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标题: FML..... 整租房子房客不繳水費 [打印本页]

作者: kammie 时间: 2014-9-12 11:02:22 标题: FML..... 整租房子房客不繳水費

如果整租房子房客不繳水費怎么辦
因為水費是under 房東的名, 不能改名
單子是直接寄到房東家由房東代交的.....
這種耍賴的房客真麻煩

作者: purpleapple 时间: 2014-9-12 11:06:52

发欠缴通知，告诉房客欠缴一定金额你会采取措施，真欠缴到一定数额就去tenancy tribunal告，请走然后从bond里扣，我们以前有个租客欠电费我们就每月提醒最后他们也怕麻烦，告完留个坏纪录，最后搬家也要花一次钱，房客也怕麻烦的。。。

作者: CWF895 时间: 2014-9-12 11:14:14

扣押金，赶走。。

作者: lindawang301 时间: 2014-9-12 11:17:32

出租的时候，除了房屋押金，预售几百元水电煤押金，你每月帮他缴然后问他讨

作者: xytdt55 时间: 2014-9-12 11:19:35

问提是你们当初签约的时候有没有黑纸白字写下来这些都应该房客承担啊》？？？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-12 11:24:47

你收了押金有没有交到bond centre？

作者: kammie 时间: 2014-9-12 11:37:01

租約上有寫是水電和煤氣都是租客付的
押金都繳上去了, 一切跟足法律做

想趕她走.... 可是見她一個女人帶著幾個小屁孩覺得也挺慘的
上次她偷養動物不想跟她簽約哭得梨花帶雨的好心酸啊.....

作者: ROYO 时间: 2014-9-12 11:48:02

如果房客每周准时交租，只是不按时交水费的话，就不能赶。
通常欠的钱要相当于3周的房租才可以上tribunal，一告一个准。

如果欠的钱少于3周，通常会调解，调解不成再排期审理，很浪费时间。而且得罪了房客，连房租都不交，房东就损失的更多。

作者: jef07169 时间: 2014-9-12 11:50:22

这种事情宜早不宜迟，越积越多的话，就算打官司赢了你也拿不到钱！

作者: love_3_month 时间: 2014-9-12 11:50:34

kammie 发表于 2014-9-12 10:37
租約上有寫是水電和煤氣都是租客付的
押金都繳上去了, 一切跟足法律做

i think your sympathy comes at a cost........just think you donate the money to charity ba.

作者: kammie 时间: 2014-9-12 11:55:39

ROYO 发表于 2014-9-12 10:48
如果房客每周准时交租，只是不按时交水费的话，就不能赶。
通常欠的钱要相当于3周的房租才可以上tribunal， ...

之前已經上過tribunal 了
現在租金是從WINZ 直接轉到戶口了
不過水費好像真的沒辦法呢
一直不交好像也只是會limit 供水量而已

作者: icesolomon 时间: 2014-9-12 11:56:35

法制社会，一切按合同走。
没合同的话，更简单，直接请人走，就不要计较那点小钱啦，眼不见，心不烦。

作者: kammie 时间: 2014-9-12 12:00:21

love_3_month 发表于 2014-9-12 10:50
i think your sympathy comes at a cost........just think you donate the money to charity ba.

已經累積到$700 多了

作者: love_3_month 时间: 2014-9-12 12:05:55

kammie 发表于 2014-9-12 11:00
已經累積到$700 多了

wow, that is over a year? - we have 4 people and only cost $50-60 a month.

作者: kammie 时间: 2014-9-12 12:09:37

love_3_month 发表于 2014-9-12 11:05
wow, that is over a year? - we have 4 people and only cost $50-60 a month.

還沒到一年呢, 她們家用水量特大可能小孩多吧

作者: love_3_month 时间: 2014-9-12 12:12:03

Tell her you want to raise the rent by 20 per week to include the water charge.

作者: 吉祥果 时间: 2014-9-12 12:21:15

这种很麻烦，要么让他们搬走扣押金，超过押金就只能上tenancy tribunal，我家房客也是这样，我没有办法只能帮他们包了，watercare都说这是个漏洞，户头名字必须跟owner但是没有办法

作者: rentexL 时间: 2014-9-12 12:37:09

欠水费也可以申请tribunal 终止租约呀

给租客出 14 Days notice, 然后申请tenancy tribunal. 从租客收到notice到上tribunal那天只要超过14天租客还是没有交清水费，房东可以申请终止租约. 一般tribunal 会给租客一点时间去凑钱，但到期还没还清tenancy 就会被终止，租客不搬可以直接拿tribunal order 申请 eviction.

这种领福利的水费就不要再一直拖，只会越拖欠的越多，你要是申请了tribunal，而且拿到tribunal order 终止租约，领福利的租客有时候会拿tribunal order 去WINZ那里申请紧急救助金来还欠的水费

作者: kammie 时间: 2014-9-12 12:39:49

吉祥果发表于 2014-9-12 11:21
这种很麻烦，要么让他们搬走扣押金，超过押金就只能上tenancy tribunal，我家房客也是这样，我没有办法只能 ...

