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标题: Meadobank怎么样为什么比remuera和St. Johns 便宜很多？ [打印本页]

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-9 13:40:55 标题: Meadobank怎么样为什么比remuera和St. Johns 便宜很多？

还有为什么华人几乎不买meadobank和St. John's 的房子？

作者: Venox10111 时间: 2014-9-9 14:09:45

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-9 14:11 编辑

Meadowbank 怎么会比 St Johns 便宜很多？St Johns 和 St Johns Park 是不同的概念。。。Remuera 不用说了，一半有双学区+离City 近，传统好区，相对于Remuera, Meadowbank 位置还是偏一点的。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-9 16:37:51

Venox10111 发表于 2014-9-9 14:09
Meadowbank 怎么会比 St Johns 便宜很多？St Johns 和 St Johns Park 是不同的概念。。。Remuera 不用说了， ...

Remuera 太贵了同样的房子差将近80万。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-9 22:10:23

坛子里没人了解吗？

作者: Venox10111 时间: 2014-9-9 22:36:59

peachesandcream 发表于 2014-9-9 22:10
坛子里没人了解吗？

为什么华人不喜欢meadowbank 和 st johns? 很简单，因为这两个区，半幅地都超过75w，全副地在百万上下，区内没有公认好的高中学区。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-9 23:21:40

Venox10111 发表于 2014-9-9 22:36
为什么华人不喜欢meadowbank 和 st johns? 很简单，因为这两个区，半幅地都超过75w，全副地在百万上下，区 ...

那就是因为还是太贵了？不过貌似能买的起remuera,Parnell 的都上私立吧，校区对住那里的人就是玩笑罢了。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-9 23:26:26

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-9 23:27 编辑

peachesandcream 发表于 2014-9-9 23:21
那就是因为还是太贵了？不过貌似能买的起remuera,Parnell 的都上私立吧，校区对住那里的人就是玩笑罢了。

remuera 南坡华人相当多的，也相当受华人欢迎，基本都上公立啊

作者: Venox10111 时间: 2014-9-9 23:32:44

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-9 23:37 编辑

peachesandcream 发表于 2014-9-9 23:21
那就是因为还是太贵了？不过貌似能买的起remuera,Parnell 的都上私立吧，校区对住那里的人就是玩笑罢了。

还有一点就是现在的meadowbank已经是缩小了的，meadowbank 小学zone大部分街道，包括学校所在的街道现在都叫remuera。
可以说meadowbank 现在这个区，不是公屋，就是坟墓，要不就是铁路旁边，高中现在好歹划进了一个3-4分的selwyn college，以前名声不佳的一所高中，就这样，半幅地轻松上8，全副地轻松上百，以务实的华人来说，绝对不是首选的地方。

st johns 贵的地方其实只有st johns park, 靠近高尔夫球场和遛狗大保留地，guess what, 以前也属于meadowbank....

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-9 23:48:06

Venox10111 发表于 2014-9-9 23:32
还有一点就是现在的meadowbank已经是缩小了的，meadowbank 小学zone大部分街道，包括学校所在的街道现在都 ...

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-775613953.htm
这个房子160万拿下如何？

作者: Venox10111 时间: 2014-9-9 23:51:11

peachesandcream 发表于 2014-9-9 23:48
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-775613953.htm
这个房子160 ...

这个就看个人喜好了，确实挺享受的房子

作者: goosepoose 时间: 2014-9-10 00:53:36

本帖最后由 goosepoose 于 2014-9-10 01:01 编辑

peachesandcream 发表于 2014-9-9 23:48
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-775613953.htm
这个房子160 ...

160能拿下？Meadowbank靠Orakei Basin的地方全是高收入人群，今年做出的那个贫困指数这个区是2，旁边的Oraki South是1（最低），又有那么好的海景。房子还新还靓……

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 00:56:58

goosepoose 发表于 2014-9-10 00:53
160能拿下？Meadowbank靠Orakei Basin的地方全是高收入人群，今年做出的那个贫困指数这个区是1（最低）， ...

