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标题: 伪Remuera没学区Unit, 涨幅惊呆了，卖了93w1，高于CV 135.7% [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2014-9-17 22:23:23 标题: 伪Remuera没学区Unit, 涨幅惊呆了，卖了93w1，高于CV 135.7%

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-17 21:33 编辑

今天拍卖的，这个房年初卖了66w多,CV39w5，装了一下,高于CV 135.7%
...。。。卖了93w1, 联体crosslease unit

http://www.barfoot.co.nz/527307

113A Grand Drive, Remuera (527307)
Joanna Deighton, Remuera office, 027 498 7680
Steve Hood, Remuera office, 021 911 606
SOLD $931,000

2001 年的 Plaster, 卖了 1.416m，也是没学区，高于CV 49%

42A Waiatarua Road, Remuera (527161)
David Tung, St Heliers office, 021 668 833
Juan Xin, St Heliers office, 0275 623 999
SOLD $1,416,000

作者: Heat 时间: 2014-9-17 22:30:57

作者: 吥噜 时间: 2014-9-17 22:38:22

呵呵，买家是希望明年再涨100%，good luck

作者: kingscat 时间: 2014-9-17 22:43:25

真看不懂市场啊，是remuera 在补涨么

作者: kingscat 时间: 2014-9-17 22:45:12

第二个虽然是plaster但室内设计布局很豪，楼下一个独立大套房，楼上一个大套房，两三个独立生活空间，线条很流畅，风水应该不错

作者: ilikeauckland 时间: 2014-9-17 23:19:49

第一个平房顶，不值。

作者: cizzzzk 时间: 2014-9-17 23:41:37

这两个也很厉害
5: 120B Wheturangi Road, Epsom (527678)
Diana Buczkowski, Epsom office, 021 408 303
Peter West, Epsom office, 021 939 222
SOLD $2,545,000
http://www.barfoot.co.nz/527678

6: 40 Robert Street, Ellerslie (528286)
Chris Batchelor, Ponsonby office, 021 217 7026
Ashley Tait, Ponsonby office, 021 325 009
SOLD $1,330,000
http://www.barfoot.co.nz/528286

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-9-18 01:00:03

中区又站出来领涨了？这价格真心吓人啊！

作者: dearbabying 时间: 2014-9-18 01:08:06

remurea 中学虽然一般，但是小学没得说

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 01:12:58

dearbabying 发表于 2014-9-18 00:08
remurea 中学虽然一般，但是小学没得说

这个unit 不是 Remuera 小学学区。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 01:19:12

cizzzzk 发表于 2014-9-17 22:41
这两个也很厉害
5: 120B Wheturangi Road, Epsom (527678)
Diana Buczkowski, Epsom office, 021 408 303 ...

这两个基本就是高大上，第一个豪宅中的精品，Mansonery, 第二个，Villa 超级 do up

作者: clam 时间: 2014-9-18 02:16:24

grand dr is glendowie school　zone

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 10:38:19

clam 发表于 2014-9-18 01:16
grand dr is glendowie school　zone

是 Glendowie College Zone, 现在 Glendowie College 相当一般了

作者: maomao411 时间: 2014-9-18 11:17:56

grand drive cross lease那个，沿路很吵，那天去看正好下雨房间感觉很湿冷，这价格亮瞎我

作者: SilverFern 时间: 2014-9-18 11:41:07

楼主心花怒放......

