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标题: 希望大家投资赚钱 [打印本页]

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 16:59:37 标题: 希望大家投资赚钱

本帖最后由 duckingduck 于 2014-8-31 00:30 编辑

不妥言论还望海涵，谢谢

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-30 17:04:08

感觉之前的多数房子都买贵了

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:07:57

NewLynnHse 发表于 2014-8-30 17:04
感觉之前的多数房子都买贵了

07年高点之前买的房子都亏了，到现在都没恢复元气。以前也没经验，入了质量不好的房子，后来查出漏水。

作者: kingscat 时间: 2014-8-30 17:10:52

你06入手的北岸中区那时候60万，你现在的估价是cv还是市场估价？
怎么可能亏，开玩笑

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:16:49

kingscat 发表于 2014-8-30 17:10
你06入手的北岸中区那时候60万，你现在的估价是cv还是市场估价？
怎么可能亏，开玩笑

差不多是银行估价吧。我们那一片确实没涨。CV价格更是低了不少。06年买的房子，07年cv涨过，后来就跌了。

作者: kingscat 时间: 2014-8-30 17:19:27

duckingduck 发表于 2014-8-30 17:16
差不多是银行估价吧。我们那一片确实没涨。CV价格更是低了不少。06年买的房子，07年cv涨过，后来就跌了。

可以安排记者采访，“the worst investor top 3 ”

\
不管你怎么说，我还是不信你亏了，银行估价是打了7.5折的别忘了

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:23:54

kingscat 发表于 2014-8-30 17:19
可以安排记者采访，“the worst investor top 3 ”\
不管你怎么说，我还是不信你亏了，银行估价是 ...

也许是运气不好吧，或者说没经验。我说的目前估价基本准确，我请房地产中介看过，估得也差不多。

作者: Lease 时间: 2014-8-30 17:27:43

难以置信。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:28:26

另外，我邻居跟我差不多同时买的，最近刚卖掉，亏了卖的。以前他一直不想卖，希望收点房租弥补损失，最后卖掉的时候估计扯平。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 17:28:29

你10年之前买的都是什么房子啊，小地，plaster?

我08买的小地crosslease三房在西区都从低于40万到现在估价50万中高了，实在很难相信你之前的投资这么差

如果是有问题的房子就早点出手，资金回来了投其他房子吧

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 17:29:57

06 10买的具体是中区和北岸的什么区？

作者: STW7000 时间: 2014-8-30 17:35:38

成功的永远是少数
套袋破产的多过成功
你不是游戏的主宰者你旧要做好最坏的打算

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:36:37

love_3_month 发表于 2014-8-30 17:28
你10年之前买的都是什么房子啊，小地，plaster?

我08买的小地crosslease三房在西区都从低于40万到现在估 ...

08年是房市低点，07年之前你看看什么价格。我有plaster，也有weatherboard。也有漏水的，10年里查出两个漏水也不意外。eastern bay区

作者: clam 时间: 2014-8-30 17:39:49

我媽媽經常說，賺錢是買房的時候賺的... meaning，要買得比實際價值低

我看你2010年前買的房都好貴喔

你用的估價是CV吧?

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 17:46:13

你说的十年没赚钱，看似正确，但其实混在一起反而糊涂

很明显是前期买的贵房子不涨反而跌，后期买的都涨了很多

总结每个房子的特点为什么涨为什么跌，估计你下个十年会很厉害

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-30 17:49:01

如果LZ的房子现在的市场价和估价一样的话，LZ的眼光有问题，没有任何恶意，只是觉得LZ不适合做房地产投资， 367.5万元存银行吃利息也不会亏吧

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:49:19

STW7000 发表于 2014-8-30 17:35
成功的永远是少数
套袋破产的多过成功
你不是游戏的主宰者你旧要做好最坏的打算

是呀，白忙活了一场。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:50:11

clam 发表于 2014-8-30 17:39
我媽媽經常說，賺錢是買房的時候賺的... meaning，要買得比實際價值低

我看你2010年前買的房都好貴喔

不是CV，是市场估价。

作者: LYYX 时间: 2014-8-30 17:53:51

本帖最后由 LYYX 于 2014-8-30 17:56 编辑

你买房367.5万中有多少属自己的，其实不要搞的太复杂---你就将总的目前估价（377.5万--我觉的你低估很多？应再给20-30%的增幅）扣除你的总首期（你每栋房买时付的）再扣目前银行总贷款---这就是你大约的收益（就不管通胀了）---看看效果是否不一样？

