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标题: 房价房价啊。。什么时候才能跌！！！中区mount albert 很破的一个unit 都卖55万 [打印本页]

作者: quncool123 时间: 2014-9-11 00:16:35 标题: 房价房价啊。。什么时候才能跌！！！中区mount albert 很破的一个unit 都卖55万

本帖最后由 quncool123 于 2014-9-11 00:38 编辑

房价房价啊。。。。。。什么时候才能跌！！！中区Mount albert 一个很破的一个unit 都卖到了55万。刚刚拍卖结束

就是十几号 carrinton road..

不觉得是校区房，mount albert grammer 学校也只能说是中等偏上
也不是什么非常好的区，附近还有几十户公屋还在旁边，岛毛也不算少。。。唯一也就是图个便利。。。

本来还觉得四十万中有希望的。。。。。。。房市虽然降温了，可涨幅从未停止过哦。。。。。。

哎。。。。国家党，想说爱他不容易啊，房价太高了。不说采取像工党这样的政策吧，至少也该采取像澳洲一样的政策，二手房只能是本地人买，外国人只能买新房。虽然说澳洲房价照样高，但这里毕竟是新西兰，如果有了类似的政策，至少二手房会降温下。。。。。

哎，马上大选了，觉得选国家党是新西兰的希望，可是房价还这么涨下去，奥克兰没有背景（不是官二代和富二代）的年轻人只能是房奴或蜗居了。我个人的选票微不足道，不足挂齿，但我的观点希望被广大有相同情况的年轻人认同，特别是像我一样不是官二代，不是富二代，在奥克兰打拼的年轻人看到。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。

作者: oplwy 时间: 2014-9-11 00:19:02

你预算多少买房？

作者: quncool123 时间: 2014-9-11 00:21:44

四十万中。要么等机会吧，也许不会有大幅掉价那么一天。要么就蜗居，要么就做几十年的租客，老了去南岛小城市买个房子好了。。。。。。。。

作者: kingscat 时间: 2014-9-11 00:24:15

请问哪个auction 卖到55万呢？谢谢啊

作者: oplwy 时间: 2014-9-11 00:26:50

远一点的40万中就有。。。中区恐怕别想了。。地都不止这个钱了。
而且什么外国人只能买新房这个政策在新西兰也不太好使。。。有钱人移民新西兰容易。二手房条件好的怎么也轮不到没钱的人。。肯定会全部被买下，出租给你。

作者: quncool123 时间: 2014-9-11 00:30:39

oplwy 发表于 2014-9-11 00:26
远一点的40万中就有。。。中区恐怕别想了。。地都不止这个钱了。
而且什么外国人只能买新房这个政策在新西 ...

我觉得吧，就是涨得太快了，我三年来都在关注房子呢，这房子涨的速度比什么都快，三年前五十万都可以在中区买个小house，现在买个unit 都买不到。

房子我关注的都挺多的，我就是觉得这上涨速度比物价，工资，都涨得快，实在很无语的....

作者: Venox10111 时间: 2014-9-11 00:32:57

55w对于 do up unit来说确实是新高了

作者: oplwy 时间: 2014-9-11 00:39:00

quncool123 发表于 2014-9-11 00:30
我觉得吧，就是涨得太快了，我三年来都在关注房子呢，这房子涨的速度比什么都快，三年前五十万都可以在中 ...

没办法啦。。。之前我有朋友说，他见过几个北京上海大城市来的有钱人过来这边买房。。人家对这边的房价都毫无概念。很一般的房子人家都觉得很好啊。人家觉得80万买下来，又有地的就比国内什么环的几百万值！人家心里价位定的老高啦。。。这样的人你限制他外国人不能买。。。我看没什么效果，人家移民分分钟的事。。。
你买远一点先呗。。以后再upgrade啊。不然到头来都没有房。钱都帮房东了哦

作者: 路雪王 时间: 2014-9-11 00:42:36

UNITEC有了在校址里，开发房产及学生公寓的计划，所以UNITEC附近的租房长期走低；仅仅靠8分的gladstone小学，也撑不起这么高的房价。

我觉得LZ不卖是对的

作者: Luanna 时间: 2014-9-11 00:43:43

carrinton road 在UNITEC对面，历来是出租投资的黄金地段，你要是自住的话，就不该选这个地段。

作者: 阿海 时间: 2014-9-11 09:04:43

就在高速南边，LZ没买到是LZ的福分。

作者: crazymouse 时间: 2014-9-11 09:47:46

quncool123 发表于 2014-9-11 00:30
我觉得吧，就是涨得太快了，我三年来都在关注房子呢，这房子涨的速度比什么都快，三年前五十万都可以在中 ...

从橄榄球世界杯之后就开始不断的上涨。。。。

作者: ilovenzxiaobao 时间: 2014-9-11 09:48:36

South Island is not cheap now. Price goes up as well...

