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标题: 请教租房时发生的电费纠纷 [打印本页]

作者: julysummer 时间: 2014-9-6 13:59:59 标题: 请教租房时发生的电费纠纷

我们夫妻两人带一个4岁的小孩，和另外一个女生，合租了一套一房一厅的房子，但是房东在厅里自己隔了一个小间，把这个小间租给了那个女生。双方共享其余的设施。合同里面写明了是“水电网全包”。2014年3月我们住进来的，6月初房东就说5月份的电费很高，要两百多块，由于那个女生用过heater，所以房东要求她把超过200块的部分补给她。那个女孩也就补了。到了7月份，房东说6月份的电费要300多块，还让那个女孩补给了他。到了8月还要两百多块。8月中旬，我每天在用电之前，把电表抄了一下，然后给房东看。结果他说是我们夫妻俩用电用的不合理导致的电费高，他们的电路电器没有问题。现在8月份的电费出来，用了将近1400度，400多块钱，然后房东说他只负责200块以内的电费，要求我们把所有超过200块的部分都补给他。
由于我们夫妻俩和小孩白天下午都不在家，合租的女生经常也不在，而且我们也是用电节省的人。由于我是学电气的，所以直觉感觉电路或电器是不是有问题，就告诉房东，让他找电工来看看，但是他说电工上门费就要100多块，所以不找。可是房东说是由于我们用电不合理导致的，他还说他父母冬天洗菜洗碗洗衣服都用的是冷水，你们用热水，还用烤箱所以才这样。而烤箱我们只给我女儿烤红薯，我也做过测试，大概考一次红薯要2度电。我们每天只是做两次饭（我们一次，合租的女生一次），冬天一周才洗一次澡，早上会用电炉热牛奶，有时会用烤箱给我女儿烤红薯或是烤个饼。房东家是开发廊的，他们白天吃住都在发廊，父母晚上带个小孩还住在发廊，就这样他们8月份的电费才200多块，而且我们要400多块。

现在和房东讨论了几次，都没有结果。请教这种情况，我不付给他超额的电费是合法的吗？而且由于和房东就电费讨论不下来，我们已经在得到房东的同意后，找了新的房子，马上就要搬家。房东会不会因为这件事不还给我band金？房东如果不还给我band金是不是违法？我需要采取什么样的行动来维护自己的合法利益？谢谢啦！

作者: 闲海悠云 时间: 2014-9-6 17:05:04

房东不能随意扣你傍金，另外既然合同里说明水电网全包，即使一千纽币一个月也不应该让你们付
不过你这电费的确很高，我一家四个人，三个人一直在家，一天三餐，有时候还烤个蛋糕什么的，基本天天洗澡，一个月也就100出头点

作者: 超级卡卡 时间: 2014-9-6 21:38:21

答应包水电，再多水电费都跟你们没关系。

作者: julysummer 时间: 2014-9-6 23:19:19

本帖最后由 julysummer 于 2014-9-7 10:02 编辑

闲海悠云发表于 2014-9-6 16:05
房东不能随意扣你傍金，另外既然合同里说明水电网全包，即使一千纽币一个月也不应该让你们付
不过你这电费 ...

多谢指点啦。他们家的电费就没有少于100块的。5月电费744度/$242，6月电费1055度/$337，7月电费885度/$285，8月电费1330度/423。5月和6月，和我们合租的女孩子用过heater（才1KW），但是7月份她就没用了，房东一共先后让那个女孩子补了大概270块。因为我们夫妻一直用电比较省，冬天也没用heater。这个房子还特别潮湿，鞋子、衣服都发霉，那个女孩还用过一阵子除湿器，后来也没用了，但是电费还是下不来。

所以，8月中旬我就记了一周的电表，每天起床、做饭、出门、回家，睡觉之前我都会把电表记下来，大概6天左右，我们的电表走了188度，房东他们发廊才用了100度出头。我就把数据给了房东，并且告诉他，根据我的经验，可能电路或电器或电表有问题，最好找个电工来看看。但是房东说电工上门就要100多块，而且我们的电路电器不可能有问题。因为那周我每天早上会给我女儿烤半小时的红薯，房东就说是我们烤箱用的。我又做了实验，烤半小时红薯一共走了2度电，一天就算一个小时，6天也才6度。

期间和房东沟通过好几次，都没结果。最后房东说你们要是不补钱，可以同意我们提前搬家，但是必须要在9月底之前，要么就要到明年3月份。最后我们决定搬家，昨天和今天房东又来和我们讨论这个电费，本来我老婆还想大事化小，就和房东说如果下个月你的新房客住进来了，电费下来了，我们就补给你100块，大家好聚好散。但是房东居然说从我们住进来以后，所有超过200块的电费，我们都必须补给他，一下子就把我惹火了，我说不可能，一分钱也不会补给你，他就说好吧，那我们就用法律手段来说。我老婆后来还和那个女孩子主动下去找他想再商量一下，但是说了没几句，房东居然说没什么和你们好说的，就关上门了。

来NZ才半年，就遇到这种事，真让人不爽。房东一开始说是那个女孩用heater导致电费高，别的电器都不耗电，后来那个女孩不用heater了，他又说是我们用烤箱用的，今天又说是我们洗菜洗碗洗脸都要用热水，他岳父岳母都用冷水，所以我们电费高。用常识想想，我们3个大人一个小孩，我们一天做一顿饭，那个女孩子有时做有时不做，一周洗一次澡，每天早上要用电炉热一会牛奶，有时烤半小时红薯，而他们发廊整天营业，4个大人两个小孩，白天吃住都在发廊，晚上还有两个大人带个小孩住在发廊，最后电费居然只有我们的一半，有没有人会觉得这个正常？

