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标题: 两个价格，面积，档次，位置都一样的房子，是全砖的好还是全weatherboard的好？ [打印本页]

作者: co-ngg 时间: 2014-10-20 14:15:47 标题: 两个价格，面积，档次，位置都一样的房子，是全砖的好还是全weatherboard的好？

如题，是全砖的好还是全weatherboard的好？请大拿说说优缺点谢谢

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 14:20:15

当然全砖，ｌｏｗ　ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ

作者: co-ngg 时间: 2014-10-20 14:25:50

阿海发表于 2014-10-20 13:20
当然全砖，ｌｏｗ　ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ

那砖的会不会没木头的抗震？

作者: DoubleX 时间: 2014-10-20 14:29:31

我会选择WEATHERBOARD，说房子一样面积的话，我相信WEATHERBOARD的实用面积是比砖房的要多。
再长期来看，如果大一点地震的话，砖比容易出现裂痕，出现的维修费更高。
从结构来讲，WEATHERBOARD比砖具有更好的抗风和抗震性。

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 14:37:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: co-ngg 时间: 2014-10-20 14:40:35

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 13:37
好像理论上这样的房子不会出现吧？砖的成本记得偏高吧？

砖房比weatherboard 房大将近20平，价格比砖的能贵个一万

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 14:41:32

co-ngg 发表于 2014-10-20 13:25
那砖的会不会没木头的抗震？

砖墙后面有木架的。

作者: humanbe 时间: 2014-10-20 14:47:36

必然是weatherboard的，这个没什么好犹豫的

作者: co-ngg 时间: 2014-10-20 14:53:20

humanbe 发表于 2014-10-20 13:47
必然是weatherboard的，这个没什么好犹豫的

能详细说说吗？我怕weatherboard 时间久会潮湿不好打理

作者: occc 时间: 2014-10-20 15:42:49

DoubleX 发表于 2014-10-20 13:29
我会选择WEATHERBOARD，说房子一样面积的话，我相信WEATHERBOARD的实用面积是比砖房的要多。
再长期来看， ...

同学，你最后一句话不专业。你从哪里得出weatherboard比砖更好抗震。。。有BRANZ测试过？

你是结构工程师吗？不是的话不要说从结构来讲。我估计你不是，不然你不会说后面那句话

作者: DoubleX 时间: 2014-10-20 15:56:45

occc 发表于 2014-10-20 14:42
同学，你最后一句话不专业。你从哪里得出weatherboard比砖更好抗震。。。有BRANZ测试过？

你是结构工程 ...

那是我和PAPAKURA BUILDING TEAM LEADER DANNY CHAN聊天知道的，他是结构工程师，我不是。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 16:04:57

LZ没说是什么年代的房子

作者: occc 时间: 2014-10-20 17:01:47

DoubleX 发表于 2014-10-20 14:56
那是我和PAPAKURA BUILDING TEAM LEADER DANNY CHAN聊天知道的，他是结构工程师，我不是。

我可以很负责任的说他错了。没有任何报告说weatherboard比砖更防震。他可以argue说砖可能比weatherboard重，造成的地震load会大一些。但这些跟抗不抗震没关系。

看你说他是team leader，以为他是注册工程师。我去注册工程师网站查了，没这个人。

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-20 17:32:23

occc 发表于 2014-10-20 16:01
我可以很负责任的说他错了。没有任何报告说weatherboard比砖更防震。他可以argue说砖可能比weatherboard重 ...

Weatherboard 本身对木架有拉力，有bracing的作用。大概防震的说法是根据这个来的

作者: ctai010 时间: 2014-10-20 18:09:00

occc 发表于 2014-10-20 16:01
我可以很负责任的说他错了。没有任何报告说weatherboard比砖更防震。他可以argue说砖可能比weatherboard重 ...

I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There is roughly 2 kind:
1. Solid Brick (there may be a more formal name), this means the extrior brick wall is actually part of buildling's structure support. If brick are removed, house will mostly clapse.
2. Brick Veneer, this means the exrior brick is not part of building's structure support. The house itself is supported by entirely different structure behind the brick wall.

in NZ most brick houses is 2nd kind (brick veneer), espeically those ones that are build in recent 20 years.

However, I have a question about brick veneer wall, say if after earthquack, there is cracks among the brick veneer ball, but it's not impacting the building's structure intergrity. In this case, will the brick wall crack effect the weather tightness of house?

作者: lkt 时间: 2014-10-20 19:01:31

本帖最后由 lkt 于 2014-10-20 18:06 编辑

occc 发表于 2014-10-20 16:01
我可以很负责任的说他错了。没有任何报告说weatherboard比砖更防震。他可以argue说砖可能比weatherboard重 ...

