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标题: 各位高手指点下买农场搞分割的事吧 [打印本页]

作者: 肉肉妈 时间: 2014-9-6 09:12:43 标题: 各位高手指点下买农场搞分割的事吧

如果资金问题有解决方案，买个大农场，可割或以后可一点点分割的，比一栋栋盖，能省事的多吧？而且利润大的多吧？

各位觉得讨论下如何？

作者: oplwy 时间: 2014-9-6 12:12:27

我学习学习

作者: Myminimuffin 时间: 2014-9-6 12:34:50

想法是好的，但是首先你要考虑到农场一般都是在RURAL ZONE的吧，也就是说在比较远或者偏僻的地方。不是所有的地都可以分割的，譬如有的地方COUNCIL已经规定了每块分割出来的地必须是在一公顷以上。如果你指的是分割成几百平一块的地，那你必须要把地留到COUNCIL允许你这样分割的那一天，可能五年，十年？那你在这个等的过程中房贷怎么解决？就一块地你也没有租金回报。要租出去给人家做FARMING的话也要看土质个方面的因素。

作者: adsl2 时间: 2014-9-6 15:23:31

Myminimuffin 发表于 2014-9-6 11:34
想法是好的，但是首先你要考虑到农场一般都是在RURAL ZONE的吧，也就是说在比较远或者偏僻的地方。不是所有 ...

可。。。。。。。。。。。。。。价格便宜啊

作者: love_3_month 时间: 2014-9-6 15:37:10

Myminimuffin 发表于 2014-9-6 11:34
想法是好的，但是首先你要考虑到农场一般都是在RURAL ZONE的吧，也就是说在比较远或者偏僻的地方。不是所有 ...

听说有几个都是不差钱的，投个几百万上千万进去，几乎没什么现金流，有也是很低的那种，然后等n年之后翻十倍几十倍。westgate那里就是。。。

只是据说。。。。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-9-6 15:47:03

本帖最后由陌生的香港人于 2014-9-7 09:56 编辑

Myminimuffin 发表于 2014-9-6 11:34
想法是好的，但是首先你要考虑到农场一般都是在RURAL ZONE的吧，也就是说在比较远或者偏僻的地方。不是所有 ...

樓上正解很多rural zones Council 為了保持其郊區特色根本不讓你如何分割或者要求非常高的密度標準所以就算可以分也分得不多 (不是一點點而是根本不大塊不讓你割) 再說這些地方道路連接一般比較困難有些更是所謂'paper roads' （路面根本不是一般道路的標準而只是碎石頭之類）基建和服務設施也不足（連帶分割需要的地下管道建設費相信也比較高）成本高而市場潛力也有限除非是Council 指定的Future Growth Area （或者房東有這個勁能耐和金錢可以成功申請改zone /plan change - 但首先要成功挑戰 District Plan裡Council對郊區zoning的立法原意甚至相關市政府的整體城市和郊區分佈的宏觀發展策略 - 例如Auckland 以前有的Metropolian Urban Limit 或者將來Unitary Plan 的所謂 ‘RUB’ - Rural Urban Boundary）否則這些郊區大農場基本看到的除了是那一大片無邊無際的大草地之外好像可以建很多房子外其實就什麼都沒有 - 大概不是一心只想投資短炒短賣土地人士的理想選擇

作者: crazymouse 时间: 2014-9-7 09:06:04

看你买地的规模在决定咋割。。。。

作者: tt90 时间: 2014-9-7 09:50:11

土地开发方面有太多限制，未必有钱就能运作。Longbay那块土地为了分割可下了不少功夫啊。利润是大，但绝非比盖楼更省事。

作者: winny 时间: 2014-9-7 23:15:47

here we have so many experts

作者: NZLD土地开发 时间: 2014-9-8 11:14:18

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NZLD土地开发 时间: 2014-9-10 13:31:05

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: KSJConstruction 时间: 2014-9-23 17:30:49

本帖最后由 KSJConstruction 于 2014-9-23 16:40 编辑

顶三楼几种情况都说的很全面了之前有过这类的case 如果买了分成大地那种还是有可能的想要分成小块的至少要五到十年可以看下土地附近最近的town centre在哪估计一下centre发展后辐射过来的时间

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