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标题: 请问买哪里的房合适？ [打印本页]

作者: maymaysg 时间: 2014-10-1 20:44:42 标题: 请问买哪里的房合适？

一家人很快要去新西兰了，打算买房自住。家里有两个孩子，去了就要上小学，工作还没找到。请问，选哪里的房子合适？要求：位置靠近好一点的公立小学，周围有商场，方便买菜购物，安静。70 ~ 80万的预算可以买到3房一个车库的屋子吗？初步打算在中区，以后工作了，去哪儿都不会太远

作者: 天广的爷 时间: 2014-10-1 21:12:37

来基督城吧！奥克兰人多车堵房价高，中区一百万买一个普通的三房house在基督城可以买一个二万平米的大农场别墅，而且基督城震后恢复工作机会大大地，安静、人好、速来!

作者: 沧海一笑 时间: 2014-10-1 21:18:33

Mt Albert比较适合。附近有华人超市蔡林楠，955还有ParknSave,买菜购物都很方便，有时走路十几分钟就行。很多华人都选择住在那个区。离16号，20号高速口都很近，无论去City还是东南西北都方便，因为你是在中区。附近有很好的公立小学Gladstone 8分。去年我的大千金在那上过学。觉得这个学校安排的活动很多，有利于孩子的成长。去年她那个班都27,8个学生了，有点多了。好多家长为了小孩上学，都搬到这个区了。70-80万可以找到三房的，好一点的都90+。看来楼主对即将新的生活已经有了很好的规划了，祝愿你们一家在新西兰生活愉快。

作者: maymaysg 时间: 2014-10-1 21:24:20

工作机会对我来说，可能真的更多，:) 。不过，孩子怕冷，奥克兰温度高一些，还是不南移了。

作者: clam 时间: 2014-10-2 01:52:51

70-80萬ellerslie 那邊也可以

作者: maymaysg 时间: 2014-10-2 04:24:35

沧海一笑发表于 2014-10-1 20:18
Mt Albert比较适合。附近有华人超市蔡林楠，955还有ParknSave,买菜购物都很方便，有时走路十几分钟就行。很 ...

谢谢你的建议。再问一个问题，两个星期可以办完买房手续吗？就是说从我拿着银行的预贷款批准书，看好房子，到签合同，最后完成交易要多久？签合同的时候，要付定金吗？比如房子80万，我需要准备多少现金带过去？

作者: maymaysg 时间: 2014-10-2 04:28:28

clam 发表于 2014-10-2 00:52
70-80萬ellerslie 那邊也可以

谢谢，请问周围有哪些好小学？

作者: clam 时间: 2014-10-2 04:59:22

Ellerslie Primary School - Ellerslie
St Heliers School/Stonefield School - St Johns
這兩個地區都是under 800k 有3-5室的房子的

mt albert 那邊也不錯, 生活方便但好像華人也挺多的, 看個人喜好吧.

一般來說買房簽約的時候的deposit 是10%, 你是要兩星期內成交嗎? 好像有點難....

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-2 07:18:58

别那么急，来了以后先租一段时间。买得太急容易出错，尤其是刚来的很多东西不懂。比如要是买到 plaster的房子就悲剧了。慢慢来吧

作者: 阿海 时间: 2014-10-2 08:08:25

Lynfield也不错, 9分小学, 7分高中。

如果mt albert买不上校区或合意的lynfield是很好的选择。

作者: quad5 时间: 2014-10-2 08:10:02

慢慢来。租个半年，好好看看熟悉一下。

作者: love_3_month 时间: 2014-10-2 08:55:00

两个星期能找到合适的房子就不错了，毕竟很多好房子是拍卖的，还要可能和别人抢

买之前搞预批，1-2 周搞定没问题

买下来之后，一般1-2个月才交割的很正常

如果你想飞过来开始算，两周内买好房子而且能过户住进去，我觉得概率非常低

买房是大事，急忙的买可以买到，但万一买的不合适后悔就晚了

先找个地方租三到六个月再说吧，个人建议。一般看房就要花几个月的，lz似乎没来过，很容易被忽悠，因为国内过来觉得大房子大地什么都好，住一段时间什么问题都出来了。慢慢挑比较好，多看看就明白了。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-10-2 08:57:29

位置靠近好一点的公立小学，周围有商场，方便买菜购物，安静。

这些都不难，就是看学校了。。。。。周围指的是开车十分钟，而不是步行十分钟吧。

作者: 沧海一笑 时间: 2014-10-2 09:41:13

本帖最后由沧海一笑于 2014-10-2 08:43 编辑

maymaysg 发表于 2014-10-2 03:24
谢谢你的建议。再问一个问题，两个星期可以办完买房手续吗？就是说从我拿着银行的预贷款批准书，看好房子 ...