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 17:56:01

love_3_month 发表于 2014-8-30 17:46
你说的十年没赚钱，看似正确，但其实混在一起反而糊涂

很明显是前期买的贵房子不涨反而跌，后期买的都涨 ...

现在总结，房市是有涨跌的，千万不能在高点前买进，一旦房市下跌，就被套牢，多少年都翻不了身。

09年到现在是上升期，还看不出是赚还是赔，要等房市跌下来了，才知道。

我也不知道现在是该买还是该卖。也许应该趁着价格好卖两个，把贷款还清算了。

作者: kingscat 时间: 2014-8-30 18:05:46

duckingduck 发表于 2014-8-30 17:49
是呀，白忙活了一场。

如果是白忙活的那还不赶紧全卖？还全部持有作甚？

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:06:07

本帖最后由 duckingduck 于 2014-8-31 00:31 编辑

LYYX 发表于 2014-8-30 17:53
你买房367.5万中有多少属自己的，其实不要搞的太复杂---你就将总的目前估价（377.5万--我觉的你低估很多？应 ...

估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%，还不好出手，因为银行不给贷款。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:08:59

onetreehill1 发表于 2014-8-30 17:49
如果LZ的房子现在的市场价和估价一样的话，LZ的眼光有问题，没有任何恶意，只是觉得LZ不适合做房地产投资， ...

应该是我眼光有问题，也可能是运气不好。

作者: FM811 时间: 2014-8-30 18:09:49

本帖最后由 FM811 于 2014-8-30 18:12 编辑

难道你买的全是漏水房，并且都没修？就是2010年买plaster的房子现在也是高于cv，我2011年买房时，看了不少的房，当时plaster都是低于cv20%买，现在基本也是高于cv卖。至少北岸的房子估价有问题。

作者: LYYX 时间: 2014-8-30 18:11:02

我怎么觉的北岸的漏水房你就占了三栋？不然你北岸三栋（总买入价165万）现价随便已变成240万！

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-8-30 18:11:53

其实从长线来说，这个和做股票是一样的，如果09年买进的，现在卖出的，的确是赚了，可是谁能保证你永远踩点踩的那么准？没有入袋的现金，永远只是账面上的盈利，很多人都算进不算出的，过去十年，如果2004年左右开始入市到今天，有几个大的波动，如果能今天清仓套现，那你赚到就是赚到了。哪有永远不跌的道理？哪有永远不跌的市，2004，05年的时候谁会想的到07年后的大跌，就看你在跌的时候，是不是能够承受得住了。当然如果全部是现金买房无贷款，那你牛逼，不拍跌，但有那么多现金在其他渠道就不能投资了吗？

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 18:13:12

能把你第四套个最后一套的具体情况说说吗，地况屋况大小什么的。

你的第八套如果07年入手，难道也要50万？如果不是，那说明即使是最高点，长期持有也是赚的，漏水除外

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 18:14:52

LYYX 发表于 2014-8-30 17:53
你买房367.5万中有多少属自己的，其实不要搞的太复杂---你就将总的目前估价（377.5万--我觉的你低估很多？应 ...

lz的意思是，他的所有房子加起来，买入价总和和目前市场价总和，几乎持平

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 18:17:11

微苦蓝山发表于 2014-8-30 18:11
其实从长线来说，这个和做股票是一样的，如果09年买进的，现在卖出的，的确是赚了，可是谁能保证你永远踩点 ...

