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标题: LVR 完全失败，看他们接下来出什么牌。 [打印本页]

作者: Lease 时间: 2014-10-19 20:38:00 标题: LVR 完全失败，看他们接下来出什么牌。

经过一年的实践，已经证明LVR 政策完全失败，无论是REINZ, QV or Barfoot提供的数据，都证明房价依然上涨。并且最新的 2014 ANZ Property Investment Survey显示，81%的房产投资者说LVR 政策不会影响他们的投资策略，而在一年前，即LVR推出之前的同一调查中，只有54%的人认为LVR 政策不会影响他们的投资策略，也就是说，经过一年的实践，认为不受LVR影响的投资者增加了五成。

同时，LVR把首次置业者挡在了门外。

所以，LVR 既没有阻止房价上涨，也没有阻止更多的人投资，同时把真正需要买房的，有刚性需求的首次置业者挤出了市场。因此现在可以说，LVR 政策已经完全失败。

个人估计接下来，央行或者政府将会出台政策 specifically 针对房产投资者的。

作者: songinator 时间: 2014-10-19 20:39:28

lease哥分析的不错
不过上有政策下有对策的

作者: 浪浊之烟 时间: 2014-10-19 20:57:15

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作者: 180° 时间: 2014-10-19 21:16:49

其实政府要真的想管管房价的话就不会实验性的推出LVR政策。有很多更有效的政策限制房地产投资热
问题就在于他们是真的想打压房价还是说只是摆出一个姿态给人看看。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-19 21:22:10

CGT

作者: carpentrynz 时间: 2014-10-19 21:40:34

房价增速确实在放缓

骗骗首次购房者而已

作者: walker123 时间: 2014-10-19 22:09:23

NewLynnHse 发表于 2014-10-19 20:22
CGT

另一个LVR

作者: mandy138 时间: 2014-10-19 22:44:22

这届政府做的哪件事不是向着有钱人的？哄抬房价，打压汇率不都是在给有钱的投机客创造机会吗？

作者: 阿海 时间: 2014-10-19 23:03:11

至少市场慢下来了没去年那么疯狂。

首次买房的什么政策都不容易啦, 没钱就是没钱啊

作者: clam 时间: 2014-10-19 23:50:37

阿海发表于 2014-10-19 22:03
至少市场慢下来了没去年那么疯狂。

首次买房的什么政策都不容易啦, 没钱就是没钱啊

對啊, 我記得10% deposit 的時候還是有人想5% deposit

作者: frankylam 时间: 2014-10-20 01:11:26

还是有点用的，一是降低了上涨的速度，二是减少了成交量。像前几年的国内一样，房产政策不是要将房价降低，而是减缓它的上涨速度。第三最重要的是提高首付可以减低杠杆效应带来的泡沫。
相比有需求但是无力首付的初次购房者来说，政府当然更喜欢有钱的投资者，因为风险低很多。商业社会就应该这样。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-20 10:01:39

提高贷款门槛是必须的，在新西兰只要20%首付确实太少，至少要和天朝看齐啊，在国内都没人在乎LVR，在新西兰竟然还总有人说。

作者: Evan.She 时间: 2014-10-20 10:12:35

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作者: 微苦蓝山 时间: 2014-10-20 10:17:29

沒有這個LVR，上漲的更瘋！

作者: 逗逗 时间: 2014-10-20 10:30:56

阿海发表于 2014-10-19 22:03
至少市场慢下来了没去年那么疯狂。

首次买房的什么政策都不容易啦, 没钱就是没钱啊

海哥，想买自住房的是现在就买还是再等等比较好？再等等的意思不是指望房价降，而是现在房源太少了，过阵子会不会多点呢？房价过阵子走势您给分析下呗。谢谢啊。

作者: Apolo 时间: 2014-10-20 11:32:47

这个LVR政策推出来就没说要抑制房价，只是要降低银行的坏账风险，避免到时候破产出售房产的比率，根本就没指望这个政策

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 13:06:25

逗逗发表于 2014-10-20 09:30
海哥，想买自住房的是现在就买还是再等等比较好？再等等的意思不是指望房价降，而是现在房源太少了，过阵 ...

