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标题: 看不懂的房价 [打印本页]

作者: yakitori 时间: 2014-9-19 01:57:02 标题: 看不懂的房价

本帖最后由 yakitori 于 2014-9-19 01:00 编辑

昨天一个albany的2年新地600平房360平有grany潜力的大房买了140多万。我不明白的是如果地价70多万，那盖一个房字怎么也用不了70万吧。那这个价钱是怎么来的。建筑成本要多少呢难道albany的地要到80万了？

作者: love_3_month 时间: 2014-9-19 07:46:58

不是说2000一平挺正常吗

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-19 08:29:32

你去盖一套试试

作者: crazymouse 时间: 2014-9-19 08:41:47

哈哈貌似地是靠近70 房子盖70 不是140？

作者: LYYX 时间: 2014-9-19 08:59:01

地价不用“70多万”，建筑费用“用不了70万”，不然卖价“140多万”，那开发商赚什么？---他们一栋没赚20万是不下手的？（这些房子造价约$1500/m2--非自住不会用高档的资料的！）

作者: walker123 时间: 2014-9-19 09:33:38

LYYX 发表于 2014-9-19 07:59
地价不用“70多万”，建筑费用“用不了70万”，不然卖价“140多万”，那开发商赚什么？---他们一栋没赚20万 ...

this is the point.

作者: yakitori 时间: 2014-9-19 09:48:36

LYYX 发表于 2014-9-19 07:59
地价不用“70多万”，建筑费用“用不了70万”，不然卖价“140多万”，那开发商赚什么？---他们一栋没赚20万 ...

这不是全新房啊，2手房也涉及到开发商赚钱吗？

作者: crazymouse 时间: 2014-9-19 10:09:55

yakitori 发表于 2014-9-19 08:48
这不是全新房啊，2手房也涉及到开发商赚钱吗？

二手房只会比新房低一点点。。。新房涨二手就要涨。。。要不咋叫保值。。。。。就是现在你要生产这样的房子成本就要140W了

作者: love_3_month 时间: 2014-9-19 10:19:47

yakitori 发表于 2014-9-19 08:48
这不是全新房啊，2手房也涉及到开发商赚钱吗？

市场一起上去的啊

作者: cizzzzk 时间: 2014-9-19 22:26:48

那条路上的地要75万以上

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-19 22:40:02

本帖最后由狂风暴雨于 2014-9-19 22:09 编辑

换位思考一下,如果这房子是你在卖,你会认为二手房就应该比新房便宜许多吗?这两年以来的房屋增值你也应该会算进去吧.如果这房是新房,地就75万了,建造成本就算只有60万,开发商恐怕不只想赚个20来万吧,再扣税和各种开支,价格只会更高.没办法的事情.

作者: albany2014 时间: 2014-9-20 01:04:56

求地址。谢谢了。

作者: yakitori 时间: 2014-9-20 01:48:50

cizzzzk 发表于 2014-9-19 21:26
那条路上的地要75万以上

真的要75万？albany一般600的地不都在65万左右吗，那条街为啥卖那么贵

作者: cizzzzk 时间: 2014-9-20 09:42:00

yakitori 发表于 2014-9-20 00:48
真的要75万？albany一般600的地不都在65万左右吗，那条街为啥卖那么贵

那条街房子都在1.5左右，albany65万的地是相对比较差的

作者: sunnana0725 时间: 2014-9-20 11:22:15

这条街很贵

作者: STARSTART 时间: 2014-9-20 14:58:21

crazymouse 发表于 2014-9-19 09:09
二手房只会比新房低一点点。。。新房涨二手就要涨。。。要不咋叫保值。。。。。就是现在你要生产这样的房 ...

没错。其实很多二手老房质量更加好于新盖房。如果嫌旧，装修一下，更加好了

作者: jackysom 时间: 2014-9-20 19:16:59

貌似不是这么算的吧，地应该是不到70w的，建房成本也用不到70万的，2年前的建房成本1300/m2属于正常，现在远远不止这个价钱了，所有东西都在涨价。但承建商是要赚钱的啊，白白忙乎一年半载不赚钱不可能有木有。加上这2年房价突涨，2年新的房也要升值啊，140w在ALBANY买个这种面积的房个人认为以不是什么新闻了

作者: 高兴 时间: 2014-9-20 22:15:18

是不是northcross那套，大家是不是把oteha 和northcross都叫albany?

作者: yakitori 时间: 2014-9-20 22:58:17

高兴发表于 2014-9-20 21:15
是不是northcross那套，大家是不是把oteha 和northcross都叫albany?

是啊，怎么哪里那么贵

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