不一样，房产长期几十年的周期里面，至少和通胀一样吧，长期还是向上的。股票投机性重很多

作者: kingscat 时间: 2014-8-30 18:18:57

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

土豪，你全款买房。。。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:19:49

kingscat 发表于 2014-8-30 18:05
如果是白忙活的那还不赶紧全卖？还全部持有作甚？

全卖就是选择持现，在全球货币超发的今天，持币还是最后的选择。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:21:54

FM811 发表于 2014-8-30 18:09
难道你买的全是漏水房，并且都没修？就是2010年买plaster的房子现在也是高于cv，我2011年买房时，看了不少的 ...

2011年低于cv20%卖房的都亏的。别人不亏，哪有你赚呢。

作者: FM811 时间: 2014-8-30 18:30:17

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:21
2011年低于cv20%卖房的都亏的。别人不亏，哪有你赚呢。

看来你是上帝派来拯救他们的，难道你是传说中的富三代？

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:30:35

LYYX 发表于 2014-8-30 18:11
我怎么觉的北岸的漏水房你就占了三栋？不然你北岸三栋（总买入价165万）现价随便已变成240万！

08年统计奥克兰有4万漏水房，房子总数才多少，有没有30万套。漏水房比例还是很大的。我那时候也没经验，中枪的机会很大呀。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:32:09

微苦蓝山发表于 2014-8-30 18:11
其实从长线来说，这个和做股票是一样的，如果09年买进的，现在卖出的，的确是赚了，可是谁能保证你永远踩点 ...

不管怎样，我只亏了1万8，绝大部分资金还是保值了。所以也没什么后悔的。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:37:25

本帖最后由 duckingduck 于 2014-8-31 00:32 编辑

love_3_month 发表于 2014-8-30 18:13
能把你第四套个最后一套的具体情况说说吗，地况屋况大小什么的。

你的第八套如果07年入手，难道也要50万 ...

长期持有可能持平，因为新西兰的气候很毁房子，人工也贵。另外通胀率很低，投资房产比较其他投资优势不明显。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:44:31

love_3_month 发表于 2014-8-30 18:14
lz的意思是，他的所有房子加起来，买入价总和和目前市场价总和，几乎持平

不是呀，都要算上通货膨胀的。比如06年的50万，相当于现在的62万（通胀率1.24）.。算收益要看资本收益和租金回报。我的资本收益是负的，加上租金回报才基本扯平。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:45:04

kingscat 发表于 2014-8-30 18:18
土豪，你全款买房。。。

那时候刚来，还不懂怎么贷款呢。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 18:47:12

FM811 发表于 2014-8-30 18:30
看来你是上帝派来拯救他们的，难道你是传说中的富三代？

谁也没有准备亏钱的。但是市场的大趋势下，有时候只能割肉。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 18:56:29

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:44
不是呀，都要算上通货膨胀的。比如06年的50万，相当于现在的62万（通胀率1.24）.。算收益要看资本收益和租 ...

对啊，但事实是你即使不算通胀不算租金都只是持平而已

一般的投资是，投10-20％，贷款，租金付贷款，可能略多或略少，但都是小头，关键靠房产本身增值，一般十年翻番，考虑到首付10-20％，等于十年收益500％以上。

所以你这样算法不靠贷款很少也很难比较，但简单的说法就是，别人的房子总体升值了50-100％的时候，你的却是持平

其实你如果有钱，直接把漏水房推了重盖好了，一平方2000你肯定有这个实力，造好了卖掉就赚钱，或者自住也可以

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-30 18:57:32

LZ8个房产，3个市场价比买价低，1个持平，4个略为高了点，LZ的10年投资房产的经历也可以给想入市而又不懂的朋友们一个启示，投资房产看似简单实际上是很复杂的事，需要好好做功课的，阿海11个房产估计现在不知道涨的多厉害了

作者: 我的天哪 时间: 2014-8-30 19:01:04

投资还是得看眼光啊
楼主应该不差钱，亏了就当学费，相信下个十年会更上一层楼

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:01:52

onetreehill1 发表于 2014-8-30 18:57
LZ8个房产，3个市场价比买价低，1个持平，4个略为高了点，LZ的10年投资房产的经历也可以给想入市而又不懂的 ...