算了，说了这么多，就是感觉房东欺负人。原来觉得他还算不错，也比较好沟通，不像在skykiwi上看到的别的帖子里说的那些房东那么无耻，人还算不错的。但是谁知道现在就不对了。

算啦算啦，不扯了，最后还是要多谢指点啦！

作者: julysummer 时间: 2014-9-6 23:32:46

超级卡卡发表于 2014-9-6 20:38
答应包水电，再多水电费都跟你们没关系。

好的，关键是房东的态度让人很不爽。今天我就告诉他，我为什么宁愿每周多花将近100刀也要搬家，就是因为我们是正常用电，电费还这么离谱，所以觉得他们家的电可能有问题，我们主动告诉房东让他解决，而房东还不愿意找电工来看，还硬要说是我们的问题。我老婆本来还想大事化小，说下个月新房客住进来，如果电费下来了，就补给你100块。但是房东还想要我们把这几个月超过200块的电费都补给他，明显是讹人。我们也不是涉世不深的大学生，你要这么不讲道理，我也绝对不会让步的。
最后还是要多谢指点啦

作者: 猩猩都叫兽 时间: 2014-9-7 01:32:31

julysummer 发表于 2014-9-6 22:32
好的，关键是房东的态度让人很不爽。今天我就告诉他，我为什么宁愿每周多花将近100刀也要搬家，就是因为我 ...

绝大多数出租房子的人本身就是极度需要钱的人，不管ta本身的经济状况如何，所以遇到这种事肯定不能让自己吃亏。看你们是学生（不过你们孩子4岁拉？？？？好吧。。。），更是不能放过啊！这事你绝对占理（不过你有书面合同吗？写着全包）。态度硬点，房东肯定输的。不交押金就要至少罚款200了。

作者: future123 时间: 2014-9-7 09:38:57

半小时2度,一天算一小时,6天多少度？

作者: future123 时间: 2014-9-7 09:39:54

我觉得你们这样用电,可能是要有300左右

作者: julysummer 时间: 2014-9-7 10:10:04

future123 发表于 2014-9-7 08:38
半小时2度,一天算一小时,6天多少度？

看了一下，确实是我打错了。8月中旬有一段时间，我女儿很爱吃烤红薯，所以我有一周左右基本上每天都给她烤两三个红薯，是那种小红薯，我还切成两半的，每次定时烤半小时就好了。而后做实验发现烤半小时的话要2度电。刚好我记录电表的时候就是我基本每天给我女儿烤红薯的时间段，所以房东说是我们用烤箱的。他这么说了以后，我就想法做别的吃的给我女儿，到现在基本都不敢用了，只是偶尔我女儿想吃的时候我给她烤两个。
谢谢啦

作者: julysummer 时间: 2014-9-7 10:14:01

猩猩都叫兽发表于 2014-9-7 00:32
绝大多数出租房子的人本身就是极度需要钱的人，不管ta本身的经济状况如何，所以遇到这种事肯定不能让自 ...

谢谢啦，我老婆是学生，在读postgraduate，我是陪读工签。

作者: julysummer 时间: 2014-9-7 10:34:37

本帖最后由 julysummer 于 2014-9-7 10:00 编辑

future123 发表于 2014-9-7 08:39
我觉得你们这样用电,可能是要有300左右

呵呵，我并不是每天都用烤箱，除了我女儿很爱吃红薯的那一周左右。就是因为电费太高，所以我才主动记录电表，并且把每天我们都在做什么也记录下来，然后主动给房东，想和他找到电费高的原因。我们还问了一些NZ的朋友，也有搞电工的，也把别人的建议告诉了房东。因为我也是学电气的，所以也就猜测是不是电路电器或电表可能有问题，房东后来也告诉我们说他和电力公司联系过，电力公司说这是正常的，因为这个房子原来用的还是老的机械式的电表，电力公司还给换成了新式的电表。房东也说他也问过他的电工朋友，说这个房子的电路电器没问题，就是我们用的。从我把记录给房东，房东说是用烤箱以后，我们都特意尽量不用烤箱，但是电费还是这么高。后来房东说你们不同意补钱就搬家，我们就选择了搬家，因为实在找不到电费高的原因在哪里。由于我们下周就搬家了，这两天房东又来说这个电费高的问题。就像和我当时一样，把我们每天干了什么，什么时候做饭、洗碗、洗漱等等，电表走了多少，都记录下来，我们也配合房东来记录，因为我们也很希望能找到这个电费高的原因。
其实我们当时也想过，因为是和另外一个女孩合租的，所以补钱的话平均下来一周也就多个10、20刀。如果当时我把问题告诉房东以后，他能平和地和我们来沟通，并且双方一起找出电费高的原因，而不是一口咬定房子的电路电器没问题，就是我们用的问题，我们还不想这么麻烦的找房子搬家呢，而且我还要花更高的租金。再加上昨天我老婆说如果新房客住进来后，下个月的电费下来了，我们就补给他100刀，但是他说不光100刀，还要我们把这几个月所有超过200块的部分都补给他，我才不同意的。
其实所有的经过，在我前面的帖子都说的差不多了，不说了。
谢谢啊

作者: future123 时间: 2014-9-7 12:40:44

julysummer 发表于 2014-9-7 09:34
呵呵，我并不是每天都用烤箱，除了我女儿很爱吃红薯的那一周左右。就是因为电费太高，所以我才主动记录电 ...

