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标题: 拍卖房，如果住进去发现漏水，中介/卖家是否有责任？ [打印本页]

作者: 兰兰天空 时间: 2014-9-1 15:08:40 标题: 拍卖房，如果住进去发现漏水，中介/卖家是否有责任？

拍卖是无条件成交，如果拍到房子，住进去后发现漏水，中介/卖家是否要负责任？

作者: 楼主 时间: 2014-9-1 15:10:38

如果你能证明中介明知道漏水都不告诉你那你就可以告他/她。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-1 15:12:17

怎么个漏法？

作者: love_3_month 时间: 2014-9-1 15:13:28

didn't you pay a inspector to check the house before you buy?

作者: P8 时间: 2014-9-1 15:13:35

2l说的对，除非你能证明，不然没辙

作者: 兰兰天空 时间: 2014-9-1 15:21:20

楼主发表于 2014-9-1 15:10
如果你能证明中介明知道漏水都不告诉你那你就可以告他/她。

怎么证明呢？如果中介说已经告诉了，但实际没有，不是口说无凭吗？

作者: 楼主 时间: 2014-9-1 15:25:53

兰兰天空发表于 2014-9-1 15:21
怎么证明呢？如果中介说已经告诉了，但实际没有，不是口说无凭吗？

我不太懂这方面的法律，具体怎么做最好问律师。

但是这种情况你首先要证明中介事先知道，其次要证明他没有告诉过你或者明确地告诉过你这房子不漏水。

作者: 兰兰天空 时间: 2014-9-1 15:30:07

楼主发表于 2014-9-1 15:25
我不太懂这方面的法律，具体怎么做最好问律师。

但是这种情况你首先要证明中介事先知道，其次要证明他 ...

如果中介不知道，这种情况下，可否追究卖家的责任？

作者: naonaokunkun 时间: 2014-9-1 15:44:43

我个人觉得如果你拿不出有力的证据是受到欺骗的,那你只能接受现状,因为拍卖是无条件的,就是说你默认的

作者: 楼主 时间: 2014-9-1 15:48:06

兰兰天空发表于 2014-9-1 15:30
如果中介不知道，这种情况下，可否追究卖家的责任？

应该可以，卖家签Listing的时候，记得有个条款大概是说他们要向中介透露一切他们知道的关于房子的问题。卖家具体签过的条款你可以叫中介要一份listing agreement看看。

作者: 楼主 时间: 2014-9-1 15:49:36

naonaokunkun 发表于 2014-9-1 15:44
我个人觉得如果你拿不出有力的证据是受到欺骗的,那你只能接受现状,因为拍卖是无条件的,就是说你默认的

对，所以可以索赔的前提是你可以证明中介或者卖家明知道房子漏水而没有告诉你。

作者: naonaokunkun 时间: 2014-9-1 15:56:45

楼主发表于 2014-9-1 15:49
对，所以可以索赔的前提是你可以证明中介或者卖家明知道房子漏水而没有告诉你。

这个一般很难取证啊,所以BUILDER REPORT还是要做的,有些钱不能省啊

作者: 楼主 时间: 2014-9-1 16:02:06

naonaokunkun 发表于 2014-9-1 15:56
这个一般很难取证啊,所以BUILDER REPORT还是要做的,有些钱不能省啊

红雷哥啥时候出来遛车呀？
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作者: songinator 时间: 2014-9-1 16:04:00

naonaokunkun 发表于 2014-9-1 15:56
这个一般很难取证啊,所以BUILDER REPORT还是要做的,有些钱不能省啊

恩这就是为什么不管是什么外墙的房子漏水房周期（94到04年 CCC）的我都不碰

作者: enen1108 时间: 2014-9-1 16:16:13

本帖最后由 enen1108 于 2014-9-1 16:21 编辑

naonaokunkun 发表于 2014-9-1 15:56
这个一般很难取证啊,所以BUILDER REPORT还是要做的,有些钱不能省啊

what happen if someone had done the building inspection and found not leaking, but found it leaking after moveing in?

