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标题: 同块地皮上的unit 但是CV不同求解 [打印本页]

作者: 秋天的童话 时间: 2014-9-24 10:32:54 标题: 同块地皮上的unit 但是CV不同求解

请教各位
同块地有12个unit 2层
但是为什么每个unit的CV都是不太一样的呢谢谢

作者: jy00144555 时间: 2014-9-24 10:52:49

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作者: songinator 时间: 2014-9-24 13:16:31

jy00144555 发表于 2014-9-24 09:52
因为，面积不同，景色不同，屋况也有很大区别，同一栋楼有些房子也许能卖很高，有些只能卖很低，包括房屋磨 ...

那我问你同块地皮上的unit 地皮价格不同这是为什么

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-24 13:20:33

长在同一只手上的手指也有长短的

作者: love_3_month 时间: 2014-9-24 13:25:49

sometimes i i see even they are exactly same size and shape, the value still can be (slighly) different.

And neither is at the corner. i am also confused......

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 13:27:09

物主可以跟政府抗议CV太低了，那政府派个估价师过去估个高价，那个unit不就CV比别的高咯。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 13:28:04

阿海发表于 2014-9-24 12:27
物主可以跟政府抗议CV太低了，那政府派个估价师过去估个高价，那个unit不就CV比别的高咯。

CV低多好少付多少地税这绝对是个卖点

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 13:36:23

songinator 发表于 2014-9-24 12:28
CV低多好少付多少地税这绝对是个卖点

但如果要卖房当然CV越高越好啊。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 13:56:56

阿海发表于 2014-9-24 12:36
但如果要卖房当然CV越高越好啊。

不一定。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 13:59:41

songinator 发表于 2014-9-24 12:56
不一定。。。。。。

但CV高绝对会比CV低好。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 14:01:18

阿海发表于 2014-9-24 12:59
但CV高绝对会比CV低好。

不一定如果有2个一样的房子一个cv100万一个cv80万我当然买那个cv80万的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-24 14:02:47

songinator 发表于 2014-9-24 12:28
CV低多好少付多少地税这绝对是个卖点

大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解。所以他一般都是把CV台到最高的。不过我不知道是不是真的。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 14:04:18

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:02
大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解 ...

可以找到。。。稍等

作者: songinator 时间: 2014-9-24 14:07:14

本帖最后由 songinator 于 2014-9-24 13:11 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:02
大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解 ...

[attach]891819[/attach]
CV千分之3.23+fixed charge

作者: 游客 时间: 2014-9-24 14:07:16

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:02
大师，你有数据吗？CV和地税的比例是多少？有人跟我说过，其实CV高点不一定得付多很多的地税，这个是误解 ...

可以看你的地睡单子,有几个是跟CV挂钩的,是按照CV的百分比算出来的,其他都是固定的.

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 14:09:34

songinator 发表于 2014-9-24 13:01
不一定如果有2个一样的房子一个cv100万一个cv80万我当然买那个cv80万的

同样价钱的我会买cv100万那个。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 14:12:10

阿海发表于 2014-9-24 13:09
同样价钱的我会买cv100万那个。

你喜欢为council做贡献吧阿海哥请说出你的理由

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 14:19:47

本帖最后由阿海于 2014-9-24 13:21 编辑

songinator 发表于 2014-9-24 13:12
你喜欢为council做贡献吧阿海哥请说出你的理由

因为很多人买房都用市场价或买入价跟CV对比啊。

比如我有同学（我师傅的coaching group里的学生）总会说自己买了某个房子unit多少钱，然后多少%above cv等等。

很多这里的网友也会用CV跟市场价做比较。

所以我觉得CV高为了将来卖房会更好。
其实CV如果只是高几万，每年的rates高不了多少，顶多1-2百看CV差别多大，但一旦卖房子了这CV差别有可能让你多卖几万呢。小钱 vs 大钱我总会选大钱的。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 14:22:40

阿海发表于 2014-9-24 13:19
因为很多人买房都用市场价或买入价跟CV对比啊。

比如我有同学（我师傅的coaching group里的学生）总会 ...