也好,搬到新地方可以做个比较

作者: julysummer 时间: 2014-9-7 12:58:48

future123 发表于 2014-9-7 11:40
也好,搬到新地方可以做个比较

是啊，我们也这么想。主要就是找不到为什么电费这么高的原因，房东还坚持房子的电路电器都没有问题，就是我们房客的问题，而我们确实也就是正常的日常使用，我可不想看到可能有个坑还要往里面跳，呵呵。
谢谢啦

作者: future123 时间: 2014-9-7 13:30:31

我也觉得电路没啥问题，这个好判断，你把家里所有都关了，看电表走不走，其它还有啥问题呢

作者: julysummer 时间: 2014-9-7 13:47:48

future123 发表于 2014-9-7 12:30
我也觉得电路没啥问题，这个好判断，你把家里所有都关了，看电表走不走，其它还有啥问题呢

这个方法试过了，关了总闸当然电表不走了。但是电器有老化的可能啊，比如烤箱、电炉、热水炉老化了，耗电就会高啊。尤其是热水炉，这个房子的热水炉以前出的热水都有很多杂质在里面，水刚接出来都是浑浊的，而我接的冷水都是清澈的。所以，我冬天洗菜都是调到水温不冷的程度，给我女儿刷牙都是接冷水，再兑电热水器烧好的开水，我都不敢把水温调高。我记录的那一周，每天晚上，我们一般23：30左右睡觉，到第二天早上起来7:30-8:00左右，电表都要走好几度，大概5、6度到7、8度不等吧。而且热水炉的温度设定阀原来是设定到最高温度的，不清楚是多少度，冬天的晚上环境温度只有几度吧，这么高的温度差，热水炉为了保证水温，肯定会经常自动加热的。房东现在还坚持说你不用热水的话，热水炉就不会自己加热，给他说这个热水炉的原理，他还不听。他们还说我们北岸的房子，也有租给别人的房间，他们用了三次烤箱，就给我们补了120块，想想都有意思，估计是学生租的吧。
电费这么高的原因我也很想知道啊。不说这烦心事了，天气这么好，带女儿出门了，have a good day

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 12:50:45

future123 发表于 2014-9-7 08:38
半小时2度,一天算一小时,6天多少度？

哈哈，还是你发现了，我也觉得有哪里不对，就是没立刻发现呢。。
6天24度不是6度啊，楼主。。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 12:51:35

julysummer 发表于 2014-9-7 09:10
看了一下，确实是我打错了。8月中旬有一段时间，我女儿很爱吃烤红薯，所以我有一周左右基本上每天都给她烤 ...

烤箱的确很耗电的，和heater一样，基本上都是2000瓦以上的电器。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 12:53:24

julysummer 发表于 2014-9-7 11:58
是啊，我们也这么想。主要就是找不到为什么电费这么高的原因，房东还坚持房子的电路电器都没有问题，就是 ...

你还没自己交过电费吧，以后租个真的整租自己交电费的，还象现在一样用电烤烤红薯，你就知道电费啦。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 12:54:48

julysummer 发表于 2014-9-7 12:47
这个方法试过了，关了总闸当然电表不走了。但是电器有老化的可能啊，比如烤箱、电炉、热水炉老化了，耗电 ...

热水炉的事情你是对的，不过房东不可能为了你就去换个热水炉，旧房子就是老化的设备，新房子就是新的设备，这个没办法的。。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-8 14:29:42

purpleapple 发表于 2014-9-8 11:53
你还没自己交过电费吧，以后租个真的整租自己交电费的，还象现在一样用电烤烤红薯，你就知道电费啦。。。

红薯我现在基本都不给我女儿烤了，只是偶尔她嘴馋的时候给她烤一下。而且当时我烤的时候，都是定时25-30分钟的，也做过实验，烤一次要2度电。就算一个月每天都烤，也就60度，但是8月份的电费是1330度哦。其实如果知道到底是什么原因导致电费高，我们肯定会取舍的。
我们搬家以后就是自己交电费，到时候就有比较了，呵呵。
谢谢啊

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 14:33:04

julysummer 发表于 2014-9-8 13:29
红薯我现在基本都不给我女儿烤了，只是偶尔她嘴馋的时候给她烤一下。而且当时我烤的时候，都是定时25-30分 ...

老热水器耗电是很正常的，这个没什么好办法。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-8 14:38:03

本帖最后由 julysummer 于 2014-9-8 13:40 编辑

purpleapple 发表于 2014-9-8 11:54
热水炉的事情你是对的，不过房东不可能为了你就去换个热水炉，旧房子就是老化的设备，新房子就是新的设备 ...

是的，我也明白。因为他说他只负责200块的电费，我们给房东当时说的就是：就算我们每周给你补点钱，你还是出大头，你还是花的多，对不对？找出问题才重要，就算我们不住了，以后的房客可能也会出现这个问题。而且我们还主动记录电表，问朋友，和房东去沟通。但是就是这么简单的道理，他们也还是像我前面帖子说的那样，不愿意管。就是到了这几天才开始想办法。我都觉得自己好心被当成驴肝肺。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 14:41:17

julysummer 发表于 2014-9-8 13:38
是的，我也明白。因为他说他只负责200块的电费，我们给房东当时说的就是：就算我们每周给你补点钱，你还是 ...

