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标题: 银行官网计算的还贷金额和Broker计算的差好多 [打印本页]

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-9-5 15:42:34 标题: 银行官网计算的还贷金额和Broker计算的差好多

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作者: detective007 时间: 2014-9-5 15:59:59

770比较靠谱

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-5 16:00:09

https://www.sorted.org.nz/calculators/mortgage-repayment

作者: yivyy 时间: 2014-9-5 16:01:51

还多少年啊？你的broker要是给你按还20年算当然每周还的多啊

作者: love_3_month 时间: 2014-9-5 16:05:08

user excel to calculate by yourself

= pmt (rate, number of years, total amount) - this is how much you pay each year.
for example,
=PMT(0.058,30,550000) = 39000, about 752 per week. - the actual amount will be slightly different.

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-9-5 16:05:14

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作者: ygcnshabi3 时间: 2014-9-5 16:07:35

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作者: ygcnshabi3 时间: 2014-9-5 16:10:08

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作者: love_3_month 时间: 2014-9-5 16:19:04

ygcnshabi3 发表于 2014-9-5 16:10
你的意思5.8%里面含有本金了是吧？ 744是不是都只是利息啊？

it is interest + some principle.

for interest only, it is easy: 550000 * 0.058 / 52 =613.

作者: yivyy 时间: 2014-9-5 16:20:50

ygcnshabi3 发表于 2014-9-5 16:05
都是30年。。。

broker算错了吧，银行那个对

作者: ygcnshabi3 时间: 2014-9-5 16:24:24

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作者: zere111 时间: 2014-9-8 23:48:09

ygcnshabi3 发表于 2014-9-5 16:07
贷款550000*0.058/365*7=611
550000/30/365*7=351
加起来每周就还962.。。。。这到底哪个对啊

因为利率是阶梯式递减的，也就是你还款的最后一周利息是351*0.058约21刀，平均下就是611+21=632/2=316

也就是351+316=677 当然这个利息是估算，但你的算法就是利息一直按55W的算。所以会高这么多

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