新西兰天维网社区

标题: 洋人房客不交租也不搬走怎么办？ [打印本页]

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 16:31:22 标题: 洋人房客不交租也不搬走怎么办？

本人有个独立出入的一室一厅之前打广告出租，后来租出去了。租给了两男人。一个洋人一个中国人。这个洋人之前是和一个中国男人一起这进来的独立出入。刚开始还挺好的，两个人看着挺正常。交了一周的房租和两周的押金。可是刚半斤2天后，大半夜的收到其中一个男的发来短信说他搬出去了，让我小心还在我家住的那个人。说那个人有问题，有暴力倾向大半夜的被那个洋人赶了出来。还说现在住的这个洋人没工作也就是拿救济的。因为他们两个以前吵架太厉害了被前房东给赶了出来。还给了我他们前房东的电话。正好我也刚写好了租房合同还没有签字。于是我开始观察这个洋人，第一周正常交了房租，第二周交了一般的钱，我每天短信催钱就是不回复。然后说他现在是学生在申请津贴，要我签了合同才能申请到。但是他刚住进来的时候说他是卡车司机，过几天又说做什么建筑工作的，然后最近又说自己成了学生。然后我就告诉他如果不正常交房租就必须搬出去。然后接下来的一周还是没有交，在接下来的一周也还是没有交。然后我就让他三天内搬走，他说三天内搬不了。然后说在给一周的时间，也就是上周五，结果上周五他直接消失了。房子的门没有锁，窗户都大开着。我发信息问他几点搬家，没有回复，发微信也没有回，最后我。打他电话关机。我怀疑他跑路了。然后其他租客告诉我说这人可能是跑了，因为他的宠物猫咪不见了。估计其他的东西没有来得及拿。我打电话报警，警察说这人有案底，如果这人回来后要我们通知警察。还说我可以给他出个tresspass order，我后来还找了律师去问这个事，律师说只要没有合约就让他随时走人。如果他玩消失就让我换锁然后逼他走人。然后今天上午我出去买菜的时候iou房客偷偷打电话给我说这人回来了，我就赶快报警。这个警察来的那个慢呀，两个小时后才来。来了之后把这人带走了，说明天要上庭，然后拘留一天，大概后天凌晨12点释放。就回来了。然后我就问我怎么办？我不能让这么个人住我的房子呀，警察让我去什么房屋管理局申请，和他们交谈，还说我没有权利赶这个人走，现在的租客不交租金，都是祖宗吗？我当时拿了押金后也没有lodge bond给MBIN。因为他住进来没几天后就开始不交房租了，然后我找他，他说你不是还有押金吗，也可以当租金用。我就没有lodge bond. 各位房东大侠们，谁知道该怎么办？我以后在也不会租房子给洋人了。太不要脸了。不交租金还对我吼，不交租金还用我的水电煤气。搬进来的时候说好的不用电暖器，如果用要多加钱。但是我在他的窗户外面看见他卧室有暖气。
我现在担心我没有上交bond是不是会被罚款呀？？我现在申请application合法吗？

作者: pategao 时间: 2014-10-19 16:38:50

你现在就把bond交上去,不会罚款的。又一个房东的恶梦啊

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 17:20:09

pategao 发表于 2014-10-19 15:38
你现在就把bond交上去,不会罚款的。又一个房东的恶梦啊

我不交行吗？因为之前他说我可以把bond留着当房租。我就等于是他没有给我bond

作者: xxzhang2008 时间: 2014-10-19 17:27:19

将一室一厅租给两个大老爷们，怎么看都不正常。花钱消灾，妥善处理为好。

作者: LoveCoffe 时间: 2014-10-19 17:56:40

我对待之前的跟我耍横的洋人房客，直接用暴力驱赶，非常奏效。去申请仲裁？没那闲工夫。我自己的物业，轮不到别人来指手划脚。

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 18:01:08

xxzhang2008 发表于 2014-10-19 16:27
将一室一厅租给两个大老爷们，怎么看都不正常。花钱消灾，妥善处理为好。

我当时就想赶快的给出租出去，好平衡我的房贷。住进来几天后我发现他们是同性恋。但是我也懒得管，交房租就行了。管人家那事干嘛。但是谁知道是这个德行。

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 18:01:38

LoveCoffe 发表于 2014-10-19 16:56
我对待之前的跟我耍横的洋人房客，直接用暴力驱赶，非常奏效。去申请仲裁？没那闲工夫。我自己的物业，轮不 ...

