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标题: 房价贵原因多，不要幻想房价会跌！！！！！！ [打印本页]

作者: sevencolours 时间: 2014-9-18 10:19:36 标题: 房价贵原因多，不要幻想房价会跌！！！！！！

新西兰房价和其他发达国家比是贵，原因有很多：

简单归纳6点：

1.人口增长（其中包括新移民和留学生）。租房住房需求大，需求大自然贵。简单的供求关系相信大家都明白。

2.新西兰城市发展规划非常缓慢，跟不上人口增长。（学校，医院，购物中心配套不满）。商业区就跟不用讲了，上班族住新区开车40分钟或以上到商业区上班痛苦啊。公共交通的落后，严重应该新城市开发。因为政府发展没有前瞻性，短视。留学移民开放15年了。城市建设要没有提前做好规划。导致城市拥挤，堵车时间越来越长。（未来15年会更严重）

3.建筑材料贵，是非常的贵！！！同样的建筑材料，平均贵20-30%不等，这样建房成本也增加不少。举例同样都是建材连锁店.Burnning warehouse 看看同样产品。你就知道新西兰的建材和建材用品有多贵。（美国比澳洲更平）

4.建筑人才缺乏，导致人工价格非常昂贵，而且很难请到工人开工。（设计师，工程师，地盘各类工人等）导致很多新房工地都出现工程滞后或停工。这样就增加建筑成本。而且不但人才缺乏，还有很多建筑工人都是半路出家，经验不足。出错出漏时有发生，也导致成本增加。

5.建房的行政费用非常昂贵，等待建房检查批文时间长。严重拖延新房上市销售时间，导致新房成本上涨。（政府今年对建房检查要求相当严格还是值得赞的！）

6.还有地产中介公司收费昂贵。卖一个中间价位的房屋（65左右），大概佣金2万左右（公司）

当然开发商也要赚钱，新西兰是个小农村国家，按投资回报比率是比较低的。房产市场是纯商业行为，公开而透明的土地拍卖。没有无理拆迁，没有低价收购囤积土地。土地成本贵，材料，人工和行政成本贵。房价自然就贵。

如果要房价保持温和健康增涨，要有效解决以上1-6点问题。房价自然会平易近人。但新西兰是个农村，政府也只会送送福利吸引选票。今年大选，看不出如何政党出长远有效政策解决居住问题。贷款利率，打开电视机或报纸看看吧，铺天盖地的利率优惠条款，近期贷款利率又降了，T 开头的银行 5.75%。未来利率还会保持较低水平。所以房价会继续涨，涨，涨！

物价每年上涨3%，房价上涨比率高于物价2倍－2.5倍都是很正常，（豪宅区不算在内）

总结，屌丝们具体问题要具体分析，不要盲目地说。而且屌丝们不要再幻想新西兰的房价会跌。以上1-6点都是个很难解决的问题，最少未来15-20年都很难解决的问题。未来房价小型公寓房都会保持温和上涨的。新房和有大花园的（600平以上的中心区旧房）价格还会继续飙升！！！！！（国内除外，一个黑市场没有规律可言）想买自住房，什么时候买都是适合。

作者: 楼主 时间: 2014-9-18 10:26:20

加精加得好快，这是不是传说中的秒射？

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 10:54:49

这个要加精啊。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-18 11:35:16

oh yeah

作者: onetreehill1 时间: 2014-9-18 11:40:02

楼主发表于 2014-9-18 09:26
加精加得好快，这是不是传说中的秒射？

比冷不让2分钟还要射的快

作者: angelee123 时间: 2014-9-18 12:04:16

说得有理还是得涨呀而且猛涨土豪的步伐挡不住

作者: ch51019 时间: 2014-9-18 13:07:33

作者: songinator 时间: 2014-9-18 15:19:30

楼主发表于 2014-9-18 09:26
加精加得好快，这是不是传说中的秒射？

感觉是内部人发帖

作者: 楼主 时间: 2014-9-18 15:36:24

songinator 发表于 2014-9-18 14:19
感觉是内部人发帖

同感，瞧这速度。

[attach]887164[/attach]