因为换个新的热水器加安装费3000左右，是个大工程，多数房客不象你这么挑剔的话他根本不需要换，所以当然还是请你们搬走简单。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 14:42:22

julysummer 发表于 2014-9-8 13:29
红薯我现在基本都不给我女儿烤了，只是偶尔她嘴馋的时候给她烤一下。而且当时我烤的时候，都是定时25-30分 ...

喜欢吃烤红薯去买个小的台式烤炉，那个功率低，你没必要为了烤一小块红薯加热个2000瓦的大炉子。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-8 14:48:36

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:33
老热水器耗电是很正常的，这个没什么好办法。。

是啊，我想有些电气常识的人应当都知道这个道理吧，电器老化耗电高很正常，但是有人不这么认为，你给他说，他还是硬要坚持这些电器没问题，就是你用的，你不用它就不走，你必须要补偿超出来的电费，否则就怎么样。。。。呵呵

作者: purpleapple 时间: 2014-9-8 14:51:54

julysummer 发表于 2014-9-8 13:48
是啊，我想有些电气常识的人应当都知道这个道理吧，电器老化耗电高很正常，但是有人不这么认为，你给他说 ...

房东是觉得200刀包含了这些老化电器的费用啦。

我们用的也是老房子老热水器，现在3个人，除了上个月有人用电热器电费到了160刀，之前都是在100刀附近的，老热水器一般而言一天10－15度电，抛去这个电老虎，剩下的就是你们自己用的了。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-8 20:27:19

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:41
因为换个新的热水器加安装费3000左右，是个大工程，多数房客不象你这么挑剔的话他根本不需要换，所以当然 ...

假如有机会打打交道，你就知道了，我们就不是那种挑剔的人。我都敢说，只要房东别昧着良心说话，他都不会说我们是挑剔的人。我们在这住了6个多月，虽然是租的房子，但是我就跟自己家一样打理。有些小事都不找房东，自己能解决就自己解决了。有些事情不好处理的，比如他家马桶以前老漏水，我解决不了，就告诉他们，让他们来解决。

现在这事和挑剔不挑剔根本没关系。本来我老婆还想息事宁人，说补给他100块吧，他还说不行，必须要你把这几个月所有超过200块的部分都补给他。他走了后，我老婆还和跟我们同租的女孩又去找他，还想再沟通一下，但是没说几句，他说没什么跟你们好说的，直接就关门了。他这种态度，我真的不知道换成谁可以接受。原来我们对他的印象还不错，但是现在这么不讲道理只认钱，呵呵。。。。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-8 20:27:44

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:42
喜欢吃烤红薯去买个小的台式烤炉，那个功率低，你没必要为了烤一小块红薯加热个2000瓦的大炉子。。

是的，我们也在考虑以后去买个小烤箱的。

作者: julysummer 时间: 2014-9-8 20:58:53

purpleapple 发表于 2014-9-8 13:51
房东是觉得200刀包含了这些老化电器的费用啦。

我们用的也是老房子老热水器，现在3个人，除了上个月有 ...

其实这事本来挺简单的，我们作为房客主动帮你记录电表，找人问，主动和房东沟通，如果房东当时也能主动和我们一起来找到问题的根源，而不是这样不负责任，可能事情就不至于像现在这样。但是房东只是告诉你：我问过别人了，我的电路电器都没有问题，我只负责200块电费，超过的部分就是你们用的，你们自己要承担。作为房东却不去承担自己该承担的责任，有了问题就往房客身上推，这种处理事情的方式和态度是让人不能接受的。

关于你说的这个老热水器一天10-15度电，因为我不是电工，也不是厂家，所以不能断言。但是我也觉得很可能和热水炉有关，因为我当时记录的时候，一个晚上，从23点多到第二天早上7点多8点，电表就要走好几度，大概5、6度至7、8度不等。晚上吃完饭以后到睡觉前，因为要洗碗和洗漱，也要走大概7、8度多。早上也走得比较多。这三个时间段加在一起差不多就要20多度，记录的那一周我们还都没有洗澡，而且做饭的度数我是单独记录的。这都有数据作证，找第三方的专业人士来分析，应当不算很麻烦吧。

另外，这个房子的电费从去年起就没有低于100刀的，据说当时也住了3、4个人。房东怀疑是我们用的也能理解，但是作为房东不找出问题，房客主动帮你记录分析，房东还只想推卸责任光收钱，这种方式和态度是让人不能接受的。

谢谢啊

作者: purpleapple 时间: 2014-9-9 09:43:53

julysummer 发表于 2014-9-8 19:58
其实这事本来挺简单的，我们作为房客主动帮你记录电表，找人问，主动和房东沟通，如果房东当时也能主动和 ...

这个我觉得你期待的太多了，你去问10个房东，估计9个半都是不愿意麻烦去找什么专业人士分析问题的，都是换房客最简单，尤其是在你们之前的房客没这个问题，除非是每个房客住进来水电费都超高，房东们才会决定查查。。

作者: 无过 时间: 2014-9-9 10:24:03

不管怎么算。我觉得3个大人一个小孩也不可能一个月400多电费啊.
我之前的房子也是老房子，那时候刚刚有孩子，所以家里2个heap pump是一天24小时开着的，然后也是电热水炉，一天至少2顿饭. 我记得电费也不过350一个月啊.