完全同意你的话

我的理由是我选80万cv的等要卖房的时候让council review CV

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-24 14:25:07

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-9-24 13:34 编辑

songinator 发表于 2014-9-24 13:07
CV千分之3.23+fixed charge

以这个房子来说，以现在的市场来说。

比如房主有本事把房子的CV台到50W，一年得多交259刀的地税。是不少哦。

可是卖的时候底价就要高8万了，那是要省309年的地税。。。hmmm，不知道那个比较好

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 14:28:22

songinator 发表于 2014-9-24 13:22
完全同意你的话

我的理由是我选80万cv的等要卖房的时候让council review CV

问题是council不是你想什么时候review CV就review的，一般只有CV更新那年council允许你review才review的啊。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 15:58:36

阿海发表于 2014-9-24 13:28
问题是council不是你想什么时候review CV就review的，一般只有CV更新那年council允许你review才review的啊 ...

咱不都是做长线？谁刚买2年就卖还不够中介费

作者: songinator 时间: 2014-9-24 15:59:46

NewLynnHse 发表于 2014-9-24 13:25
以这个房子来说，以现在的市场来说。

比如房主有本事把房子的CV台到50W，一年得多交259刀的地税。是不 ...

不完全看CV的不过可以在要卖之前review CV

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 16:11:14

songinator 发表于 2014-9-24 14:58
咱不都是做长线？谁刚买2年就卖还不够中介费

投资都是长线的啊，但如果要换自住房呢？这个就很难说多久就要换吧？

我刚刚搬到新房住，旧房现在就要卖。当时2011年旧房的CV就很低，所以我就要求council重新估，最后估了个满意的价格。现在卖房了刚好派到用场了。

作者: songinator 时间: 2014-9-24 16:12:32

本帖最后由 songinator 于 2014-9-24 15:12 编辑

阿海发表于 2014-9-24 15:11
投资都是长线的啊，但如果要换自住房呢？这个就很难说多久就要换吧？

我刚刚搬到新房住，旧房现在就要 ...

干嘛要换自住房再买一个把自住房一租就完了嘛

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 16:16:30

songinator 发表于 2014-9-24 15:12
干嘛要换自住房再买一个把自住房一租就完了嘛

也许旧的自住回报率低或不适合自己的portfolio需要卖呢？

或者某天因为家庭状况等需要突然卖一个或多个投资房救急呢？

作者: songinator 时间: 2014-9-24 16:29:11

阿海发表于 2014-9-24 15:16
也许旧的自住回报率低或不适合自己的portfolio需要卖呢？

或者某天因为家庭状况等需要突然卖一个或多个 ...

哈哈哪个CV好卖哪个吧O(∩_∩)O哈哈~
纯讨论哈海哥莫怪

作者: 阿海 时间: 2014-9-24 17:19:45

songinator 发表于 2014-9-24 15:29
哈哈哪个CV好卖哪个吧O(∩_∩)O哈哈~
纯讨论哈海哥莫怪

这个主意不错O(∩_∩)O

作者: jy00144555 时间: 2014-9-24 19:25:28

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作者: bondbunny 时间: 2014-9-24 22:34:49

jy00144555 发表于 2014-9-24 09:52
因为，面积不同，景色不同，屋况也有很大区别，同一栋楼有些房子也许能卖很高，有些只能卖很低，包括房屋磨 ...

你想多了，康叟有时定的cv是相当无厘头的，也从不现场查看。我亲眼所见有人为了卖房将cv成功加了8w，还有一对老夫妇嫌地税太高负担不起，通过申诉将cv减了10w.

作者: nijiaying 时间: 2014-9-24 22:49:30

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作者: 阿海 时间: 2014-9-25 12:33:39

nijiaying 发表于 2014-9-24 21:49
让康嫂来重新估价付多少钱？

不用钱。

作者: nijiaying 时间: 2014-9-25 20:10:31

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作者: 阿海 时间: 2014-9-26 12:56:14

nijiaying 发表于 2014-9-25 19:10
比如有一排Unit title的，每家独享的院子是有大小的，这样如果屋况都一样的话是不是独享的地最大的那家实 ...

不好说，要看政府资料是怎么写的。一般这些exclusive area不一定会准确的记录在propertyguru/rpnz database里，如果没有详细记载那CV就应该一样。

作者: nijiaying 时间: 2014-9-26 20:39:43

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