作者: mimisa 时间: 2014-9-18 15:40:20

作者: songinator 时间: 2014-9-18 17:05:52

本帖最后由 songinator 于 2014-9-18 16:06 编辑

楼主发表于 2014-9-18 14:36
同感，瞧这速度。

主要你看这人我从来没在房版看到过他注册8年一共4个主题（2个是今天的） 81个回复发帖就是精华呵呵

作者: quad5 时间: 2014-9-18 17:21:39

songinator 发表于 2014-9-18 16:05
主要你看这人我从来没在房版看到过他注册8年一共4个主题（2个是今天的） 81个回复发帖就是精华呵呵

群众眼睛是雪亮的。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-9-18 17:21:46

songinator 发表于 2014-9-18 16:05
主要你看这人我从来没在房版看到过他注册8年一共4个主题（2个是今天的） 81个回复发帖就是精华呵呵

i saw this post in FML or Chatting before.

作者: songinator 时间: 2014-9-18 17:39:06

quad5 发表于 2014-9-18 16:21
群众眼睛是雪亮的。。。

呵呵你可以开炮了

作者: quad5 时间: 2014-9-18 17:41:08

songinator 发表于 2014-9-18 16:39
呵呵你可以开炮了

其实，有时候事实并不是想象那样也不一定。所以，在落实事实之前，还是hold 吧。。。。。wait and see

作者: songinator 时间: 2014-9-18 17:43:06 标题: 别老

本帖最后由 songinator 于 2014-9-18 16:43 编辑

quad5 发表于 2014-9-18 16:41
其实，有时候事实并不是想象那样也不一定。所以，在落实事实之前，还是hold 吧。。。。。wait and see
...

我错了我要说怀疑是内部人员发帖别老宣传房价涨我还等着抄底queen st呢

作者: 楼主 时间: 2014-9-18 17:55:53

songinator 发表于 2014-9-18 16:43
我错了我要说怀疑是内部人员发帖别老宣传房价涨我还等着抄底queen st呢

所以我一直在盖歪楼我的良苦用心大师你不懂。

作者: songinator 时间: 2014-9-18 17:58:59

楼主发表于 2014-9-18 16:55
所以我一直在盖歪楼我的良苦用心大师你不懂。

哈哈。。。。。。。。

作者: joanmiao 时间: 2014-9-18 18:01:45

songinator 发表于 2014-9-18 14:19
感觉是内部人发帖

同感。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-18 19:13:15

这是什么情况，数分钟加精。如果是内部人特地发贴的话也太看得起这个版块了吧？这里一共有几百人会关注到这个话题？就算几百人都认同这个贴子的观点，难道就能对房市造成任何影响吗？

作者: winny 时间: 2014-9-18 23:45:57

作者: 好运来 时间: 2014-9-19 01:56:52

群众的眼睛是雪亮的{:8_479:}{:8_479:}{:8_479:}

作者: 吥噜 时间: 2014-9-19 22:28:22

能来这个论坛的谁都不会幻想房价会跌，只是我们更希望看到好货跌价好抄底罢了，margin of safety啊，这还看不出来喊跌的真实想法吗？太单纯了啊

作者: jackysom 时间: 2014-9-19 23:57:39

灰常灰常有道理，确实是，新西兰这个农村真的什么都贵，做什么都慢，连watercare装一个破水表都要1万多，真不知道贵在哪里。房价不涨反跌那才真的新鲜了，再来一次全球性的金融危机能解决目前房价高的现状？

