新西兰天维网社区

标题: 新手小白Auckland购房求教帖 [打印本页]

作者: Shane27 时间: 2014-10-20 17:23:37 标题: 新手小白Auckland购房求教帖

即将在city上班，对auckland的了解停留在谷歌地图和天维论坛层面，打算入手一套两居到三居的apartment自住，一个人，对在新西兰买房的注意事项也是一无所知，正准备恶补，希望论坛里的各位高手指点一下，区域、注意事项、交通等等，各种经验建议不限，非常感谢。PS：经济实力有限，各种高大上的房子目前阶段就还是算了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 17:29:28

小心漏水的apartment

作者: LYYX 时间: 2014-10-20 17:58:48

先租，情况熟悉后再下手不晚！

作者: Venox10111 时间: 2014-10-20 19:43:45

建议 LZ 先了解好情况，奥克兰买房水很深

作者: goosepoose 时间: 2014-10-20 21:35:19

恩，楼上各位大神的建议都很中肯
city公寓有很多是leasehold，还有一些漏水。剩下没问题中的有些bodycorp又特别高，如果以上缺点都没有，两三房的公寓也要将近70万了吧
前阵子有个帖子是讨论city公寓的，楼主可以参考
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... hlight=%B9%AB%D4%A2
不过最近公寓也涨了，楼主反正根据自己的实际情况出发吧

作者: goosepoose 时间: 2014-10-20 21:39:44

还可以看下这个帖子
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... hlight=%B9%AB%D4%A2

作者: Shane27 时间: 2014-10-20 22:58:35

谢谢大家，论坛里好人真多，不过房价确实吓到我了，跟北京差不多了，trademe上看的便宜公寓应该都有点猫腻，空欢喜一场了，这样看来在city买房貌似只是一场梦了。。。我预算实在有限，总价40万之内最好，如果这样的话应该可以直接看别的区了吧，看来需要做的功课还很多啊

作者: Shane27 时间: 2014-10-20 22:59:31

希望各位大神继续踊跃支招哈，保帖子不沉

作者: Shane27 时间: 2014-10-21 13:53:04

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 16:29
小心漏水的apartment

好的，谢谢，这个问题好多人提到，新技能get1！

作者: Shane27 时间: 2014-10-21 13:54:41

LYYX 发表于 2014-10-20 16:58
先租，情况熟悉后再下手不晚！

恩，对，尤其是像我这种囊中羞涩经不起折腾的买家，哈哈

作者: Shane27 时间: 2014-10-21 13:55:51

Venox10111 发表于 2014-10-20 18:43
建议 LZ 先了解好情况，奥克兰买房水很深

谢谢，看了一些帖子，确实是这样，不过买房从来都不是一件轻松的事，尤其是对我这种理工出身的人来说

作者: Shane27 时间: 2014-10-21 13:57:12

goosepoose 发表于 2014-10-20 20:39
还可以看下这个帖子
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2707272&highlight=%B9%AB%D4% ...

谢谢，给的链接信息量超大，起码现在知道一两个大家都说好的区了，继续努力做功课中

作者: Shane27 时间: 2014-10-21 14:18:11

trademe上beach rd附近的房子还挺多的，感觉也比较新，价格也还不错，不知道是不是可以纳入考虑范围

作者: goosepoose 时间: 2014-10-21 17:46:35

Shane27 发表于 2014-10-21 13:18
trademe上beach rd附近的房子还挺多的，感觉也比较新，价格也还不错，不知道是不是可以纳入考虑范围

beach rd附近有很多房子是leasehold，看清楚再下手好了。Beach road还有一个问题就是离港口太近了，晚上Quay st上走大火车，非常吵

作者: Venox10111 时间: 2014-10-21 21:46:14

Shane27 发表于 2014-10-21 12:55
谢谢，看了一些帖子，确实是这样，不过买房从来都不是一件轻松的事，尤其是对我这种理工出身的人来说

40w 可以看看中区非city 的unit, 现在好一点地方单层unit 都50w 以上了，可以考虑比较简单的多层unit, 特别是有学区和交通方便的，一般屋况也要比单层unit要好不少，主要是看清楚bc, 近期没有大的花销，还有回避90年代的就可以了

作者: clam 时间: 2014-10-21 22:38:15

city 的apartment要是40萬左右quality ok的估計只能買到2居吧

要是買的話最好是concrete construction，body corp比較低一點的。當然最好有carpark。。。

作者: Shane27 时间: 2014-10-22 11:25:19

goosepoose 发表于 2014-10-21 16:46
beach rd附近有很多房子是leasehold，看清楚再下手好了。Beach road还有一个问题就是离港口太近了，晚上Q ...

了解了，怪不得，之前面试的时候去那附近转过，就觉得还挺清净的，房子也多，谢谢了

作者: Shane27 时间: 2014-10-22 11:28:47

goosepoose 发表于 2014-10-21 16:46
beach rd附近有很多房子是leasehold，看清楚再下手好了。Beach road还有一个问题就是离港口太近了，晚上Q ...

