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标题: 纠结的快疯了。。。求大家看看买哪个房子好 [打印本页]

作者: 119900 时间: 2014-10-12 18:30:21 标题: 纠结的快疯了。。。求大家看看买哪个房子好

本帖最后由 119900 于 2014-10-12 19:18 编辑

快纠结死了。。。价格差不多学区差不多，买哪个好啊？
第一个可能区域略好一点，很平很方室内设计很方正，但是plaster。。。
第二个新但是斜！斜！斜！而且面积被三车库占了一部分啊。。。
求各位走过路过的捧个场动动手指投个票吧。。。
纠结的人生伤不起啊啊啊

作者: 119900 时间: 2014-10-12 18:53:26

求投票的大神说说原因啊！

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-12 18:58:01

要我就都不选，最起码一个房子要满意大部分才能买。一定要选毫无疑问第二个，房子质量很重要，要不然买啥房子，直接去买地算了。

作者: 119900 时间: 2014-10-12 19:20:50

肉肉妈发表于 2014-10-12 18:58
要我就都不选，最起码一个房子要满意大部分才能买。一定要选毫无疑问第二个，房子质量很重要，要不然买啥房 ...

现在的问题就是在同样的区现在买地价格跟这俩房子差不多了。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-10-12 19:28:04

119900 发表于 2014-10-12 19:20
现在的问题就是在同样的区现在买地价格跟这俩房子差不多了。。。

在和买地价格一样的情况下，都是全款的情况下，没准我会选 1

作者: colaying301 时间: 2014-10-12 19:42:35

I go weatherboard, but there are not enough criterias for people to judge for you. normally plaster is not favored by people, and your one have no cavity, i suppose you know what does that mean....sry cant type chinese, at work

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-12 20:06:03

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 119900 时间: 2014-10-12 21:53:54

ygcnshabi3 发表于 2014-10-12 20:06
你这问题也太宽了。plaster 要看是哪年的，有没有防水！斜有多斜？房子本身有多大面积，如果有个300多，三 ...

嗯。。。写了。。。十年多的大概就是2003的样子，么有cavity还是内置雨水槽。。。本身两个都是300的面积，面积几乎一样的。。。斜的那个大概就是正面三层背面两层，过去还有个一层高的挡土墙。。。

作者: 119900 时间: 2014-10-12 22:22:22

colaying301 发表于 2014-10-12 19:42
I go weatherboard, but there are not enough criterias for people to judge for you. normally plaster ...

thank you la!

作者: 肉肉妈 时间: 2014-10-12 23:41:02

Venox10111 发表于 2014-10-12 19:28
在和买地价格一样的情况下，都是全款的情况下，没准我会选 1

有个性!有个性。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-10-13 00:49:48

如果是我:

用一样的钱

在同样或更好的位置

买一个地平也不是plaster的

4房2卫浴双车库

200m2左右而不是300m2的房子

问题解决了!

作者: 119900 时间: 2014-10-13 00:51:59

一曰方茗发表于 2014-10-13 00:49
如果是我:

用一样的钱

问题来了。。。这个区貌似目前没见这样的房，动辄是六房七房的。。。200平左右的基本只有半幅或者联排。。。

作者: nanjingwy 时间: 2014-10-13 05:10:34

新西兰的大学分学区吗？本地大学21岁后都能上，就看能不能毕业了。
也不是每个孩子都是上学的材料。
而且还可以花钱上私校，上私校的钱比你买房便宜多了，除非你有很多小孩。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-13 09:12:27

LZ看的什么区，怎么房子都这么大？

反正plaster我是不会碰的。其他的选择，就要看其他的因素了。

作者: ch51019 时间: 2014-10-13 10:43:17

很平很方室内设计很方正 quite important
but I will go for 同样价格买没学区或者较远的区屋况好的房
(sorry at work cannot type Chinese, so can only copy and paste)

作者: harryrei 时间: 2014-10-13 11:31:44

好奇楼主的预算是多少啊~

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-10-13 11:44:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-10-13 12:54:10

LZ没有提及具体的价格，不管什么样的房子，价格是最重要的，如果价格都不便宜，那我两个都不选。

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-10-13 14:13:50

要是非得选一个，我选第二个，plaster的太难让人喜欢了，我就是不管哪个年代的plaster我一概不考虑的，应该很多人都会这样。有2点你还要考虑一下，plaster的贷款银行还要看以及评估，有可能会不贷款给你，还有就是你这房子不可能住一辈子，以后卖房的时候plaster会比较难卖。

作者: lydiatomato 时间: 2014-10-13 14:20:11

吃菜的小猪发表于 2014-10-13 14:13
要是非得选一个，我选第二个，plaster的太难让人喜欢了，我就是不管哪个年代的plaster我一概不考虑的，应该 ...