我當初打電話去Watercare 聽到不能轉名那事我都傻眼了

作者: rentexL 时间: 2014-9-12 12:40:06

目测估计现在楼主被欠的水费还没有超过BOND的金额，不趁现在解决，等欠费超过Bond, 这种领福利的你想把钱追回来那就真的是。。。。。。

作者: kammie 时间: 2014-9-12 12:42:04

rentexL 发表于 2014-9-12 11:37
欠水费也可以申请tribunal 终止租约呀

给租客出 14 Days notice, 然后申请tenancy tribunal. 从租客收到 ...

聽大家的意見都是說要終止租約
其實我有管理的manager 我還是交給他去辦好了

作者: 游客 时间: 2014-9-12 14:11:25

楼主你确定700刀都是用的水费?不包括fixed charge?
fixed charge是应该房东付的,你只能问房客要回他用的那部分的钱.

作者: kammie 时间: 2014-9-12 14:17:40

游客发表于 2014-9-12 13:11
楼主你确定700刀都是用的水费?不包括fixed charge?
fixed charge是应该房东付的,你只能问房客要回他用的那 ...

$700 只包括water 和wastewater charge
fixed charge 好像是每年$200 吧我們一早付了

作者: kammie 时间: 2014-9-12 14:19:41

謝謝大家的意見!
我們已經把欠款交給管理公司代我們追討了~
希望能順利取回來吧
謝謝大家!!!!

作者: denema 时间: 2014-9-12 15:06:02

楼主他心软了，把房子租我呗，我哭女儿一起哭是不是房租都可以不缴啊？
楼主太好心，心太软，有些人就是拿这些来欺负人。楼主既然全按法律就按法律走好了。。。

作者: 吉祥果 时间: 2014-9-12 15:30:52

kammie 发表于 2014-9-12 11:39
我當初打電話去Watercare 聽到不能轉名那事我都傻眼了

全奥克兰的房东都很傻眼啊，watercare的人都说是council的问题

作者: kammie 时间: 2014-9-12 16:14:44

denema 发表于 2014-9-12 14:06
楼主他心软了，把房子租我呗，我哭女儿一起哭是不是房租都可以不缴啊？
楼主太好心，心太软，有些人就是拿 ...

是啊.... 好心反被欺負啊....
怪不得現在房東們愈來愈狠啊

作者: oplwy 时间: 2014-9-12 16:38:52

包水怕他们用来洗车什么的。

作者: skywindcn 时间: 2014-9-12 21:16:32

purpleapple 发表于 2014-9-12 10:06
发欠缴通知，告诉房客欠缴一定金额你会采取措施，真欠缴到一定数额就去tenancy tribunal告，请走然后从bond ...

这个一定金额定多少合适呢？

作者: Locksmiths 时间: 2014-9-12 21:23:55

水费是可以改在租客名下的，每次账单的信封上写的清清楚楚，我家就是这样

作者: chang824 时间: 2014-9-12 21:25:57

我覺得那房客就是惡

都不給養動物了

還偷養動物...

讓他們走人吧...

作者: love_3_month 时间: 2014-9-12 21:27:32

Locksmiths 发表于 2014-9-12 20:23
水费是可以改在租客名下的，每次账单的信封上写的清清楚楚，我家就是这样

只是邮寄给房客吧，户头还是房主的

作者: kammie 时间: 2014-9-12 21:33:39

Locksmiths 发表于 2014-9-12 20:23
水费是可以改在租客名下的，每次账单的信封上写的清清楚楚，我家就是这样

沒有辦法改喔.... 我都打好幾次電話去問了

作者: kammie 时间: 2014-9-12 21:35:54

chang824 发表于 2014-9-12 20:25
我覺得那房客就是惡

都不給養動物了

還不止養一只, 養貓也養狗

作者: kammie 时间: 2014-9-12 21:37:22

love_3_month 发表于 2014-9-12 20:27
只是邮寄给房客吧，户头还是房主的

正解, 租客不交欠的還是房東

作者: chang824 时间: 2014-9-12 21:49:17

本帖最后由 chang824 于 2014-9-12 20:49 编辑

kammie 发表于 2014-9-12 20:33
沒有辦法改喔.... 我都打好幾次電話去問了

那就只能像上面人說的~直接合理的漲房租....愛住不住
只要能漲就漲....

作者: naonaokunkun 时间: 2014-9-14 22:13:52

Locksmiths 发表于 2014-9-12 20:23
水费是可以改在租客名下的，每次账单的信封上写的清清楚楚，我家就是这样

请问如何操作？谢谢

作者: purpleapple 时间: 2014-9-15 09:49:31

skywindcn 发表于 2014-9-12 20:16
这个一定金额定多少合适呢？

少于你的bond。。

作者: 冰冻柳橙汁 时间: 2014-9-15 21:46:52

Locksmiths 发表于 2014-9-12 20:23
水费是可以改在租客名下的，每次账单的信封上写的清清楚楚，我家就是这样

请问如何改在租客明下

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