LZ, 咱们别算电费了，这个没意思. 你看看合同是怎么写的，有没有写电费封顶200块。而且很奇怪房东为什么包电？总电闸有给其它地方供电么?

作者: julysummer 时间: 2014-9-9 22:11:47

purpleapple 发表于 2014-9-9 08:43
这个我觉得你期待的太多了，你去问10个房东，估计9个半都是不愿意麻烦去找什么专业人士分析问题的，都是换 ...

是的，你说的很对，对很多房东而言，换房客当然是成本最低的方法。

不过也许我就是那半个房东吧。如果是我的房子出现这样的问题，我肯定会努力去找到原因。如果费用不高能够承受的话，我也肯定会处理的。如果费用比较高，暂时不好处理，我也会把相关的预防措施告知房客。毕竟这是自己的资产，房子老了设备有毛病也很正常，视而不见不去处理问题，早晚小毛病会变成大问题的。

作者: julysummer 时间: 2014-9-9 22:42:30

无过发表于 2014-9-9 09:24
不管怎么算。我觉得3个大人一个小孩也不可能一个月400多电费啊.
我之前的房子也是老房子，那时候刚刚有孩 ...

斑竹啊，我也很奇怪为什么电费就这么高？如果按你家那个用法，我怀疑这里的电费都要1000刀了，呵呵。
其实很有可能问题就在热水炉上。房东他们上周五把热水炉的外挡板拆开了，应当给厂家打过电话，可能也做过一些处理。具体做过什么，因为那天下午我们都不在家，所以不得而知。我之所以这么猜测，是因为以前接的热水都很浑浊，需要一定的时间才能沉淀下来。而上周六以后，接的热水就和冷水的清澈度差不多了。此外，我在8月中旬记录电表的那一周，每天晚上差不多23点多到第二天早上7点多8点，电表差不多都要走5、6度至7、8度不等，偶尔走的少点也要4度。但是从上周五到今天，差不多的时间内电表只走3、4度，有一晚才走了1度。虽然这几天温度比8月中高一点，但是也不至于差这么多吧。

房东是水电网全包的，他现在找的新房客也是承诺别人水电网全包。因为他这房子是一室一厅的flat，但是厅比较大，所以他们在厅里隔了一个小间，我们夫妻俩带小孩住在主卧，那个小间租给了另外一个女孩。所以，他只能水电网全包吧。

总电闸有没有给其它地方供电，我也不知道，房东说这个房子的电表是单独的。

其实这事吧，我说的已经够详细了，再说也就不好了。明白人都能看到问题在哪里，我也不想再多说了，谁有理谁没理大家也能看得出来，说多了自己都烦。

总之还是要多谢啦，斑竹。

作者: love_3_month 时间: 2014-9-9 23:34:49

热水器，外加热水管道，如果都老的话，而你们洗澡时间长，或者分开好几次洗的话，确实可能很耗电

比如你晚上洗完澡，关了水，但热水器继续在工作的呀，会一直把里面的水烧热。

房东包两百一个月吗，那其实还算合理的，但他之前说的全包就有点欠妥了

作者: denema 时间: 2014-9-10 00:26:24

打电话给电力公司让他来查，看看究竟怎么回事，一般查完电费会下降。但是这个并不是房客的责任。需要房东自己去弄。
楼主烤箱很费电，除湿机也耗电。这个不需要深究，因为房东说明是包水电的，除非他有特别注明什么情况下需要房客额外支付电费，否则可以不缴。他也没法告你们，反而你们可以。
还有楼主是个比较较真的人，还每天去抄表，够可以的。
给楼主个建议，另外搬吧，既然这么不舒服，再说孩子小，房子这么潮湿对孩子身体不好，不能为了便宜牺牲孩子的健康。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 00:38:56

love_3_month 发表于 2014-9-9 22:34
热水器，外加热水管道，如果都老的话，而你们洗澡时间长，或者分开好几次洗的话，确实可能很耗电

比如你 ...

是的，你说的没错。这个房子冬天又冷又潮湿，我们又没用heater，有次给我女儿洗完澡，第二天就发烧了。所以，这个冬天我们都是一周才洗一次澡。。。。这个热水炉是180升的，但是一次却只能供应一个人洗澡的热水，第二个人去洗的话，没几分钟就没热水了。我就遇到过一次，后来大冬天冲了个冷水澡，锻炼身体啊。

房东是全包的，但是后来发现电费高就说只包200，超过的部分你们负责。。。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 00:59:30

denema 发表于 2014-9-9 23:26
打电话给电力公司让他来查，看看究竟怎么回事，一般查完电费会下降。但是这个并不是房客的责任。需要房东自 ...