赞同。。。。。。。。。。。。。。

作者: Milan28 时间: 2014-10-13 15:37:14

如果可以两个都不要选，你买的时候存在的问题，有一天你要卖掉，对买家来说也是问题。地斜和plaster 材质估计都不是那么容易改变。Plaster的不是不能买，买之前做下building report,看看存在哪些问题，并且让builder估一下换外墙的价格。如果说不是plaster材质的房子市场价是100万，换外墙需要20万的成本，那么你能出的价格是80万。你的买进价足够低的话，那么有一天如果说需要换外墙，至少你手头有足够的资本可以去换，或者可以从银行top up钱出来。买房应该是一件开心的事情，如果都已经纠结了，那不如选择其它地段和学区吧。

作者: 紫鹤 时间: 2014-10-13 15:42:46

吃菜的小猪发表于 2014-10-13 14:13
要是非得选一个，我选第二个，plaster的太难让人喜欢了，我就是不管哪个年代的plaster我一概不考虑的，应该 ...

很有道理,PLASTER贷款难度额度也是考量因素,银行很谨慎的.正因为如此,等到卖房的时候也会有一批人因为贷款问题买不了,这样又失去了一些潜在买家

作者: 紫鹤 时间: 2014-10-13 15:42:49

本帖最后由紫鹤于 2014-10-13 15:44 编辑

吃菜的小猪发表于 2014-10-13 14:13
要是非得选一个，我选第二个，plaster的太难让人喜欢了，我就是不管哪个年代的plaster我一概不考虑的，应该 ...

.....................重复了

作者: 119900 时间: 2014-10-13 17:02:07

nanjingwy 发表于 2014-10-13 05:10
新西兰的大学分学区吗？本地大学21岁后都能上，就看能不能毕业了。
也不是每个孩子都是上学的材料。
而且 ...

有道理。。。但是学区不是抗跌因素之一吗？

作者: 119900 时间: 2014-10-13 17:02:55

NewLynnHse 发表于 2014-10-13 09:12
LZ看的什么区，怎么房子都这么大？

反正plaster我是不会碰的。其他的选择，就要看其他的因素了。

北岸，ALB.......

作者: 119900 时间: 2014-10-13 17:04:02

ch51019 发表于 2014-10-13 10:43
很平很方室内设计很方正 quite important
but I will go for 同样价格买没学区或者较远的区屋况好的房
( ...

嗯。。。多谢啦。。。

作者: 119900 时间: 2014-10-13 17:04:59

ygcnshabi3 发表于 2014-10-13 11:44
LZ 应该很有钱，300多平的房子好歹也要给120W吧。。 300平的房子 3车库很正常的

没钱。。。所以才纠结啊。。。
要是有钱，肯定选最好的啊。。。

作者: 119900 时间: 2014-10-13 17:05:39

吃菜的小猪发表于 2014-10-13 14:13
要是非得选一个，我选第二个，plaster的太难让人喜欢了，我就是不管哪个年代的plaster我一概不考虑的，应该 ...

多谢建议。。。。

作者: 119900 时间: 2014-10-13 17:06:13

Milan28 发表于 2014-10-13 15:37
如果可以两个都不要选，你买的时候存在的问题，有一天你要卖掉，对买家来说也是问题。地斜和plaster 材质估 ...

很有道理。。。谢谢建议。。。

作者: Fangsima 时间: 2014-10-13 17:47:43

选第一个生活方便啊！几年做一次防水就行吧，其他的可以慢慢自己调整

作者: 一曰方茗 时间: 2014-10-13 18:47:06

119900 发表于 2014-10-13 00:51
问题来了。。。这个区貌似目前没见这样的房，动辄是六房七房的。。。200平左右的基本只有半幅或者联排。。 ...

Abany300平米的房子plaster的话也起码90/100万了吧(已经漏水的不算), 这个钱拿到Forrest Hill/Mairangi Bay, 买个全副地4房2卫浴精心保养的老房多好. 位置中心到哪儿都方便, 学区更好更保值, 有些街道绿树成荫, 环境优美, 不是albany可比的. 当然楼主如果追求高大上新房budget又有限的话, 鱼与熊掌只能取其一了, 就看哪个对楼主来说更重要.

作者: 吃菜的小猪 时间: 2014-10-14 08:47:42

119900 发表于 2014-10-13 17:02
北岸，ALB.......

我给你推荐一个，不知道你预算有多少，既然已经上100万初了，你可以去看看2a foley quarry road, 这个是马上完工的全新房，貌似没上市，属于山沟沟lifestyle,房子绝对好，就是基本上那3万多平的地是废的，那房子的质量和用料绝对没的说，就是不知道是不是你有考虑过这样的房子。他正盖的时候我有去看过好多次，但是那个房子的情况又不大适合我家，你可以路过去看看，如果有兴趣我把房主电话给你。

作者: hotice98 时间: 2014-10-14 10:19:11

顺带问一下。plaster房子 reclad了变成weatherboard了没问题吧

作者: joanmiao 时间: 2014-10-16 12:11:25

两个都不选，买对房比买到房更重要，就那么些钱，别砸手上了

作者: mimiluckly 时间: 2014-10-16 12:59:10

吃菜的小猪发表于 2014-10-13 14:13
要是非得选一个，我选第二个，plaster的太难让人喜欢了，我就是不管哪个年代的plaster我一概不考虑的，应该 ...

