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标题: sequoia place有个房子竟然买了107万，今年又是个热闹年啊 [打印本页]
作者: gr8skyline    时间: 2014-8-26 10:39:04     标题: sequoia place有个房子竟然买了107万，今年又是个热闹年啊

本帖最后由 gr8skyline 于 2014-10-31 21:46 编辑

17号这家
http://www.barfoot.co.nz/529951
国人吗？









这几条街算是校区里最亲民的价格了吧

截图
[attach]867551[/attach]
作者: NewLynnHse    时间: 2014-8-26 10:49:53

wow
作者: songinator    时间: 2014-8-26 10:50:39

为什么我找不到keirra place这条街！！》！》！》！》！》
作者: songinator    时间: 2014-8-26 10:51:13

本帖最后由 songinator 于 2014-8-26 09:51 编辑

哦原来是kerria place
作者: LYYX    时间: 2014-8-26 12:20:21

上面很多是属于Sunnynook,虽属西湖校区，但价也够贵了。若属Forrest Hill的全幅地，即使不可分割要上90万就不足为奇了,现在要转战Glenfield 的西湖校网了---价已上了？！
作者: songinator    时间: 2014-8-26 12:26:30

LYYX 发表于 2014-8-26 11:20
上面很多是属于Sunnynook,虽属西湖校区，但价也够贵了。若属Forrest Hill的全幅地，即使不可分割要上90万就 ...

校区房还是王道
作者: gr8skyline    时间: 2014-8-26 12:46:28

看cv没有超过50w的，再看售出价格，太猛了
作者: LYYX    时间: 2014-8-26 13:45:43

gr8skyline 发表于 2014-8-26 11:46
看cv没有超过50w的，再看售出价格，太猛了

上面显示只有34 Regency Pl属卖较便宜的（应可分割？），它上1M都合理！
作者: watermelone11    时间: 2014-8-26 13:55:58

8 Kerria pl 太夸张了吧！有啥过人之处？
作者: Venox10111    时间: 2014-8-26 14:29:39

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-26 13:30 编辑
gr8skyline 发表于 2014-8-26 11:46
看cv没有超过50w的，再看售出价格，太猛了

这只能说明2011年 CV 低估了学区和交通的价值，高估了景观价值，上面不止有大地， 1/2 Crosslease 涨幅都超过50%， 很说明问题。今年CV， 学区好的，交通好的，都会大涨，而只有景观优势的，反而会下跌
作者: gr8skyline    时间: 2014-10-31 22:48:23

watermelone11 发表于 2014-8-26 12:55
8 Kerria pl 太夸张了吧！有啥过人之处？

两个月前和今天，变化太大了，早知两个月前就下手了，管他什么房子，入手了再说
作者: 一曰方茗    时间: 2014-10-31 23:05:37

哦哦 这个厉害 车库都没有 楼下房间是车库改的? 感觉一半在土里面
作者: 肉肉妈    时间: 2014-10-31 23:18:02

快过年喽哦！
作者: LYYX    时间: 2014-11-1 07:38:43

本帖最后由 LYYX 于 2014-11-1 07:07 编辑

这房子装修的不错？！看来北岸较Affordable的西湖校网区之一将失去！可喜？可忧？由于可预见的将来OCR不变，前几月积累的购买（房）力，如今要往外冲了！（TRADEME 上市房已递增20%？ 选择也更多！）
作者: gracenz    时间: 2014-11-1 13:50:09

12 regancy 今天就卖了795k, 这个700多的地，拍卖价不离谱
作者: 180°    时间: 2014-11-1 14:01:50

这算啥 前两周sunset rd 上一块600平米的裸地拍卖拍了70万2，虽说带个building consent但是貌似那个consent有问题 而且土地的抬头还没拿到
作者: 我要买车    时间: 2014-11-1 14:07:00

gracenz 发表于 2014-11-1 12:50
12 regancy 今天就卖了795k, 这个700多的地，拍卖价不离谱

萝卜头。张 把sunnynook卖了个遍啊，哈哈哈

一个是5房，一个是3房，
一个是有家具，一个是没家具，
一个是地板，一个是地毯
一个是地6xx，一个是地7XX
一个是近些草坪，一个是远些草坪
两个差价27万，都是校区吗？
作者: auckland.clark    时间: 2014-11-1 15:01:15

