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标题: 懂投资，或者有投资房的大神帮忙分析下 [打印本页]

作者: hlvs1128 时间: 2014-9-30 16:55:43 标题: 懂投资，或者有投资房的大神帮忙分析下

看到很多人很多套房子，投资很不错。心里痒痒，但是又不太明白。有人说投资房尽量不要首付，以房养房，亏了还可以tax return。
那如果我贷款40万，每周费用就要600左右，租金是肯定不够的，如果可以租400，不是每周都要往里填200？还有人说只付利息，不还本金，就算这样每周也要550，依旧不停搭钱啊，这投资是不是太亏了？？
各位懂投资的，或者家里有投资房的大神们，给分析分析呗。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-30 16:58:10

现在是这样，而且这个时候入市要谨慎。

作者: hlvs1128 时间: 2014-9-30 17:01:15

老鼠每次都很快阿。。。
贵的是贷不起的，合计40来万先买个，结果发现这一路下去亏了不说，房贷不是永远还不完了么。。。不明白为什么大家都说买房投资好。

作者: CWF895 时间: 2014-9-30 17:05:55

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:01
老鼠每次都很快阿。。。
贵的是贷不起的，合计40来万先买个，结果发现这一路下去亏了不说，房贷不是永远还 ...

这种不付首付或尽量少付首付的情况适合快进快出的，等于用银行的钱炒一把就闪人。

如果房产打算长期持有，那要考虑你有没有比银行贷款利息更高回报的项目，如果没有还是尽量多放首付少欠银行钱划算。

作者: CWF895 时间: 2014-9-30 17:06:31

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:01
老鼠每次都很快阿。。。
贵的是贷不起的，合计40来万先买个，结果发现这一路下去亏了不说，房贷不是永远还 ...

因为房子会升值的啊，你到时候一卖不就赚钱了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-30 17:10:14

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:01
老鼠每次都很快阿。。。
贵的是贷不起的，合计40来万先买个，结果发现这一路下去亏了不说，房贷不是永远还 ...

有一部分人是等着房子升值，只是现在不知道还适合这种投资不，尤其是你不到20%首付的话，如果崩盘，银行就会先那这些人开刀，到时候拿不出钱来就mortgagee sale。

作者: hlvs1128 时间: 2014-9-30 17:22:29

CWF895 发表于 2014-9-30 16:06
因为房子会升值的啊，你到时候一卖不就赚钱了

简单的算一下，每周赔200，5年下来就是5万左右，但是一个40万的房子，能不能5年长到45万也没什么信心。。。就算45万也是白操心，没赚钱啊。
是不是我这算法过于简单了。。。

作者: hlvs1128 时间: 2014-9-30 17:24:03

CWF895 发表于 2014-9-30 16:05
这种不付首付或尽量少付首付的情况适合快进快出的，等于用银行的钱炒一把就闪人。

如果房产打算长期持 ...

很多人说，如果以后自住了，比如给父母什么的，就尽量多付首付，投资就不要付首付，只还利息，于是我这脑子就转不过弯了。

作者: CWF895 时间: 2014-9-30 17:24:33

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:22
简单的算一下，每周赔200，5年下来就是5万左右，但是一个40万的房子，能不能5年长到45万也没什么信心。。 ...

还没算上你首付款如果存银行5年所得的利息

作者: hlvs1128 时间: 2014-9-30 17:24:43

NewLynnHse 发表于 2014-9-30 16:10
有一部分人是等着房子升值，只是现在不知道还适合这种投资不，尤其是你不到20%首付的话，如果崩盘，银行就 ...

以为投资房子是风险比较低的，这么说还挺恐怖的。。。。

作者: CWF895 时间: 2014-9-30 17:25:59

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:24
很多人说，如果以后自住了，比如给父母什么的，就尽量多付首付，投资就不要付首付，只还利息，于是我这脑 ...

跟你怎么用关系不大，跟你怎么组合投资才有关系

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-30 17:27:30

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:24
很多人说，如果以后自住了，比如给父母什么的，就尽量多付首付，投资就不要付首付，只还利息，于是我这脑 ...

因为利息可以抵税，还的本金不可以。问下会计吧

作者: 5260585 时间: 2014-9-30 17:42:19

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:22
简单的算一下，每周赔200，5年下来就是5万左右，但是一个40万的房子，能不能5年长到45万也没什么信心。。 ...

不能这样算，每周你表面上看到“亏”的是200，但是实际上你每年也在往银行还钱，600一周的贷款一年应该还6000多，这钱就存在房子里面

作者: 阿海 时间: 2014-10-1 08:27:09

所以时机很重要, 我从2010念开始投资的, 全部房子都100%贷款还有现金流进呢不用自己补贴。

作者: love_3_month 时间: 2014-10-1 13:36:37

if you pay interest only, 6% interest
400K * 0.06 = 24K. each week = 480.

if the rent is about 400 at the momet, you will need to pay 80 extra. plus any insurance, rates, repair, etc.

HOWEVER

in 3-5 years, the rent will raise, the house price will raise. in the meanwhile, mortgage rate may raise. Many ppl think the rent raise will be > interest raise, so in the long term, you will have positive cash flow.

in 10-20 years, the house value will double. this is free money, assuming your rent covers interest already.

作者: elaine6240 时间: 2014-10-1 22:07:18

投资房的利息，维护，地税什么的都可以抵消一部分税的
我们公司就是做投资房的会计，老板一般都是推荐投资房先只换利息

作者: mojo76 时间: 2014-10-2 17:20:09

hlvs1128 发表于 2014-9-30 16:22
简单的算一下，每周赔200，5年下来就是5万左右，但是一个40万的房子，能不能5年长到45万也没什么信心。。 ...

怎能算是“赔”呢？这200不是扔海里，是投资在你自己的房子里。

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2014-10-2 21:44:24

现在奥克兰房价正在逼近极限，买成品房只怕不是明智之举。

谁都知道如果股票到现在房价的位置，大部分买卖都会卖空，而不是买入。

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-7 23:35:23

分析好了我帮你买,哈哈

作者: x-ray 时间: 2014-10-9 10:54:29

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