要买自住就别等了，这个市场未来２年都降不下来，淡市估计要等多５年呢，而且地点好的区就算市场淡了到下一个谷底了也比现在价格高。

作者: 吥噜 时间: 2014-10-20 21:08:05

太可惜啦，本来如果没有这个LVR政策的话房价还会一路飙升，这样的大涨大跌投资过热造成泡沫最后爆破资产贬值的经济规律本来是最适合投资者去利用市场的非理性去大赚特赚的，可惜被国家党这帮浑旦给搅局了。

作者: clam 时间: 2014-10-20 21:21:24

接下來不就是叫人買apartment麼

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 08:44:51

吥噜发表于 2014-10-20 20:08
太可惜啦，本来如果没有这个LVR政策的话房价还会一路飙升，这样的大涨大跌投资过热造成泡沫最后爆破资产贬值 ...

大起大落就是capitalism的特点, 不然有钱人怎能更有钱?

作者: Bearonrun 时间: 2014-10-21 11:29:40

政府实行LVR 的主要目的是，防止房价飚升而回落.因为这样会严重影响国民经济.

实施方法是通过限贷，压制房地交易.

目的基本实现, LVR实施后，房价趋向平稳，不大可能出现象某些国家的暴升暴跌现象。

但LVR确实引起了很大争议。尤其是它使首购买家无力购买，而受主流社会排斥的海外投资者却受影响不大。首购买家和国内投资者大多依赖于贷款，所以受到压制。而海外投资者则无所谓，毕竟他们大多以现金购买。

作者: Lease 时间: 2014-10-21 11:36:48

Bearonrun 发表于 2014-10-21 10:29
政府实行LVR 的主要目的是，防止房价飚升而回落.因为这样会严重影响国民经济.

实施方法是通过限贷，压 ...

房价飚升？那时除了奥克兰和基督城以外，本地哪儿的房价在飚升？这LVR 根本就是一个弱智的政策，不分青红皂白的打击一大片，完全忽视了市场这只无形的手到一定时候是会做工作的。

作者: joanmiao 时间: 2014-10-21 12:36:45

我个人认为看到的80%LVR 对市场影响是：直接导致租房市场火热－投资客继续买房不受影响－自住房买家选择更加wider auckland affordable 地区购房－政府规划的wider akl 和公寓市场火热。
对于银行的影响是，虽然银行风险降低，但是少了很多客人，为了抢客人，各个银行比拼争客人－导致利息cashback更加好－导致profit margin降低－导致某些银行出台政策放宽80% LVR 至90% － LVR失效
对于海外买家来说，真正的影响不是lvr，而是aml, 反洗钱法，怎么把钱转过来才是最受影响的。政府去年出台此项政策后，确实对海外买家有所限制。
－－－－－－
miao
squirrel
021-211 3734

作者: jarod_2003 时间: 2014-10-21 13:25:36

lvr worked in terms of controling house price of lower range. if lower priced house also increase in value, total hosuing avergae will grow further.

作者: Robbi 时间: 2014-10-21 18:10:05

坐等传说中的五房政策。。。

作者: Bearonrun 时间: 2014-10-21 18:14:05

Lease 发表于 2014-10-21 10:36
房价飚升？那时除了奥克兰和基督城以外，本地哪儿的房价在飚升？这LVR 根本就是一个弱智的政策，不分青 ...

说的就是这倆城市，占了差不多一半人口。

作者: altimeter 时间: 2014-10-23 23:54:50

180° 发表于 2014-10-19 20:16
其实政府要真的想管管房价的话就不会实验性的推出LVR政策。有很多更有效的政策限制房地产投资热
问题就在 ...

同意这个观点。别以为政府是傻子，他们手里的数据资料肯定比我们多得多，比我们更了解实际情况。关键在于想不想做，想怎么做而已。
个人觉得，如果再飙涨，政府只会再出第二个表面功夫，绝对不会动真格的。

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