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标题: 买房真辛苦啊 [打印本页]
作者: Apolo    时间: 2014-9-8 23:09:07     标题: 买房真辛苦啊

都是拍卖，拍之前就得找人做检测，找律师，一切做好了去拍卖直接被淘汰，看了几个，花了一千多了，还没买到，啥时候是个头啊
作者: Venox10111    时间: 2014-9-8 23:12:41

疯狂的第三波来了
作者: xpd2000    时间: 2014-9-8 23:17:57

预算提高10万，直接砸扁房东
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-9-8 23:18:08

准确预测价格范围是关键啊.祝你成功.
作者: 119900    时间: 2014-9-8 23:19:17

是这样啊、、、、
尤其是想买个自己满意的更难啊。。。
作者: yakitori    时间: 2014-9-8 23:46:06

买自主房就在你认为合适的价钱上多带个10%,这样机会大些。因为你认为合适的价钱别人一定也会拍到这个价。抱着捡便宜永远买不到。没见过好房子拍卖便宜的，因为好的大家都会出高些。如果aution没人和你抢，那这房子看来也真不怎么样。
作者: oplwy    时间: 2014-9-8 23:49:22

lz看的是哪的房？
作者: frzheng    时间: 2014-9-8 23:51:21

失败多了，就知道狠心一下就会成功！祝你好运！
作者: walker123    时间: 2014-9-8 23:51:34

试试议价房。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-9-9 01:24:33

最近市场真心又上涨了。
作者: 吥噜    时间: 2014-9-9 02:02:59

楼主千万别做下一个motivated buyer啊，等property bust的时候让那些motivated sellers去给你送钱吧，呵呵，我相信现在很多怂恿你买房要快不计成本的人到时说不顶就成了那些给你送钱的motivated sellers了呢，这房市玩的就是心理，你买房，房市好时你被玩，房市淡时你玩人
作者: Lease    时间: 2014-9-9 02:06:01

吥噜 发表于 2014-9-9 01:02
楼主千万别做下一个motivated buyer啊，等property bust的时候让那些motivated sellers去给你送钱吧，呵呵， ...

你玩过房地产吗？你对市场的判断实在令人难以恭维。
作者: 吥噜    时间: 2014-9-9 02:57:23

Lease 发表于 2014-9-9 01:06
你玩过房地产吗？你对市场的判断实在令人难以恭维。

你能发贴喊涨，我就不能回复喊喊跌？什么叫民主社会啊，民主社会就是要让大家能听到不同的声音。知道什么叫辩证吗，你要证明你的观点是多么正确伟大就不能缺少我们这些＂反面教材＂。你想是不是这个道理？
作者: Lease    时间: 2014-9-9 03:19:05

吥噜 发表于 2014-9-9 01:57
你能发贴喊涨，我就不能回复喊喊跌？什么叫民主社会啊，民主社会就是要让大家能听到不同的声音。知道什么 ...

呵呵，居然还扯上民主了。不过有一点你说对了：我的观点的确是伟大正确的。
作者: phlip0813    时间: 2014-9-9 09:43:00

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: Venox10111    时间: 2014-9-9 11:29:14

吥噜 发表于 2014-9-9 01:02
楼主千万别做下一个motivated buyer啊，等property bust的时候让那些motivated sellers去给你送钱吧，呵呵， ...

同意，现在房市就是在玩心理战，看买家卖家心理了。当然，大前提是城市建设和供需关系。
在我看来，没有一直涨的房市，也没有一直跌的
作者: 紫鹤    时间: 2014-9-9 14:13:28

是啊 买个拍卖的房子跟打仗似的 没打仗之前得做足功课 检查房子 查各LIM 什么的 然后拍卖开始就要开启作战模式 和各路买家争 不过自住的房子 拍卖也就算了 投资的房子买个议价的盘就行了 拍卖模式太惨烈 真心不适合我....
作者: wildwind    时间: 2014-9-9 15:41:29

顶LZ, 拍卖真的是买家的噩梦啊
作者: James7685    时间: 2014-9-9 16:15:23

所以我就从来不去auction,花了钱还买不到房子
作者: MasterBuilder    时间: 2014-9-9 16:38:39

可以理解。我几年前也是这样。第一步都是艰难的，第二步就容易了。努力。
作者: NewLynnHse    时间: 2014-9-9 16:41:12

卖家市场的时候，买家都很幸苦
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂    时间: 2014-9-9 16:42:50

