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标题: 房东与留学生如何在分租房中各自依法维护自己的权益 [打印本页]
作者: YouthStartUp 时间: 2014-9-30 01:32:03 标题: 房东与留学生如何在分租房中各自依法维护自己的权益
本帖最后由 YouthStartUp 于 2015-4-20 10:36 编辑
之前有一位热心关注我们的朋友提了一个问题：
不是所有的学生都有能力整租房屋，分租是大部分留学生的选择，整租的法令并不适合解决分租问题。
这个问题提的很好，其实我们当时正在整理有关分租房屋的法律基本条文和注意事项。
今日整理成章，以供大家参考，若有谬误/补充，欢迎提出。
1. 分租（Boarding House）
首先，要清楚，何为分租，如何定性。
法律是这样规定的：分租是一套被分割为一个房间或者多个可供独立使用的房间的，设备齐全并且以供租客共用的房子；或者是在任一时间内有预期存在至少6个住户的一套房子。
2. 镑金 （bond）
房东最高可收取4周bond，但必须立即同时提供收据。
23天内房东必须向Ministry of Business, Innovation and Employment上交镑金，除非bond金额小于等于一周房租。
3. 住房协议书（Tenancy Agreement）
房东必须和房客签署住房协议书。
协议书需包含：
- 房东联系方式。
- 租赁房间的房间号。
- 告知新入住的租客目前房屋内租有几人，大致情况
- 房租内包含哪些服务（如：水、电、煤、网、餐等）
- 房东如有代为管理该房屋的代理人，需提供代理人联系方式
- 防火逃生手则和流程
4. 加租
加租必须给予28天提前通知，6个月内不能随意加租，加租需要参照市场，不可乱加租。
5. 房屋使用条款 （House Rule）
房东有权制定房屋使用条款：
- 房屋使用条款必须于租约开始时一并提供
- 房屋使用条款必须张贴在房屋内醒目位置
- 更改条款需提前7天告知每个住户
5. 查房（Inspection）
房东有权进入房子，但是，无权进入住户独立使用的房间。
除非以下3中情况：
- 住户同意
- 紧急情况，比如：失火，有财产损失的风险等
- 有法律授权
常规检查需要提前24小时告知各住户。
房东经过同意进入房客房间：
- 行为言语需得当
- 不可挪用住户私人物品
- 不可人身威胁
- 不可久留
6. 解除合同通知（Notice）
24小时通知适用于：
- 10天不交房租
- 非法用房
- 当房东有理由相信该住户不再使用该房间并失去联系的状况下
立即驱离通知适用于：
其余正常终止租赁房东需给予房客28天通知。
7. 房屋维护及修理
房东：房东有义务维护和修理房子内的设施。
房客：
- 如发生正常损耗或故障，房客应该第一时间通知房东维护修理。
- 其他的，不论有意无意，只要是人为损坏的，必须追究到具体个别住户，执行赔偿。
- 房客有义务保持房间的整洁干净，但，法律没有规定房客需要出钱请专业清洁公司打扫房间。
8. 门锁（Lock）
房东有义务保证大门门锁的安全可用性，保证各房间，厕所，浴室的门锁正常可用。更换门锁需要告知各个住客。
写了那么多，有两点忧愁。
忧愁一：
记得初中的老师教导过我，要用知识武装自己。
她说，你别理解错了，她说的不是科学知识，而是生活常识。
我们想告诉所有的房东和留学生们，在生活中产生矛盾的时候，解决问题常常依靠的是生活常识，而非科学知识。
希望你们彼此都可以经由合法合理的途径，解决彼此的矛盾。
更希望大家在生活中修行、修心、修性以自用。
忧愁二：
Youth Startup新西兰留学生互助团体是一个非盈利的公允的公正的团体，我们所乐见的，是大家各司其职，各有所安。
我们不愿意看到，因为帮助了一群弱势群体，从而将另一群人又打为新的弱势群体。
毕竟，善良者居多。美好的社会，应该是良性的互助互利，切记不可损人利己。
联系方式
Mobile：64 21 0829 0375
Email：info.youthstartup@gmail.com
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作者: YouthStartUp 时间: 2014-10-1 00:12:33
自顶
作者: YouthStartUp 时间: 2014-10-1 18:34:47
顶帖
作者: YouthStartUp 时间: 2014-10-2 22:42:21
顶帖
作者: YouthStartUp 时间: 2014-10-7 12:59:47
顶帖
作者: shikun 时间: 2015-1-2 13:49:49
不错 实用贴 顶！
作者: shuchen1 时间: 2015-1-6 12:47:36
帮顶
作者: kaka0615 时间: 2015-1-15 22:51:40
要顶一下。。。。。。。。。。。。
作者: 刘闲人 时间: 2015-2-21 12:34:52
顶一下 不错的帖子
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-20 01:59:54
作者: yapinghouse1 时间: 2015-4-20 03:46:07
好帖子，赞一个！！！
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-20 11:26:44
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-20 16:40:33
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-20 18:36:56
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-21 14:33:26
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-21 18:43:25
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-22 11:13:37
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-23 10:54:59
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-23 17:03:48
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-24 10:33:22
作者: YouthStartUp 时间: 2015-4-26 18:04:35
作者: wgv21 时间: 2015-4-27 10:27:18
好帖子
作者: YouthStartUp 时间: 2015-5-21 16:03:48
作者: YouthStartUp 时间: 2015-5-26 15:14:04
作者: YouthStartUp 时间: 2015-5-26 23:21:39
作者: YouthStartUp 时间: 2015-5-27 11:13:19
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