平均来讲还是上升的，做的好的就升的比较多，做的不好的就低于平均数罗。。。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:02:57

love_3_month 发表于 2014-8-30 18:56
对啊，但事实是你即使不算通胀不算租金都只是持平而已

一般的投资是，投10-20％，贷款，租金付贷款，可 ...

贷款作用是资金杠杆，放大收益和亏损的效果。像我这样的，自有资金只能基本持平还略亏。如果我贷款了，增加了成本，必然亏损，资金杠杆还会放大亏损。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:04:54

第三套，06年60万，现在还是60万，可能也是漏水房？

但租金只有7.5万？一年一万都不到？每周两百？还是说一半时间都是空着的？

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:06:44

onetreehill1 发表于 2014-8-30 18:57
LZ8个房产，3个市场价比买价低，1个持平，4个略为高了点，LZ的10年投资房产的经历也可以给想入市而又不懂的 ...

我绝对是反面教材，但我不会是绝无仅有的，只是有人亏了不说而已。人都是追捧成功的，失败不去关注而已。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:07:13

本帖最后由 love_3_month 于 2014-8-30 19:08 编辑

第五套，四年收租1.2万？正常的一年都不止这个数吧？

我建议你出个十万八万的找个老师带着你投资吧

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:08:15

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:02
贷款作用是资金杠杆，放大收益和亏损的效果。像我这样的，自有资金只能基本持平还略亏。如果我贷款了，增 ...

是的，我只是想说，大家都直接看capital gain，你基本上没有

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:11:32

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:06
我绝对是反面教材，但我不会是绝无仅有的，只是有人亏了不说而已。人都是追捧成功的，失败不去关注而已。

说实话，有，肯定不多。这么有钱的都会有财务顾问啥的，花小钱才能赚大钱，没什么钱的早被银行拍卖了也不至于能熬这么久。或者也有人做短线的，07那时候突然就砸手里了。像你这样能投几百万现金却没赚到钱真的不会太多

作者: LYYX 时间: 2014-8-30 19:11:54

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

中介可能要找你了，如果你手上的漏水房按地价加10%，不！加20%-其中部分付中介费，我敢说，很容易就卖掉！

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:13:54

我的天哪发表于 2014-8-30 19:01
投资还是得看眼光啊
楼主应该不差钱，亏了就当学费，相信下个十年会更上一层楼

本来以为买房稳赚的，没想到还交了学费。人生能有几个十年。呵呵。

作者: Lease 时间: 2014-8-30 19:16:44

坦率的说，楼主的运气太差了。我今年年初放掉一套我的房产组合中最差的一套房，持有正好10年，因为它处于奥克兰最差的区，即便这样，也翻了一倍以上。实在替楼主你汗颜。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:19:09

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:04
第三套，06年60万，现在还是60万，可能也是漏水房？

但租金只有7.5万？一年一万都不到？每周两百？还是说 ...

房租收益是剔除维修维护、地税、所得税和保险的。
另外有两年回国不在这边，交给中介，也没好好管，空关了大半年。后来回了新西兰自己管，才正常的。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:21:35

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:07
第五套，四年收租1.2万？正常的一年都不止这个数吧？

我建议你出个十万八万的找个老师带着你投资吧

投资课我也听了不少，最后还是选择自己管。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:26:25

LYYX 发表于 2014-8-30 19:11
中介可能要找你了，如果你手上的漏水房按地价加10%，不！加20%-其中部分付中介费，我敢说，很容易就卖掉！ ...

