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标题: ZT: 在纠结买不到房子的看过来，租房好啊 [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-26 09:49:00 标题: ZT: 在纠结买不到房子的看过来，租房好啊

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-9-26 09:49 编辑

不用纠结，买不到，不想买，就租好了

10 reasons to rent instead of buy

http://www.nzherald.co.nz/property/news/article.cfm?c_id=8&objectid=11330880

1. Property may not be the best investment
2. You don't need to sweat the economy
3. There's all that interest
4. Freedom
5. Home loans are tempting
6. Live where you want
7. Stay liquid
8. Maintenance and upkeep
9. Borrowing may be more difficult
10. Increase your deposit

细节看链接的文章

Buying a house is a 'bad investment'

http://www.stuff.co.nz/stuff-nation/assignments/are-you-giving-up-on-home-ownership/10544321/Buying-a-house-is-a-bad-investment

I sometimes don't get why people are so fixated on buying a house. To me it seems like a bad investment.

I'm 24, I graduated university in 2011, and have been working in IT for over two-and-a-half years. I do earn more than the average, which has no doubt helped with opening the financial freedom door a bit further. I am now debt free and I contribute 8 per cent to my Kiwisaver.

I want to use my money to make money. For me, that involves getting involved in the share market, not buying a house.

As it currently stands, my portfolio is around $20,000. I contribute $1800 a month to it. This also allows me some room to save money for holidays, gadgets and the finest craft beer, which I do love buying.

I used a compound interest calculator with this information, and assumed my monthly contribution only increases at an inflation rate of 2 per cent, and that I can make 6 per cent per year on my money.

After 11 years of saving, I can buy a $400,000 home, mortgage free. If I continue to save instead, after 20 years I'll pass the $1m mark. By the current retirement age of 65, I'll have $5.25m.

.....

作者: x-ray 时间: 2014-9-26 09:55:33

please rent my unit now, and you can spend 1M to buy the unit 30 years later, hopefully you can still afford it.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-26 09:58:15

x-ray 发表于 2014-9-26 09:55
please rent my unit now, and you can spend 1M to buy the unit 30 years later, hopefully you ...

shhh....

作者: tina0606 时间: 2014-9-26 09:59:14

有钱就买，没钱就租呗

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-26 10:01:22

tina0606 发表于 2014-9-26 09:59
有钱就买，没钱就租呗

no no no, 这两个文章的意思是，有钱也不买。租比较好

作者: 大师致富 时间: 2014-9-26 10:03:38

他应该想想40年前的一栋房子和今天的一栋房子到底差了多少倍。

作者: tina0606 时间: 2014-9-26 10:03:53

NewLynnHse 发表于 2014-9-26 10:01
no no no, 这两个文章的意思是，有钱也不买。租比较好

呵呵，那些不过是阿Q精神而已
还没见到过哪个真有钱的租房住

作者: sammy1112 时间: 2014-9-26 10:10:24

After 11 years of saving, I can buy a $400,000 home, mortgage free.
11年以后，还会有40万的房子吗？
Good thinking son!
如果每个人都像你这么想就好了！

作者: 无过 时间: 2014-9-26 10:11:28

老鼠，赶紧把你的房子都卖了

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-26 10:16:10

无过发表于 2014-9-26 10:11
老鼠，赶紧把你的房子都卖了

no no no, 是还没买到房子的赶快来租我的房子

作者: DinC 时间: 2014-9-26 10:17:49

tina0606 发表于 2014-9-26 10:03
呵呵，那些不过是阿Q精神而已
还没见到过哪个真有钱的租房住

我有一同事五年前卖了房子投资，自己租房住。这几年车子换代，孩子私校。还是租房住，比他原来的房子好多了。

作者: 无过 时间: 2014-9-26 10:21:59

NewLynnHse 发表于 2014-9-26 10:16
no no no, 是还没买到房子的赶快来租我的房子

切，原来这才是你的目的

作者: purpleapple 时间: 2014-9-26 10:25:00

本帖最后由 purpleapple 于 2014-9-26 10:35 编辑

24岁年青人的狂想曲而已

股票市场投资6%的收益虽然不过分，但是股票不是稳赚不赔的，赔了几十万本儿都没有了，哪里来后边的5百多万？

用理想情况来判断，我来计算一下买房的收益，（前提还在小伙儿收入不增长的情况下）：

小伙儿每个月攒1800的步调不变，3年后够6万多的首付买套30万的房子，这个我们暂且不去假定是奥克兰这么疯狂的城市，就说蛤蟆屯这样相对稳定的小城市。

蛤蟆屯的房产基本上缓慢保持增长，10%每年，10年一翻番。也就是说10年后小伙儿一分钱不还也都mortgage free了。或者说，那时候他的房产价值60万，贷款还有20万（概数啊）。如果小伙儿聪明的话，其实在房价增长30%的情况下，可以top up出来额外的6万块首付再去购买一套30万的房产，房客租金基本支付所有的开支，也就是第13年的时候，他的第二套房产也就mortgage free了。用这样的模型计算下去，在第20年的时候，小伙儿最少可以拥有3套mortgage free的房产再加若干套未付清的房产，以10年一翻番的理想情况下计算，小伙在第20年的时候的资产应该是300万+，而小伙儿投资股票市场按照他的收益计算仅仅是100万资产而已

这个计算模式随着时间的推移差距越大，等小伙儿退休的时候，如果靠买房产累计的资产远远不是500万这么简单了。。

作者: tina0606 时间: 2014-9-26 10:26:42

DinC 发表于 2014-9-26 10:17
我有一同事五年前卖了房子投资，自己租房住。这几年车子换代，孩子私校。还是租房住，比他原来的房子好多 ...

那他亏大了
换个好点的车不过10几万，孩子私校一年不过几万，算算他的净资产好不好

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-26 10:34:00

purpleapple 发表于 2014-9-26 10:25
24岁年青人的狂想曲而已

股票市场投资6%的收益虽然不过分，但是股票不是稳赚不赔的，赔了几十万本儿都没 ...

还是那句话，kiwi鸟头脑简单，不懂得理财

作者: purpleapple 时间: 2014-9-26 10:37:05

NewLynnHse 发表于 2014-9-26 10:34
还是那句话，kiwi鸟头脑简单，不懂得理财

其实投资房产的模式还可以更疯狂一些，好像阿海应该在3年内买了10多套房产吧，这种模式下去20年，天文数字都出来了。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-26 10:38:11

purpleapple 发表于 2014-9-26 10:37
其实投资房产的模式还可以更疯狂一些，好像阿海应该在3年内买了10多套房产吧，这种模式下去20年，天文数字 ...

对啊，而且是很“平民”的例子，几乎所有一般收入的人都能做到

作者: purpleapple 时间: 2014-9-26 10:39:38

本帖最后由 purpleapple 于 2014-9-26 10:39 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-9-26 10:38
对啊，而且是很“平民”的例子，几乎所有一般收入的人都能做到

恩，其实挺佩服阿海的，十几套房子购买投入的时间和精力，以及每套都装修升级，天天想着看电视喝啤酒的kiwi们，也受不了这个辛苦。。。

作者: DinC 时间: 2014-9-26 10:50:49

tina0606 发表于 2014-9-26 10:26
那他亏大了
换个好点的车不过10几万，孩子私校一年不过几万，算算他的净资产好不好

不知道他有多少净资产，但他以前确实很费劲。你知道洋人的房贷一般都要还很长时间。

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