你看看基督城地震受损严重的是哪些房子你就知道了,基督城地震后,AUCKLAND的砖房一度不好卖。

作者: zynzakl 时间: 2014-10-20 19:01:42

楼上说的第一种是水泥砖--block，一般谈论的砖墙是外墙砖veneer，只是一层cladding而已。

亚洲来的客户大多喜欢砖墙，虽然维护简单，但维修就困难很多。新西兰地震多发，很多人体感觉不到的小震都会对墙体产生影响，导致裂缝出现。weather board就好多了。一般weather board的角有两种处理方法——包角盒或者钉铁角，角盒好看，但小震也容易扭曲变形，不如铁角更耐用。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 19:53:13

zynzakl 发表于 2014-10-20 18:01
楼上说的第一种是水泥砖--block，一般谈论的砖墙是外墙砖veneer，只是一层cladding而已。

亚洲来的客户大 ...

有个洋人中介问过我为什么华人和中东人这么喜欢砖房。他倒是没说地震，不过说这里地动得厉害，砖很快就会掉。原来是有点根据的。还有很多人没想到砖如果要做repointing的时候，够麻烦的。不过估计多数人的房子也不会住那么久。

作者: Arhleks 时间: 2014-10-20 21:19:06

大家讨论的都好技术，我就是觉得weatherboard要比砖房好看很多啊！

作者: 花样年华 时间: 2014-10-20 22:06:12

肯定是砖的，看起来也高档一些

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-10-20 22:21:56

对我自己来说,自住选木头的,毕竟抗震心里安心点,投资房首选全砖瓦的,low maintenance.

作者: 180° 时间: 2014-10-20 22:41:38

其实你可以选择砖木混合的。。。。。而且这种房子越来越多了
无论是一层砖二层weatherboard 还是那种砖木纵向混合结构的总有一款适合你不必再纠结了

作者: walker123 时间: 2014-10-20 22:52:04

NewLynnHse 发表于 2014-10-20 18:53
有个洋人中介问过我为什么华人和中东人这么喜欢砖房。他倒是没说地震，不过说这里地动得厉害，砖很快就会 ...

什么是repointing？ thanks

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 23:03:04

walker123 发表于 2014-10-20 21:52
什么是repointing？ thanks

http://www.youtube.com/v/7XTqL30U94k

作者: ctai010 时间: 2014-10-20 23:09:06

I hear lots of people pointed out Christchurch earthquake as evidence that brick house is prone to earthquake damage. I don't if these people really know it for a fact that most damaged house in Christchurch is brick.

Here is a recent study of earth quake damage to house based on damages from last Christchurch earthquake.

http://www.nzsee.org.nz/db/SpecialIssue/43%284%290387.pdf

The study show vast majority of brick veneer show very little or no damage during Christchurch earthquake. The damage got more to do with the distance of your house to the center of earthquake, rather than the house's cladding material.

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-21 00:42:54

本帖最后由肉肉妈于 2014-10-20 23:46 编辑

lkt 发表于 2014-10-20 18:01
你看看基督城地震受损严重的是哪些房子你就知道了,基督城地震后,AUCKLAND的砖房一度不好卖。

天气板秒杀砖房，所有的事情要看有大局观，新西兰无论从天气还是地理环境，天气板全无敌。

等砖裂或漏水的时候大家就不会纠缠这话题了。说买砖的三种：刚来的，巨能砸钱的和买了UNIT的。

作者: goosepoose 时间: 2014-10-21 05:20:10

肉肉妈发表于 2014-10-20 23:42
天气板秒杀砖房，所有的事情要看有大局观，新西兰无论从天气还是地理环境，天气板全无敌。

等砖裂或 ...

借话题请教一下，unit是买砖的好还是木结构外墙包铝的好？

作者: 坎通纳 时间: 2014-10-21 07:24:27

本帖最后由坎通纳于 2014-10-21 06:24 编辑

如果就两种选择，一定选择全weatherboard

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-21 08:11:12

goosepoose 发表于 2014-10-21 04:20
借话题请教一下，unit是买砖的好还是木结构外墙包铝的好？

不懂啊，哈哈。啥是外墙包铝。

作者: 孔雀东南飞 时间: 2014-10-21 08:28:34

当然选weatherboard的，先不说地震，冬季雨水大都知道，砖吸水，这样房子阴冷阴冷的。木头外墙漆是防水的

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 08:46:08

保养过villa的weatherboard之后就会明白为啥洋人老说brick and tile。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-21 09:24:54

本帖最后由肉肉妈于 2014-10-21 08:28 编辑

阿海发表于 2014-10-21 07:46
保养过villa的weatherboard之后就会明白为啥洋人老说brick and tile。

卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和说金马桶一样，可谁都知道马桶还是瓷的好。连比尔盖茨的家都是木结构的，看大势看大势，别纠结龟毛处，哈哈哈哈哈哈。

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 09:27:07

肉肉妈发表于 2014-10-21 08:24
卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和说 ...