目前我还是选择出租，把损失弥补一点再卖。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-30 19:27:29

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-30 19:32 编辑

先占楼，不然第三页了。。。。慢慢解释
2004年市区购公寓26.5万，目前估价20万，收租金10万
=================================
失败，04年，Ellerslie 400多的地，小3房，也是这个价，现在CV 50w, 售价在 70-75w, 租金 18w

2006年北岸购房50万，目前估价47.5万，自住过，收租2.5万
2006年中区购房60万，目前估价60万，收租7.55万
2010年北岸购房70万，目前估价55万，自住
2010年北岸购房45万，目前估价50万，收租1.2万
2011年西区购房42.5万，目前估价50万，收租6.35万
2012年中区购房37万，目前估价50万，房租抵贷款。
2012年西区购房36.5万，目前估价45万，房租抵贷款。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:27:29

本帖最后由 love_3_month 于 2014-8-30 19:27 编辑

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:21
投资课我也听了不少，最后还是选择自己管。

但这个租金收益。。。。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:29:15

Lease 发表于 2014-8-30 19:16
坦率的说，楼主的运气太差了。我今年年初放掉一套我的房产组合中最差的一套房，持有正好10年，因为它处于奥 ...

现在趁着房市看好调整手里的组合是对的。机智！

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:29:59

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:19
房租收益是剔除维修维护、地税、所得税和保险的。
另外有两年回国不在这边，交给中介，也没好好管，空关 ...

只空了半年？没有贷款，7年左右，60万的出租房的净收益只有7.5万？

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:36:08

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:11
说实话，有，肯定不多。这么有钱的都会有财务顾问啥的，花小钱才能赚大钱，没什么钱的早被银行拍卖了也不 ...

反正这就是我的运气，我认了。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:36:35

Venox10111 发表于 2014-8-30 19:27
先占楼，不然第三页了。。。。慢慢解释
2004年市区购公寓26.5万，目前估价20万，收租金10万
============ ...

这是你的案例？ellerslie的这个

作者: Lease 时间: 2014-8-30 19:36:41

我问一个或许楼主你并不愿意回答的问题：你那些钱来得干净吗？

我这“干净“是高标准的“干净“：即不贪，不捞，也不偷税漏税。

当然你不愿意回答可以不回答，但论坛是个虚拟世界，谁也不认识谁。

作者: 漫天星 时间: 2014-8-30 19:37:11

觉得你的算法不靠谱啊，不说北岸了，我10年6月西区买的房子43万现在市场价格都60万了。后来换了新房83万买的才半年不到这边平均房价都到90万左右了。你的房子屋况到底能差到什么情况10年不涨还跌的。不过话又说回来现在移民强劲，你把房子装修下应该能卖个好价钱，再过两年可就难说了。估计要调整

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:37:26

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:36
反正这就是我的运气，我认了。

不是运气，是你财大气粗，所以不做分析就入市了

作者: Venox10111 时间: 2014-8-30 19:42:56

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:36
这是你的案例？ellerslie的这个

不是，04年我还没过来，但当时就是这个价位

作者: Venox10111 时间: 2014-8-30 19:43:59

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:37
不是运气，是你财大气粗，所以不做分析就入市了

嗯，分析准确。。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:44:25

Venox10111 发表于 2014-8-30 19:42
不是，04年我还没过来，但当时就是这个价位

你要找点漏水房的即使记录才有比较意义，lz25％都是漏水房或者租不出去的房子

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:46:57

Lease 发表于 2014-8-30 19:36
我问一个或许楼主你并不愿意回答的问题：你那些钱来得干净吗？

我这“干净“是高标准的“干净“：即不贪 ...

