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标题: 倡议贴-希望各位新入市的房屋买家可以冷静些，实际些 [打印本页]
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 13:47:48     标题: 倡议贴-希望各位新入市的房屋买家可以冷静些，实际些

大家好，周末去了一个在sunnybrae rd上一个拍卖，46号。最后以127.6万成交卖给了一对中国年轻夫妻。我们就住在附近，本来就是想去看看热闹，结果没想到超过100万成交，替旧邻居高兴的同时也忧心忡忡。因为如果未来再多几个这样房子以类似的高价出售，势必会拉高我们这一区的平均房价，那结果大家可想而知。。。我们就是普通的工薪阶层，平时的工资一般以上都还了放贷，如果地税随着房价的巨幅上涨而水涨船高，我相信我们日常的经济负担也会随之加大。

所以，我携妻儿恳请各位高抬贵手，在买房前好好做做功课，房价每年上涨是肯定的事实，但还要平衡房子的真实价值不要盲目疯狂的创造奇迹了，我的小心脏承受不起。谢谢各位。
作者: 楼主    时间: 2014-10-23 13:49:59

这都是供求关系决定的，人家愿意出那个价抢到那么高也没办法。

我个人是在等崩盘。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-10-23 13:52:40

地税是涨不了多少的吧？
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 13:57:57

那要看我们新的CV是多少，一年交5000多不少了吧
作者: songinator    时间: 2014-10-23 13:59:25

静默的水 发表于 2014-10-23 12:57
那要看我们新的CV是多少，一年交5000多不少了吧

呵呵  还是后劲足的好
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-23 14:03:08

楼主 发表于 2014-10-23 12:49
这都是供求关系决定的，人家愿意出那个价抢到那么高也没办法。

我个人是在等崩盘。

看看这位楼主童鞋，学习一下，要有一颗坚信世界必为我转的大心脏。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 14:03:15

Auction上一个洋人出到850k就不出了，实在买不起。。。连中介都没想到会卖到100万以上。其实我个人觉得那房子900-950k还是可以的。说句掏心窝子的话，什么供需关系？CV600k多一点的房子，超出预估的900k+ 将近40几万，说不是疯狂和泡沫的结果都没人信。卖方的经纪估价好象是950k，他们又不是吃白饭的，给出的价格自然有他们的道理，可最终结果却远出乎意料。
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-23 14:04:49

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-10-23 13:13 编辑

cv $610k. sold $127.6m

Double 2011 cv.

That is a record in this area - WOW -.  Surrounding areas along sunnybrae and bruce rd, archer , will likely follow.

You are right, this is a working class areas, many properties are still rental properties, can't believe people are paying million dollars in this area!. not just early million, it is $1.27 million.

Many tenants who live there, work at pack n save, bunning warehouse, child cares, mitre 10..... now the property there (fullsite)  worth million? ....  Some yrs ago,  I stayed there, I could see broken glasses, rubbish along the road, and plenty of tenant cars parked on the road side... now this areas become a million dollar area???? wow !, unbelievable.
作者: buddyyuan    时间: 2014-10-23 14:07:52

127万。。。就那个房子。。。 人傻钱多嘛这不是
作者: 楼主    时间: 2014-10-23 14:09:40

肉肉妈 发表于 2014-10-23 13:03
看看这位楼主童鞋，学习一下，要有一颗坚信世界必为我转的大心脏。

当然，我还要抄底Queen Street呢。
作者: jingqi    时间: 2014-10-23 14:13:56

快点崩盘啊  快呀
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 14:17:54

bungyjumping999 发表于 2014-10-23 13:04
cv $610k. sold $127.6m

Double 2011 cv.

是的，前一段时间才有一个附近的房子5房近700的全副，5房全部north faceing才卖了840k。
还有一个在holland rd上的好象，也才900k多。
这房子是在看不出新买家为什么要出那么高的价钱？这样只会推高附近的房价，然后把结果转嫁到我们这些住在附近的邻居身上。。。
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-23 14:23:05

静默的水 发表于 2014-10-23 13:17
是的，前一段时间才有一个附近的房子5房近700的全副，5房全部north faceing才卖了840k。
还有一个在holl ...

yes, although I still keep my house there, I don't like to see house price increase so fast...

