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标题: 第一次要卖房子了，心情很忐忑。。。（更新） [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 07:55:53 标题: 第一次要卖房子了，心情很忐忑。。。（更新）

本帖最后由匿名于 2014-10-21 09:41 编辑

打算换套新点的自住，钱不够，只能出手一套投资房。代理合同签了，代理也很给力，立刻就有一个感兴趣的买家，大家讨价还价中，我们给了一个价格过去，对方今天答复，突然心情很纠结，又想成功卖掉，因为的确需要现金来买我们自己的房子，又不情愿卖掉，花了很多心血在房子上，粉刷，换地毯，装空调，各种陈设，现在的租客也很好，租金相对还款还是正现金流，卖掉真是很不舍得，跟嫁女儿一个心情啊，以后再路过那个房子，就是别人家的孩子了。。。

老公很好玩，因为不舍得就说要不我们先看好房子，万一我们没看到合适的房子就不卖这套，我说Auction的房子如果没及时筹到现金就是要罚款的，不可能像negotiate的房子可以立个条件，卖掉房子才成交，所以我们必须先卖房，其实维修房子他投入的时间和精力比我要多，最舍不得的是他。。

更新：昨天晚上的消息，我们还的价格对方接受了，现在是有几个条件要满足，5天的时间等待，顺利的话下周就uncondition了，然后就再等几个月settle，再之后就是say goodbye。太快了，一眨眼的功夫，从和中介交谈到现在不过3天的时间，完全没作好准备的感觉。。。

作者: HoMeWolf 时间: 2014-10-20 08:04:37

哈哈旧的不去新的不来。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:09:17

HoMeWolf 发表于 2014-10-20 08:04
哈哈旧的不去新的不来。

话虽如此说，进容易，出难啊。。

不过也许是第一套出手的缘故，也许卖卖多了，就没那么纠结了

作者: annie0002 时间: 2014-10-20 08:11:14

你当初花了多少钱投资在这个房子上？

作者: 经济学人 时间: 2014-10-20 08:12:50

有句话怎么说来着，X人就是矫情

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:13:19

annie0002 发表于 2014-10-20 08:11
你当初花了多少钱投资在这个房子上？

20%首付加几万块维修。。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:13:46

经济学人发表于 2014-10-20 08:12
有句话怎么说来着，X人就是矫情

一听你说这话，就知道x人就是没房子

作者: IntegraR 时间: 2014-10-20 08:35:18

匿名者发表于 2014-10-20 08:13
一听你说这话，就知道x人就是没房子

不能同意太多

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:45:17

还是蛮能理解楼主的心情的，刚装修完招不到房客急，感觉这房子是个包袱。因为地势有点斜就一直想着把它出手，因为不是特别理想的长期投资盘。open home开放一周就签合同了，心里有种说不出的滋味。也在房子里打扫，估计做清洁花的时间比自住房还多。装修的时候天天去看看，有时候一天看两次。真的卖掉了，却有些不舍，也是第一次卖房，卖了以后也经常会顺路去那条小街转转。自住房好比老婆，一直伴着你，投资房却像是情人，虽然分开了，却留着一份念相。

作者: 老夫子. 时间: 2014-10-20 08:46:45

自住房好比老婆，一直伴着你，投资房却像是情人，虽然分开了，却留着一份念相。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:51:29

匿名者发表于 2014-10-20 08:45
还是蛮能理解楼主的心情的，刚装修完招不到房客急，感觉这房子是个包袱。因为地势有点斜就一直想着把它出手 ...

呵呵，对的，只有经历过的人才明白，投资房一般都修修补补比较多，装修的时候还真的像你说的一样，每天去看，一天去几次的都有。昨天整理相片发给中介，看着最初破破烂烂的样子到最终成型的照片，自己付出了多少心血也只有自己能体会。就外边的花园，我们花了好几个周末，把over grow的各种花木减短，再种上美美的花草。每次老公让我不要在出租房的花园里花太多心思我总不听，因为开过的时候看见花园里盛放的花朵还是满足的，其实最后花园美起来，老公也觉得赏心悦目，只是我们知道房客不会像我们一样呵护他们。记得我费很大力气栽了一排兰花，因为刚移植有点黄黄的不精神并不美，房客嫌剪草麻烦就都给我推平了，把我气的。。
anyway，投资房就是这样，心血投入很多，最后可能为他人做嫁衣。。

作者: xue621621 时间: 2014-10-20 08:51:47

匿名者发表于 2014-10-20 08:45
还是蛮能理解楼主的心情的，刚装修完招不到房客急，感觉这房子是个包袱。因为地势有点斜就一直想着把它出手 ...