作者: onetreehill1 时间: 2014-9-18 11:42:32

R e m u e r a 这7个字母就值20万了

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 11:57:54

onetreehill1 发表于 2014-9-18 10:42
R e m u e r a 这7个字母就值20万了

今年开始确实要比 Mt Roskill, Mt Albert 贵了，去年中低端房，基本是一个价位的

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 11:58:52

maomao411 发表于 2014-9-18 10:17
grand drive cross lease那个，沿路很吵，那天去看正好下雨房间感觉很湿冷，这价格亮瞎我

也亮瞎我。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-9-18 12:20:59

maomao411 发表于 2014-9-18 10:17
grand drive cross lease那个，沿路很吵，那天去看正好下雨房间感觉很湿冷，这价格亮瞎我

我对Grand Drive印象很好啊，两边的房子都不错，不会很吵吧？比Remuera Raod 可要安静多了

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 12:40:44

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-18 11:41 编辑

onetreehill1 发表于 2014-9-18 11:20
我对Grand Drive印象很好啊，两边的房子都不错，不会很吵吧？比Remuera Raod 可要安静多了

Grand drive 比较直，车流量不多，但车速确实比较快的。两边确实有一些好房。刚分到Remuera 区不久，不属于南坡或者北坡。

作者: onetreehill1 时间: 2014-9-18 15:35:00

本帖最后由 onetreehill1 于 2014-9-18 14:36 编辑

Venox10111 发表于 2014-9-18 11:40
Grand drive 比较直，车流量不多，但车速确实比较快的。两边确实有一些好房。刚分到Remuera 区不久，不属 ...

哦这样，原来是属于哪个区的呢？当然不属于北坡，但是应该算是南坡，我认为在Remuera Road之南的下来到Grand Drive都算南坡吧

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 15:45:33

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-18 14:46 编辑

onetreehill1 发表于 2014-9-18 14:35
哦这样，原来是属于哪个区的呢？当然不属于北坡，但是应该算是南坡，我认为在Remuera Road之南的下来到Gr ...

看地图的话就会发现，Remuera 和 Greenlane 交接后，路就偏北飘了。应该说这整个区域叫 Remuera East (或者东坡，炖肉就是东坡肉）。
这个位置以前叫做 Abbotts Park 区（以 Abbotts Way 为主路，Park 极多），后来50-90年代吞入Meadowbank South, 最后才因为Reserve 和高尔夫球场并入到了 Remuera。所以你会发现 Meadowbank School 是这个区域的学区。
而伪北坡从 Lucerene 开始，一直到Waiatrua Road，以前都算是 Meadowbank 的。
东坡的风格和南坡，北坡都不一样，价格也是要比南北坡便宜些的。

作者: kingscat 时间: 2014-9-18 15:51:59

Venox10111 发表于 2014-9-18 14:45
看地图的话就会发现，Remuera 和 Greenlane 交接后，路就偏北飘了。应该说这整个区域叫 Remuera East (或 ...

话说靠着背后的waiatarua reserve,还有近高尔夫，其实蛮不错的。
没事周末去打个球，散个步

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 15:52:15

onetreehill1 发表于 2014-9-18 14:35
哦这样，原来是属于哪个区的呢？当然不属于北坡，但是应该算是南坡，我认为在Remuera Road之南的下来到Gr ...

Remuera 一共分这几个区域。。。

大家知道的北坡：Remuera West, Waitaramoa, Orakei South, Waiata
大家熟悉的南坡: Mt Hobson, Remuera South
新加的坡：Meadowbank North, 部分Abbotts Park, 部分 Meadowbank South

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 15:59:02

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-18 15:00 编辑

kingscat 发表于 2014-9-18 14:51
话说靠着背后的waiatarua reserve,还有近高尔夫，其实蛮不错的。
没事周末去打个球，散个步

15-20年前你不会想住在伪Remuera。

1。waiatarua Reserver 是最近10年修好的，以前就是臭水滩
2。Stonefield 那边还在采矿
3。相对离最近的商圈（New Market) 远
4。没有高中学区

以后这个地区会很受欢迎

1。优良的自然环境，高尔夫球场
2。相对 Remuera, 这个地区属于最便宜的
3。更好的公共交通（685x, 早上15分钟进city)
4。Stonefield 商圈
5。高中现在一般是Selwyn Zone, 一半是 Glendowie Zone