我又不当官，哪有得贪，哪有的捞，这钱都是在国内做生意挣得辛苦钱，国内情况和这边不一样，以前法制也不健全，做生意要打关系，求爷爷告奶奶，什么都精打细算，想尽办法合理避税。后来厌倦了这种生活，就把国内的房子卖了，到新西兰这个世外桃源来了。这里人际关系简单，也没有攀比，社会相对廉洁，（当然国内也在进步，现在比以前好多了）。到一个新的环境，也不想发大财，只要能有容身之地，安身立命就满足了。

作者: pategao 时间: 2014-8-30 19:49:48

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:36
反正这就是我的运气，我认了。

我保证你不是最差的,我有朋友在08年破产的,而且还知道注明的企业搞地产破产的。
资本不够又贪婪的输的好惨。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:51:52

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:46
我又不当官，哪有得贪，哪有的捞，这钱都是在国内做生意挣得辛苦钱，国内情况和这边不一样，以前法制也不 ...

你前面几栋和后面几栋明显在升值上有所不同，不知道你觉得这还是运气还是你开始找到门道了

你的前几栋，公寓不算，估计多半是plaster吧，租金这么低也是很奇怪的事。。。。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:53:34

漫天星发表于 2014-8-30 19:37
觉得你的算法不靠谱啊，不说北岸了，我10年6月西区买的房子43万现在市场价格都60万了。后来换了新房83万买的 ...

我的运气不如你，可能眼光也有差距。
但我入市是在04、06年，那时候房市很火，谁能想到07年下半年就跌了，后来几年也没有翻身。10年后大环境好点了，我10年后买的也基本涨的。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 19:56:18

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:53
我的运气不如你，可能眼光也有差距。
但我入市是在04、06年，那时候房市很火，谁能想到07年下半年就跌了 ...

是你买的房子的问题吧，不是时机的问题。

你现在的房子，不管什么时候入的，即使估价都是50的，几年后也会有区别。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 19:57:54

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:37
不是运气，是你财大气粗，所以不做分析就入市了

哪有财大气粗，我这么点钱也就只能在好的区买一个像样点的住宅。这不是想压缩一下自己的生活标准，投资房产，指望给孩子留点东西吗。没想到运气不计，呵呵。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-30 20:01:22

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:57
哪有财大气粗，我这么点钱也就只能在好的区买一个像样点的住宅。这不是想压缩一下自己的生活标准，投资房 ...

房产投资和自住的概念不是一样的。有潜力升值的房子也许并没有你想象的“像样”。而且LZ 你并没有仔细研究奥克兰的房产历史，走向，建材，等等。。。要把房产当古董来看就对了

作者: 漫天星 时间: 2014-8-30 20:05:11

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:53
我的运气不如你，可能眼光也有差距。
但我入市是在04、06年，那时候房市很火，谁能想到07年下半年就跌了 ...

我买房都是按自住的标准的，换新房后旧房变投资。估计和你专门买的投资房关注点不一样吧。抛开地段不说，感觉涨的快的不是购物方便或者有学区就是有景观或者社区环境好。不管怎样还是羡慕你啊，我这都是背贷款的，你已经能全款投资了。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 20:06:57

love_3_month 发表于 2014-8-30 19:51
你前面几栋和后面几栋明显在升值上有所不同，不知道你觉得这还是运气还是你开始找到门道了

你的前几栋 ...

我记得是09年漏水房的事才被闹得沸沸扬扬的，之前plaster和其他材质的房子卖的时候没有区别的。现在大家都知道plaster不能买。市场的反应滞后和过激，其实买房的风险远不止漏水房一种，就不说什么材质都有漏水房，weatherboard维护很花钱。还有地基问题，白蚁问题现在也有了，电视上爆过光，制造毒品害得租客的白血病的也有。总之，投资房产能一帆风顺固然好，但事情往往不能竟如人愿。

作者: Firefox8 时间: 2014-8-30 20:08:05

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:06
我绝对是反面教材，但我不会是绝无仅有的，只是有人亏了不说而已。人都是追捧成功的，失败不去关注而已。

很同情楼主。多谢分享。你不是绝无仅有的，我有个朋友和你一样，怎么买卖都赚不到房产的钱。还是靠他的本行生意赚钱。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-30 20:08:55

duckingduck 发表于 2014-8-30 20:06
我记得是09年漏水房的事才被闹得沸沸扬扬的，之前plaster和其他材质的房子卖的时候没有区别的。现在大家都 ...