lz想太多了，我们最近买了第一套房，open home第一次之后两天内让出offer，我们周日open home的，周一出了offer，周一晚上九点半中介打来电话说我们中了，比你的还迅速，我当时也有点点懵了，但是觉得合适就好，不管是买房还是卖房，对吧？

作者: Raypcservice 时间: 2014-10-20 08:52:17

你就这么想，你投入的价值也附加在买房人的出价上了，就平衡了

至于如何解决直接搬入新屋的问题，就得另寻他法了，我建议可以和现在买你们房子的买家商量交割日期，看看能不能在你们新房拍卖的时候交付，最后的办法当然是找个地方赞助啦

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:56:25

本帖最后由匿名于 2014-10-20 09:02 编辑

Raypcservice 发表于 2014-10-20 08:52
你就这么想，你投入的价值也附加在买房人的出价上了，就平衡了

至于如何解决直接搬入新屋的问题，就得另 ...

这个不是我们的自住房，所以不会有没地方住的情况啦，相比较而言，我们肯定还是爱现在的自住房多一些，自住房投入的心血更是无法计算，当然还是出手投资房不那么心疼一点。

就好像和亲，派去远嫁的公主其实也是不那么疼的女儿或者干脆就是收养的女儿

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 08:59:09

本帖最后由匿名于 2014-10-20 09:02 编辑

xue621621 发表于 2014-10-20 08:51
lz想太多了，我们最近买了第一套房，open home第一次之后两天内让出offer，我们周日open home的，周一出了 ...

no no no，买房是得，卖房是舍，虽说有舍才有得，心情还是不同的，你等你第一次卖房的时候再回头咂摸咂摸我说的话？

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 09:06:11

匿名者发表于 2014-10-20 08:51
呵呵，对的，只有经历过的人才明白，投资房一般都修修补补比较多，装修的时候还真的像你说的一样，每天去 ...

唉，花园就没法整了。你整完了也不能让房客给你保持下去。最多给你割割草。除非一些洋人老头老太喜欢打理花园。希望你的房子卖个好价钱。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 09:15:57

匿名者发表于 2014-10-20 09:06
唉，花园就没法整了。你整完了也不能让房客给你保持下去。最多给你割割草。除非一些洋人老头老太喜欢打理 ...

我现在都种一些生长快速，花期长的花，比如有种黄色的野菊，长的很快，开3个季度的花，鲜艳明媚，看着就有好心情。。

谢谢你的祝愿，价格就市场价我们也不期望过高，其实心疼的另一个原因还有中介费，头25万3.5%，后边的2%，好大一笔钱呢，如果能不卖还是不卖的利益更大一些。。。

作者: dexzzy4 时间: 2014-10-20 10:43:28

匿名者发表于 2014-10-20 09:15
我现在都种一些生长快速，花期长的花，比如有种黄色的野菊，长的很快，开3个季度的花，鲜艳明媚，看着就有 ...

哪里的。给我个电话。我看看。有兴趣。
0275202573
帮我们自己省中介费
是很大一笔钱。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 10:46:29

dexzzy4 发表于 2014-10-20 10:43
哪里的。给我个电话。我看看。有兴趣。
0275202573
帮我们自己省中介费

呃，已经晚了，中介协议也签了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-20 11:00:54

good timing

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 11:10:19

旧的不去，新的不来阿，房子肯定是越换越好的，等楼主买了新房估计就忙着打理没时间想老房子了。

作者: sleepydoll 时间: 2014-10-20 12:09:40

lz说中了，我们在卖住了5年的自住房，心情真的和嫁女儿一样啊。。。一方面希望快点卖掉卖个好价钱，一方面又觉得舍不得。。。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 12:12:49

sleepydoll 发表于 2014-10-20 12:09
lz说中了，我们在卖住了5年的自住房，心情真的和嫁女儿一样啊。。。一方面希望快点卖掉卖个好价钱，一方面又 ...

一样一样的，我们现在是还有的选，自住的房还不需要卖，真有那么一天的话可以想像很不舍啊，尤其是花园，花了多少的心血啊。。。

作者: 匿名 时间: 2014-10-20 12:17:51

匿名者发表于 2014-10-20 11:10
旧的不去，新的不来阿，房子肯定是越换越好的，等楼主买了新房估计就忙着打理没时间想老房子了。

也许吧，现在不是先做的减法嘛，正难过的时候呢，等做加法的时候也许就开心了。话说这个周末去看了一套房，花园真是做的挺棒的，错落有致，草坪几乎没杂草，还有凉亭，的确漂亮，漂亮到没什么改进的空间了，好心动。后来和老公讨论了一下，觉得还是放弃，买个还有改进空间的。当然房子本身也有其他我们不是非常满意的地方，再考虑到一个完美的花园最少增值了5-10万，对于像楼主这样喜欢自己动手建设花园的人，还是能省则省吧。