你去看了吗？周围就这两套新房子，其他都很破，像毛岛住的那种。这个3室的在remuera也就200 万吧。

作者: goosepoose 时间: 2014-9-10 00:58:51

peachesandcream 发表于 2014-9-10 00:56
你去看了吗？周围就这两套新房子，其他都很破，像毛岛住的那种。这个3室的在remuera也就200 万吧。

我没看呀，就看了看地图。原来是这样……Remuera现在200万能买到有海景的房吗？

作者: goosepoose 时间: 2014-9-10 01:00:44

peachesandcream 发表于 2014-9-10 00:56
你去看了吗？周围就这两套新房子，其他都很破，像毛岛住的那种。这个3室的在remuera也就200 万吧。

然后根据那个deprivation index的interaction map，这个地区看上去贫困指数很低的说。原来也不可尽信

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:01:30

goosepoose 发表于 2014-9-10 00:53
160能拿下？Meadowbank靠Orakei Basin的地方全是高收入人群，今年做出的那个贫困指数这个区是2，旁边的Or ...

要是周围能看出是富人区我就不问了，看看路上的车就可以了，remuera奔驰宝马都不算好车，到了meadobank路边都是停的破车，一街之隔貌似2个世界。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:02:30

goosepoose 发表于 2014-9-10 00:58
我没看呀，就看了看地图。原来是这样……Remuera现在200万能买到有海景的房吗？

3室的可以地也很小。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:04:16

goosepoose 发表于 2014-9-10 00:58
我没看呀，就看了看地图。原来是这样……Remuera现在200万能买到有海景的房吗？

basin我觉得不能算严格意义上的海，用“水泊”形容更恰当。

作者: goosepoose 时间: 2014-9-10 01:07:48

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:04
basin我觉得不能算严格意义上的海，用“水泊”形容更恰当。

这样子……汗
我都是纸上谈兵啦，拿着interactive map乱比划，见笑了

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:08:25

goosepoose 发表于 2014-9-10 01:00
然后根据那个deprivation index的interaction map，这个地区看上去贫困指数很低的说。原来也不可尽信

怕有人偷东西，晚一点都不敢出来，不知道那些破房子里住的什么人？看外面破房子挂的衣服都是些邋遢的人。

作者: goosepoose 时间: 2014-9-10 01:14:23

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:08
怕有人偷东西，晚一点都不敢出来，不知道那些破房子里住的什么人？看外面破房子挂的衣服都是些邋遢的人。

那么可怕？我以前看过Meadowbank靠里面的一条街，大概是temple st那个附近，感觉都是中产阶级的样子，挺安静祥和的。同一个区差别还挺大的

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:17:45

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:08
怕有人偷东西，晚一点都不敢出来，不知道那些破房子里住的什么人？看外面破房子挂的衣服都是些邋遢的人。

嗯，火车站旁边公屋很多，往西边一点的街道比较好一点

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:17:58

goosepoose 发表于 2014-9-10 01:14
那么可怕？我以前看过Meadowbank靠里面的一条街，大概是temple st那个附近，感觉都是中产阶级的样子，挺安 ...

对的，感觉就是中产阶级，绝对不是富人区，估计租房子住的多。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:19:52

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:04
basin我觉得不能算严格意义上的海，用“水泊”形容更恰当。

orakei basin是个蓄水池，在风水里静水的价值是很高的，而且还有city景观，可惜周边公屋了

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:19:55

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:17
嗯，火车站旁边公屋很多，往西边一点的街道比较好一点

这个刚好就在火车站附近。这么好的位置被那些破房子占了太可惜。真的有南区的感觉。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:21:51

goosepoose 发表于 2014-9-10 01:14
那么可怕？我以前看过Meadowbank靠里面的一条街，大概是temple st那个附近，感觉都是中产阶级的样子，挺安 ...

macpharson 不错

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:23:04

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-10 01:25 编辑

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:17
对的，感觉就是中产阶级，绝对不是富人区，估计租房子住的多。

meadowbank向来就是中产阶级区域，居住的多为律师，医生，工程师等等工薪阶层
就算有些公屋，贫困指数也会被拉低很多。租金相对别的区要贵一些的，unit什么也很多