不过别说北坡，相对南坡来说吧，离city 还是远，所以基本只能跟着涨

作者: kingscat 时间: 2014-9-18 16:04:22

Venox10111 发表于 2014-9-18 14:59
15-20年前你不会想住在伪Remuera。

1。waiatarua Reserver 是最近10年修好的，以前就是臭水滩

还是很有前途，总体环境比很多“中区”好的，话说Stonefield 现在那些townhouse 好贵。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 16:06:24

kingscat 发表于 2014-9-18 15:04
还是很有前途，总体环境比很多“中区”好的，话说Stonefield 现在那些townhouse 好贵。

恩，贫困指数1的地方，而且有旁边stoenfield, 和真正的Remuera 做比较，价格不上去就怪了。。。但那个也太猛了点

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-18 19:03:30

所以说卖房不是需要大家都说房子好，而是需要找到愿意出最高价的那一两个人。仔细查一下其实还有不少亮瞎眼的成交价。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-18 19:08:16

cizzzzk 发表于 2014-9-17 22:41
这两个也很厉害
5: 120B Wheturangi Road, Epsom (527678)
Diana Buczkowski, Epsom office, 021 408 303 ...

第一个卖得不贵啊，比那些新开发出来的新房好，而且房子也敞亮。

作者: cizzzzk 时间: 2014-9-18 21:00:20

狂风暴雨发表于 2014-9-18 18:08
第一个卖得不贵啊，比那些新开发出来的新房好，而且房子也敞亮。

那个房子是分出来的小块地，plaster，校网边缘，其实是green lane了

作者: michelle_yu 时间: 2014-9-18 22:14:57

这个房子的价格太震撼了。让我有卖房的冲动了

作者: Arhleks 时间: 2014-9-18 23:53:32

如果对113A Grand Drive感兴趣的话，我们做了111里面二楼unit的staging，那个vendor是私买的，111A她要价57万好像，111B二楼52万，后面就是reserve绿地。据说已经有offer了，感兴趣的朋友抓紧了：http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-766864969.htm 这是我们做的111B，有卖家联系方式。主要是111有三个两房unit，屋况也没有113好，买那边的主要还是看上地了吧，能把几间unit都拿下的话开发两个房子，每间上百万easy。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-19 00:19:06

cizzzzk 发表于 2014-9-18 20:00
那个房子是分出来的小块地，plaster，校网边缘，其实是green lane了

120B Wheturangi Road, Epsom (527678)这个不是plaster啊,是crosslease但是1/2 1241m2,主要是房子蛮不错的.

作者: Venox10111 时间: 2014-9-19 10:51:34

Arhleks 发表于 2014-9-18 22:53
如果对113A Grand Drive感兴趣的话，我们做了111里面二楼unit的staging，那个vendor是私买的，111A她要价57 ...

113A 其实年初3月屋况远远不如 111 的，装修后让人有了花高价买的冲动。。。价格就是这么来的

作者: 紫鹤 时间: 2014-9-19 13:03:00

是不是第三波要来了？remuera还在补涨第二波啊！

作者: oplwy 时间: 2014-9-19 13:25:17

谁买了。出来发表一下感言吧。

作者: clam 时间: 2014-9-19 14:17:34

111 grand drive 價錢不錯, 但對著路口呢, 好像風水來說不是太好

作者: Arhleks 时间: 2014-9-19 15:28:55

Venox10111 发表于 2014-9-19 09:51
113A 其实年初3月屋况远远不如 111 的，装修后让人有了花高价买的冲动。。。价格就是这么来的

是的，我在stage111时113还在装修。111的vendor没什么时间大修了，她就刷了漆，修补了一下，而且111A还有租客。不过她对现在收到的offer也很满意，今天可能就卖了。

作者: ajleota 时间: 2014-9-19 18:43:28

kingscat 发表于 2014-9-17 21:43
真看不懂市场啊，是remuera 在补涨么

你在偷笑吗?

作者: kingscat 时间: 2014-9-19 18:45:51

ajleota 发表于 2014-9-19 17:43
你在偷笑吗?

没偷笑，是狂笑

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