是的，房东全包，而且一直没说什么需要额外付费。直到电费高了，他才说只负责200块。。。

我是学工科的，所以可能喜欢搞清楚细节吧。之所以每天抄表，也是因为和房东沟通无果后，只能自己去看看电表到底怎么走的。因为之前几个月房东都是说因为和我们合租的女孩用过heater和除湿机，所以让那个女孩子给他补钱的。但是，毕竟我们住在一起，不找到原因，我们也多少有些别扭吧。反正也不麻烦，下个楼梯就到。抄了一周表给房东后，房东说打过电话给电力公司了，电力公司说没问题，并且给换了个新式的数字式电表。然后房东就说是我们用烤箱用的，然后就出现了前面写的那些事啦。。。。

8月中下旬和房东沟通无果后，房东说你们要是不愿意付超过的部分，就必须要在10月1号之前搬家，要不就到明年3月份才能搬。我们考虑之后，觉得找不到这个电费高的原因还住这儿可能会有隐患。而且，这个房子冬天太潮湿了，衣服、鞋子都发霉。地理位置也不好，吵得要死，要是对睡眠环境要求高的人，绝对睡不着。所以，我们就决定搬家了。但是8月份账单出来后，房东就不愿意了，于是也就出现了前面写的那些事啦。。。。

说的我都晕了。。。。。

作者: denema 时间: 2014-9-10 01:08:00

julysummer 发表于 2014-9-9 23:59
是的，房东全包，而且一直没说什么需要额外付费。直到电费高了，他才说只负责200块。。。

我是学工科的 ...

既然没有特别注明，就没必要付任何费用。
说实话，烤箱会用很多电的，我家以前有过每天用差不多一小时加上煮饭然后没用暖气，那几个月没低过480的，而且是8年前了。。。。
住的不好就搬吧，就算闹他也没你办法的。。。
真的太潮湿肯定不好。
那个区呀。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 01:15:11

denema 发表于 2014-9-10 00:08
既然没有特别注明，就没必要付任何费用。
说实话，烤箱会用很多电的，我家以前有过每天用差不多一小时加 ...

谢谢啦，我知道的。
其实我们就用烤箱给我女儿烤个红薯，每次半小时，也不是每天都烤。而且我做过实验，烤一次红薯，电表走2度。我现在觉得热水炉的可能性很大，呵呵。
就在city。。。这周末就搬了。今天收拾东西，发现放在衣柜里的我女儿的被子也发霉了。。。。

作者: denema 时间: 2014-9-10 01:22:43

julysummer 发表于 2014-9-10 00:15
谢谢啦，我知道的。
其实我们就用烤箱给我女儿烤个红薯，每次半小时，也不是每天都烤。而且我做过实验， ...

Ct公寓电费是贵些的。
不必太较真，我家电费是真事，电炉不会太耗电，除非有问题。
既然要搬就拿回你的榜金然后找个好些的房子吧。。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 07:49:42

按照合同，你不用给

按照法律，房东有责任提供能正常使用的热水器，不过具体的要查一下，他这个热水器如果只能一人洗澡而且在没洗澡的情况下一晚上耗电几度，影响到正常使用了，他的责任

如果是房租确实便宜，换了我可能会付，这种事情说不清。但道理都在你这边。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-10 10:11:39

julysummer 发表于 2014-9-9 21:11
是的，你说的很对，对很多房东而言，换房客当然是成本最低的方法。

不过也许我就是那半个房东吧。如果 ...

那是你还没有投资房产，说易行难从来如此，所谓投资就是要看投入产出比，热水器老化的问题绝大多数老房子有，绝大多数房客可以接受的情况之下，去换成新的热水器从投资的角度就不划算，同时，你用来整修房子的钱可能再加上一定的资金，可以再进行一套投资房了（我指的便宜投资房比如unit什么的），投资就是利益最大化，别忘记你同时还有银行贷款要偿还，租金如果还不能cover你的投入这就不是个好的投资。再说你就算热水器换成新的，房客也都是流水的兵，各人还有各人的不满意，最后如果再多一些损坏，绝对得不偿失。就好像房客也喜欢新的地毯，新的窗帘，新的炉灶，新的浴室，作为房东你都去满足吗？不可能的。。。

等你真做了房东，真做了你觉得你会做的事情，再来批判别人不迟。。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-10 10:13:44

julysummer 发表于 2014-9-9 23:38
是的，你说的没错。这个房子冬天又冷又潮湿，我们又没用heater，有次给我女儿洗完澡，第二天就发烧了。所 ...

180升只够一个人洗澡，不是热水器有问题就是你们洗澡太废水了，你们一般洗多少分钟啊？

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 12:19:39

The Residential Tenancies Act 1986 (RTA) is the law governing residential tenancies. Here is a brief summary of the landlord and tenant rights and responsibilities.

The landlord MUST:

provide and maintain the house in a reasonable condition
allow the tenant quiet enjoyment of the house
pay rates, land tax, insurance etc
lodge any bond taken with the Department of Building and Housing Bond Centre within 23 working days
give 60 days written notice of a rent increase
give 48 Hours notice of inspection
give 24 Hours notice of entry to repair.

The tenant MUST:

pay the rent on time
keep the house reasonably clean and tidy
tell the landlord as soon as possible of any damage or repairs needed — giving notices in writing will protect the tenant if it's suggested later that the landlord was not informed
pay the electricity, gas, phone bills
allow the landlord reasonable access
not interfere with the quiet enjoyement

The landlord must NOT:

ask for more than 2 weeks in advance or ask for more rent before any rent is paid is used up
inspect the Property more than once in 4 weeks
interfere with gas, water, or electricity supply
unreasonably withhold permission for a tenant to sublet or transfer the tenancy to someone else
unreasonably withhold permission for a tenant to attach any fixtures
change the locks without tenants' consent.