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:24:03

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:19
orakei basin是个蓄水池，在风水里静水的价值是很高的，而且还有city景观，可惜周边公屋了

嗯，有些破房子风景确实好，要是拆了盖新的200万以上没问题，比remuera绝大对数风景都好。200万以上校区就无所谓了，直接去私校了。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:25:48

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:23
meadowbank向来就是中产阶级区域，居住的多为律师，医生，工程师等等工薪阶层

啊！律师医生工程师？那remuera住的什么人？

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:27:43

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:24
嗯，有些破房子风景确实好，要是拆了盖新的200万以上没问题，比remuera绝大对数风景都好。200万以上校区就 ...

现在200w对于meadowbank还是高了，大部分这个价位的宁愿买Remuera没景观的，毕竟R是名牌。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:29:32

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:27
现在200w对于meadowbank还是高了，大部分这个价位的宁愿买Remuera没景观的，毕竟R是名牌。

嗯，remuera南坡新房也就200万以内。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:29:36

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:25
啊！律师医生工程师？那remuera住的什么人？

Remuera举个例子，mclaren, 就是后来成为跑车品牌那个车手，还有新进的住户比如dan cater, 全黑队的队长

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 01:33:18

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:29
Remuera举个例子，mclaren, 就是后来成为跑车品牌那个车手，还有新进的住户比如dan cater, 全黑队的队长
...

呵呵，明白了，还有律师行的老板，开诊所的，和developer,普通律师，医生，工程师就只能meadobank或st johns了。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 01:48:35

本帖最后由 Venox10111 于 2014-9-10 01:52 编辑

peachesandcream 发表于 2014-9-10 01:33
呵呵，明白了，还有律师行的老板，开诊所的，和developer,普通律师，医生，工程师就只能meadobank或st jo ...

实际上你的预算情况可以考虑 st johns park 一带。150加可以买不错的6-7百平米地4房2卫了，而且周边都以高管为主。虽然没景观没这么好但有很多房子有高尔夫球场景，学区都是9-10分，贫困指数必须1。这个区域开始被大陆华人盯上了，现在台湾人比较多。
如果追求升值可以看remuera 东部Lucerne 一带

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 02:11:18

本帖最后由 peachesandcream 于 2014-9-10 02:13 编辑

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:48
实际上你的预算情况可以考虑 st johns park 一带。150加可以买不错的6-7百平米地4房2卫了，而且周边都以高 ...

不公平啊，这个景也不错房子也大才1.8
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-754433958.htm

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 02:12:44

Venox10111 发表于 2014-9-10 01:48
实际上你的预算情况可以考虑 st johns park 一带。150加可以买不错的6-7百平米地4房2卫了，而且周边都以高 ...

高尔夫球场那一圈没有卖的，只有2块地上周卖了，没什么好机会了。

作者: clam 时间: 2014-9-10 02:14:00

peachesandcream 发表于 2014-9-9 23:48
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-775613953.htm
这个房子160 ...

This house will have leaky issues, trust me.

If you go to the open home, look at the windows....

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 02:18:05

clam 发表于 2014-9-10 02:14
This house will have leaky issues, trust me.

If you go to the open home, look at the windows... ...

是因为没有屋檐吗？

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 02:19:24

peachesandcream 发表于 2014-9-10 02:11
不公平啊，这个景也不错房子也大才1.8
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for- ...

不是一个级别的区域不能做这样的比较

作者: clam 时间: 2014-9-10 03:33:57

peachesandcream 发表于 2014-9-10 02:18
是因为没有屋檐吗？

有天窗

而且這房子間隔不好，只有兩個房間加study。。。。

主人套房是沒有門的。。。。我覺得typical的華人不會喜歡

作者: onetreehill1 时间: 2014-9-10 10:44:52

meadowbank， St johns 都是中区中的传统好区，感觉上Meadowbank 要比St Johns好，洋人特别多， meadowbank shopping center 附近的几条街也都是百万元了，越靠近Remuera区的街就越好，反之就越差，LZ有空去那里转转就知道了

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 11:11:50

onetreehill1 发表于 2014-9-10 10:44
meadowbank， St johns 都是中区中的传统好区，感觉上Meadowbank 要比St Johns好，洋人特别多， meadowbank ...