你们喜欢weatherboard没问题啊，每个人爱好都不一样。

我是喜欢砖瓦，我的自住也砖瓦，投资房大部分都砖墙，很好。

地震？地震了房子外墙倒了保险赔我新的呗，多好啊！马上拿钱盖新的。

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 09:29:54

肉肉妈发表于 2014-10-21 08:24
卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和 ...

Warren Buffet's home.

https://www.youtube.com/watch?v=hFNtAYv9EyQ

砖墙 + Slate石片顶

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-21 10:15:00

本帖最后由肉肉妈于 2014-10-21 09:21 编辑

阿海发表于 2014-10-21 08:29
Warren Buffet's home.

https://www.youtube.com/watch?v=hFNtAYv9EyQ

他那里是海边么？比尔盖茨的是。娃哈哈哈哈哈哈。大家细细想想那么多海岛图片，但海岛上的豪宅为啥很少见砖的？娃哈哈哈哈哈哈。

要不怎么说是秒杀呢，娃哈哈哈哈哈哈。

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 10:22:11

本帖最后由阿海于 2014-10-21 09:24 编辑

肉肉妈发表于 2014-10-21 09:15
他那里是海边么？比尔盖茨的是。娃哈哈哈哈哈哈。

每个国家不一样啊。

新西兰特别是奥克兰雨水多，木头墙特别容易发霉，特别是旁边树多和不见光的。时间长了霉会让油漆老化得快，如果不及时清理霉和油漆，木头就会腐烂。

去霉可是每年都需要做的。

砖房我的经历是保养低，霉相对难长。

最重要是不用油漆，就算是水泥墙的（很多unit是concrete block的），油漆也很耐用，就算油漆掉了墙还是刚刚的。
如果房子在美国西海岸，那边plaster房子都没事，那里下雨少啊。

PS，我不是要说服你们要喜欢砖房，只是我懒不喜欢做维修保养，自然砖房更适合我。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-21 10:34:42

阿海发表于 2014-10-21 09:22
每个国家不一样啊。

新西兰特别是奥克兰雨水多，木头墙特别容易发霉，特别是旁边树多和不见光的。时间 ...

如果一楼是砖，2楼是weatherboard这样的房子好维护吗？

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 10:55:10

本帖最后由阿海于 2014-10-21 09:56 编辑

co-ngg 发表于 2014-10-21 09:34
如果一楼是砖，2楼是weatherboard这样的房子好维护吗？

这样ok啊，尽量减少房子旁边的树木，让太阳多照照外墙，自然霉就少。树木少了gutter清洁的需要也减少。
如果是买自住的话，外墙是什么没太大关系，只要不是plaster就行。最重要是自己和家人喜欢房子，房子住的舒服，格局好，交通方便，区好，孩子上学方便等才是最重要的。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-21 13:32:36

本帖最后由肉肉妈于 2014-10-21 12:36 编辑

阿海发表于 2014-10-21 09:22
每个国家不一样啊。

新西兰特别是奥克兰雨水多，木头墙特别容易发霉，特别是旁边树多和不见光的。时间 ...

哪个海岛雨水少？大部分的海岛雨水都多好不。砖维护一次就钱包就基本歇菜了，哈哈。民用天气板物美价廉，商用包括开发商用水泥和砖无敌，这就好比散户用ANZ，商家青睐ASB一样，都可以用无论是谁，但目标客户本来重点就不同，也是无法否认的。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-21 15:07:42

阿海发表于 2014-10-21 09:55
这样ok啊，尽量减少房子旁边的树木，让太阳多照照外墙，自然霉就少。树木少了gutter清洁的需要也减少。
...

如果一个新房子，一楼是砖二楼是weatherboard，周围没树，请问新房子的屋顶排水槽，我用不用安个网在排水槽上？也不知道新房子完工时屋顶排水槽有铁网吗

作者: jessica 时间: 2014-10-21 15:28:12

自己住weatherboard的，我还一直以为砖的要比weatherboard的好呢

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 09:22:01

肉肉妈发表于 2014-10-21 12:32
哪个海岛雨水少？大部分的海岛雨水都多好不。砖维护一次就钱包就基本歇菜了，哈哈。民用天气板物美价廉 ...