漏水房主要还是里面的 Untreated Timber, 买房的不能不研究 Building Code 和新西兰房产历史。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 20:12:55

duckingduck 发表于 2014-8-30 19:57
哪有财大气粗，我这么点钱也就只能在好的区买一个像样点的住宅。这不是想压缩一下自己的生活标准，投资房 ...

三百万啊大哥！！！

拿出100万，买个自住，最多贷款50％呗，两百万的房子行了吧。每年还贷7万多好像？

两百万，买十个50来万的房子，大小各种都囊括，要求租金都过500，没有漏水房，不难吧？每个房子贷款三十万，利益5.5的话，每周还利息330左右，你可以赚100一周，五千一年，一共五万

加上各种费用，一年也才支出几万而已

我就不信这些50万左右能租的掉的房子十年后不升值？

当然啦，我随便yy一下的，出事情不负责的哦

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 20:15:16

Venox10111 发表于 2014-8-30 20:01
房产投资和自住的概念不是一样的。有潜力升值的房子也许并没有你想象的“像样”。而且LZ 你并没有仔细研究 ...

我买的时候也研究的，有时候聪明反被聪明误，还不如误打误撞。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 20:17:37

Firefox8 发表于 2014-8-30 20:08
很同情楼主。多谢分享。你不是绝无仅有的，我有个朋友和你一样，怎么买卖都赚不到房产的钱。还是靠他的本 ...

老天是公平的，有所得必有所失，有所失也必有所得。

作者: 天广的爷 时间: 2014-8-30 20:18:45

love_3_month 发表于 2014-8-30 17:28
你10年之前买的都是什么房子啊，小地，plaster?

我08买的小地crosslease三房在西区都从低于40万到现在估 ...

忽悠人呢？大家仔细看看他赚了多少！把地址公布出来！大家一算就明了

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 20:18:46

重新想一想，lz你其实就是被漏水房害了，和十年还是几年没有关系。真的是运气不好。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 20:20:32

天广的爷发表于 2014-8-30 20:18
忽悠人呢？大家仔细看看他赚了多少！把地址公布出来！大家一算就明了

他又没碍你什么事，即使是赚了也是应该的，但如果是亏了那你不就是在伤口上撒盐？做人还是有点底线的好

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 20:20:49

漫天星发表于 2014-8-30 20:05
我买房都是按自住的标准的，换新房后旧房变投资。估计和你专门买的投资房关注点不一样吧。抛开地段不说， ...

我开始也是以自住为标准，不指望涨，跌了自住就好了嘛。看来这钱还不是人人都可以赚。希望你成功！

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 20:23:34

Venox10111 发表于 2014-8-30 20:08
漏水房主要还是里面的 Untreated Timber, 买房的不能不研究 Building Code 和新西兰房产历史。

但如果买的早那时候还没有对plaster那么风声鹤唳的时候，入了几个也只能哭了

我认识个人，plaster的大房子，找了律师和政府打官司，花了十几万，赔了几十万，再垫了几万把房子重新修了。花不起这个律师费的只能自己承担了

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-30 20:25:19

Lease 发表于 2014-8-30 19:16
坦率的说，楼主的运气太差了。我今年年初放掉一套我的房产组合中最差的一套房，持有正好10年，因为它处于奥 ...

同感，朋友年中有一个房放掉，翻了1.5倍左右，也是持有10年，真为LZ足迹啊。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 20:25:21

love_3_month 发表于 2014-8-30 20:12
三百万啊大哥！！！

拿出100万，买个自住，最多贷款50％呗，两百万的房子行了吧。每年还贷7万多好像？ ...