This is a true working class areas..... now selling million? still can't believe it.
作者: FM811    时间: 2014-10-23 14:26:31

放心好了，如果是个别行为你的CV不会因此而改变，如果是普涨那就没办法了。我家3年前买的房，买价比CV高20几W，结果次年就我家cv涨了，邻居不变。
作者: jarod_2003    时间: 2014-10-23 14:33:22

1.27m can buy mt eden ....................
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 14:40:59

我周围的同事多半都是年收入130k以上的家庭，可基本每家都是在租房而且没有办法买到自己心仪的房子。试问这样的市场还是合理的市场么？
作者: LYYX    时间: 2014-10-23 14:43:24

Hillcrest 下次CV比2011年升50%，也就是目前这CV 61万的房，卖价在91.5万左右是合理的（如果没明显的大地，可分割）--它变化幅度是不大的（127.6万---买家至少多送30万？）。当然买家要出多少，我们没法控制！
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 14:55:01

LYYX 发表于 2014-10-23 13:43
Hillcrest 下次CV比2011年升50%，也就是目前这CV 61万的房，卖价在91.5万左右是合理的（如果没明显的大地， ...

我就是这样觉得的，问题是现在的买家都觉得今天不买明天就更买不起了，这样的情况是怎样产生的？我搞不懂。
作者: 游客    时间: 2014-10-23 14:58:33

4房一卫, 700多平的地127万? 想不明白.不过这也不完全是这对年轻中国夫妻的问题,另外跟他们竞争的是什么人?至少那一组人也认为这个房子值这个价的.

楼主有点杞人忧天了,你交的地税跟这个没什么关系的.你们都已经买了,紧张啥.
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-23 15:01:49

本帖最后由 肉肉妈 于 2014-10-23 14:02 编辑
静默的水 发表于 2014-10-23 13:55
我就是这样觉得的，问题是现在的买家都觉得今天不买明天就更买不起了，这样的情况是怎样产生的？我搞不懂 ...


我自己做过买家，我觉得真实心态并不是更买不起，而是现在能买得起什么。当发现买得起的中间有喜欢的，就更有动力去买。就是好比安卓手机出性价比好的新款，购买动力和人群反而比较大。不知不觉就买了一个另一款贵的。
作者: walker123    时间: 2014-10-23 15:02:00

静默的水 发表于 2014-10-23 13:40
我周围的同事多半都是年收入130k以上的家庭，可基本每家都是在租房而且没有办法买到自己心仪的房子。试问这 ...

不大合理. 人傻钱多.
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-23 15:04:36

静默的水 发表于 2014-10-23 13:40
我周围的同事多半都是年收入130k以上的家庭，可基本每家都是在租房而且没有办法买到自己心仪的房子。试问这 ...

这叫天理昭昭啊。谁让他们挣得多哈哈。
作者: truett    时间: 2014-10-23 15:13:58

不知道那对买家 上不上sky，要看大家这么说，估计在吐血，原来我是大傻子啊  。。。
作者: 微苦蓝山    时间: 2014-10-23 15:17:17

這買家就是大傻子！！！如果貪官洗錢我無話可說，如果是自己的血汗錢，這得有多傻
如欲使人滅亡，必先使人瘋狂。我看快了！
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-23 15:21:57

later stage of the boom involves some crazy things - irrational, fear of missing out...  

is it a sign?
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-23 15:32:34

噢噢！楼上几位著名看跌家都出来了，这个比房价震惊啊。您几位不是应该几乎消失掉，这才符合房价崩盘的先兆么？哈哈。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 15:48:17

肉肉妈 发表于 2014-10-23 14:32
噢噢！楼上几位著名看跌家都出来了，这个比房价震惊啊。您几位不是应该几乎消失掉，这才符合房价崩盘的先兆 ...

说实话，我虽然也是房产持有人之一，可我也不觉得房价会直线上涨，longer term的曲线上涨是肯定的。但总有今年比去年或前年便宜的时间段，有好多卖方经纪也是持有同样的看法。
再按照这种情况下去，所谓的天理昭昭就是中高收入家庭永远无法买到心仪的房产。

不过话说回来，我周围大部分房产持有者（基本都是华人）都觉得房价会永远涨下去，今年100万后年200万再加两年400万。好多人都觉得2018年后如果新西兰工资水平不600%翻翻的话没有本地生活的人再买得起房。
作者: 林中飞鱼    时间: 2014-10-23 15:49:27

个人一直都认为土地房屋买卖都是在赚自己后代的钱，拼命赚了钱。。。买了好房，或是炒高了房价。。。总有后人来买单。

初衷是为后代造福，度把握不好就成了给后代造门槛咯。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 16:00:23

本帖最后由 静默的水 于 2014-10-23 15:01 编辑

我家那边就高于平均值了。。。
http://money.skykiwi.com/realestate/2014-10-23/187988.shtml
作者: truett    时间: 2014-10-23 16:02:05

林中飞鱼 发表于 2014-10-23 14:49
个人一直都认为土地房屋买卖都是在赚自己后代的钱，拼命赚了钱。。。买了好房，或是炒高了房价。。。总 ...