作者: xp_theman 时间: 2014-9-11 13:03:40

无止境的涨是建立在别人幸福的代价上的。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-9-11 13:10:31

quncool123 发表于 2014-9-11 00:30
我觉得吧，就是涨得太快了，我三年来都在关注房子呢，这房子涨的速度比什么都快，三年前五十万都可以在中 ...

涨幅我觉得比03年那波还强劲!真是很恐怖，而且这都涨了这么久了，政府还限制了，还有的动力？！惊人啊。

啥都没做，就买了房子，比辛苦做工作挣得多太多了，一套房子抵近十年的工作。

作者: sunxu77 时间: 2014-9-11 13:44:36

不懂为什么好多人在奥克兰中区扎着，房子质量普遍不好，冬天冷夏天热。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-11 13:54:02

sunxu77 发表于 2014-9-11 13:44
不懂为什么好多人在奥克兰中区扎着，房子质量普遍不好，冬天冷夏天热。

中区或者说原奥克兰市，最先开发的，所以生活设施等等最方便，而且景观也好，为什么不住中区呢？房子质量这个，要看你去哪里的，建议你去 Parnell, Remuera 北坡走走。。。

作者: frzheng 时间: 2014-9-11 14:05:50

quncool123 发表于 2014-9-11 00:30
我觉得吧，就是涨得太快了，我三年来都在关注房子呢，这房子涨的速度比什么都快，三年前五十万都可以在中 ...

2011年的上半年和下半年一套房子就差20万，不过2年又涨15万纽币。你下手太慢了。新西兰的其他城市迟早也会涨，就是时间问题！

作者: phlip0813 时间: 2014-9-11 14:21:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-11 15:28:02

其实如果对住房本身有要求,不如换个区域.

作者: nz1st 时间: 2014-9-11 15:36:06

is it this one? 2/214 Carrington Rd

http://nz.raywhite.com/auckland/mt-albert/507832/

作者: Jackieyu 时间: 2014-9-11 20:23:52

看过那家，有人争就是这结果了，当天看open home看到那么多华人看房就果断放弃了

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2014-9-11 22:47:28

frzheng 发表于 2014-9-11 14:05
2011年的上半年和下半年一套房子就差20万，不过2年又涨15万纽币。你下手太慢了。新西兰的其他城市迟早也会 ...

你说得是个别现象吧！上半年50万下半年70万还是上半年300万下半年320万？差很多。你这数据太夸张。

作者: frzheng 时间: 2014-9-11 22:58:32

猩猩都叫兽发表于 2014-9-11 22:47
你说得是个别现象吧！上半年50万下半年70万还是上半年300万下半年320万？差很多。你这数据太夸张。

是上半年40万，下半年60万我买了。现在大约75万了。当年也是气得牙痒痒的。

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2014-9-11 23:07:33

frzheng 发表于 2014-9-11 22:58
是上半年40万，下半年60万我买了。现在大约75万了。当年也是气得牙痒痒的。

11年没那么猛呢吧还？猛涨都是12，13年的事了吧！我朋友11年初买的房12年初卖了也没赚多少，我11年底买的去年底卖的净赚了20万吧，我买时不到50还是在东区，一个没涨太多的地区。。。。我也不是什么投资达人，那个是自住，换房才卖的。

作者: frzheng 时间: 2014-9-11 23:19:14

猩猩都叫兽发表于 2014-9-11 23:07
11年没那么猛呢吧还？猛涨都是12，13年的事了吧！我朋友11年初买的房12年初卖了也没赚多少，我11年底买的 ...

对的对的，是2012年初和2012年末。搞错1年。

作者: 路雪王 时间: 2014-9-12 00:02:51

sunxu77 发表于 2014-9-11 13:44
不懂为什么好多人在奥克兰中区扎着，房子质量普遍不好，冬天冷夏天热。

中区的房屋质量还不好吗？尤其是ponsonby, mt.eden的kauri, rimu房子材质，无可挑剔；这些质量绝对可以让albany, dannemora, flat bush等新区汗颜。

中区14个百万街区，居民随便花30万加建，就可以达到大部分新房的面积和居住条件；关键是这些区的居民已经在内部进行了大换血，冬暖夏凉是最基本的。

最关键是，中区的人文环境

作者: 路雪王 时间: 2014-9-12 00:05:13

肉肉妈发表于 2014-9-11 13:10
涨幅我觉得比03年那波还强劲!真是很恐怖，而且这都涨了这么久了，政府还限制了，还有的动力？！惊人啊。
...

工党在位的几年，一直再涨，我们ellerslie的房子，99年19万，到09年房价最低谷，都卖到了45万

中区出租不愁，房价下跌，大不了就出租了

作者: 呼啸寒风 时间: 2014-9-12 08:15:08

onehanga一个2房，600不到的全副地，无校区，拍到75万~~~~

作者: bondbunny 时间: 2014-9-12 08:35:17

猩猩都叫兽发表于 2014-9-11 23:07
11年没那么猛呢吧还？猛涨都是12，13年的事了吧！我朋友11年初买的房12年初卖了也没赚多少，我11年底买的 ...