一个30好几的洋人大汗，你觉得我一个女的能耍横？？？？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-19 18:08:58

碰到租房的老江湖了

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 19:00:35

NewLynnHse 发表于 2014-10-19 17:08
碰到租房的老江湖了

{:8_391:}{:8_391:}{:8_391:}

作者: 逗逗 时间: 2014-10-19 20:23:47

洋人还用微信啊？

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 21:03:59

逗逗发表于 2014-10-19 19:23
洋人还用微信啊？

他交过好几个中国男朋友，最近我还看见了一个

作者: 如玉 时间: 2014-10-19 21:04:38

他似乎挺会利用中国男人的。之前还说特爱吃中国人包的猪肉韭菜饺子。。。

作者: 南区Harveys 时间: 2014-10-19 21:09:12

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: walker123 时间: 2014-10-19 22:11:21

NewLynnHse 发表于 2014-10-19 17:08
碰到租房的老江湖了

估计是

作者: frankylam 时间: 2014-10-20 01:24:36

把他东西扔出去，有本事让他来告

作者: ROYO 时间: 2014-10-20 13:21:43

没有做信用检查吧。。。杯具啊~~ 以后一定要做credit check。有不良记录的，一定不要给租。
bond金一定要收一个月的+一个星期的房租。连bond金都交不起的，肯定是不会好好交房租的。

通常要欠租3周才能申请紧急驱逐令，如果你把bond当做租金用了，欠租不够三周的话，还要等。
建议马上lodge bond金，同时申请tenancy tribunal，欠租三周的通常会紧急安排。拿到法院判决就可以执行驱逐。

作者: 如玉 时间: 2014-10-20 14:10:24

ROYO 发表于 2014-10-20 12:21
没有做信用检查吧。。。杯具啊~~ 以后一定要做credit check。有不良记录的，一定不要给租。
bond金一定要收 ...

多谢了，我今天一早就给tenancy tribnal打电话了。他们也是让我酱紫做。因为租客允许我把bond当成rents是口头的，没有书面证据。这样对我不利。我得抓紧的了。太头疼了。第一次当房东呀。郁闷死了。

作者: 房老师 时间: 2014-10-20 15:30:13

南区Harveys 发表于 2014-10-19 20:09
21 工作日交上去就可以了按LZ 描述还没到。。迅速交上去。然后申请上庭。
其实第2周少一半钱的时候就该 ...

Fill out this form to lodge your bond. The bond money and this form must be sent to the Ministry of Business, Innovation and Employment within 23 working days of the tenant paying it to the landlord. We only accept payments by cheque.

押金BOND在房客交给你后23个工作日内。。。。

作者: 阿海 时间: 2014-10-20 15:35:05

1) lodge bond
2) 14 day notice
3) 2)的同时马上申请上Tenancy Tribunal
4) 上庭了马上申请terminate tenancy和要租金回来
5) Tribunal有判决后好像还要去district court申请Bailiff把租客赶走和追债吧

作者: 大胸之罩 时间: 2014-10-20 16:04:47

阿海发表于 2014-10-20 14:35
1) lodge bond
2) 14 day notice
3) 2)的同时马上申请上Tenancy Tribunal

好专业。。。

作者: 如玉 时间: 2014-10-20 16:21:45

阿海发表于 2014-10-20 14:35
1) lodge bond
2) 14 day notice
3) 2)的同时马上申请上Tenancy Tribunal

非常感谢，很有用。早上和tenancy tribnal打电话了，也是这个程序。我lodge bond了。然后开始做下面继续的事情。好麻烦呀。看来还得搭上一个月的房租和水电宽带煤气。好心疼。。。。。

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 09:16:11

如玉发表于 2014-10-20 15:21
非常感谢，很有用。早上和tenancy tribnal打电话了，也是这个程序。我lodge bond了。然后开始做下面继续的 ...