最多管下一代，其他管不来，而且nz房子可以传麻，不象国内50年
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 16:02:26

林中飞鱼 发表于 2014-10-23 14:49
个人一直都认为土地房屋买卖都是在赚自己后代的钱，拼命赚了钱。。。买了好房，或是炒高了房价。。。总 ...

决对认可。。。。。
作者: 林中飞鱼    时间: 2014-10-23 16:03:51

truett 发表于 2014-10-23 15:02
最多管下一代，其他管不来，而且nz房子可以传麻，不象国内50年

所以啊，我现在看到路上很多白人小孩。。。。感觉自己的后代迟早称为他们中的一员。。。穷白之路
作者: Lease    时间: 2014-10-23 16:14:32

bungyjumping999 发表于 2014-10-23 14:21
later stage of the boom involves some crazy things - irrational, fear of missing out...  

is it a ...

Not at all. Look at the replies of this post(including yours). All of you have calm heads. How can the market go bust while these cool brains are still there?
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-23 16:23:25

Lease 发表于 2014-10-23 15:14
Not at all. Look at the replies of this post(including yours). All of you have calm heads. How can ...

people,  people....... listen to lease.
作者: truett    时间: 2014-10-23 16:26:55

林中飞鱼 发表于 2014-10-23 15:03
所以啊，我现在看到路上很多白人小孩。。。。感觉自己的后代迟早称为他们中的一员。。。穷白之路

相对来说羊人好点，因为观念不同，人家可以接受租房祖一被子，把钱拿去吃喝玩。我们不同，房子是生活的根本
作者: 一曰方茗    时间: 2014-10-23 16:58:58

估计是洗钱的或被忽悠了, 不然谁会花127m买这个房子?!
作者: zhang168    时间: 2014-10-23 17:06:21

大大大大大大
作者: 静默的水    时间: 2014-10-23 17:11:55

本帖最后由 静默的水 于 2014-10-23 16:12 编辑
Lease 发表于 2014-10-23 15:14
Not at all. Look at the replies of this post(including yours). All of you have calm heads. How can ...

可能是因为我是少数中的一员，而且有自己的房产，因此左右不了直线上涨的趋势吧？
我只是希望涨势不要影响到我们已经有房的一批人，况且我的确是觉得那房子的成交价有点离谱。
PS.我的房就在那附近。
作者: 微苦蓝山    时间: 2014-10-23 18:28:08

Lease 发表于 2014-10-23 15:14
Not at all. Look at the replies of this post(including yours). All of you have calm heads. How can ...

but the stupid brains are enough!
作者: 北六楼的东北    时间: 2014-10-23 18:47:56

我觉得这个房子的成交价只能用洗钱来解释了。。。不然真心不理解。

那边其实不是很安全，环境也不行，1.28M？这张高速的那一边还能不能愉快地玩耍了。。。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-23 20:14:47

微苦蓝山 发表于 2014-10-23 17:28
but the stupid brains are enough!

Be realistic my friend. Non smart heads are always the majority. However,most of so called smart heads are probably just non smart heads who think they are smart.

In my opinion, one true smart head is hiden in every 1000 so called smart heads. Always, this one true smart never worry about where to live in.
作者: rainme    时间: 2014-10-23 21:23:56

楼主多虑了喔。。那点地税对于你房子的涨幅完全不值一提了。。

不过买房子的人确实脑袋不太清醒。。
作者: walker123    时间: 2014-10-23 21:26:13

绝对同意你的观点。
作者: winny    时间: 2014-10-23 21:38:50

作者: yakitori    时间: 2014-10-23 21:58:39

另一个出价的是什么人？为什么会有两个这样志同道合的人在一起
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-23 22:33:03

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-10-23 21:37 编辑

this is the video of this $1.28 million property:-

https://www.youtube.com/watch?v=LcYR4FeZlIg


haha....  once a working class suburd is sold for million dollar..... unbelievable !!!!
作者: Venox10111    时间: 2014-10-23 22:34:06

hillcrest? 符合环线论
作者: WEIB    时间: 2014-10-23 22:41:43

静默的水 发表于 2014-10-23 13:55
我就是这样觉得的，问题是现在的买家都觉得今天不买明天就更买不起了，这样的情况是怎样产生的？我搞不懂 ...