The tenant must NOT:

damage or permit damage to the house
disturb the neighbours or the landlord's other tenants
exceed any limit set by the landlord on the number of occupants in the house
make alterations to the house without the landlords written consent
sublet or transfer the tenancy to someone else without first getting the landlords written consent
change the locks without the landlords permission

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 12:22:35

本帖最后由 love_3_month 于 2014-9-10 11:22 编辑

purpleapple 发表于 2014-9-10 09:13
180升只够一个人洗澡，不是热水器有问题就是你们洗澡太废水了，你们一般洗多少分钟啊？

it they don't take the shower but the hot water cylinder still cost 6-8 unit of power overnight, it is the hot water cylinder issue, not the user's issue.

i think it could be the insulation is TOO old so it can't keep the tempature so actually it is working 24/7.

and because it can't keep the water hot, even 180L, there is never full hot water in it.

作者: purpleapple 时间: 2014-9-10 12:25:05

love_3_month 发表于 2014-9-10 11:22
it they don't take the shower but the hot water cylinder still cost 6-8 unit of power overnight, ...

嗯，不保温耗电多是有可能的，不过不保温不影响水的温度啊，因为热水炉要维持住水温表要求的温度持续加热才会用电多，那么至少表示热水炉里的水是达标温度的。。。

作者: yapinghouse1 时间: 2014-9-10 12:33:31

我覺得是電熱爐的問題，180升的只能一個人洗澡那不是太誇張了吧？

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 13:46:09

purpleapple 发表于 2014-9-10 11:25
嗯，不保温耗电多是有可能的，不过不保温不影响水的温度啊，因为热水炉要维持住水温表要求的温度持续加热 ...

他是有个温度范围，比如40-50度就需要加热，加热到60度就会停。具体多少我不了解

一般的可能可以一桶水保持10个小时，所以一天不用可能也会烧一次。他这个可能每个两三小时就要烧了。

作者: purpleapple 时间: 2014-9-10 14:50:24

love_3_month 发表于 2014-9-10 12:46
他是有个温度范围，比如40-50度就需要加热，加热到60度就会停。具体多少我不了解

一般的可能可以一桶水 ...

这个我明白，不过180升水不够一个人用和一天烧几次没什么关系啊，你觉得呢？

作者: love_3_month 时间: 2014-9-10 15:17:23

purpleapple 发表于 2014-9-10 13:50
这个我明白，不过180升水不够一个人用和一天烧几次没什么关系啊，你觉得呢？

maybe it is really low temperature.........for example only kept at 50 degree rather than 60 degree. so to maintain at a comfortable level, more hot water was used.

all is speculation la.

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 22:17:01

denema 发表于 2014-9-10 00:22
Ct公寓电费是贵些的。
不必太较真，我家电费是真事，电炉不会太耗电，除非有问题。
既然要搬就拿回你的 ...

现在是flat，不是公寓啦。
其实开始就没较真，还想着多一事不如少一事，谁知别人要求太过分，只好较真了。。。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 22:23:02

love_3_month 发表于 2014-9-10 06:49
按照合同，你不用给

按照法律，房东有责任提供能正常使用的热水器，不过具体的要查一下，他这个热水器如 ...

是的，你说的很对。我老婆一开始也说如果下个月新房客进来后，电费下来了，就补100块，但是房东要我们把所有超过200的都补给他。。。。。
我们一周310，合租的女孩子一周大概180，这是一室一厅的房子，房东在厅里隔了一个小间租给那个女孩子的。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 22:30:46

purpleapple 发表于 2014-9-10 09:11
那是你还没有投资房产，说易行难从来如此，所谓投资就是要看投入产出比，热水器老化的问题绝大多数老房子 ...

呵呵，我只是陈述事实而已，也没有批判任何人的意思。如果让你误解了，还请见谅。

此外，我们从来没有说让换新的，只是让房东查找问题。

多谢了。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 22:32:31

purpleapple 发表于 2014-9-10 09:13
180升只够一个人洗澡，不是热水器有问题就是你们洗澡太废水了，你们一般洗多少分钟啊？

我是男人，一般10-15分钟。女的大概20-30分钟吧。这都是冬天的洗澡时间。

作者: julysummer 时间: 2014-9-10 22:38:21

love_3_month 发表于 2014-9-10 12:46
他是有个温度范围，比如40-50度就需要加热，加热到60度就会停。具体多少我不了解

一般的可能可以一桶水 ...

里面应当有个温度传感器，当实际水温低于设定温度时，就会自动加热，直至水温达到设定温度后，停止加热。我觉得应当就是这个原理吧。

作者: julysummer 时间: 2014-9-22 00:11:49

上周末搬家，交房的时候房东居然说现在很忙，你把钥匙给我就行了，我有空去看。为了以防万一，我还是坚持让房东来人检查了一下。检查完没有任何问题，我们就问房东什么时候能退bonds给我们，然后房东就说电费太高，我们不补给他电费的话，他就不退给我们bonds。房东还说我喜欢新西兰这个地方就是因为这里的法制很健全之类的话，如果我们不同意，可以去council告他。ok，那很好。

刚搬完家忙着收拾东西，周五的时候给0800 Tenancy打了电话，早上9点以后打可以要求language line的中文翻译。听完我们的大概介绍，那边就说房东是没有权利扣押bonds的，而且从技术细节来说，他也不能让我们给他补电费。0800 Tenancy还在系统里查了我们的信息，说找不到相关的bonds信息，这意味着房东没有把bonds上缴到DBH，这是要罚款1000刀的。同时，那边的工作人员建议我们再给房东写封信沟通一下。如果房东还是不愿意退bonds的话，我们就可以去Tenancy Tribunal告他。今天把写好的信打印签字后给了房东，他还是一副就是你们的问题的表情。。。。