自住话差不多就拿吧   当然一直关注也是能碰到好的 辛苦点
作者: tomato    时间: 2014-9-9 18:53:53

是啊，这个拍卖真的是麻烦呐，以前买房都很快，几周或几天就搞定，现在拖了几个月了还没搞定。
作者: winny    时间: 2014-9-9 19:14:07

作者: Bearonrun    时间: 2014-9-9 19:32:03

确实如此。
作者: bbbbbbb    时间: 2014-9-9 21:58:16

换位想下  好房子谁不想多卖点呢
作者: ilikeauckland    时间: 2014-9-9 22:27:34

很多人都是看10分钟， 马上下无条件offer.不过他们都是经常买房的人。
作者: oplwy    时间: 2014-9-9 22:41:14

lz只要结构没有问题就出手吧
作者: ilikeauckland    时间: 2014-9-9 22:45:05

看中了， 要快。
作者: orangesu    时间: 2014-9-10 09:42:59

拍卖的果真，，，淡疼！！
作者: onetreehill1    时间: 2014-9-10 12:05:43

今年秋末初冬上市的房子拍卖减少议价增多时，LZ没有把握好机会，我一个做Agent的朋友还对我叹苦经说拍卖都没有卖到屋主的价位，现在Agent个个乐开怀了。。。

几个月前市场有些萧条，我就在这里坚定房价必升的言论，要大家买在当下，现在房价确实高了，但还不是最高。我猜现在房地产时钟周期到了上午11.30，再过0.5小时就是高处不胜寒。

如果LZ买自住房，还是可以买，但是要自己算好等贷款利息上涨后能否Hold的住？？？如果投资就必须等等。。。

今天我在这里说一下真心话，不要到时说我没有提醒过大家哦！！！
作者: Venox10111    时间: 2014-9-10 12:20:41

onetreehill1 发表于 2014-9-10 11:05
今年秋末初冬上市的房子拍卖减少议价增多时，LZ没有把握好机会，我一个做Agent的朋友还对我叹苦经说拍卖都没 ...

同意，第三波的威力是巨大的，很多持币观望的很容易坐不住。
作者: love_3_month    时间: 2014-9-10 13:41:22

onetreehill1 发表于 2014-9-10 11:05
今年秋末初冬上市的房子拍卖减少议价增多时，LZ没有把握好机会，我一个做Agent的朋友还对我叹苦经说拍卖都没 ...

你应该直接发个贴的。。。

我隔壁家年初拍卖，有人喊80初，没到reserve，流拍

后来就议价

现在直接挂牌子78了。。。。
作者: Apolo    时间: 2014-9-10 13:46:31

已经是最大预算了，再加就没钱买家具了
作者: kingscat    时间: 2014-9-10 13:50:14

去了2次multiple offer ,两次我出价都达到卖家ask,mD都输了，这ask价钱几个意思
作者: love_3_month    时间: 2014-9-10 14:05:12

kingscat 发表于 2014-9-10 12:50
去了2次multiple offer ,两次我出价都达到卖家ask,mD都输了，这ask价钱几个意思

i think multi offer is worse than auction.

it is like you can bid once and don't know how others are thinking...........
作者: kingscat    时间: 2014-9-10 14:13:40

love_3_month 发表于 2014-9-10 13:05
i think multi offer is worse than auction.

it is like you can bid once and don't know how othe ...

ye,wont go anymore ....yesterday the agent was bit arrogant ,says "you wont win, someone els better than that (my offer)",
"but thats the vendor ask price "
"well you know we have a few people interest this house, some one s price is north of your finger"
....
iv no idea what"north finger "means???
作者: NewLynnHse    时间: 2014-9-10 14:25:11

love_3_month 发表于 2014-9-10 13:05
i think multi offer is worse than auction.

it is like you can bid once and don't know how othe ...