砖房我没见过需要大维修的，就算需要买的时候就能看出来问题，就别买了。

你用的银行例子不知道你要说什么。

作者: goosepoose 时间: 2014-10-22 09:23:53

阿海发表于 2014-10-21 08:29
Warren Buffet's home.

https://www.youtube.com/watch?v=hFNtAYv9EyQ

阿海咋看lockwood＋铝cladding？维护成本会不会很高，冬天会不会很冷，重点夏天会不会很热？！

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 09:33:25

goosepoose 发表于 2014-10-22 08:23
阿海咋看lockwood＋铝cladding？维护成本会不会很高，冬天会不会很冷，重点夏天会不会很热？！

任何外墙/cladding都不保温的，至少新西兰是这样。

保温完全靠里面的insulation来保温。现在的砖房砖墙后有一张像铝的布挡着（至少我的新房是这样的）防止潮气和水透过砖墙进内，之后才是木框和保温棉。

如果是lockwood+铝，估计是80年代左右的房子吧？那可能墙里面就没保温棉了。最重要是屋顶下和地板下有保温。

新西兰房子都是冬冷夏热的啦。。。我新家二楼就明显比楼下热。。。

作者: goosepoose 时间: 2014-10-22 09:51:21

阿海发表于 2014-10-22 08:33
任何外墙/cladding都不保温的，至少新西兰是这样。

保温完全靠里面的insulation来保温。现在的砖房砖墙 ...

多谢阿海
没有insulation装个地暖可以解决吗？
重点是夏天热怎么破？
还有不知道lockwood房子的维护成本是不是高，查了论坛里几个帖子，也没有说得特别清楚的

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 09:56:25

goosepoose 发表于 2014-10-22 08:51
多谢阿海
没有insulation装个地暖可以解决吗？
重点是夏天热怎么破？

地暖很贵的啊，要把地毯起了才能装吧？而且那电费。。。。

我觉得最好抗冷方法还是多穿衣服和装heat pump。 Heat pump最好，相对省电，而且还带抽湿功能。

夏天热就开窗咯哈哈。。。

Lockwood外墙还是里面的？每8-10年刷漆吧。如果是铝外强的就不用刷啦，定期检查下钉子没松等就好啦，还有去霉。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-22 10:07:34

阿海发表于 2014-10-22 08:33
任何外墙/cladding都不保温的，至少新西兰是这样。

保温完全靠里面的insulation来保温。现在的砖房砖墙 ...

买了新房或旧房的都说冬天太冷，无论砖房或木头，为什么呢？只能装空调安地热了么？

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 10:10:51

本帖最后由阿海于 2014-10-22 09:14 编辑

肉肉妈发表于 2014-10-22 09:07
买了新房或旧房的都说冬天太冷，无论砖房或木头，为什么呢？只能装空调安地热了么？

我们刚住进新房2个月，二楼明显比以前房子暖，一楼没感觉太大变化。

身边朋友也有住新房的，冬天他们都说冷。。。
现在的新房造的再好，还是很多地方暖气会跑掉的，例如：
- double glaze window frame里的缝隙
- 天花板桶灯里的大洞（insulation按照building code必须离开桶灯150mm）
- 门缝，特别是车库大门

可以用普通gas或oil heater啊，但那种制热设备不太efficient啊，热得慢，还是空调最好啦。

房子越新保暖越好啦，新建的房比起老villa那真是天与地之别，但如果没有增热设备像heater等，冬天寒冷日子房子保温再好还是会冷的。

作者: goosepoose 时间: 2014-10-22 10:17:04

阿海发表于 2014-10-22 08:56
地暖很贵的啊，要把地毯起了才能装吧？而且那电费。。。。

我觉得最好抗冷方法还是多穿衣服和装heat ...

Lockwood在里面，铝在外面，屋里有heat pump。看来不用太担心了。非常感谢！

作者: occc 时间: 2014-10-22 10:20:16

佛笑天发表于 2014-10-20 16:32
Weatherboard 本身对木架有拉力，有bracing的作用。大概防震的说法是根据这个来的

不能同意。木结构房子靠什么防震，一般都是gib brace。这个靠的是剪切力传到水泥地板或者地基的。weatherboard的tension load怎么传也传不到地基，除非能证明load path。所以说weatherboard比brick veneer抗震是没有任何依据的。

其他的什么保养维护我不知道，我只是看到一个误导大家的观点，我想纠正一下而已

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 10:23:30

goosepoose 发表于 2014-10-22 09:17
Lockwood在里面，铝在外面，屋里有heat pump。看来不用太担心了。非常感谢！

Lockwood就是颜色怪怪的，而且不好钉钉子和维修，但很耐用，也不需要经常油，内墙估计20-30年不油都没问题，最重要是保持室内湿度别太高，不然发霉对木头不好。

铝外墙比较少，但像铁皮顶一样，保养好就没问题。

作者: occc 时间: 2014-10-22 10:23:56

ctai010 发表于 2014-10-20 17:09
I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There ...

你说的weather tightness issue我不清楚，我是结构工程师，不是builder，我只是在结构设计方面了解的多一点。

可能builder能更好的回答你的问题。不好意思

作者: goosepoose 时间: 2014-10-22 10:31:48

阿海发表于 2014-10-22 09:23
Lockwood就是颜色怪怪的，而且不好钉钉子和维修，但很耐用，也不需要经常油，内墙估计20-30年不油都没问题 ...