很多热心的网友都给出了中肯的建议。能不能2周之内办完交接手续有的时候有很多因素决定着。1.屋主同不同意两周之内交接，譬如卖了房子自己也得租房子或买房子住。2房子有没有租客，如果有的话，还得给租客一定时间的通知。3一些专业检测报告也得需要时间如Building report，LIM report 或其他更复杂的报告，急得话也可办加急。4如果买家有在海外的，须海外签名的，也得需要时间。5一般给律师至少2周时间，有的律师很忙，万一碰上你的case很复杂，更得需要时间了。所以象大家建议的先短期租个学区房，一边熟悉一下周围环境，一边再慢慢找房子。

订金通常是10%但是也可以跟卖家商量的。没有一定之说。

作者: 至诚信贷 时间: 2014-10-2 10:37:37

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作者: 9000x9900 时间: 2014-10-2 10:42:37

根据你的预算，中东区结合部可能还真是合适的选择，不过，确实象大家所说的，最好租房半年，每个地方都感受一下

作者: Venox10111 时间: 2014-10-2 11:48:43

9000x9900 发表于 2014-10-2 09:42
根据你的预算，中东区结合部可能还真是合适的选择，不过，确实象大家所说的，最好租房半年，每个地方都感受 ...

恩，中区东部完全符合LZ要求，人口组成也好。就是价格略贵了。70－100w 只能买一般屋况半幅地（有学区的话），而且还得用抢的

作者: Venox10111 时间: 2014-10-2 11:49:58

clam 发表于 2014-10-2 03:59
Ellerslie Primary School - Ellerslie
St Heliers School/Stonefield School - St Johns
這兩個地區都是 ...

Remuera, St Johns Park, Meadowbank, Glendowie 挺勉强了

作者: maymaysg 时间: 2014-10-2 15:49:00

沧海一笑发表于 2014-10-2 08:41
很多热心的网友都给出了中肯的建议。能不能2周之内办完交接手续有的时候有很多因素决定着。1.屋主同不同意 ...

太感谢热心的网友们了，大家的建议我都会认真考虑。买屋子，通常先熟悉地方再选择最好，不过我的情况有些不一样，希望能挪到新西兰前就买好窝，我也在积极做功课，例如plaster, leakage之类的屋子不能买。地不用太大，有个小院，3，4个房间，两个洗手间，一个车库就能满足我了。

我说的近学校，指的是步行范围内。因为家里暂时只能买一辆车。

就沧海一笑说的那些因素，我想再多问几个问题：
1：我买了屋子后，可以让原屋主继续住多3个月，这样的话应该可以解决吧
2：同上，租客不需要马上搬。
3：检测报告是个问题，这个是auction之前要求，还是之后呢？通常花多久时间？
4：如果合同准备好了，只是签名的话，用Fedex之类邮寄，3，4天应该够了
5：找好律师后，一定要当着律师的面签文件吗？可以委托中介吗?

总而言之，我的打算是两周内选定房，签合同。剩下的全部交给中介做, 可以吗？贷款我会提前联系好。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-2 15:53:23

LZ是要从新加坡过来么？

作者: songinator 时间: 2014-10-2 16:00:43

maymaysg 发表于 2014-10-2 14:49
太感谢热心的网友们了，大家的建议我都会认真考虑。买屋子，通常先熟悉地方再选择最好，不过我的情况有些 ...

恩1994到2005年左右的plaster house比较危险不要买

1.不一定哦这你要和屋主商量
2.租客也是要你和租客商量
3.building report一定要之前做 2小时做好但要事先预约
4.合同？从海外寄过来？
5.不太清楚

作者: tina0606 时间: 2014-10-2 16:26:37

先来一趟看房买房
收房后家具都买齐再带孩子过来
我家就是这样的

作者: clam 时间: 2014-10-2 19:04:09

Venox10111 发表于 2014-10-2 10:49
Remuera, St Johns Park, Meadowbank, Glendowie 挺勉强了

老st johns 和ellerslie 可以吧~~~~

st heliers 沒有view 的3室也可能可以

作者: KINGK 时间: 2014-10-2 19:05:22

中区买房最合适

作者: 沧海一笑 时间: 2014-10-2 21:11:22

maymaysg 发表于 2014-10-2 14:49
太感谢热心的网友们了，大家的建议我都会认真考虑。买屋子，通常先熟悉地方再选择最好，不过我的情况有些 ...