中国通胀输出造成的，人人都知道，中国拼命印钱20来年了，没有办法去制止，所以美国也搞了个量化宽松，很多国家跟随，形成目前的钱不是钱的局面。

不看明白这一点就会吃亏，世界形势逼着你做一个理财专家。
作者: WEIB    时间: 2014-10-23 22:44:20

walker123 发表于 2014-10-23 14:02
不大合理. 人傻钱多.

钱是怎么多起来的？请看我在48楼的简短分析。
作者: WEIB    时间: 2014-10-23 22:47:15

静默的水 发表于 2014-10-23 14:48
说实话，我虽然也是房产持有人之一，可我也不觉得房价会直线上涨，longer term的曲线上涨是肯定的。但总有 ...

这就是工党绿党提倡大幅度提高法定最低工资的原因，这个观点也是经过专家论证的，是有一定的道理的。
作者: @Hongyan    时间: 2014-10-23 23:08:44

作为一名房产经纪,对这个房子最后的价格我表示震惊!但市场是一只无形的大手,房价就是这无形的手来掌控的,还是有这个供需要求的吧,无论这种供需来自哪里,但你必须承认它的存在,如果这种需求多了,大家也就见怪不怪了.那么房产的牛市又一波来了?
作者: dancingqueen    时间: 2014-10-23 23:09:11

微苦蓝山 发表于 2014-10-23 14:17
這買家就是大傻子！！！如果貪官洗錢我無話可說，如果是自己的血汗錢，這得有多傻
如欲使人滅亡，必先使人 ...

不太可能是血汗钱  说不定人家还一次付款呢 你懂的
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-23 23:36:09

无形的大手  = budda hands?
作者: mkww01    时间: 2014-10-24 00:19:44

89年来的移民说96年的移民是贪官，96年来的移民说2001年的移民是贪官，2001年来的移民说现在的移民是贪官，如果能跳出这样循环，存在必然合理，让买家过自己的生活。
作者: adsl2    时间: 2014-10-24 01:33:34

NewLynnHse 发表于 2014-10-23 12:52
地税是涨不了多少的吧？

差10万要多交2百多刀吧，翻倍就要多交400多呢，一年下来多交1200多呢
作者: winter-010140    时间: 2014-10-24 08:42:26

感覺上自從公布了新cv的升幅比例後，大家都樓市的前景信心又大增了，好多人的想法是市道好時价錢是會比幾年前的cv多起碼20，30萬，甚至1倍多；但就算樓市低潮只不過是跌幾萬，過幾年市道又必定回好。。。幸好現在紐幣高，不然搶買的情況一定會更熱。

眼見Pupuke rd, ocean view rd，Sylvia Road, 好多都要差不多百萬才買到，我暈了
作者: 大师致富    时间: 2014-10-24 09:05:40

本帖最后由 大师致富 于 2014-10-24 08:06 编辑

大势所趋，这仅仅是开始，让我们拭目以待今年夏天的房市吧。
作者: quad5    时间: 2014-10-24 09:08:42

Lease 发表于 2014-10-23 15:14
Not at all. Look at the replies of this post(including yours). All of you have calm heads. How can ...

也不尽然， 你想想reasonable 的人放在不理智的时代 也不会冷静的。 冷静的人不一定是会思考， 愿意思考的人啊。
作者: quad5    时间: 2014-10-24 09:15:50

夏天，必然是一大波最后的疯狂。。。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 10:06:32

adsl2 发表于 2014-10-24 00:33
差10万要多交2百多刀吧，翻倍就要多交400多呢，一年下来多交1200多呢

是啊，我算来算去一年我家要多交2000多。。。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 10:13:33

肉肉妈 发表于 2014-10-23 19:14
Be realistic my friend. Non smart heads are always the majority. However,most of so called smart h ...

