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标题: 急！因紧急原因要收回出租中的房子，违约金问题？（已经回答） [打印本页]

作者: Lunch 时间: 2014-9-22 14:08:23 标题: 急！因紧急原因要收回出租中的房子，违约金问题？（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2014-9-30 14:46 编辑

请教：因为很紧急的原因房东需要收回正在出租的房子，请问需要赔偿多少的违约金给租客？租客是9月初入住的，半年租约到明年2月初。入住时收了BONDx4周，RENTx1周，LETTING FEE。房东要10月20日左右收回房子。谢谢大家。

作者: ROYO 时间: 2014-9-22 14:11:41

如果是fixed的合约，房东不可以收回出租房，除非房客同意。

作者: Lunch 时间: 2014-9-22 14:20:03

ROYO 发表于 2014-9-22 14:11
如果是fixed的合约，房东不可以收回出租房，除非房客同意。

是FIXED的。就是可以跟房客商量一下是吗？

作者: ROYO 时间: 2014-9-22 14:23:15

Lunch 发表于 2014-9-22 14:20
是FIXED的。就是可以跟房客商量一下是吗？

是啊，如果双方同意就没问题。

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-9-22 14:27:19

本帖最后由灰色夜宵于 2014-9-22 14:27 编辑

这没有所谓的硬性规定说要交多少钱，违约需要租客同意，如果租客死活不同意你给100亿都没用。这是要看你和你租客的商量结果了

作者: oplwy 时间: 2014-9-27 14:45:25

本帖最后由 oplwy 于 2014-9-27 14:46 编辑

灰色夜宵发表于 2014-9-22 14:27
这没有所谓的硬性规定说要交多少钱，违约需要租客同意，如果租客死活不同意你给100亿都没用。这是要看你和 ...

我曾经遇到一个类似的，不知道怎么解决。借lz的地问问你。
几年前，我整租了一栋，然后签约的那个人是房东的男朋友，他在合同上写的是on behaf，签了一年。
后来我们住了2个月，有中介来说房子要卖。我打电话去问男的，男的说房子不卖！不让中介进屋。中介拿了文件来一看，title上只有女方的名字。我问男的，男的说，房子有他一半！女方打电话和我诉苦说，他们分手了，房子是女的在还贷。中介又跑来说，跟他们两口子认识，说他们在一起“也没多久，也就三年。。。（停顿了几秒）不到”。当时，女方律师说，如果我们还想住，就要把钱给女方，男方说，合约是跟男的签的所有租金要给男方。
其实租金给谁，我们没有多大意见，主要是，合约到底有没有效？那时候那个男的拿了我们三周押金。所以我们就不知道怎么办才好。主要是他们谁在说假话我们也不知道。中介三天两天来我们家要进来，女方律师也老打电话给我们。
后来我们决定搬离不住了。商议了很久，好在押金要回来了。
我的问题是：这样的情况下.
房租应该给谁？
合同有效吗？
我们没住一年，他有权利扣我们押金吗
我们有没有权利问他索要搬家费等赔偿？

作者: 御将通佑 时间: 2014-9-27 15:05:08

oplwy 发表于 2014-9-27 14:45
我曾经遇到一个类似的，不知道怎么解决。借lz的地问问你。
几年前，我整租了一栋，然后签约的那个人是房 ...

这个具体法律细则不清楚，但大致的逻辑应该是谁主张谁举证吧，那女的如果主张她有所有权，那就请她提供她一个人的所有权证明，以及声明从没授权那男的出租该物业的声明，有了这个你应该就能去租房法庭起诉那男的违约了吧，要求终止合约返回押金。我的理解是这样，具体还是看律师的专业解答。还有个问题就是不知道婚姻法是怎么规定的，同居多长时间后是不是获得一半的所有权，当然，照道理如果你当初签约的时候，这个物业就属于两个人共同财产的话，租约合同上应该有两个人签名。

作者: oplwy 时间: 2014-9-27 15:10:20

御将通佑发表于 2014-9-27 15:05
这个具体法律细则不清楚，但大致的逻辑应该是谁主张谁举证吧，那女的如果主张她有所有权，那就请她提供她 ...