谢谢，怪不得呢，之前面试的时候去那边转过，就觉得环境还不错，也比较新，看来不能被表面现象迷惑

作者: Shane27 时间: 2014-10-22 11:32:50

Venox10111 发表于 2014-10-21 20:46
40w 可以看看中区非city 的unit, 现在好一点地方单层unit 都50w 以上了，可以考虑比较简单的多层unit, 特 ...

太感谢了，又多了一个方向，可以好好研究研究，其实也不是非要买city，只是我的认知目前只有那么大，理解就跟北京二环内一样，其他什么中区、东区，我根本不知道具体的范围，主要承受力就在这了，肯定想着买个物美价廉的，哈哈，我看了一下，好像东区、中区买房的人也挺多的，是不是其实这两个区也不错啊？

作者: Shane27 时间: 2014-10-22 11:35:33

clam 发表于 2014-10-21 21:38
city 的apartment要是40萬左右quality ok的估計只能買到2居吧

要是買的話最好是concrete construction， ...

恩，谢谢，bodycorp是管理费的意思吗？其实我也想买大一点啦，不过上trademe上看了一下，Auckland的房价好高啊，财力有限所以一开始期望值就没定太高

作者: goosepoose 时间: 2014-10-22 11:38:01

Shane27 发表于 2014-10-22 10:28
谢谢，怪不得呢，之前面试的时候去那边转过，就觉得环境还不错，也比较新，看来不能被表面现象迷惑

也有不是leasehold的，不过太便宜的就一定是啦。

作者: sincelia 时间: 2014-10-22 11:43:58

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: clam 时间: 2014-10-22 14:34:43

Shane27 发表于 2014-10-22 10:35
恩，谢谢，bodycorp是管理费的意思吗？其实我也想买大一点啦，不过上trademe上看了一下，Auckland的房价好 ...

因為45m2 以下的apartment 很難貸款, 要是貸也只能50%, 所以小戶型的studio 會很便宜 (under 200k)
能拿到100k 首付的到不如買大size 的apartment 吧....

bodycorp 是管理費, 對的

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-10-22 17:00:41

有上40万的预算买个自住的在city附近,选择新一点的公寓也是不错的.对自住来说小unit住起来肯定不如新的公寓舒服,这就是为什么未来很多小型unit升值空间会缩水.

作者: cyao005 时间: 2014-10-22 19:33:28

Shane27 发表于 2014-10-22 10:35
恩，谢谢，bodycorp是管理费的意思吗？其实我也想买大一点啦，不过上trademe上看了一下，Auckland的房价好 ...

body crop 是管理费，是按面积算的，同一个楼，越大面积越贵。最好不要买太老的公寓。30多万要求不是太高的话，还是可以买个2房的了

作者: onetreehill1 时间: 2014-10-22 20:38:13

狂风暴雨发表于 2014-10-22 16:00
有上40万的预算买个自住的在city附近,选择新一点的公寓也是不错的.对自住来说小unit住起来肯定不如新的公寓 ...

同意。。。。

作者: Shane27 时间: 2014-10-23 10:49:44

goosepoose 发表于 2014-10-22 10:38
也有不是leasehold的，不过太便宜的就一定是啦。

所谓的leasehold是不是可以理解成没有房产证，不好意思，我这思维都还是国内的那一套，总喜欢等价一下

作者: Shane27 时间: 2014-10-23 10:51:28

sincelia 发表于 2014-10-22 10:43
其实LZ你多去看几间就知道了。凡是300K以下的2房公寓都是鸽子窝……

是这样啊，没办法，Auckland也是寸土寸金，其实我也想买大的，主要就是一个人住，老公也就周末才能回来，感觉还是买个市区的小公寓方便安全一些

作者: Shane27 时间: 2014-10-23 10:53:22

clam 发表于 2014-10-22 13:34
因為45m2 以下的apartment 很難貸款, 要是貸也只能50%, 所以小戶型的studio 會很便宜 (under 200k)
能拿 ...

受教了，争取在经济实力允许的前提下往大了买啊，哈哈

作者: Shane27 时间: 2014-10-23 10:54:34

狂风暴雨发表于 2014-10-22 16:00
有上40万的预算买个自住的在city附近,选择新一点的公寓也是不错的.对自住来说小unit住起来肯定不如新的公寓 ...

恩，谢谢专业人士的指教，主要是自住，所以各方面多考察考察心里有底

作者: Shane27 时间: 2014-10-23 10:55:45

cyao005 发表于 2014-10-22 18:33
body crop 是管理费，是按面积算的，同一个楼，越大面积越贵。最好不要买太老的公寓。30多万要求不是太高 ...

恩，谢谢，好像慢慢知道在这买房是怎么一回事了

作者: goosepoose 时间: 2014-10-23 23:29:43

Shane27 发表于 2014-10-23 09:49
所谓的leasehold是不是可以理解成没有房产证，不好意思，我这思维都还是国内的那一套，总喜欢等价一下

可以从这个角度去理解
leasehold就是说地不是你的，每年除了要交其他的一些费用以外，还有给地主交地租，这个地租是定期根据地的价值进行调整的，也就是说也许你买的时候定的只有几千块一年，几年后可能会突然涨到几万一年。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)