实在不好意思，真的是没有完全看明白你的逻辑。
不过作为两个房子的业主（一个是父母住的unit），我当然也希望自己的物业不断的增值。不过我实在是没办法想象房市这样失控的发展，几年后一栋理应在80-100万的房产会卖到什么价格？而那时候房产的均价和普通人人均收入的比例会是怎样？人民和政府间的社会矛盾又会怎样？还有治安等等。。。
涨吧，我希望我的房子（CV65万现在）当我想买房的时候可以卖到3-400万。
作者: winter-010140    时间: 2014-10-24 10:29:47

静默的水 发表于 2014-10-24 09:06
是啊，我算来算去一年我家要多交2000多。。。

差100萬才是多2000多吧？！
作者: rockfield    时间: 2014-10-24 10:37:23

楼主说的没错,很多人现在疯狂抢房,好像房子真会只涨不跌一样,有点不可思议, 搞得我现在想换个房子都很困难, 这几年nz工资也没怎么大涨，真不知道这些钱都是哪来的！！！
不过楼主的同事年薪13万都买不起心仪的房子，他们自己也有问题，是不是在平日抽烟喝酒外加海外旅游的基础上还想轻松买到百万的房子？他们自己又想享受很高的生活水平又想买豪宅，可没这么好的事。
作者: 花样年华    时间: 2014-10-24 10:39:47

楼主都已经买了房子了还担心个啥，再涨和你也木有关系了
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 10:52:50

rockfield 发表于 2014-10-24 09:37
楼主说的没错,很多人现在疯狂抢房,好像房子真会只涨不跌一样,有点不可思议, 搞得我现在想换个房子都很困难, ...

是啊，换房现在不多添很多钱又想在现在居住的区域卖房基本是没可能了。

补充以下，那些年薪13万+的同事基本没有抽烟的，不过旅游肯定是有的了，但那都是小钱，况且他们心目中心仪的房产并不是豪宅，大多都是两室或三室的房子。不过他们不太存钱倒是很大的问题。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 10:54:43

本帖最后由 静默的水 于 2014-10-24 10:14 编辑
花样年华 发表于 2014-10-24 09:39
楼主都已经买了房子了还担心个啥，再涨和你也木有关系了

呵呵 忧天下之忧吧 天生操心的命。真心觉得不合理。
况且一点点私心就是想要明年换个大一点的房子，可现在发觉原来我这么穷。
作者: winter-010140    时间: 2014-10-24 10:57:27

我老公的同事，兩夫妻稅前年薪差不多180k,買了1百50萬的房子，問家人要了50萬做首付，有3個孩子要養。。。每個月差不多要給7000的房貸。。。
作者: 花样年华    时间: 2014-10-24 10:59:59

静默的水 发表于 2014-10-24 09:54
呵呵 忧天下而忧吧 天生操心的命。真心觉得不合理。
况且一点点私心就是想要明年换个大一点的房子，可现 ...

没事啦，等你换大房子的时候你现在住的房子也能卖个好价钱，补差价的比例是没有涨啦，再说越大的房子涨幅越小，说不定可以填一点钱就换个大的了
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 11:06:26

winter-010140 发表于 2014-10-24 09:57
我老公的同事，兩夫妻稅前年薪差不多180k,買了1百50萬的房子，問家人要了50萬做首付，有3個孩子要養。。。每 ...

差不多吧，我们这边的同事工资也是这个水平，不过他们没要求买那么大的房子。100多万他们根本付不起。
作者: rockfield    时间: 2014-10-24 11:08:25

本帖最后由 rockfield 于 2014-10-24 10:08 编辑
winter-010140 发表于 2014-10-24 09:57
我老公的同事，兩夫妻稅前年薪差不多180k,買了1百50萬的房子，問家人要了50萬做首付，有3個孩子要養。。。每 ...


看了你这个例子我恍然大悟为什么政府不采取有力措施控制房价了, 房价上涨最大的受益者就是政府和银行,在压榨工薪阶层的基础上赚取高额的地税和利息, 顺便还能提升GDP,CPI... 可怜我们无产阶级永远是被剥削的。。。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 11:09:39

本帖最后由 静默的水 于 2014-10-24 10:11 编辑
花样年华 发表于 2014-10-24 09:59
没事啦，等你换大房子的时候你现在住的房子也能卖个好价钱，补差价的比例是没有涨啦，再说越大的房子涨幅 ...

呵呵，我算过了，挺难的。。。再加上现在有孩子，每周的开销起码多出近400，不象之前买房的时候没有孩子，钱剩的还多一点。。。真不敢想象到有第二个孩子的时候会是什么样？
作者: rockfield    时间: 2014-10-24 11:11:21

静默的水 发表于 2014-10-24 09:52
是啊，换房现在不多添很多钱又想在现在居住的区域卖房基本是没可能了。

补充以下，那些年薪13万+的同事 ...

