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标题: 房价贵原因多，不要幻想房价会跌！！！！！！ [打印本页]

作者: sevencolours 时间: 2014-9-13 00:02:08 标题: 房价贵原因多，不要幻想房价会跌！！！！！！

新西兰房价和其他发达国家比是贵，原因有很多：

简单归纳6点：

1.人口增长（其中包括新移民和留学生）。租房住房需求大，需求大自然贵。简单的供求关系相信大家都明白。

2.新西兰城市发展规划非常缓慢，跟不上人口增长。（学校，医院，购物中心配套不满）。商业区就跟不用讲了，上班族住新区开车40分钟或以上到商业区上班痛苦啊。公共交通的落后，严重应该新城市开发。因为政府发展没有前瞻性，短视。留学移民开放15年了。城市建设要没有提前做好规划。导致城市拥挤，堵车时间越来越长。（未来15年会更严重）

3.建筑材料贵，是非常的贵！！！同样的建筑材料，平均贵20-30%不等，这样建房成本也增加不少。举例同样都是建材连锁店.Burnning warehouse 看看同样产品。你就知道新西兰的建材和建材用品有多贵。（美国比澳洲更平）

4.建筑人才缺乏，导致人工价格非常昂贵，而且很难请到工人开工。（设计师，工程师，地盘各类工人等）导致很多新房工地都出现工程滞后或停工。这样就增加建筑成本。而且不但人才缺乏，还有很多建筑工人都是半路出家，经验不足。出错出漏时有发生，也导致成本增加。

5.建房的行政费用非常昂贵，等待建房检查批文时间长。严重拖延新房上市销售时间，导致新房成本上涨。（政府今年对建房检查要求相当严格还是值得赞的！）

6.还有地产中介公司收费昂贵。卖一个中间价位的房屋（65左右），大概佣金2万左右（公司）

当然开发商也要赚钱，新西兰是个小农村国家，按投资回报比率是比较低的。房产市场是纯商业行为，公开而透明的土地拍卖。没有无理拆迁，没有低价收购囤积土地。土地成本贵，材料，人工和行政成本贵。房价自然就贵。

如果要房价保持温和健康增涨，要有效解决以上1-6点问题。房价自然会平易近人。但新西兰是个农村，政府也只会送送福利吸引选票。今年大选，看不出如何政党出长远有效政策解决居住问题。贷款利率，打开电视机或报纸看看吧，铺天盖地的利率优惠条款，近期贷款利率又降了，T 开头的银行 5.75%。未来利率还会保持较低水平。所以房价会继续涨，涨，涨！

物价每年上涨3%，房价上涨比率高于物价2倍－2.5倍都是很正常，（豪宅区不算在内）

总结，屌丝们具体问题要具体分析，不要盲目地说。而且屌丝们不要再幻想新西兰的房价会跌。以上1-6点都是个很难解决的问题，最少未来15-20年都很难解决的问题。未来房价小型公寓房都会保持温和上涨的。新房和有大花园的（600平以上的中心区旧房）价格还会继续飙升！！！！！（国内除外，一个黑市场没有规律可言）想买自住房，什么时候买都是适合。

作者: denema 时间: 2014-9-13 00:05:20

高买高卖。。。。

作者: hitye 时间: 2014-9-13 00:06:12

只是奥克兰贵吧

作者: 鹬鸵圣者 时间: 2014-9-13 00:18:11

楼上说的对，仅仅是奥克兰的问题。小镇上房子与奥克兰二十年前差不多。
如果是村落，仍然有不少破房子，十万以下。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-13 01:02:16

Lz发的很有道理，不过发到房产板块吧

作者: 小酒窝BB 时间: 2014-9-16 13:00:42

挺有道理的。 +1

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-16 13:03:27

房价贵就是FML

作者: oplwy 时间: 2014-9-16 13:24:46

确实是。。。。。。

作者: 经济学人 时间: 2014-9-16 15:14:05

建筑材料不贵的话，你让Fletcher Building的高官喝西北风啊

作者: sevencolours 时间: 2014-9-18 00:25:41

政府政客天天说调控房价，根本没有对症下药。未来的房价还是会飘升的，特别是好区的房价。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-18 00:58:05

sevencolours 发表于 2014-9-18 00:25
政府政客天天说调控房价，根本没有对症下药。未来的房价还是会飘升的，特别是好区的房价。

已经飙升了。。。小3房联体平顶unit没学区, 短期do up 93w+ 了。。。

作者: lulu_tj 时间: 2014-9-18 04:04:54

华人的移民潮已经趋于平稳，目前多数留学生又不打算长久留下。所以房地产市场交易量会明显回落，房子有价无市。

作者: Lara~ 时间: 2014-9-18 08:52:03

lulu_tj 发表于 2014-9-18 04:04
华人的移民潮已经趋于平稳，目前多数留学生又不打算长久留下。所以房地产市场交易量会明显回落，房子有价无 ...

+1111111111111111111{:8_487:}

作者: sevencolours 时间: 2014-9-18 20:19:03

lulu_tj 发表于 2014-9-18 04:04
华人的移民潮已经趋于平稳，目前多数留学生又不打算长久留下。所以房地产市场交易量会明显回落，房子有价无 ...

加拿大已经在今年5月把 2万份移民申请一夜全取消。新西兰是英联邦发达国家里，暂时来说是最容易移民的（比起加拿大，澳洲，英国等）南非应该没有多少人愿意去吧。留学生当然比以前少了，但现在工作机会比从前10年前容易找很多。很多连锁店和银行，基本都看到华人的身影，只要肯吃苦，在nz的生活应该比国内轻松点。（官富2代排除在外）如果一对couple，税后拿3万年薪（x2 =6万）买一个60来万的房应该还是可以。但想想在国内，如果你要买房，在1-2线城市里的屌丝，你就不用想了，不吃不穿，30年你都买不起！！！！！！！

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