我觉得可能lockwood要转手会有点困难，如果想好了自住应该也还行。那种橘色的木色我也不喜欢，不过应该可以stain成浅一点的颜色，但成本啊成本……

不管怎么样，阿海真是好人，谢谢你的耐心解答

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 10:39:59

goosepoose 发表于 2014-10-22 09:31
我觉得可能lockwood要转手会有点困难，如果想好了自住应该也还行。那种橘色的木色我也不喜欢，不过应该可 ...

恩，一般洋人估计比较喜欢吧，华人也有。

最后我觉得还是价格合适还有住的舒服比较重要吧。

作者: songinator 时间: 2014-10-22 10:42:41

阿海发表于 2014-10-22 09:39
恩，一般洋人估计比较喜欢吧，华人也有。

最后我觉得还是价格合适还有住的舒服比较重要吧。

我很喜欢。。。。。。。。

作者: songinator 时间: 2014-10-22 10:47:08

ctai010 发表于 2014-10-20 17:09
I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There ...

恩结构上一样的只是cladding（外墙）而已
所以只要不是94到04年的房子什么外墙没关系 weather tightness保证就好了不管因为什么原因裂了修就可以了
如果是94年到04年的房子 weather tightness就变得很重要了一旦裂了里面结构框架进水那么就会腐烂从而影响到structural integrity of the house

作者: zynzakl 时间: 2014-10-22 13:36:16

阿海发表于 2014-10-22 09:10
我们刚住进新房2个月，二楼明显比以前房子暖，一楼没感觉太大变化。

身边朋友也有住新房的，冬天他们都 ...

Insulation离开筒灯150mm是09年的旧规定，针对的是老式灯泡长时间使用发热会导致火灾。现在已经普遍使用节能灯泡，是冷光灯，保温棉已经不再需要keep 150mm 了。

作者: zynzakl 时间: 2014-10-22 13:37:07

阿海发表于 2014-10-22 09:10
我们刚住进新房2个月，二楼明显比以前房子暖，一楼没感觉太大变化。

身边朋友也有住新房的，冬天他们都 ...

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 13:40:14

zynzakl 发表于 2014-10-22 12:37
Insulation离开筒灯150mm是09年的旧规定，针对的是老式灯泡长时间使用发热会导致火灾。现在已经普遍使用节 ...

恩，谢谢解释。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-22 13:51:31

阿海发表于 2014-10-22 09:39
恩，一般洋人估计比较喜欢吧，华人也有。

最后我觉得还是价格合适还有住的舒服比较重要吧。

阿海，想请教你个问题，如果打算花八九十万买房子，是在Henderson heights , rani, 买好还是在flat bush买？家里有两孩子要上学，西区真心没号学校，所以现在犹豫到底这点钱在哪里买房能更划算些增值潜力更大些

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 13:58:15

co-ngg 发表于 2014-10-22 12:51
阿海，想请教你个问题，如果打算花八九十万买房子，是在Henderson heights , rani, 买好还是在flat bush买 ...

我觉得两者我会选Flat Bush，毕竟交通比HH好吧？上高速容易些吧，虽然早晚上班也堵，至少其他时间估计上高速会快点。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-22 13:59:55

阿海发表于 2014-10-22 12:58
我觉得两者我会选Flat Bush，毕竟交通比HH好吧？上高速容易些吧，虽然早晚上班也堵，至少其他时间估计上高 ...

那学校方面是不是flat bush会比ranui那边好很多？谢谢你这么耐心回复

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 14:01:19

co-ngg 发表于 2014-10-22 12:59
那学校方面是不是flat bush会比ranui那边好很多？谢谢你这么耐心回复

这两个地方学区我没研究，但我肯定Flat Bush新区那学校应该会比Ranui好。

Ranui在西区的声誉真的很差的。。。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-22 14:05:57

阿海发表于 2014-10-22 13:01
这两个地方学区我没研究，但我肯定Flat Bush新区那学校应该会比Ranui好。

Ranui在西区的声誉真的很差的 ...

我最近看了几个ranui , babich rd 那片新区，房子好漂亮阿，就是没什么中学，你对这个区了解吗？我怕花个百万买了个没学区的房子不值，所以打算买flat bush的

作者: 阿海 时间: 2014-10-22 14:08:07

本帖最后由阿海于 2014-10-22 13:08 编辑

co-ngg 发表于 2014-10-22 13:05
我最近看了几个ranui , babich rd 那片新区，房子好漂亮阿，就是没什么中学，你对这个区了解吗？我怕花个 ...