是呢，这么些人几十万百万根本不眨眼的花，可怜了我们这些多添十几万块换个房子都得深思熟虑的人了，人和人的差距太大了 ：（
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 11:13:43

花样年华 发表于 2014-10-24 09:59
没事啦，等你换大房子的时候你现在住的房子也能卖个好价钱，补差价的比例是没有涨啦，再说越大的房子涨幅 ...

我现在有点理解为什么那么多房东卖房的时候漫天要价了，哈哈。

我真希望我的房子明年初可以卖到150万以上，后年就200万以上，看现在的情形好象是轻轻松松的事。
作者: winter-010140    时间: 2014-10-24 11:20:10

静默的水 发表于 2014-10-24 10:06
差不多吧，我们这边的同事工资也是这个水平，不过他们没要求买那么大的房子。100多万他们根本付不起。

那個同事為校區買Epsom，當然他們如沒有父母的資助就跟本買不起啦

現在大家都在玩鬥傻的遊戲，真心不希望見到nz的貧富之差越來越大
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-24 11:23:58

本帖最后由 肉肉妈 于 2014-10-24 10:25 编辑
静默的水 发表于 2014-10-24 09:13
实在不好意思，真的是没有完全看明白你的逻辑。
不过作为两个房子的业主（一个是父母住的unit），我当然 ...


啥逻辑，需要么？房价怎样由市场决定，每个人都觉得按自己所谓平衡的想法来，其实有用吗？真以为自己所谓冷静的看法就真聪明么？就算按你希望的来，就好么？

理想主义不能全取啊，人家拍下房子，我第一位是恭喜他们，他们花自己的钱过自己的生活，管他划算不划算，其实就算是光说划算与否，你其实也根本就don't know，不必要要杞人忧天。

我宁愿希望flying pigs everywhere，也不希望悲观过度。房价涨跌多正常的事。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-24 11:27:50

rockfield 发表于 2014-10-24 10:08
看了你这个例子我恍然大悟为什么政府不采取有力措施控制房价了, 房价上涨最大的受益者就是政府和银行,在 ...

你这个有道理，这个世界的规则永远超出正常人可以接受的范围。
作者: 大师致富    时间: 2014-10-24 11:39:10

肉肉妈 发表于 2014-10-24 10:23
啥逻辑，需要么？房价怎样由市场决定，每个人都觉得按自己所谓平衡的想法来，其实有用吗？真以为自己所 ...

这是一个疯狂的世界，看看温哥华，大家就知道奥克兰的房价其实一点都不贵，呵呵。10月之前的调整期已经过去了，大选之后+新CV+夏天的到来。不涨都很困难。相信那些买家和卖家这几个月都憋坏了吧，应该爆发了。

其实人家既然买了新房，应该说句恭喜，今天大家说人家买贵了，四个月后大家就会说，我靠，当时我怎么没买？真便宜！！！人就是这样。。。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-24 12:00:11

本帖最后由 肉肉妈 于 2014-10-24 11:04 编辑
大师致富 发表于 2014-10-24 10:39
这是一个疯狂的世界，看看温哥华，大家就知道奥克兰的房价其实一点都不贵，呵呵。10月之前的调整期已经过 ...


握手。今年大选是调整的关键，国家党当选，所有疑虑烟消云散。加上多重利好，只能说新西兰正走大运。

至于房价，这帮人当初选国家党的时候就应该想到。我几年前就在这里明确指出过国家党会剧烈推高房价，很多人那个时候已经厌倦了工党。工党在2000年后全球资产暴涨的情况下，也没让房价暴涨到今天的程度，别忘了那可是很多新科技新产品层出不穷的年代。

不过我现在也喜欢国家党。还有我去年明确指出过今年利率会涨了又降，无人信哪，我哪天把这些帖子找出来给大家看看。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 12:20:12

肉肉妈 发表于 2014-10-24 11:00
握手。今年大选是调整的关键，国家党当选，所有疑虑烟消云散。加上多重利好，只能说新西兰正走大运。
...

呵呵，其实我想说中产阶级中很少有洋人投了票的，我之前还不知道，昨天问了一下我经理，连他也没投票。其实一直以为象他们年薪150k以上的会选择国家党，但其实不然。如果说他是个例那么我们department一共63人，投票的15个，15个里只有3个选了国家党为第一执政党。这三个人一个是GM，一个是head of，另一个是家里拥有7套房产的资深投资人。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 12:23:45

本帖最后由 静默的水 于 2014-10-24 11:30 编辑
肉肉妈 发表于 2014-10-24 10:23
啥逻辑，需要么？房价怎样由市场决定，每个人都觉得按自己所谓平衡的想法来，其实有用吗？真以为自己所 ...