只要是卖家市场，怎么卖对买家来说都是幸苦的。说拍卖不好的只是不知道而已
作者: quad5    时间: 2014-9-10 14:43:00

NewLynnHse 发表于 2014-9-10 13:25
只要是卖家市场，怎么卖对买家来说都是幸苦的。说拍卖不好的只是不知道而已

同意。卖方市场， 当然是这样。
作者: love_3_month    时间: 2014-9-10 15:22:28

kingscat 发表于 2014-9-10 13:13
ye,wont go anymore ....yesterday the agent was bit arrogant ,says "you wont win, someone els bette ...

all agent will say that. it is hard from us to tell if they are telling the truth or not :-(
作者: love_3_month    时间: 2014-9-10 15:23:34

NewLynnHse 发表于 2014-9-10 13:25
只要是卖家市场，怎么卖对买家来说都是幸苦的。说拍卖不好的只是不知道而已

shh...........agent is evil @_@
作者: Apolo    时间: 2014-9-10 18:11:42

我很无奈，有的干脆比政府估价高一倍，去看的基本也比中介估计的高10%，要是差个3万2万的都拼了，实在差太多
作者: love_3_month    时间: 2014-9-10 21:45:21

买哪个区的啊这么难，直接买块地自己盖吧
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-9-10 22:05:20

kingscat 发表于 2014-9-10 12:50
去了2次multiple offer ,两次我出价都达到卖家ask,mD都输了，这ask价钱几个意思

multi offer我出过高出asking整整$1万的offer,无条件的,竟然还是输了,赢的那个多出asking$11000.
作者: kingscat    时间: 2014-9-10 22:31:42

狂风暴雨 发表于 2014-9-10 21:05
multi offer我出过高出asking整整$1万的offer,无条件的,竟然还是输了,赢的那个多出asking$11000.

难怪我输啊，我就是按照ask价格出，对这种出价完全没经验，那你是怎么知道对方出价，要等到对方settle以后吗？我问agent,他说， cant tell you this moment
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-9-10 23:06:18

kingscat 发表于 2014-9-10 21:31
难怪我输啊，我就是按照ask价格出，对这种出价完全没经验，那你是怎么知道对方出价，要等到对方settle以后 ...

他是无条件又被屋主接受了的话很快就可以知道啦.
作者: philo_yu    时间: 2014-9-10 23:11:35

狂风暴雨 发表于 2014-9-10 21:05
multi offer我出过高出asking整整$1万的offer,无条件的,竟然还是输了,赢的那个多出asking$11000.

asking price $900,000, winner offered $990,175. 我咋也猜不出她这个价.
作者: love_3_month    时间: 2014-9-10 23:17:44

philo_yu 发表于 2014-9-10 22:11
asking price $900,000, winner offered $990,175. 我咋也猜不出她这个价.

哇靠这个不差钱啊，好不好是被中介忽悠的
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-9-11 00:03:53

philo_yu 发表于 2014-9-10 22:11
asking price $900,000, winner offered $990,175. 我咋也猜不出她这个价.

这个是listing agent帮她出的吧?
作者: 吥噜    时间: 2014-9-11 00:14:11

onetreehill1 发表于 2014-9-10 11:05
今年秋末初冬上市的房子拍卖减少议价增多时，LZ没有把握好机会，我一个做Agent的朋友还对我叹苦经说拍卖都没 ...

预测的很准啊！
作者: 吥噜    时间: 2014-9-11 00:20:27

kingscat 发表于 2014-9-10 13:13
ye,wont go anymore ....yesterday the agent was bit arrogant ,says "you wont win, someone els bette ...

呵呵，中介说啥不必太介意吧。人家毕竟是靠挣commission吃饭的，有时说话绕几个弯也很正常嘛。他说他的，你出你的价。谁也不用管谁的，最后让价格说话。
作者: philo_yu    时间: 2014-9-11 22:07:23

狂风暴雨 发表于 2014-9-10 23:03
这个是listing agent帮她出的吧?

不太象，我知道二个中国人都出的不到要价，但也签合同了。 晚上中介就去见的另外一个洋人。 不知道他怎么说的， 但应该不会说别人出的价， 因为我们问他另外一个中国人的价， 他都不肯说。他们也有规定， 但他绕弯说也可能。有人说这个洋人拍了几次没拍到， 急了。 MULTI OFFER 怎么给价， 真不好办。
作者: nasi_chilli    时间: 2014-9-13 02:39:17

James7685 发表于 2014-9-9 15:15
所以我就从来不去auction,花了钱还买不到房子

我也这么想但在今天的市场裏，好一点的房子99%是拍卖的
作者: samyu    时间: 2014-10-2 12:34:52

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: sammy1112    时间: 2014-10-2 14:39:33