作者: 泡沫舞步 时间: 2014-9-20 01:06:06

这种帖子越多，情况越复杂

作者: sabrinaranran 时间: 2014-9-22 14:05:36

说的有道理。房价还会涨！

作者: CONQS 时间: 2014-9-22 14:15:47

有个朋友从2010年就坚信房产泡沫，直到今年初花四十多万买了个UNIT。

作者: 太阳包子 时间: 2014-9-23 19:19:47

地贵建筑成本贵就冲这个就降不下来出个好地就抢疯了似的

作者: clam 时间: 2014-9-23 19:30:18

CONQS 发表于 2014-9-22 13:15
有个朋友从2010年就坚信房产泡沫，直到今年初花四十多万买了个UNIT。

我有認識從05年就覺得房產泡沫，到現在是買了個1brm的apartment。。

作者: love_3_month 时间: 2014-9-23 20:07:13

clam 发表于 2014-9-23 18:30
我有認識從05年就覺得房產泡沫，到現在是買了個1brm的apartment。。

真有毅力！

作者: vijay 时间: 2014-9-23 23:36:47

clam 发表于 2014-9-23 18:30
我有認識從05年就覺得房產泡沫，到現在是買了個1brm的apartment。。

cannot stop

作者: wellsman 时间: 2014-9-27 19:52:28

看看历史的房价就明白楼主的观点是对的往往真理和废话都是非常接近呵呵

作者: 海神航 时间: 2014-9-29 10:05:32

这就是现实，很多时候都会抱有幻想。起码占时没有人希望新西兰房价跌。除非纽币先跌，房价才可能跌。但要纽币跌，这个实在有点难啊。

作者: 大师致富 时间: 2014-9-29 11:34:21

海神航发表于 2014-9-29 09:05
这就是现实，很多时候都会抱有幻想。起码占时没有人希望新西兰房价跌。除非纽币先跌，房价才可能跌。但要纽 ...

纽币已经跌了，房价怎么还不跌啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-29 11:40:29

大师致富发表于 2014-9-29 10:34
纽币已经跌了，房价怎么还不跌啊？

纽币跌，房价不应该涨吗？

作者: 赛美广告 时间: 2014-9-29 12:11:30

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 巴依老爷 时间: 2014-9-29 13:00:50

哈哈
对，房价一定会涨，让大家都卖生意去投资房地产
然后后来的人跟着一起做炮灰~
来吧，奥克兰房价只涨不跌，升它100年~
嘿嘿~

作者: 大师致富 时间: 2014-9-29 13:03:16

NewLynnHse 发表于 2014-9-29 10:40
纽币跌，房价不应该涨吗？

纽币的涨跌跟房价涨跌没多大关系。

作者: 越墮落。越快樂 时间: 2014-9-29 14:09:42

加精，妙射的贴

作者: yyr 时间: 2014-9-29 15:16:16

狂风暴雨发表于 2014-9-18 18:13
这是什么情况，数分钟加精。如果是内部人特地发贴的话也太看得起这个版块了吧？这里一共有几百人会关注到这 ...

前几天中午在倒霉津味带客户吃中饭的是不是你。。。当时听一耳朵还想跟你问房子来着

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-29 16:48:11

提示: 该帖被管理员或版主屏蔽

作者: 林中飞鱼 时间: 2014-9-29 17:22:58

从没想过内部。。。不过这回~好吧，卖了卖了

作者: since 时间: 2014-9-29 20:06:03

我是真心觉得会跌。。。。 IT业的泡沫太大了。现在中国每个月一个IPO的IT startup。所有热钱都跑去砸IT了。。。全球都疯了，米国nb大学cs毕业就拿100k + 100k signing bonus. 我们公司招人都砸到130k还被拒了两次。。。。我去年到现在招了7个senior 招到吐血，现在还没招完。

这一切都太不正常了，有点像2000年那次.com bubble. 这次阿里的破纪录大上市有可能就是拐点。。。
上次还有中国撑着，几乎dot com bubble burst 揍没啥大影响，这次真心不好说啊

作者: 完美之诺 时间: 2014-9-30 14:16:38

Venox10111 发表于 2014-9-18 09:54
这个要加精啊。。。。

现在很少看到黑羊出来争论了啊~发生什么事情了锐气大减啊

作者: Venox10111 时间: 2014-9-30 14:25:31

完美之诺发表于 2014-9-30 13:16
现在很少看到黑羊出来争论了啊~发生什么事情了锐气大减啊

一个字。。。忙，今年甲午。。。很忙啊

作者: talkaboutvision 时间: 2014-9-30 14:50:30

since 发表于 2014-9-29 19:06
我是真心觉得会跌。。。。 IT业的泡沫太大了。现在中国每个月一个IPO的IT startup。所有热钱都跑去砸IT了。 ...

难道你要做空房产？

作者: huang88 时间: 2014-9-30 16:49:00

CONQS 发表于 2014-9-22 13:15
有个朋友从2010年就坚信房产泡沫，直到今年初花四十多万买了个UNIT。

恭喜你朋友

作者: since 时间: 2014-9-30 18:04:08

talkaboutvision 发表于 2014-9-30 13:50
难道你要做空房产？

做空。。。太高级咧我哪会啊。反正我是不会再买。

有钱就去买投点民生类的，什么教育股，健康股唔得。有效对冲行业奉献。

作者: 流落他乡 时间: 2014-9-30 19:35:43

呵呵,记得不久以前也有说北京房价不会掉的...