我要买车 发表于 2014-11-1 13:07
萝卜头。张 把sunnynook卖了个遍啊，哈哈哈

一个是5房，一个是3房，

我去看过的，房子还是有很大差别的。
作者: gracenz    时间: 2014-11-1 16:09:44

我要买车 发表于 2014-11-1 13:07
萝卜头。张 把sunnynook卖了个遍啊，哈哈哈

一个是5房，一个是3房，

都是校区，看不懂 呀
作者: hww851611    时间: 2014-11-4 23:00:24

冬季的价格底，越靠近12月，价格越好
作者: hww851611    时间: 2014-11-4 23:02:15

gr8skyline 发表于 2014-10-31 21:48
两个月前和今天，变化太大了，早知两个月前就下手了，管他什么房子，入手了再说

还好我入手快，8月底买了
作者: hww851611    时间: 2014-11-4 23:12:13

gracenz 发表于 2014-11-1 12:50
12 regancy 今天就卖了795k, 这个700多的地，拍卖价不离谱

卖房是看天时，地利，人和。 如果有2个买家很想买，在拍卖上抢， 价格就会高。
那房子有租客，要提前预约看房，多多少少会影响其它harcour中介带买家看房子的积极性，好房子最好空屋卖 或者屋主积极配合。
和拍卖师有关系，一个好的拍卖师至关重要。
作者: hww851611    时间: 2014-11-4 23:14:55

gracenz 发表于 2014-11-1 15:09
都是校区，看不懂 呀

打个比方，一样的房子在 forrest hill 可卖100， 在sunny nook只能买80高。
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2014-11-5 09:07:07

hww851611 发表于 2014-11-4 22:14
打个比方，一样的房子在 forrest hill 可卖100， 在sunny nook只能买80高。

那这套卖了107万,在forresthill 不得125万?怎么我觉得forrest hill120万以上的好像都比它好呢?
作者: auckland.clark    时间: 2014-11-5 17:23:58

买房卖房，都有运气的成分。
作者: hww851611    时间: 2014-11-5 21:25:13

兔宝宝快快长大 发表于 2014-11-5 08:07
那这套卖了107万,在forresthill 不得125万?怎么我觉得forrest hill120万以上的好像都比它好呢?

上周 harcourt 在forrest hill 600 多的地， 卖了122.5万。 还有一套屋况差点的卖了115万.
作者: gr8skyline    时间: 2014-11-5 21:43:44

hww851611 发表于 2014-11-5 21:25
上周 harcourt 在forrest hill 600 多的地， 卖了122.5万。 还有一套屋况差点的卖了115万.

按这么说的话，那19 sequioa pl，21号，23号得卖多少钱啊，是不是也得按这个标准走了
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2014-11-5 21:43:51

hww851611 发表于 2014-11-5 20:25
上周 harcourt 在forrest hill 600 多的地， 卖了122.5万。 还有一套屋况差点的卖了115万.

你说的是25 selwyn crescent吧?这个屋况比107万那个好吧?个人觉得
作者: hww851611    时间: 2014-11-5 21:49:35

兔宝宝快快长大 发表于 2014-11-5 20:43
你说的是25 selwyn crescent吧?这个屋况比107万那个好吧?个人觉得

122.5 vs 115, 屋况122.5 胜
作者: 兔宝宝快快长大    时间: 2014-11-5 21:54:28

我是说25 selwyn crescent(115万)的屋况比17 sequoia place (107万)的好吧?
作者: hww851611    时间: 2014-11-5 22:04:15

gr8skyline 发表于 2014-11-5 20:43
按这么说的话，那19 sequioa pl，21号，23号得卖多少钱啊，是不是也得按这个标准走了

不一定，107 不一定是标准，只能说它推高了这条街的涨幅，
房子要看室内装修，建筑材料，房子大小，院子，等方方面面，还有卖家心态。
可以这么说，21， 23号的卖家没有90高100出头是不会卖的。
我8月底卖了栋在sequoia pl， 400多全副地，190 ＋房子。屋主现在如果要卖，没90是不会卖的。2个多月的涨幅接近9万
作者: gr8skyline    时间: 2014-11-6 10:55:48

hww851611 发表于 2014-11-5 22:04
不一定，107 不一定是标准，只能说它推高了这条街的涨幅，
房子要看室内装修，建筑材料，房子大小，院子 ...

那个房子有city view吗
作者: auckland.clark    时间: 2014-11-6 12:07:41

gr8skyline 发表于 2014-11-6 09:55
那个房子有city view吗

什么景也没有，地势很低。
作者: hww851611    时间: 2014-11-6 12:46:08

35 号 有的
作者: gr8skyline    时间: 2014-11-6 20:46:01

也就是说，有cityview的卖的比没view的便宜了
作者: hww851611    时间: 2014-11-7 00:46:59

gr8skyline 发表于 2014-11-6 19:46
也就是说，有cityview的卖的比没view的便宜了

呵呵，4房当然比5房便宜，4房的地比5房的地还小。



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