理解理解，只能希望楼主早日买到自己称心如意的房子了。
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-2 14:41:35

本帖最后由 沧海一笑 于 2014-10-2 13:56 编辑

非常同情ＬＺ，大家似乎都有类似的受折磨经历。０４年中区好的房子３０－４０万，我一直拖着没买，等看看便宜了便再买。结果便宜没等着，最后还吃了大亏。去年房价最高的时候终于下定决心在henderson heights买的.往回看，我这个房子现在至少涨了15万。拍卖有的时候还是有点小技巧的。一开始可以5万或10万上加，目的是给对方心理造成压力，显得你不在乎，很有钱，很自信（可以穿的正式点看起来像个款爷似的，财大气粗)。叫价的声音洪亮点，跟拍也紧点。好像这个这个房子就是我的，谁也别跟我争了，拍多少我都要。等快到自己预算范围内再小小的500不断往上加。对方跟的紧的话，再加一次或两次5千或一万。有时候几个回合3五分钟下来就结束了，没那么复杂。碰到有钱的主，就放弃吧，在一旁凉快凉快看看热闹。房子也是讲缘分的，是你的就是你的，不是你的莫强求。放好心态，再找。
作者: FM811    时间: 2014-10-2 15:11:28

面包总是会有的，加油！
作者: walker123    时间: 2014-10-2 15:12:31

沧海一笑 发表于 2014-10-2 13:41
非常同情ＬＺ，大家似乎都有类似的受折磨经历。０４年中区好的房子３０－４０万，我一直拖着没买，等看看便 ...

技巧要讲，但比的是谁的 pocket deeper.
作者: truett    时间: 2014-10-2 16:55:45

现在买方好麻烦,看个投资房,看了一年了都没买到, 想之前买的房,还比政府估价低买的. 早知道当初,把钱分开,直接买2,3套,顶几年,现在更是发的象猪头了,,不过有早知禾衣
作者: NewLynnHse    时间: 2014-10-2 16:57:04

truett 发表于 2014-10-2 15:55
现在买方好麻烦,看个投资房,看了一年了都没买到, 想之前买的房,还比政府估价低买的. 早知道当初,把钱分开,直 ...

阿海就是这样啊
作者: truett    时间: 2014-10-2 16:59:12

沧海一笑 发表于 2014-10-2 13:41
非常同情ＬＺ，大家似乎都有类似的受折磨经历。０４年中区好的房子３０－４０万，我一直拖着没买，等看看便 ...

神啊,04年拖到去年,快10年, 这都2个轮回了..
作者: truett    时间: 2014-10-2 17:05:14

NewLynnHse 发表于 2014-10-2 15:57
阿海就是这样啊

当初刚玩房,不懂,等1年后反应过来,已经晚了,难入手了.只能无限等下一个轮回了.现在只能是以房养房,慢慢来吧,,不过第1套整整翻了一倍还不算汇率,还能安慰下,要不真哭
作者: NewLynnHse    时间: 2014-10-2 17:07:41

truett 发表于 2014-10-2 16:05
当初刚玩房,不懂,等1年后反应过来,已经晚了,难入手了.只能无限等下一个轮回了.现在只能是以房养房,慢慢来 ...

那是买到好区了，我NL的到现在还没1.5
作者: truett    时间: 2014-10-2 17:11:37

NewLynnHse 发表于 2014-10-2 16:07
那是买到好区了，我NL的到现在还没1.5

那是多亏了,这1,2年西湖的疯长,今年一个不小心,漏掉一个大鱼,63w 西湖全副地，680地，3房，唉，痛哭
作者: songinator    时间: 2014-10-2 17:14:30

truett 发表于 2014-10-2 16:11
那是多亏了,这1,2年西湖的疯长,今年一个不小心,漏掉一个大鱼,63w 西湖全副地，680地，3房，唉，痛哭

校区还是王道
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-2 20:15:50

truett 发表于 2014-10-2 15:59
神啊,04年拖到去年,快10年, 这都2个轮回了..

中间房市淡的时候（2008-2009）做生意了。后来发现做生意赚的这点钱，远远不够买好房的首付款，等我想明白的时候也晚了。
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-2 20:18:10

walker123 发表于 2014-10-2 14:12
技巧要讲，但比的是谁的 pocket deeper.