是的，基本没有华人，所以才想问问华人为什么不感兴趣，毕竟比remuera便宜不少。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 12:01:02

peachesandcream 发表于 2014-9-10 11:11
是的，基本没有华人，所以才想问问华人为什么不感兴趣，毕竟比remuera便宜不少。

Remuera 北坡华人其实也是非常少的！南坡非常多，华人对海景，传统好区什么无所谓的。交通方便有学区就行，价格呢，最好便宜点。Meadowbank 作为一个百万级别没什么高中学区的，华人当然没兴趣了，还不如买forest hill.

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 12:50:09

Venox10111 发表于 2014-9-10 12:01
Remuera 北坡华人其实也是非常少的！南坡非常多，华人对海景，传统好区什么无所谓的。交通方便有学区就行 ...

不知道百万级别的为什么还考虑校区？上私校小case吧

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 12:57:51

peachesandcream 发表于 2014-9-10 12:50
不知道百万级别的为什么还考虑校区？上私校小case吧

kings 十万一年，3个孩子30万一年还要加各种捐款，算算5年，就是150万以上，现金啊大哥。

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 13:35:13

kingscat 发表于 2014-9-10 12:57
kings 十万一年，3个孩子30万一年还要加各种捐款，算算5年，就是150万以上，现金啊大哥。

晕，remuera这里的kings才1万多一年啊，我们就在上，你说的哪个kings?

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 13:44:13

kingscat 发表于 2014-9-10 12:57
kings 十万一年，3个孩子30万一年还要加各种捐款，算算5年，就是150万以上，现金啊大哥。

小学最多不到2w +donation 也不到3W, 用不了10w 一年啊。。。
http://www.kings.school.nz/fees/

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 13:47:13

peachesandcream 发表于 2014-9-10 13:35
晕，remuera这里的kings才1万多一年啊，我们就在上，你说的哪个kings?

kingscollege ,公开的学费当然只有2，3万，但是他们很多 tours ,各种欧洲学习，七七八八加起来。

本地传统的私校咯。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 13:47:15

peachesandcream 发表于 2014-9-10 13:35
晕，remuera这里的kings才1万多一年啊，我们就在上，你说的哪个kings?

有很多误传。。。说Remuera Kings School 要10w 一年。。。呵呵

买得起百万级房子，但贷款不少，就算律师医生等，要能供2个孩子上私校那是很难得
而且华人习惯就是学区房，卖的时候也能多卖钱，事实也是这样。。。
Meadowbank 是交通可以的

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 13:49:08

Venox10111 发表于 2014-9-10 13:44
小学最多不到2w +donation 也不到3W, 用不了10w 一年啊。。。
http://www.kings.school.nz/fees/

sorry kingscollege...
各种tours 等另外收费

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 14:01:11

Venox10111 发表于 2014-9-10 12:01
Remuera 北坡华人其实也是非常少的！南坡非常多，华人对海景，传统好区什么无所谓的。交通方便有学区就行 ...

现在华人多咯，去年到今年总共我们街搬来5户。。。有一户是租客，但是他们家租金大约一千多一周。。。

作者: 紫鹤 时间: 2014-9-10 14:11:58

kingscat 发表于 2014-9-10 14:01
现在华人多咯，去年到今年总共我们街搬来5户。。。有一户是租客，但是他们家租金大约一千多一周。。。

北坡威武！

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 14:20:45

紫鹤发表于 2014-9-10 14:11
北坡威武！

隔壁邻居说屋主搬去了德国，但是叫她负责注意房客，所以她会比较八卦，说这户人家不修树枝，不按时剪草，她统统汇报业主了

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 14:25:49

kingscat 发表于 2014-9-10 14:20
隔壁邻居说屋主搬去了德国，但是叫她负责注意房客，所以她会比较八卦，说这户人家不修树枝，不按时剪草， ...