作者: love_3_month 时间: 2014-9-1 16:21:41

is this 漏水 due to plaster / structure issue?

or is it a roof / gutter maintenance issue?

first will cost $100K-200K at least. 2nd will cost several hundred $.

作者: love_3_month 时间: 2014-9-1 16:44:03

enen1108 发表于 2014-9-1 16:16
what happen if someone had done the building inspection and found not leaking, but found it leak ...

Then it is bad luck i think.......... there is no warranty for a 2nd hand house.

it is like buying an old car, you have AA test and check it, all ok. You then drove on the road, the headlight broke........

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-9-1 17:21:45

漏不漏水,或者是否有过漏水的历史,在签订listing的时候有一个声明要房主填的,如果房主当时填的是不漏,而且你的中介也同你询问过是否需要做building inspection,那么现在想追究中介的责任就挺不容易的.相反如果在listing form里面房主填了漏水,中介没有跟你说,那就是他的责任比较大了.但是后者的情况比较少见,因为拍卖的合同里面如果屋主填的是漏水,都会写明的.

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-9-1 17:40:59

兰兰天空发表于 2014-9-1 15:30
如果中介不知道，这种情况下，可否追究卖家的责任？

沒戲，買家自己有詳細檢查的義務，拍賣是無條件的

作者: NewLynnHse 时间: 2014-9-1 18:41:58

LZ到现在还没说到底是怎么个漏法

作者: goosepoose 时间: 2014-9-1 18:45:19

可参考链接中案例
Patrick and Colleen Edwards bought a 4-bedroom St Heliers home in 2011 from previous owners Nelson and Elizabeth Cull for $1.95 million.

Two years later the Edwards discovered "significant water ingress problems" at the property and say there are numerous defects that need fixing. They estimate this will cost about $750,000 and say they also have suffered $160,000 in other losses.

The Edwards have sued a string of people who they claim are responsible for these losses, including the Culls. Other defendants named on court documents include the Auckland Council, a building firm, a plastering company, a set of engineers and a building inspector.

http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11294522
但这个人貌似是做过两个builder reports其中一个有问题，一个没问题，然后住进去两年一直受漏水困扰，于是把前房主和前房主聘的builder都告上法庭
最后法官认为证据确凿，判原房主赔偿原告（如果我的理解正确的话）

作者: johnz79 时间: 2014-9-1 19:05:11

先看你怎么个漏水法，你能看见水漏下来嘛？看见水，那问题不大，最多几千块，修一下吧。
如果看不见水的话。。。。。。房子推倒了重建吧。。。。。

我估计你是前一种，所以放心吧。

作者: winny 时间: 2014-9-1 21:10:03

为什么看不见水要推倒房子重建？

作者: johnz79 时间: 2014-9-1 21:17:04

winny 发表于 2014-9-1 21:10
为什么看不见水要推倒房子重建？

因为那是结构有问题，就是骨子里有毛病，即使修复了外墙，以后也卖不出好价钱。
再加上修复外墙的价钱和重建不会便宜很多，长痛不如短痛，推倒了建一个好的。

作者: winny 时间: 2014-9-1 21:23:19

那么严重？学习了

作者: love_3_month 时间: 2014-9-1 21:29:34

你那不算漏水，只算是需要维修维护，和大家平时说的漏水房的漏水是两回事

作者: naonaokunkun 时间: 2014-9-1 21:45:49

楼主发表于 2014-9-1 16:02
红雷哥啥时候出来遛车呀？

只要天晴随时都可以啊,记得叫我啊,哈哈

作者: zdfan 时间: 2014-9-1 21:51:17

先说明怎么个漏法，怎么发现的等等，不能是瓦片裂了滴水就是漏水房要告中介了，所以请先说明。。。

作者: 红玫瑰和白玫瑰 时间: 2014-9-1 22:28:31

对呀，漏水有很多种，不是说leaking 就是“ leaking building", 你先说是哪种漏，房子的年份和材质，不要自己吓自己

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