银子足的话，啥技巧都不用了。有钱就是王道。爱咋咋地。
作者: love_3_month    时间: 2014-10-4 08:31:56

沧海一笑 发表于 2014-10-2 19:15
中间房市淡的时候（2008-2009）做生意了。后来发现做生意赚的这点钱，远远不够买好房的首付款，等我想明白 ...

你的经历好丰富啊。。。

但只做了一年生意然后四年后才决定买房吗。这几年一直做中介吗
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-4 11:35:55

做了5年的生意。现在干什么都没那么容易。要想在各行各业折腾出个摸样来，必须得下点功夫，使出点看家本领来。
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-4 11:53:37

truett 发表于 2014-10-2 16:11
那是多亏了,这1,2年西湖的疯长,今年一个不小心,漏掉一个大鱼,63w 西湖全副地，680地，3房，唉，痛哭

Diana drive?  :)
作者: bungyjumping999    时间: 2014-10-4 11:54:24

沧海一笑 发表于 2014-10-4 10:35
做了5年的生意。现在干什么都没那么容易。要想在各行各业折腾出个摸样来，必须得下点功夫，使出点看家本领来 ...

congratulation of buying your first property :).
作者: love_3_month    时间: 2014-10-4 13:10:55

沧海一笑 发表于 2014-10-4 10:35
做了5年的生意。现在干什么都没那么容易。要想在各行各业折腾出个摸样来，必须得下点功夫，使出点看家本领来 ...

高手！！！
作者: truett    时间: 2014-10-4 15:23:24

bungyjumping999 发表于 2014-10-4 10:53
Diana drive?  :)

不啊 怎么你也碰到这样的肉?
作者: melee888    时间: 2014-10-4 16:59:11

James7685 发表于 2014-9-9 15:15
所以我就从来不去auction,花了钱还买不到房子

,是啊  拍卖太惨烈了   我也是从不去拍卖的盘  只看议价盘
作者: quncool123    时间: 2014-10-4 20:21:47

同感。。。花好多时间，好多时间。。。。
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-4 21:54:28

bungyjumping999 发表于 2014-10-4 10:54
congratulation of buying your first property :).

谢谢.那已经是过去时了.一切还得向前看.
作者: tomato    时间: 2014-10-4 22:14:05

quncool123 发表于 2014-10-4 19:21
同感。。。花好多时间，好多时间。。。。

不光是时间啊，还有投入很多的感情。感情。

我看中一个房。难免就会在脑子里盘算这里放个啥家具，那里种棵什么树。

拍卖败下来就像失恋一次啊。

败了四次拍卖，第五次终于成功。这个真的靠运气。看敌人多不多，子弹肥不肥。

加油吧，好房子总是有的，最有缘分的那个会等着你的。
作者: 吥噜    时间: 2014-10-5 00:43:08

都得经历这个过程的啊！
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-5 16:33:57

love_3_month 发表于 2014-10-4 12:10
高手！！！

仁兄太抬举我了,我只是发表点感慨.有机会认识认识,相互切磋一下.
作者: bluepuppy    时间: 2014-10-5 16:40:31

真的心理压力好大，参加拍卖，不验房又不敢拍，验了房拍不下来又白白浪费好几百
作者: quncool123    时间: 2014-10-5 22:22:57

tomato 发表于 2014-10-4 21:14
不光是时间啊，还有投入很多的感情。感情。

我看中一个房。难免就会在脑子里盘算这里放个啥家具，那里 ...

楼主终于买到了？恭喜恭喜！ 确实，总是各种设想。。。。你描述太到位了。。。恭喜，你终于可以摆脱这个过程了。
作者: tomato    时间: 2014-10-6 14:36:43

quncool123 发表于 2014-10-5 21:22
楼主终于买到了？恭喜恭喜！ 确实，总是各种设想。。。。你描述太到位了。。。恭喜，你终于可以摆脱这个过 ...

谢谢你。你也会买到中意的房子的。

我们以前几次买卖房子都不是拍卖的方式，没那么辛苦，这几年这个方式才霸道起来。卖家市场呀。
作者: 沧海一笑    时间: 2014-10-6 17:18:53

bluepuppy 发表于 2014-10-5 15:40
真的心理压力好大，参加拍卖，不验房又不敢拍，验了房拍不下来又白白浪费好几百

如果自住的话,咬咬牙挺一挺就过来了,过一年再往回看,有可能心情就不一样了.



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