我可不敢。要是像美国次贷危机那样，房价跌了一半，那就全赔进去了。资金杠杆要使用好了是赚钱利器，用不好可是杀人的刀呀。这可是一场豪赌呀。到底是运气还是本事重要，有时候说不清的。

作者: yoyobb82008 时间: 2014-8-30 20:29:08

建议楼主出售几套潜力不好或者屋况不好的，换上几套比较好有潜力的！！！

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 20:32:34

duckingduck 发表于 2014-8-30 20:25
我可不敢。要是像美国次贷危机那样，房价跌了一半，那就全赔进去了。资金杠杆要使用好了是赚钱利器，用不 ...

只要你的房子有人租，怕什么？

你对财务似懂非懂的，该进的时候退，该退的时候进，真的还不如不懂。。。。

作者: qqwoqq 时间: 2014-8-30 20:38:00

duckingduck 发表于 2014-8-30 18:06
只有最后两个是有贷款的，其他都是自有资金。现在贷60万。估价应该准确的。漏水房只能卖地的价钱加个10%， ...

土豪，我们做朋友吧

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 20:41:34

这个可以上热门了。。。。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 21:09:05

qqwoqq 发表于 2014-8-30 20:38
土豪，我们做朋友吧

我还土豪？开玩笑了，最多算脱贫。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 21:10:01

love_3_month 发表于 2014-8-30 20:32
只要你的房子有人租，怕什么？

你对财务似懂非懂的，该进的时候退，该退的时候进，真的还不如不懂。。 ...

吃的没文化的亏，呵呵

作者: yax 时间: 2014-8-30 21:11:04

这是有钱淫啊，不差钱儿的，但这位哥你买的都是当时的市场价吗，咋都这贵啊。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 21:11:18

yoyobb82008 发表于 2014-8-30 20:29
建议楼主出售几套潜力不好或者屋况不好的，换上几套比较好有潜力的！！！

我对自己眼光不自信了呀，还是不折腾了，越折腾越少。

作者: duckingduck 时间: 2014-8-30 21:13:15

yax 发表于 2014-8-30 21:11
这是有钱淫啊，不差钱儿的，但这位哥你买的都是当时的市场价吗，咋都这贵啊。

我都是市场价买的，还都是议价的，现在动辄拍卖，无条件买下，不敢碰了。

作者: yax 时间: 2014-8-30 21:16:20

duckingduck 发表于 2014-8-30 21:13
我都是市场价买的，还都是议价的，现在动辄拍卖，无条件买下，不敢碰了。

至少地在那里呢。长线持有还是升值的，何况你要是真卖的话不会那么低的。但公寓房我是绝对不买的。

作者: 漫天星 时间: 2014-8-30 21:21:05

love_3_month 发表于 2014-8-30 20:12
三百万啊大哥！！！

拿出100万，买个自住，最多贷款50％呗，两百万的房子行了吧。每年还贷7万多好像？ ...

我觉得楼主还是参考LOVE 3 MONTH的做法最好，这是标准投资手法啊，简单说就是拿银行的钱帮你赚钱。你付20%首付，80%银行资金前十年只付利息。保守点就你首付多点贷个50%的资金，只要房租够你还贷负担其他开销就行。只要房子问题不大十年你总会赚一笔，就算房价调整也不会跳水的。新西兰的房屋市场还不至于到美国次贷危机那么大波动，刚需还是摆在那的。这样算来你投资200多万就够了，你留着100万做应急资金。就算十年后房价跌了你有房客帮你养着房子你不卖不就成了，就是要开始还一部分本金了，你100万绝对能顶个十年吧。我就不信20年房价还不翻1，2倍呢。反正总比你全款买房赚的多而且风险也不大啊。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-30 21:32:54

漫天星发表于 2014-8-30 21:21
我觉得楼主还是参考LOVE 3 MONTH的做法最好，这是标准投资手法啊，简单说就是拿银行的钱帮你赚钱。你付20 ...

哈哈，我说的简单，等真有几百万了说不定也头脑发热超了预算的买。。。

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