其实我们可以不用写这封信，直接去Tenancy Tribunal告他。好吧，我们再多为他考虑一下吧，得饶人处且饶人。如果他一定要坚持要做个NZ的好居民，愿意为了NZ的建设添砖加瓦，那我们也绝对不会夺人所爱的。

作者: PartTimeJobsOK 时间: 2014-9-26 10:11:10

我觉得楼主不是个浪费电不替别人考虑的人，我也不能断定房主是个故意歪曲事实而讹人。
我估计可能是热水器的问题，那东西很耗电，有一种情况可能会耗电高些，就是你把热水器温度调低后，它就会经常加热，这种情况可能不会省电，不过一天10度的话，一个月会多出300，不会是1300。

作者: julysummer 时间: 2014-9-26 12:48:03

PartTimeJobsOK 发表于 2014-9-26 09:11
我觉得楼主不是个浪费电不替别人考虑的人，我也不能断定房主是个故意歪曲事实而讹人。
我估计可能是热水器 ...

多谢支持啊。在这件事之前，我们一直觉得房东还是挺不错的，有什么事也比较好沟通。但是自从电费第一次超过200以后，我们多次和他提过建议都无果。最后和我们合租的小女孩也不用heater和除湿器了，电费还是很高。而我抄表的那周又基本每天早上都会给我女儿烤红薯，要用烤箱大概半小时。所以，房东就说电费高是我们的责任。我建议找电工来看看，因为就算我们补超过200的部分，毕竟房东也要出大头，但是房东说电工上门就要100多块，太贵了，不愿意找，坚持电路电器没问题，就是我们的问题。最后还不同意我老婆说电费下来就补100块的方案，坚持要我们把所有超过200的都补给他。其实他家今年因为一些问题可能开销比较大，所以比较看重钱，但是这么不讲道理只要钱，而且不愿意承担房东的责任，只想把问题推给房客，这让人不能接受。

平时还真是很难看出一个人的为人，特殊情况之下才能显现出来。不管了，反正我们能做的、该做的，都已经做了。既然房东也想让法庭来解决这个问题，那就上tribunal好了。

还是要谢谢啦。

作者: rabit 时间: 2014-9-28 01:39:40

带小孩确实比较费电，甚至一个孩子比一个大人用电更高.这点毫无疑问，所以房东租房带孩子的电费就格外慎重，孩子的电费不能省，如果冬天真的很冷的话，不可能冻着孩子的，洗澡也需要开水更热或者先开一阵子等热气出来了再去洗，我感觉一般两口子带一个孩子冬天电费在100刀左右算比较合理.但是要是烤箱烤红薯就会更多，烤箱非常耗电.

作者: ZFGG2012 时间: 2014-9-29 11:05:17

看了楼主的帖子，觉得楼主是个不错的房客。好奇楼主一家3口为什么不租一个独立house？当年我们就是租一个独立空房，又找了个房客。这样房租和你现在的是差不多，但居住的条件好多了。也没这么多麻烦事。看楼主办事这么认真细致，挺适合做二房东的。

作者: julysummer 时间: 2014-9-29 14:24:00

ZFGG2012 发表于 2014-9-29 10:05
看了楼主的帖子，觉得楼主是个不错的房客。好奇楼主一家3口为什么不租一个独立house？当年我们就是租一个独 ...

多谢支持啊。我老婆在奥大读书，她当时刚来NZ3个月，很多情况也不是很清楚。本来和同学说好一起合租house的，但她同学后来有事又不租了，我们又很快就要来了，最后她就租了这间。本来以为在city算物美价廉了，谁知道。。。。。现在为了上学方便，就还是在city租的apartment。租个house当二房东，确实如你所说，条件好，租金也差不多。但是我也怕找个不好商量的房客，那就头大了。。。哈哈

作者: ZFGG2012 时间: 2014-9-29 22:42:12

julysummer 发表于 2014-9-29 13:24
多谢支持啊。我老婆在奥大读书，她当时刚来NZ3个月，很多情况也不是很清楚。本来和同学说好一起合租house ...

做完房客再当当房东，体会彼此的不易，就能互相理解了！

作者: 骂SB专用 时间: 2014-9-30 10:51:40

我就想知道LZ房租是多少还有一家3口为什么不自己住？

作者: julysummer 时间: 2014-10-1 14:25:54

ZFGG2012 发表于 2014-9-29 21:42
做完房客再当当房东，体会彼此的不易，就能互相理解了！

嗯，是啊。我在国内当过房客也做过房东。现在的房子也是出租出去的，房客很有礼貌，和我们的沟通也没有任何问题。以前也曾经遇到过租了房子以后不爱护的房客。其实不管是房客还是房东，只要双方能够按照当初的约定来执行，有了问题以后也能够及时合理的互相沟通，基本上双方都会比较满意的。而且通常来说，房东作为相对强势的一方，只要房东的要求不是太过分，房客大多也抱着多一事不如少一事的想法就算了。这其中最讨厌的就是出了问题，又不愿意或不好好沟通，只想把责任推给对方，不愿或不敢承担自己该有的责任，遇到这样的人是很让人讨厌的。
我觉得NZ在租房这方面的法律条文就比国内健全多了，双方实在沟通不了，还有专门的Tenancy Tribunal来判定，这点比国内可好多了。

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