所谓的市场其实也只是在半人为监控下才能正常发展，如果完全依赖市场，人类经济社会必有崩塌的危险。人心不可测，所谓的市场其实从另一角度看也是人为制造出来的，热钱为何而来？市场不加以宏观调控是会完全失控的，新西兰因为国家党的当政现在就有这样的趋势。

人们总以市场市场为借口，又何曾想过放纵其自由发展会有何结果，而这些结果又会导致那些其他的多米诺负面影响？我倒是真心希望我的房产可以大幅增值，可转念一想，买家会是何人？会是真真正正需要这个房子的本地居民么？还是其他国家的投资者？
作者: Lease    时间: 2014-10-24 12:48:45

洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经历过从1993-2001的第一次周期， 其中1993-1998房价上涨， 1998-2001的轻微下跌； 接着我经历了2001-2011的第二次周期，其中2001-2007房价上涨， 2008-2011的轻微下跌；现在是我经历的NZ房地产的第三个周期， 我可以肯定的说， 如果你觉得现在的房价已经疯狂， 那是你远远没有见识过什么叫疯狂。
作者: rockfield    时间: 2014-10-24 13:13:29

Lease 发表于 2014-10-24 11:48
洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经 ...

那你经过这几轮的上升浪就得出结论，房市永远是处于大涨小调的上升周期了？股票要处于上升周期需要公司不断提高的盈利能力，那房市持续上升的内在推动力是什么，你认为新西兰的人口和人们收入会持续上升造成房市永远不会进入下跌周期吗？
作者: Lease    时间: 2014-10-24 13:19:44

rockfield 发表于 2014-10-24 12:13
那你经过这几轮的上升浪就得出结论，房市永远是处于大涨小调的上升周期了？股票要处于上升周期需要公司不 ...

我没有说“永远”上升。 只是说这一轮周期，房价还没有升到顶。

内在推动力是什么？ 简单的说就是： 需求和资金。
作者: 经济学人    时间: 2014-10-24 13:39:59

说句不好听的，估价这玩意儿很虚的
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 14:27:52

Lease 发表于 2014-10-24 11:48
洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经 ...

我是没有经历过第一周期，但是从您所说的第二周期还没开始的时候我已经在新西兰两年了。我看到过那种情形，但没有您所说的疯狂或者说没有我所见到过的疯狂。请您不要曲解我的想法，我说过了我只是先天下之忧而忧，并非在抱怨，这个帖子也只是倡议，如果看得懂了您也就不会发表您上述的观点了。：）

重申一遍，这个帖子并非打击报复贴。原因是我本身就是房产拥有人，所以于情于理我没有不希望房产增值。但是我不希望看到的是近来回复的一些人以争论的态度说话，讨论问题没必要那么激动。况且我也只是倡议。
作者: Apolo    时间: 2014-10-24 15:45:06

楼主 发表于 2014-10-23 12:49
这都是供求关系决定的，人家愿意出那个价抢到那么高也没办法。

我个人是在等崩盘。

我也在等，准备崩盘以后买5套
作者: iamhugh20    时间: 2014-10-24 15:53:07

我预计奥克兰20年后房价会和今天的曼哈顿一样
作者: czq123456789    时间: 2014-10-24 16:15:36

奥克兰的房子已经完全高估了，租金根本打不回月供！！！
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 17:26:49

czq123456789 发表于 2014-10-24 15:15
奥克兰的房子已经完全高估了，租金根本打不回月供！！！

大多数人不关心这个，赚钱的只关心赚钱，一定要买到房子想着以后借房产暴增间接赚钱的也只关心一定要买到房子别的不需要想。
作者: 静默的水    时间: 2014-10-24 17:28:53

本帖最后由 静默的水 于 2014-10-24 19:23 编辑
czq123456789 发表于 2014-10-24 15:15
奥克兰的房子已经完全高估了，租金根本打不回月供！！！

况且我觉得投资者不是绝对拉高平均房价的直接因素，请注意‘直接因素’但间接导致好多房产集中到了少数人手中。最直接的因素还是首次购房者，大部分的首次购房者买房并不完全理智。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-24 20:27:23

Lease 发表于 2014-10-24 11:48
洋洋洒洒的理论一大堆有啥用， 房价还是会涨得更高。

我相信LZ只是经历过现在的这一波NZ地产周期。本人经 ...

