新西兰天维网社区

标题: 银行的e-value是怎么回事啊 [打印本页]

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 13:21:42 标题: 银行的e-value是怎么回事啊

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 13:27:32

E-valuer是QV.co.nz网上做的，是ｄｅｓｋｔｏｐ的ｖａｌｕａｔｉｏｎ，一般如果达到银行要求的价格，就不用去做专业的registered valuation.

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 13:33:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 13:35:26

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:33
我用来额65W买的房子，银行说E VALUER 只有58W，这样的话，是不是说我买贵了？可是58W这价格在那个区根本 ...

E valuer不是非常准的，毕竟没有人进你房子看过啊。

作者: phlip0813 时间: 2014-10-20 13:38:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 13:39:53

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 13:41:39

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:39
我也是悲剧，买的房子刚好在glenfield和hillcrest交接的那条路上，我这条街的一半是glenfiled， ...

65万全副地就不贵啊。

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 13:44:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 13:48:17

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:44
。。。。。。。。。。。。半幅地。。。。。全服地至少要70以上，因为有西湖校区。。 60 archers rd 老房 ...

恩，有校区真的就７０＋了。

作者: 至诚信贷 时间: 2014-10-20 13:52:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 13:52:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 13:53:28

本帖最后由阿海于 2014-10-20 12:53 编辑

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:52
海哥，问您下，我买的房子 700多的半福地，全新装修，3房两卫双车库，不临街，后面有大的公园，铁皮顶， ...

不贵啊，我觉得很好啊。

７００多的地，全新装修，3房两卫双车库，不临街，后面有大的公园　＋　西湖女校

不贵

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 13:54:54

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bbb111 时间: 2014-10-20 13:58:07

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 12:54
海哥，是700多的半幅地，不是全服地。要是全服地，我都乐死了。。。

差不多这个价，买都买了，就别想了

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 14:03:35

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bungyjumping999 时间: 2014-10-20 15:03:55

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-10-20 14:04 编辑

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 13:03
我也知道啊，现在银行让重新做评估。。。又要花好多钱。。。

for same price , you can buy full site at Diana drive glenfield ( Westlake zones for boys / girls) @ feb 2014

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 15:12:51

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Milan28 时间: 2014-10-20 16:57:40

本帖最后由 Milan28 于 2014-10-20 15:58 编辑

买都买了，就好好享受它吧。E-valuer是比较笼统的，它不会去考虑房屋室内是否是新装修。甚至在选择sales evidence的时候也不会区分全副地和半副地。它看的是房子周边的房价，如果说你的房子是旧房，而你周围的房子销售都是新房，那么恭喜你了，E-Valuer会把估价做得比较高，方便客户top-up和贷款。也算是E-valuer一个小小的漏洞吧个人认为。

作者: 房屋估价师 时间: 2014-10-20 19:54:20

阿海版主，那个e-value 跟desktop 还是有点区别的。e-value 是电脑自动生成的（根据区域记录卖价），desktop是估价师不去现场，但电话问下房子情况，然后人工筛选最近的卖房记录做出的，所以通常desktop 比e-value 要近市场价些。

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-20 20:46:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 21:03:21

bungyjumping999 发表于 2014-10-20 14:03
for same price , you can buy full site at Diana drive glenfield ( Westlake zones for boys / girl ...

8 months ago

作者: dexzzy4 时间: 2014-10-20 22:15:16

您的evalue，加15%，是银行可以接受的价格，如果高了就要做valuation了。一般房evalue,然后加个15%区间都可以接受买下来，北岸很多都不会超，但是中区，西区那超得多了。10个8个超15%。加上小区就更费。当然前辈都讲了。evalue的结果，是没有看您房子的。但是如果房况很好，那就赚了。

反正现在买房，长期怎么样都赚。

作者: moxiang200 时间: 2014-10-20 22:47:10

你买的幼儿园边上那个？

作者: walker123 时间: 2014-10-20 22:53:57

bbb111 发表于 2014-10-20 12:58
差不多这个价，买都买了，就别想了

就是买都买了。

作者: sukywinky 时间: 2014-10-21 02:44:16

当时ev跟买价相差15w，找估价师估价后，相差2w

作者: 房屋估价师 时间: 2014-10-21 23:05:10

ygcnshabi3 发表于 2014-10-20 19:46
请问您这是怎么收费啊？

不同的房子收费不同，通常是给地址，然后报价

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)