我只知道Ranui旧区是西区最烂的地方。。。

如果有百万我宁愿去中区avondale/blockhouse bay/new windsor买也不买Ranui。。。这些区学校也不算很好，但至少还是中区，地理环境比Ranui和HH强多了。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-22 14:23:43

阿海发表于 2014-10-22 13:08
我只知道Ranui旧区是西区最烂的地方。。。

如果有百万我宁愿去中区avondale/blockhouse bay/new winds ...

太谢谢您到回复了，真是大好人

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-22 16:03:20

occc 发表于 2014-10-22 09:20
不能同意。木结构房子靠什么防震，一般都是gib brace。这个靠的是剪切力传到水泥地板或者地基的。weather ...

原来是这样。不过还是不太理解，gib在里面，weatherboard在外面而已，为什么weatherboard的tension load就传不到地基呢？

即使传不到地基，地震时weatherboard依然对木架保持拉力，也可以防止木架瞬间坍塌，会吗？

作者: jarod_2003 时间: 2014-10-22 16:58:18

ctai010 发表于 2014-10-20 17:09
I think it's important to remind people that not all brick houses are the same structurally. There ...

if there's an quake, and wall cracked, call insurance company , they should fied it for u

作者: occc 时间: 2014-10-22 17:16:49

佛笑天发表于 2014-10-22 15:03
原来是这样。不过还是不太理解，gib在里面，weatherboard在外面而已，为什么weatherboard的tension load就 ...

你是搞结构还是builder的？为什么拉力传不到地基这个问题，很简单。具体怎么建的我不清楚，但可以想像的到。因为weatherboard力没有传播路径到地基，它一块一块木头用钉子钉在stud上而已，跟地基没联系。gib是靠nail的横切力还有bolt在bottom plate的tension来抗震。

木头的tension capacity是可以，但不能凭想当然来理解可以用来抗震。

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-22 17:46:44

occc 发表于 2014-10-22 16:16
你是搞结构还是builder的？为什么拉力传不到地基这个问题，很简单。具体怎么建的我不清楚，但可以想像的到 ...

gibboard也只是钉和胶，weatherboard的力和gibboard的力主要区别会在哪儿呢？

我不是搞结构的，我也不是builder。我跟这个圈子沾一点点边，只是好奇这个话题聊几句。

我也没有凭想象，weatherboard确实对木架有拉力，不难理解地震时weatherboard会对可能瞬间坍塌的木架起到拉伸的作用，不是吗？

作者: occc 时间: 2014-10-24 11:04:24

佛笑天发表于 2014-10-22 16:46
gibboard也只是钉和胶，weatherboard的力和gibboard的力主要区别会在哪儿呢？

我不是搞结构的，我也不 ...

这个讲不清楚的。你不是学这个的要说清楚很多东西要解释。

你说weatherboard对木架有拉力还有后面的，这都是凭想像。

你见过地震的时候weatherboard对房子有帮助？

所以你可以相信我，地震对brick和weatherboard都一样，或者你可以继续相信你想像的。

作者: feelingo 时间: 2014-10-24 12:54:28

全砖。。。。。。。。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2014-10-24 14:07:49

本帖最后由新马甸甸于 2014-10-24 13:15 编辑

肉肉妈发表于 2014-10-21 08:24
卖房当然要强调brick and tile，造价高些嘛，对开发商来说，卖的价钱高利润的调节空间大嘛。

这就和 ...

造价其实都差不多，weather board和brick，瓦和shingle, metal tile，造价上都差不多的。卖房宣传brick&tile还是因为维护费用低，易打理。

至于名人买什么样的房子用什么样的材料，还要根据房子的样式来，villa用brick外墙也绝对是驴唇不对马嘴。

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-24 14:15:49

occc 发表于 2014-10-24 10:04
这个讲不清楚的。你不是学这个的要说清楚很多东西要解释。

你说weatherboard对木架有拉力还有后面的， ...

把你的计算拿出来再说话。什么想象不想象的。学了点结构就当自己跟神一样。工程师和工程师还会有不同意见呢，注册的工程师只是说你达到一定的水准，可以进行设计工作并承担一定责任。据我所知被取消工程师资格的也有不少了。没有工程师资格认证的未必全都不如你们。

要么说你不是学这个的你不懂，和你说了你也不明白。要么就说你自己Google去。

拿计算出来weatherboard和砖抗震能力哪家强再说我是想象的

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-24 14:24:17

occc 发表于 2014-10-24 10:04
这个讲不清楚的。你不是学这个的要说清楚很多东西要解释。

你说weatherboard对木架有拉力还有后面的， ...