买房也是路漫漫其修远兮。。。

作者: lemon_tea 时间: 2014-10-20 20:36:35

第一个房子怎么都不卖。。
那是祖房

作者: 匿名 时间: 2014-10-21 07:50:11

lemon_tea 发表于 2014-10-20 20:36
第一个房子怎么都不卖。。
那是祖房

你在这里还有祖房？几代人传下来的啊，：）

作者: Myminimuffin 时间: 2014-10-21 09:36:59

楼上有几位说话太过了。。。可以理解LZ的心情。自己也经历过这个，真的是不舍得。最近公婆的房子也卖了，虽然不是自己的，但是这么多年来一直是我和老公在打理，也是很舍不得的。毕竟里面有这个家近40年的点点滴滴。包裹老公和她妹妹从一岁起刀18岁的身高标志，就被公婆记录在一扇门后面，连日期都有的。真的很怀念啊。但是因为要卖不得不把这个用油漆刷掉

虽有刷之前拍了N张照片。至于投资房，第一个总是会比较特别一点的，尤其是自己花了不少的心血在里面。

作者: 匿名 时间: 2014-10-21 09:39:02

Myminimuffin 发表于 2014-10-21 09:36
楼上有几位说话太过了。。。可以理解LZ的心情。自己也经历过这个，真的是不舍得。最近公婆的房子也卖了，虽 ...

没错，其实是一种回忆，一种自己的故事在里边，才会有不舍得的感觉啊。。。

作者: ann!nio 时间: 2014-10-21 12:11:55

我最近也在卖房,同lz感受,很舍不得....

作者: 逗逗 时间: 2014-10-21 12:23:45

刚卖了住了5年的房子，是我们的第一个房子，两个娃都是住这房子期间生的，卖之前想赶紧卖，卖掉了又觉得心里空捞捞的。下一个房子你在哪？

作者: 匿名 时间: 2014-10-21 13:16:11

逗逗发表于 2014-10-21 12:23
刚卖了住了5年的房子，是我们的第一个房子，两个娃都是住这房子期间生的，卖之前想赶紧卖，卖掉了又觉得心里 ...

完全一样的心情，所以说只有经历过的人才懂，卖前想尽快卖掉，真卖掉了又那么不舍得。。

作者: 匿名 时间: 2014-10-21 13:17:43

ann!nio 发表于 2014-10-21 12:11
我最近也在卖房,同lz感受,很舍不得....

放弃一个房子就是放下一段回忆啊。。

作者: 2795358 时间: 2014-10-23 12:03:27

我之前的那套，也不能这么说。应该说我之前住的那套，对方出价很高了，我老婆都同意了。平常我总说换换的，那天到我这。我给否了。
回复人家以后我自己都没想明白。看了楼主的贴，才反应过来。感情啊！
舍不得，就算自己不住了。租出去还有机会会去看看。

作者: 匿名 时间: 2014-10-23 12:09:26

2795358 发表于 2014-10-23 12:03
我之前的那套，也不能这么说。应该说我之前住的那套，对方出价很高了，我老婆都同意了。平常我总说换换的， ...

能不卖还是不卖，否则之后知道那个房子价格飚升了之后会更后悔的，：）

作者: 2795358 时间: 2014-10-23 12:32:35

匿名者发表于 2014-10-23 12:09
能不卖还是不卖，否则之后知道那个房子价格飚升了之后会更后悔的，：）

其实按照常理，当时卖掉把钱一分为二。买两套是最实际的。可是我没有，自己明明知道留下不是最好选择，还是选了留着。。

作者: 匿名 时间: 2014-10-23 12:36:27

2795358 发表于 2014-10-23 12:32
其实按照常理，当时卖掉把钱一分为二。买两套是最实际的。可是我没有，自己明明知道留下不是最好选择，还 ...

如果能产生更大的利益当然值得，不过一般而言卖房和买房的手续费加起来就不少钱，除非你后边两套买的非常值得，否则一般还是亏钱的。。。

作者: 2795358 时间: 2014-10-23 12:38:28

匿名者发表于 2014-10-23 12:36
如果能产生更大的利益当然值得，不过一般而言卖房和买房的手续费加起来就不少钱，除非你后边两套买的非常 ...

租客可以分担还款压力，当然也要承担租不出去的风险。不过总体上说，风险不大收益蛮多的。

作者: 粉紫 时间: 2014-10-24 06:25:49

恭喜楼主，我觉得现在房子很抢手啊。没有硬伤的房，一上市就卖出去了。
我昨天暗标胜利了。感觉像把对手都砸下去的那种爽。然后就开始考虑要卖小房的问题
真舍不得
商量到半夜，决定把它租出去

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