1.大多数上市的房子都是空房。也有一些是带租客的。有的房主卖掉房子后还要再买房或找个出租房住，所以把交割的日期定的长点。让中介帮你找个空房其实并不难。学区房一般走路10-15分钟就能到学校。现在想想去年跟孩子早上一起骑滑板车去上学挺回味的，有时间多享受跟孩子在一起的时间吧。
2. 假如有租客的话，合同无条件之后给租客42天通知（fixed tenancy除外）。
3. 如果auction的话，所有报告都要在auction 之前做好，因为一旦拍下，就是无条件的。building report，finance，LIM 5个工作日够了。LIM需要办加急（1-3个工作日，取决于不同Council). 拍卖的合同，大多数卖家会提供LIM report.
4.买卖合同传真/email签字即可。贷款和过户文件三种签字方式：a)通常需要本人在律师面前签。b)如交接之前过不来，可以在海外公证处或新西兰驻华领事馆签字。c) 如果你在NZ有充分信任的朋友，可以提前做授权书，让你的被授权人替你在NZ签字（如有贷款，必须先问一下银行是否接受授权书签字。如银行不同意，只能选择b). Fedex或DHL都很快。
5. 同上。

希望能帮到你。

作者: love_3_month 时间: 2014-10-3 08:53:04

你的意思是两周内把房子买下过户，但不是要立刻入住，对吗

如果事先在网上调好房子，有朋友先帮你做点准备工作，应该还是可能的，虽然还是比较紧。比如预批，build report之类的可以让朋友帮忙。过来两周就直接最后看看，签字付钱贷款过户。

作者: sammy1112 时间: 2014-10-3 10:49:59

clam 发表于 2014-10-2 03:59
Ellerslie Primary School - Ellerslie
St Heliers School/Stonefield School - St Johns
這兩個地區都是 ...

在Ellerslie买房，只能上Ellerslie小学
St Heliers School/Stonefield School不在范围之内

作者: sammy1112 时间: 2014-10-3 10:51:06

love_3_month 发表于 2014-10-2 07:55
两个星期能找到合适的房子就不错了，毕竟很多好房子是拍卖的，还要可能和别人抢

买之前搞预批，1-2 周搞 ...

这个建议真心好，建议楼主还是先过来租房，3-6个月后，根据自身条件，了解市场后再买房。

作者: naonaokunkun 时间: 2014-10-3 12:21:41

为什么不考虑北岸呢？北岸从小学到大学，都齐了

作者: Venox10111 时间: 2014-10-3 12:23:38

naonaokunkun 发表于 2014-10-3 11:21
为什么不考虑北岸呢？北岸从小学到大学，都齐了

恩，参考
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

北岸好几个区，预计能达到 AAAA

作者: NewLynnHse 时间: 2014-10-3 12:25:06

naonaokunkun 发表于 2014-10-3 11:21
为什么不考虑北岸呢？北岸从小学到大学，都齐了

预算太少吧？

作者: naonaokunkun 时间: 2014-10-3 12:29:28

NewLynnHse 发表于 2014-10-3 11:25
预算太少吧？

70万在北岸买个新装修的房子不难啊，就别要求大地就行

作者: clam 时间: 2014-10-3 14:51:37

sammy1112 发表于 2014-10-3 09:49
在Ellerslie买房，只能上Ellerslie小学
St Heliers School/Stonefield School不在范围之内

St Heliers School/Stonefield School - St Johns ..... old St Johns...

作者: 无名水手 时间: 2014-10-3 14:57:19

maymaysg 发表于 2014-10-2 14:49
太感谢热心的网友们了，大家的建议我都会认真考虑。买屋子，通常先熟悉地方再选择最好，不过我的情况有些 ...

建议先熟悉一下环境再考虑买房.不然你多付的价格可以在5星酒店住半年.
另外现在贷款主要看你的收入,首付反倒是第二重要的因素.

作者: maymaysg 时间: 2014-10-3 15:37:28

太感动了，这么多热心人士。根据大家的建议和自己的情况，现在基本选定中区偏东或东区。北岸指的是过了Northern Motorway，albany那边吗，应该是近几年热起来的吧？感觉很偏啊

cv指的是估价吗？如果拍卖后的价格高于估价，中间的差额是不是也要付现金？

“建议先熟悉一下环境再考虑买房.不然你多付的价格可以在5星酒店住半年.
另外现在贷款主要看你的收入,首付反倒是第二重要的因素.”
为什么会多付呢？价格买高了，被忽悠了？

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