Weatherboard 是不是钉在batten上？batten是不是钉在frame上？那weatherboard对frame有没有拉力？一整栋房全部weatherboard拉力会增加吗？你可以说这个力很小，但不能说没有。

我一直提到地震房子坍塌这种情况，实际上坍塌时增加的这点拉力可能救你要命，或许房屋就不会一塌到底而给你一定的空间让你逃生。brick veneer就完全没有这个拉力。

作者: occc 时间: 2014-10-24 14:24:54

佛笑天发表于 2014-10-24 13:15
把你的计算拿出来再说话。什么想象不想象的。学了点结构就当自己跟神一样。工程师和工程师还会有不同意见 ...

hehe,说的好像计算拿出来你能看得懂样的，你要看的懂就不会纠结weatherboard能不能抗震了，朋友。。。说你不是学这个的刺激到你了？那对不起咯

另外我没有注册，这种最基本的问题有几年结构工作经验的都会懂。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2014-10-24 14:28:21

本帖最后由新马甸甸于 2014-10-24 13:28 编辑

occc 发表于 2014-10-22 09:20
不能同意。木结构房子靠什么防震，一般都是gib brace。这个靠的是剪切力传到水泥地板或者地基的。weather ...

同意，虽然道理说不上来。建筑标准对抗震等级和系数列出严格标准了，所以按照建筑标准标准建造，我认为平房的话brick和weatherboard是一样的。如果发生地震，brick wall发生裂痕是它对晃动进行调整的一种形式，只因为大家都能肉眼看到，所以认为brick wall抗震性能不好。weatherboard可能也有改变，只是人们肉眼直观上看不到而已。

另外我想如果是两层全砖的可能就不好。最好是一楼brick二楼weatherboard。最近听说的，现在市面上有从国内进口的砖，里面的孔是方形的，本身铺设时就不好铺，如果是两层全砖的外墙使用这种砖，时间就了外墙体就慢慢变弯（bow）。虽然内部圆孔没有这种问题，但我还是感觉下面一楼受力太大了，不要全砖的好。

作者: occc 时间: 2014-10-24 14:33:07

佛笑天发表于 2014-10-24 13:24
Weatherboard 是不是钉在batten上？batten是不是钉在frame上？那weatherboard对frame有没有拉力？一整栋房 ...

看你这么执著，我最后回答你一次。

房子不是靠什么拉力来抗震的。结构设计牵涉到水平方向的力包括地震，风，都是要想办法把力传到地基。gib能够抗震的原理是因为可以靠nail的剪切力传到地基才能保证房子不到。

你说的什么拉力？力怎么走？传不到地基你拿什么抗震。你要这么相信weatherboard的什么拉力，你可以在weatherboard里面围着房子用透明胶再围几圈看能不能更好点

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-24 18:17:04

occc 发表于 2014-10-24 13:24
hehe,说的好像计算拿出来你能看得懂样的，你要看的懂就不会纠结weatherboard能不能抗震了，朋友。。。说你 ...

我去，没注册啊？你不装13能不能死？说的自己爱因斯坦一样的。

算不出来就说算不出来，晚上吹牛装逼的多，我也不会怪你。还什么算出来也看不懂……你丫方舟子那伙的吧？

作者: 佛笑天 时间: 2014-10-24 18:22:36

occc 发表于 2014-10-24 13:33
看你这么执著，我最后回答你一次。

房子不是靠什么拉力来抗震的。结构设计牵涉到水平方向的力包括地震 ...

你要是真不懂或者二半吊子我就劝你不要出来答疑了好吗？gibboard都能bracing，weatherboard的力反而传不到地基？

joist的拉力呢？truss的拉力呢？地基主要功能是承重。对frame的拉力靠多方面实现。最后一贴，不再回你了。逗逗你这种二半吊子还好为人师的人也挺好玩，不用领自己一步一步往沟里跳

作者: occc 时间: 2014-10-24 19:20:31

佛笑天发表于 2014-10-24 17:17
我去，没注册啊？你不装13能不能死？说的自己爱因斯坦一样的。

算不出来就说算不出来，晚上吹牛装逼的 ...

大哥，说就说不要人生攻击好不好。对事别对人。我只是有五年多工作经验，做这行而已。其他人能看懂那要工程师干什么，你能看懂你可以自己去设计了。这有问题？另外你哪里看到我吹牛逼了。

作者: occc 时间: 2014-10-24 19:39:10

佛笑天发表于 2014-10-24 17:22
你要是真不懂或者二半吊子我就劝你不要出来答疑了好吗？gibboard都能bracing，weatherboard的力反而传不到 ...

gib能抗震是经过证明的，有branz的证书。你一直要强调weatherboard也行，你有证明吗？如果weatherboard能抗震。weatherboard的老板不想办法去测试要你在这里说？

看你说你跟这行业有一点关系，问一下你自己，要是weatherboard能抗震，那是不是外墙贴weatherboard就好，不需要gib了。

这个问题不需要计算，证明load path就好。我脑子里已经过了一遍不需要告诉你过程。奥大我读了三年半，工作了五年多，之前也设计了快五十个new built。现在负责consent结构部分的审批。我认为我有能力指出这个简单的问题。你要不相信我的回答随你咯。没必要说这么多诋毁的话

作者: occc 时间: 2014-10-24 19:45:56

佛笑天发表于 2014-10-24 17:22
你要是真不懂或者二半吊子我就劝你不要出来答疑了好吗？gibboard都能bracing，weatherboard的力反而传不到 ...