理论家是有优越感的嘛。严重同意Lease。毛主席的话，实践出真知，理想主义，听过也就好了。
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-10-24 20:47:20

本帖最后由 狂风暴雨 于 2014-10-24 19:51 编辑
静默的水 发表于 2014-10-23 12:57
那要看我们新的CV是多少，一年交5000多不少了吧

5000多的地税那你房子的CV过百万了吧,工薪阶层大都住的都是CV几十万的房,应该没有交地税的苦恼.话说那个房能拍成那样的确少见,希望这种情况是少数,房市还是稳一点比较好.
作者: crazymouse    时间: 2014-10-24 20:51:48

rockfield 发表于 2014-10-24 10:08
看了你这个例子我恍然大悟为什么政府不采取有力措施控制房价了, 房价上涨最大的受益者就是政府和银行,在 ...

都看的这么明白 咋不买房
作者: FJEL    时间: 2014-10-24 21:09:01

大师致富 发表于 2014-10-24 10:39
这是一个疯狂的世界，看看温哥华，大家就知道奥克兰的房价其实一点都不贵，呵呵。10月之前的调整期已经过 ...

其实，今年最佳买房时机已经过去，但即使如此，这一两周内买还是可以的，再过几周，我估计真得要爆发了！
作者: 静默的水    时间: 2014-10-25 09:02:08

肉肉妈 发表于 2014-10-24 19:27
理论家是有优越感的嘛。严重同意Lease。毛主席的话，实践出真知，理想主义，听过也就好了。

还是没有看懂我在说什么 我认同房价在上涨 但我希望大家买第一套房的时候可以衡量一下房子的真实价值 不要为了抢到房而盲目出价
作者: 静默的水    时间: 2014-10-25 09:03:03

肉肉妈 发表于 2014-10-24 19:27
理论家是有优越感的嘛。严重同意Lease。毛主席的话，实践出真知，理想主义，听过也就好了。

而且指桑骂槐不是好品质 呵呵
作者: 静默的水    时间: 2014-10-25 09:07:27

狂风暴雨 发表于 2014-10-24 19:47
5000多的地税那你房子的CV过百万了吧,工薪阶层大都住的都是CV几十万的房,应该没有交地税的苦恼.话说那个房 ...

是啊 还是稳点好

我家现在的cv已经60多了 我只是害怕 万一象这种价格成交的一多起来 我们周围的cv要涨多少 其实我们不值那些啊 其实值不值那个价大家都是心照的 不必多说什么市场不市场的 我们那里类似的房子就是九十到一百
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-25 09:26:39

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-10-25 09:14 编辑
静默的水 发表于 2014-10-25 08:07
是啊 还是稳点好

我家现在的cv已经60多了 我只是害怕 万一象这种价格成交的一多起来 我们周围的cv要涨 ...


yes, 900k - 100k is more about the price range in this area.
this house is out of range....

last few months, there were few suprising price record in nearby areas.
- 87 sylvan avenue northcote sold for $1.22m, owner bought 902k about a yr ago.
- another cross lease property on sylvan avenue sold for $881k

so, yet to see if this is a new price trend going to affect this area???

i can only say  "River east can become river west, once a working class areas can become new million dollars suburds "

Look at  westmere, grey lynn, pt England, sandringham, mt roskill.... they were all humbles suburds and bought out ( sold out) and became affluent suburds.


i am happy about the price increase in this area ( still own my house there) but, just a strange feeling of how this place has became with this kind of price in this neighbourhood........
作者: 9000x9900    时间: 2014-10-25 09:58:11

认为房价泡沫的可以把房子卖了租房住，既可以平抑房价，又不用交虚增的地税，等房价跌了再买回来，不过这样的好事自己偷偷做就可以了，为什么要发倡议贴啊？
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-25 10:07:13

静默的水 发表于 2014-10-25 08:02
还是没有看懂我在说什么 我认同房价在上涨 但我希望大家买第一套房的时候可以衡量一下房子的真实价值 不要 ...

那些买家都会去估计房子的价值的，谁穿裤子游泳谁没穿，we don't know, yet. 我只知道没下水的，还是晒太阳是本分，不必要指指点点非要关心指导下水游泳的，除非真是教练。



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