很赞

作者: 119900 时间: 2014-10-17 01:21:23

嗯。。。最终根据大家的投票结果，两个都没选！哈哈！群众的眼光还是很正确的！

作者: 逗逗 时间: 2014-10-20 09:42:43

119900 发表于 2014-10-17 01:21
嗯。。。最终根据大家的投票结果，两个都没选！哈哈！群众的眼光还是很正确的！

那最终买到啥房子了？

作者: hww851611 时间: 2014-10-20 15:38:10

本人是harcourt 的中介，买plaster的要05年之后建的。05年之前的都不要考虑，以后漏不漏不要说，涨的幅度小还难卖。买房还是等圣诞后吧，最近的房价高，sunny nook 3房加rumpus222平的2层房子，底层是砖瓦，2层是纤维水泥，600多的地，房子屋况一般，屋主住了38年。上周6卖了92万5. 具上次我们盘600多的全副地的破房子卖了73.6 万 ... 又一次刷新了房价。圣诞后的房子会更多，不少卖家都认为圣诞后上市价格会高，都想等。圣诞节之前本人认为房价会往上，因为房源相对少。
shirely weng. 09-2153370/0211219696

作者: 119900 时间: 2014-10-21 22:17:54

逗逗发表于 2014-10-20 09:42
那最终买到啥房子了？

最终买了同区域各方面都还不错的砖房，价格也没有很离谱。
基本上我是有点这样的感觉，就是刚开始有点被中介和房主吓到了，动不动说这样的房子同区域的已经卖了的都得1.2 1.3m啥的，导致看到个略低的就觉得就算有缺点也得下手抢啊！但是看了一段时间的房子和实际参加了几次拍卖以后才觉得没有他们说的那么玄乎，好多要价高的压根都是no bids，真正成交的价格都没那么高啊！还有真的是发现各种都好但是plaster的房子很低价起拍也没人举手啊。。。最后买的这个房子中介刚开始介绍的时候就没把价格忽悠的那么高，所以我们就把它最为候选，所以最后成功买到了！有的忽悠的价格太高的拍卖我都没敢去，最终价格也是很一般啊。。。

作者: 119900 时间: 2014-10-21 22:22:14

hww851611 发表于 2014-10-20 15:38
本人是harcourt 的中介，买plaster的要05年之后建的。05年之前的都不要考虑，以后漏不漏不要说，涨的幅度小 ...

非常感谢！说的很中肯！
不过我们已经买了，一是想赶着圣诞啥的打折买家具家电，二是怕到了圣诞builder、broker、律师啥的都放假了。。。最主要是最终碰上个各方面都还算合适的，这要感谢大家投票让我们坚定信心前面没买那两个不太合适的！哈哈

作者: 逗逗 时间: 2014-10-22 08:26:00

119900 发表于 2014-10-21 22:17
最终买了同区域各方面都还不错的砖房，价格也没有很离谱。
基本上我是有点这样的感觉，就是刚开始有点被 ...

恭喜了！

作者: czq123456789 时间: 2014-10-25 01:51:47

如果是自己住的话，房子没有　问题的话，还可以吧

作者: talor 时间: 2014-11-10 12:34:33

2003 年的Plaster房子一定不要买。宁可不买也不要买Plaster的。

作者: yuli 时间: 2014-11-10 12:41:34

hotice98 发表于 2014-10-14 11:19
顺带问一下。plaster房子 reclad了变成weatherboard了没问题吧

有CCC 就没

作者: wingXP 时间: 2014-11-12 15:36:57

主路边上的房子我不是很喜欢上下班你要出门入门你得苦逼多久. 而且主路吵灰尘大还不安全. 斜的房子也不喜欢. 接着看房子把

作者: madpigx 时间: 2014-12-1 09:41:52

千万不能选plaster,以后肯定会漏的，不漏也卖不上价。

作者: hjwwj1987 时间: 2014-12-1 09:53:28

除非特别特别有钱的豪宅，一般房子多少都有点缺点，但是要看这个缺点你自己清楚并且要能接受！所以有些人会接受这个，有些人会接受那个。这跟选对象一样，大部分是你喜欢的就好。房子里面也看不到，每个人的感受都不同，问不到结果。

作者: huntershen 时间: 2014-12-4 23:03:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: cruz 时间: 2014-12-5 07:03:06

plaster便宜的话当给以后存地完了推倒直接盖新的

作者: Quad 时间: 2016-5-26 15:03:10

hjwwj1987 发表于 2014-12-1 09:53
除非特别特别有钱的豪宅，一般房子多少都有点缺点，但是要看这个缺点你自己清楚并且要能接受！所以有些人会 ...

cant agree more!

作者: Quad 时间: 2016-5-26 15:03:56

cruz 发表于 2014-12-5 07:03
plaster便宜的话当给以后存地完了推倒直接盖新的

也不是不行。但是卖家不会放。除非特殊变故。

作者: mimisa 时间: 2016-5-26 21:05:58

不满意的都不要，耐心等待满意的房子出现。

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