当时租客欠租1天就应该给notice了，然后拖欠7天还不给就book tribunal。

通过这次就学精了下次就不会犯错啦。

作者: 阿海 时间: 2014-10-21 09:16:36

大胸之罩发表于 2014-10-20 15:04
好专业。。。

不专业啦，我还没遇到3）以后的事呢呵呵。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-10-21 09:54:47

送神难啊。。。真不幸

作者: FANGX09 时间: 2014-10-21 12:35:47

ROYO 发表于 2014-10-20 12:21
没有做信用检查吧。。。杯具啊~~ 以后一定要做credit check。有不良记录的，一定不要给租。
bond金一定要收 ...

现在credit check 也不是很管用，只要没有上过庭就没有记录的，很多黑心中介为了赚取租客中介费，会百般阻扰不让前房东告房客的，事后再把这种房客介绍给其他房东，即使去查也查不到什么，现在人的心都是黑的，所以还是事先要让这些租客拿出收入证明和资金证明为好。

作者: 大师致富 时间: 2014-10-21 12:59:26

到日子不交租就直接清走，哪那么多废话啊。有理的还怕这个那个的啊。

作者: 如玉 时间: 2014-10-21 21:06:00

FANGX09 发表于 2014-10-21 11:35
现在credit check 也不是很管用，只要没有上过庭就没有记录的，很多黑心中介为了赚取租客中介费，会百般阻 ...

是的，我发现了。有个收入证明是比较的可靠，或者在来个reference check from employer。

作者: 如玉 时间: 2014-10-21 21:07:00

大师致富发表于 2014-10-21 11:59
到日子不交租就直接清走，哪那么多废话啊。有理的还怕这个那个的啊。

当然怕了。新西兰还不允许上海小偷呢，你觉得合理吗？可是这是事实呀。我都报警了，警察说我不能酱紫做。我还能干嘛？反正当涨姿势了

作者: 大师致富 时间: 2014-10-22 08:41:03

如玉发表于 2014-10-21 20:07
当然怕了。新西兰还不允许上海小偷呢，你觉得合理吗？可是这是事实呀。我都报警了，警察说我不能酱紫做。 ...

只能怪你太面了。难怪你租房子拿不到钱，还被人家赖着不走。

作者: cyao005 时间: 2014-10-22 19:25:30

如玉发表于 2014-10-20 15:21
非常感谢，很有用。早上和tenancy tribnal打电话了，也是这个程序。我lodge bond了。然后开始做下面继续的 ...

打电话去把水电宽带都断了啊，你是包水电的吗？不是就说让他自己申请

作者: onetreehill1 时间: 2014-10-22 20:42:45

cyao005 发表于 2014-10-22 18:25
打电话去把水电宽带都断了啊，你是包水电的吗？不是就说让他自己申请

不可以这样做的

作者: 如玉 时间: 2014-10-22 22:47:34

cyao005 发表于 2014-10-22 18:25
打电话去把水电宽带都断了啊，你是包水电的吗？不是就说让他自己申请

断了水电会影响其他房客的。哎。！我已经走正规程序了。也给TT递交申请了。等吧。明天在发一个Notice说我有父母要来新西兰需要房子，请他搬。看那个程序下来快。只好酱紫。就是个教训，以后不租洋人。

作者: 如玉 时间: 2014-10-22 23:06:49

大师致富发表于 2014-10-22 07:41
只能怪你太面了。难怪你租房子拿不到钱，还被人家赖着不走。

我是挺面的，我不面又能怎么样？对着一个比你胖两倍的老爷们去吼去彪悍？谁家的女汉子能酱紫？

作者: 大师致富 时间: 2014-10-23 08:37:39

如玉发表于 2014-10-22 22:06
我是挺面的，我不面又能怎么样？对着一个比你胖两倍的老爷们去吼去彪悍？谁家的女汉子能酱紫？

你家没有男人？

作者: 粉紫 时间: 2014-10-23 10:26:10

妹子呀，下次小心了，可真不是什么人都能租的
我当房东3 年，挑房客个个都不错，当然，有一个闹翻了，搬家的时候把家具全搬走了，
吓唬吓唬，当天晚上给送回来了

作者: 寻金 时间: 2014-10-23 11:54:54

找个好房客比什么都重要。房租根本不是问题。找到个极品真会让你身心疲惫，欲罢不能。：D

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skykiwi.com/)