你说的joist， truss都是承受gravity load only。地基还可以用承受uplift的力。不要一直强调什么拉力，这样反而显得你不懂装懂，你还知道其他力吗

作者: DoubleX 时间: 2014-10-24 21:27:02

occc 发表于 2014-10-24 18:39
gib能抗震是经过证明的，有branz的证书。你一直要强调weatherboard也行，你有证明吗？如果weatherboard能 ...

哥们，5年多工作经验也不算多，别人工程师经验比你多，一年做100多个NEW BUILT也还没你大口气
学海无涯，有空GOOGLE 下 WEATHERBOARD BRACING
JAMES HARDIE 的LINEA WEATHERBOARD是有BRANZ认证的，JAMES HARDIE官网里有关于LINEA WEATHERBOAR BRACING MANUAL
上面另外一哥们说的JOIST 和TRUSS作拉力，我也没听过。

作者: occc 时间: 2014-10-24 22:30:20

DoubleX 发表于 2014-10-24 20:27
哥们，5年多工作经验也不算多，别人工程师经验比你多，一年做100多个NEW BUILT也还没你大口气
学海无涯， ...

多谢你的信息。我刚google了linea，确实他们提供的weather board和connection可以用来抗震。是我孤陋寡闻了。在小城市做了两年多的审批，真没见过用这个，都是gib,plywood或者villa board。看了他的技术信息，工作原理和其他的一样。但只有他们家的才有用

我没说过五年多啊，只是几年而已。有口气很大吗？有的话不好意思。我之前都问了有没有报告证明的，因为我不是bulider我当然不知道是怎么建造的。只有你提供了。我做的设计大多数都是商业建筑，仓库办公室博物馆之类的，6千到1千平米左右，没包括民宅。你说的其他工程师一年一百多个，三天一个的工作量而已。

作者: DoubleX 时间: 2014-10-25 00:36:09

occc 发表于 2014-10-24 21:30
多谢你的信息。我刚google了linea，确实他们提供的weather board和connection可以用来抗震。是我孤陋寡闻 ...

你做审批,一上来就要branz,spec 很正常。
timber weatherboard 虽然没有spec 去证明它有bracing作用,但是我相信它跟linea一样都是有bracing的
很多材料在branz 上没有注册,但不代表它们不能用或不具备某些作用,当然这些东西就很难在做文件的时候去用了

作者: co-ngg 时间: 2014-10-28 11:31:45

阿海发表于 2014-10-20 13:20
当然全砖，ｌｏｗ　ｍａｉｎｔｅｎａｎｃｅ

阿海，在问问你，如果全砖房，会不会小地震一晃动，砖墙就会有裂痕或有什么损伤？但肉眼看不出，过几年就漏水了

作者: 阿海 时间: 2014-10-28 11:53:34

co-ngg 发表于 2014-10-28 10:31
阿海，在问问你，如果全砖房，会不会小地震一晃动，砖墙就会有裂痕或有什么损伤？但肉眼看不出，过几年就 ...

不会的，就算进水也很少会自己干掉，而且墙后面应该还有层膜防水的。

作者: co-ngg 时间: 2014-10-28 12:18:26

阿海发表于 2014-10-28 10:53
不会的，就算进水也很少会自己干掉，而且墙后面应该还有层膜防水的。

我觉得只要akl没有象基督城的大地震，权砖房应该没问题的吧

作者: 阿海 时间: 2014-10-28 12:20:05

co-ngg 发表于 2014-10-28 11:18
我觉得只要akl没有象基督城的大地震，权砖房应该没问题的吧

恩，最重要是买够保险

作者: co-ngg 时间: 2014-10-28 12:29:19

本帖最后由 co-ngg 于 2014-10-28 11:30 编辑

阿海发表于 2014-10-28 11:20
恩，最重要是买够保险

能请问你保险是跟银行弄贷款一起买妈？要买什么样的保险才会给保地震破坏的呢？你买的是带什么条件的保险，我一无所知阿，好像保险都不保地震吧

作者: 阿海 时间: 2014-10-28 15:23:16

co-ngg 发表于 2014-10-28 11:29
能请问你保险是跟银行弄贷款一起买妈？要买什么样的保险才会给保地震破坏的呢？你买的是带什么条件的保险 ...

我是直接找保险公司买house insurance的。

地震估计EQC也保吧，我对保险不太清楚呵呵。。。

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