北坡人民真八卦，我们东坡人民上班忙。。。

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 14:30:18

Venox10111 发表于 2014-9-10 14:25
北坡人民真八卦，我们东坡人民上班忙。。。

你们公务员听说又要加薪了

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 14:39:19

kingscat 发表于 2014-9-10 14:01
现在华人多咯，去年到今年总共我们街搬来5户。。。有一户是租客，但是他们家租金大约一千多一周。。。

my friends live in Mahoe Ave, is this north or south or east of remuera?

the neighbours are renting, i was told $2000 a week...................

作者: Venox10111 时间: 2014-9-10 14:43:56

love_3_month 发表于 2014-9-10 14:39
my friends live in Mahoe Ave, is this north or south or east of remuera?

the neighbours are ren ...

北坡，但那条街以前公屋蛮多的。。。。我说的是30年前

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 15:31:19

love_3_month 发表于 2014-9-10 14:39
my friends live in Mahoe Ave, is this north or south or east of remuera?

the neighbours are ren ...

typical north...yes, 4 bedrooms 1400/w the neighbor ..why they not buy one

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 15:37:16

kingscat 发表于 2014-9-10 15:31
typical north...yes, 4 bedrooms 1400/w the neighbor ..why they not buy one

的确是，贷款150万一周也就不到2000吧

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 15:42:56

kingscat 发表于 2014-9-10 15:31
typical north...yes, 4 bedrooms 1400/w the neighbor ..why they not buy one

i know my friend's neighbour is having his own house built nearby in Remuera, so they need a 4-5 bedroom to stay for 1-2 years..........

$2000 a week. rich ppl ah.

作者: kingscat 时间: 2014-9-10 15:46:20

peachesandcream 发表于 2014-9-10 15:37
的确是，贷款150万一周也就不到2000吧

可能就是短期在akl呆个2-3年的？或者和love 说的一样自己房在建，要不然实在无法理解

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-10 23:00:28

本帖最后由 peachesandcream 于 2014-9-10 23:03 编辑

今天又去周围看了一下，环境的确恶略，感觉像在Otahuhu，一大片就2个新房子，为什么公屋有那么好的位置海景，真的觉得council应该把公屋搬走，要不然meadobank靠近orakei basin和火车站那一片太恐怖了。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-13 17:11:14

peachesandcream 发表于 2014-9-10 23:00
今天又去周围看了一下，环境的确恶略，感觉像在Otahuhu，一大片就2个新房子，为什么公屋有那么好的位置海景 ...

hnz 不归council管。hnz建立公屋区的标准是区域够便宜，而且公共交通方便，设施丰富，并且最好周边有休闲的设施。。。。

作者: clam 时间: 2014-9-14 20:24:42

sold 1.89mil la

作者: goosepoose 时间: 2014-9-14 20:29:41

clam 发表于 2014-9-14 20:24
sold 1.89mil la

马后炮地说一句，海景房还是有人买的。不知是洋人还是华人屋主？
Grey Lynn也有HNZ,旁边照样起高级公寓。和city的距离，交通，还有周边区域，都影响房价。

作者: clam 时间: 2014-9-14 20:35:06

goosepoose 发表于 2014-9-14 20:29
马后炮地说一句，海景房还是有人买的。不知是洋人还是华人屋主？
Grey Lynn也有HNZ,旁边照样起高级公寓。 ...

seller is chinese, looks very elegant
buyer is indian.

作者: peachesandcream 时间: 2014-9-14 20:51:28

我还兴致勃勃周六去open home居然一次都没有open home 就卖了，才上市几天。怎么也让看看啊。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-9-14 21:01:09

peachesandcream 发表于 2014-9-14 20:51
我还兴致勃勃周六去open home居然一次都没有open home 就卖了，才上市几天。怎么也让看看啊。。。

这也太夸张了。。。。。

作者: clam 时间: 2014-9-14 22:31:47

peachesandcream 发表于 2014-9-14 20:51
我还兴致勃勃周六去open home居然一次都没有open home 就卖了，才上市几天。怎么也让看看啊。。。

open home for 1 week and pre auction offer, therefore early auction

我們家有bid, 特別清楚

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