作者: markrey 时间: 2014-10-1 16:11:04

房价不上涨，银行怎么办？都是银行的钱那～～～～～～～～～～～～

作者: FANGX09 时间: 2014-10-1 16:44:00

love_3_month 发表于 2014-9-23 19:07
真有毅力！

作者: chankeung 时间: 2014-10-1 17:58:23

自住的买房子都没错，但TIMING非常关键！房贷压在身上永不得不到翻身 - 新西兰是开放性经济体，房价总有升跌，但这个点上买房子，还是小心为妙！尽管总体趋势是往上增长的。

作者: chankeung 时间: 2014-10-1 18:00:14

有做房地产的朋友最近说，中低价位的房子再涨的动力没有了理由是支付能力。2-3M的贵价房子另当别论

作者: lwrc147 时间: 2014-10-1 18:48:52

房子是为了住的，只要是为了自己住，不是炒房，合适了就下手买。

作者: 小肥猪猪 时间: 2014-10-1 21:52:22

非常同意。。。。。有钱快点买房子吧

作者: netghost1861 时间: 2014-10-1 22:30:18

本帖最后由 netghost1861 于 2014-10-1 21:30 编辑

楼主说了6点，其实就第1点是决定性的。

看看奥克兰和基督城以外的地方，原因2-5同样存在甚至更严重。可是房价的涨幅和奥克兰没法比。为啥？因为没人去呗。

看看奥克兰，假如原因2-5统统解决、只剩原因1，请问房价涨不涨？保证也涨。因为靠近中心地带的土地是不可再生资源，任你外围新增多少建房用地，成本多么低，核心地带一样涨。总人需要买中心土地。外围土地的释放只能牵制涨幅但并非决定性因素。

作者: shawnsj 时间: 2014-10-1 22:51:01

房价在15-20年会涨,是个人都知道...问题是近期内飙升? 有待考证.

作者: love_3_month 时间: 2014-10-2 09:01:11

netghost1861 发表于 2014-10-1 21:30
楼主说了6点，其实就第1点是决定性的。

看看奥克兰和基督城以外的地方，原因2-5同样存在甚至更严重。可是 ...

没错，还是个供求关系

其他国家也这样，中心城市和小城镇的房价差距越来越大

作者: JOHNHUI125 时间: 2014-10-2 22:22:01

第一天看见这个帖子，第二天看见首页上天维房源私售服务上线啦卖房多赚三五万的秘诀

此贴疑点颇多，如果我的怀疑是真的，那天维网也真是刷新下限了。

作者: qingtilinlinlin 时间: 2014-10-3 21:27:48

本帖最后由 qingtilinlinlin 于 2014-10-3 20:28 编辑

持续看跌，45% off, 抄底。（纯属个人观点）

作者: love_3_month 时间: 2014-10-3 21:36:19

翻页！！！！

作者: 119900 时间: 2014-10-4 02:32:43

其实就自住来说，涨跌关系真的与后期买卖关系不大。。。
水涨船高的问题。有房的话，都是一涨具涨，一跌具跌的现象。不可能说别人的房子涨价，自己的房子跌价的。。。
所以就这种情况下，如果只有一套自住房的话，房子的涨跌影响对屋主本身的影响是不大的。除非高位（低位）买进，后要离开这个城市或者这个国家，又必须在低位（高位）的时候卖出，才会产生直接的金额差。。。所以只需一套房子自住的话，啥时候都是时机，关键房子本身没啥问题，自己喜欢。因为房子的本身是用来住的。。。
纯属个人胡言乱语，轻拍。。。谢谢。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-10-4 07:24:07

119900 发表于 2014-10-4 01:32
其实就自住来说，涨跌关系真的与后期买卖关系不大。。。
水涨船高的问题。有房的话，都是一涨具涨，一跌具 ...

没错，只要别被忽悠了就行，比如漏水隐患啥的，不然长期持有，区别不大。

其实投资也一样，也是长期的。只有短线炒作的才有大影响。

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