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标题: 好奇怪的现象求大神解答 [打印本页]

作者: ericutada 时间: 2014-10-15 09:44:45 标题: 好奇怪的现象求大神解答

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作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-15 09:48:43

这些问题你为啥不问中介？

作者: Venox10111 时间: 2014-10-15 09:49:43

NewLynnHse 发表于 2014-10-15 08:48
这些问题你为啥不问中介？

最能解答的是律师

作者: ericutada 时间: 2014-10-15 09:49:48

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作者: ericutada 时间: 2014-10-15 09:50:34

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作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-15 09:53:52

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作者: 阿海 时间: 2014-10-15 10:02:46

后面分割出来的房ｔｉｔｌｅ估计２月才下来，那这个新房就２月ｔｉｔｌｅ下来了才能ｓｅｔｔｌｅ。

至于前面的旧房可能也会那样吧。具体中介会告诉你怎办的。

ｔｉｔｌｅ下来不了中介也不会卖，而且还有你的律师会把最后一关啊。

作者: walker123 时间: 2014-10-15 10:06:20

ericutada 发表于 2014-10-15 08:49
中介说没事，。。。可是我怕中介忽悠我。。。。。谢谢大神们。。。

"中介说没事" means 有事.

作者: wishjess 时间: 2014-10-15 10:09:32

你可以加上title不下来不交割的条件，这样的情况不少，还是要咨询一下律师，看好了title plan

作者: LYYX 时间: 2014-10-15 10:31:14

律师会把关，况且没title,银行也不放款--所以你买卖条款的settlement date 一定是title拿到后的某一天。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-10-15 11:57:35

这种比较常见,一般是在你的买卖合同里放一个条款,在一个约定日期之内原屋主要保证title issue,然后才可以交割.

作者: chankeung 时间: 2014-10-15 17:34:29

TITLE没下来，意味着你没法交割买下来（搬家进去居住），应该没啥大风险，你就是需要等等而已
这里的法律环境可以，不需太担心。分割的意思，就是原来一个TITLE变成2个titles, 你买了其中一个而已

作者: FJEL 时间: 2014-10-15 17:42:22

很正常！你要等到二月份新的title下来后才能交割。押金要交到自己律师那边，settlement day 条约里写清楚一点，应该没事的。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-10-15 18:08:52

本帖最后由陌生的香港人于 2014-10-15 17:13 编辑

Title 沒下來本身不是大問題大問題是到底分割consent 程序要求的　S223 ( 將原來的Scheme Plan finalise 變成 Survey Plan 和交到Land Registery 變成物業的準確測量圖)　和　S224C (兩者都是　under Resource Management Act) 證書拿到沒有（車道/水管的鋪設 Development Contribution 已付 - 才能拿到S224C) 這方面可以去Council check一下如果到現在發現S224 和 223 都沒做完才值得樓主擔心因為沒有這兩項代表分割程序沒完成　Land Information New Zealand 是發不出 title 的

作者: ericutada 时间: 2014-10-15 22:35:53

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作者: ericutada 时间: 2014-10-15 22:36:19

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作者: ericutada 时间: 2014-10-15 22:36:48

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作者: 陌生的香港人 时间: 2014-10-15 22:55:21

本帖最后由陌生的香港人于 2014-10-15 21:56 编辑

ericutada 发表于 2014-10-15 21:35
所以如果我很着急买着住有没有可能性跟房东协商以租金的形式先搬进去住呢？反正现在也是租房子。。。。 ...

你買的是舊房子的地其實有沒有新title 也好像沒有什麼衝突吧？原來的title就是一塊完整的地而已反正也沒有Building Consent CCC的問題他願不願意給你先租應該是你們兩個之間的問題吧？

作者: chankeung 时间: 2014-10-16 11:02:31

应该可以普通法的基本原则就是自由缔约，双方同意先租后买（交割）一点问题没有

作者: 猪de布偶 时间: 2014-10-17 00:04:10

我现在就是买个这样的，等了4个月，在合同上加个条件就好了。

作者: ericutada 时间: 2014-10-17 09:33:01

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作者: 猪de布偶 时间: 2014-10-18 18:45:07

我是在外面等他做完的

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