你说的是对的。我最近买的一套投资房是11年5月买的，正赶在这轮上涨的前夕，现在想想蛮开心的。后来再没买过。

作者: love_3_month 时间: 2014-9-12 08:46:27

"什么时候才能跌"

wait for another year or two, it will drop by 10-20% maybe.......

but before that, it may have risen 10-20% already..............

作者: LYYX 时间: 2014-9-12 08:47:51

降的机会可能没了---9.20后立马得微涨！

作者: 吥噜 时间: 2014-9-12 09:25:02

记得很清楚mt albert的双层两放unit在2013年时已拍到45万，现在又飙到55，看来是快到头了

作者: 吥噜 时间: 2014-9-12 09:26:57

love_3_month 发表于 2014-9-12 08:46
"什么时候才能跌"

wait for another year or two, it will drop by 10-20% maybe.......

这样算下来价格先按低价升20%再按高价回跌20%那进货的就肯定亏了

作者: 无心 时间: 2014-9-12 09:30:41

楼主为什么不考虑买一个重修过过有新ccc的terrace house，就和新房一样，比又旧又小的unit好多，还在校网内

作者: love_3_month 时间: 2014-9-12 09:39:44

吥噜发表于 2014-9-12 09:26
这样算下来价格先按低价升20%再按高价回跌20%那进货的就肯定亏了

LOL, 10-20% range up and down, anything could happen.

作者: xp_theman 时间: 2014-9-12 13:39:55

吥噜发表于 2014-9-12 09:25
记得很清楚mt albert的双层两放unit在2013年时已拍到45万，现在又飙到55，看来是快到头了

Mt albert gladstone校区两房unit 2013都要50w.

作者: bondbunny 时间: 2014-9-12 17:49:58

nz1st 发表于 2014-9-11 15:36
is it this one? 2/214 Carrington Rd

http://nz.raywhite.com/auckland/mt-albert/507832/

是2/26，本周三拍了55.25万，比这个差，这个应该更贵。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-9-12 20:59:02

降的机会没了

作者: quncool123 时间: 2014-9-12 23:19:36

肉肉妈发表于 2014-9-11 13:10
涨幅我觉得比03年那波还强劲!真是很恐怖，而且这都涨了这么久了，政府还限制了，还有的动力？！惊人啊。
...

是的，很多人房子挣的钱几十年都不用工作了。一直在涨，总不见政府有大的作为。。。。

作者: quncool123 时间: 2014-9-12 23:31:27

bondbunny 发表于 2014-9-12 17:49
是2/26，本周三拍了55.25万，比这个差，这个应该更贵。

位置没这个好，这个在火车站旁边呢？多少平方？那个是85平方

作者: 无色咖啡 时间: 2014-9-13 12:01:30

skykiwi有很多”超级经济学家“预测，奥克兰房子要崩盘了，起码拦腰斩。呵呵，我觉得你可以很他们交流下，等个几年，到时候很多人来找你买房子。

作者: 花样年华 时间: 2014-9-13 12:18:38

quncool123 发表于 2014-9-11 00:30
我觉得吧，就是涨得太快了，我三年来都在关注房子呢，这房子涨的速度比什么都快，三年前五十万都可以在中 ...

观察三年都不下手，楼主也是人才

作者: quncool123 时间: 2014-9-15 00:03:02

花样年华发表于 2014-9-13 12:18
观察三年都不下手，楼主也是人才

我之前2年多是没钱，不能买，现在有能力买，房价却涨得一塌糊涂，悲哀莫过如此！

作者: clam 时间: 2014-9-15 03:25:26

建議mt wellington 的unit, under 450k

作者: nz1st 时间: 2014-9-15 10:14:05

bondbunny 发表于 2014-9-12 13:49
是2/26，本周三拍了55.25万，比这个差，这个应该更贵。

妈呀，这个位置，背靠高速吵死了。。。

此房产由1间浴室,2间卧室,3车位,具体街道地址是：2/26 Carrington Rd, Mt Albert, Auckland City, Auckland，房屋成功拍卖, 拍卖价格552,500纽币。

作者: quncool123 时间: 2014-9-16 01:03:12

nz1st 发表于 2014-9-15 10:14
妈呀，这个位置，背靠高速吵死了。。。

此房产由1间浴室,2间卧室,3车位,具体街道地址是：2/26 Carring ...

就是这个，太贵了，怎么会这么贵呢，让人费解。。。。。

作者: y.y. 时间: 2014-9-16 10:04:24

个人建议，买房要趁早，越等越贵啊，不会跌的，只是涨的快慢而已

作者: Ran87 时间: 2014-9-16 14:58:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: likaren2014 时间: 2014-9-16 19:41:25

这房子觉得价格一般啊，没觉得贵阿，liverpool st epsom south 上的2房unit卖到59万多，也没有校网。shackelton rd mt eden的两房unit卖了60万初，也只有小学好些而已。

作者: STW7000 时间: 2014-9-16 23:49:37

unit 被炒地太高了
没什么意思
在kingsland 4房750 地也就卖了86万多就前一个星期

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