问题还有那个同居证明，女方和女方律师说不满三年，男方说超过三年。中介说三年停顿一下接着说不到！当时我去问了个顾问，不是律师，她说title上没有男的名字，那如果要证明男的有关系，还要去走法律程序，那至少得一年以上

作者: 御将通佑 时间: 2014-9-27 15:19:34

oplwy 发表于 2014-9-27 15:10
问题还有那个同居证明，女方和女方律师说不满三年，男方说超过三年。中介说三年停顿一下接着说不到！当 ...

问题是你合同只是和男的签的吧，那女的完全可以声称自己不知情，不管这房子是女方的还是共有的，只要女方声明不知情或者不同意出租，那至少可以起诉男方合同无效吧，毕竟要么房子是女方的，他有授权书，要么是共有的，也需要女方的签字，合同才有效，他们两口子析产与你何干，直接起诉合约无效不是更爽快。

作者: 御将通佑 时间: 2014-9-27 15:20:31

oplwy 发表于 2014-9-27 15:10
问题还有那个同居证明，女方和女方律师说不满三年，男方说超过三年。中介说三年停顿一下接着说不到！当 ...

女方不是律师都出面了，开个律师信来，证明她的不知情，然后不就可以后面处理了么。

作者: oplwy 时间: 2014-9-27 15:29:09

御将通佑发表于 2014-9-27 15:20
女方不是律师都出面了，开个律师信来，证明她的不知情，然后不就可以后面处理了么。

还有个问题。。就是那个男的说那女的去澳洲之前让男的管理房子的。我问女的，你不是让他帮你管了吗？
女的说，我只是给他住，不给他出租。。。
两口子一翻脸就这样。c
如果当时我们要等合同无效的判决下来的话，可以要求那男的赔偿么？

作者: 御将通佑 时间: 2014-9-27 15:38:21

oplwy 发表于 2014-9-27 15:29
还有个问题。。就是那个男的说那女的去澳洲之前让男的管理房子的。我问女的，你不是让他帮你管了吗？
女 ...

具体过程这个就要咨询律师的，两口子翻脸也没关系，男的说女的许可，现在要么有证人，要么有书面证明，否则仲裁者也不相信不是，总不能空口白话吧。你的损失估计要另外case去小额法庭起诉男的诈骗，就看你有没有这个精力了。

作者: 御将通佑 时间: 2014-9-27 15:43:15

oplwy 发表于 2014-9-27 15:29
还有个问题。。就是那个男的说那女的去澳洲之前让男的管理房子的。我问女的，你不是让他帮你管了吗？
女 ...

还真不知道如果男女都有证明，这个情况在法律上怎么判，但合同的主体发生变更，那首先要求终止合约返回押金肯定是毫无疑问的，损失的话你只有把男女都告上，仲裁自然会判断，当然这是在男方拿出授权许可的情况下。

作者: oplwy 时间: 2014-9-27 22:26:35

御将通佑发表于 2014-9-27 15:38
具体过程这个就要咨询律师的，两口子翻脸也没关系，男的说女的许可，现在要么有证人，要么有书面证明，否 ...

哎。当时没想那么多。就是拿回押金就不计较了。
事后想起来，觉得懂法还是比较好的。就算不去要回搬家的损失。了解一下也很应该

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-9-28 17:10:16

本帖最后由灰色夜宵于 2014-9-28 18:56 编辑

oplwy 发表于 2014-9-27 14:45
我曾经遇到一个类似的，不知道怎么解决。借lz的地问问你。
几年前，我整租了一栋，然后签约的那个人是房 ...

这个问题没有硬性规则是case by case的处理，
如果女方要求租金给她并且可以证明title是她的那么租金应该给女方
如果女方压根不同意出租是男方私人所为你可以和男方索赔
其实严格来说住户也是有义务在入住的时候检查和自己签约的那个人的正当性要求房东出示title或者委托文件这样
现在如果他们互相推诿的话你最好的方式是吧双方一起叫去做一个房管局的调解会会有政府的调解员（也是法这方面的法律专业人士）协助你们大部分情况都可以得到很好的解决
你们没住一年如果是房东提出要你们搬走的当然他们没权利扣但是如果是你们提出要走他们是有权利扣的
再来如果在fixed term，合约有效的情况下（你这个情况可能需要在调解会或者tenancy tribunal 来证明合约有效）房东要求你走你可以提出搬家费等赔偿对方没有义务一定要答应你但是对方不答应你可以不走就好了

作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-9-30 14:46:26

您好，租客可以不同意房屋被收回的。

如果双方商量的话，租客除了要求以上的费用，还可以要求您支付搬家费以及其他带来的损失的。

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