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标题: 分割地，得拆房，短线投资还是长线持有？ [打印本页]

作者: hello_daisy 时间: 2014-8-23 22:32:38 标题: 分割地，得拆房，短线投资还是长线持有？

本帖最后由 hello_daisy 于 2014-8-24 10:25 编辑

看到了一家分割地，809平方，4a zone,目前可分割
但是很纠结
1分割吧，driveway太窄，又是砖房不能挪房，那拆房、分割、盖房占用资金太大，没这么多资金
而且吧4a zone现在还可以分割，但是未来新的unitary plan下反而不能分割了
可以自己住着不拆房同时申请分割吗
2不分割吧，后面盖个60平方的，长期持有，似乎太浪费了

作者: ATAE 时间: 2014-8-23 22:41:22

drive way太窄，你觉得60平米的minior dwelling一定可以建的起来吗?符合标准吗？

作者: hello_daisy 时间: 2014-8-23 23:19:51

请问minior dwelling也需要3米宽的driveway吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-8-23 23:31:05

hello_daisy 发表于 2014-8-23 23:19
请问minior dwelling也需要3米宽的driveway吗？

樓主所謂driveway 太窄是說就算現在這條driveway 都不符合規定了是嗎？那麼車到底如何通過呢？

作者: hello_daisy 时间: 2014-8-23 23:35:37

陌生的香港人发表于 2014-8-23 23:31
樓主所謂driveway 太窄是說就算現在這條driveway 都不符合規定了是嗎？那麼車到底如何通過呢？

如果分割的话，需要3米宽的driveway通到后面那幢，问题是现在房子离fence只有1.5米

是老房子那种门前就是车库，然后才是房子

作者: LYYX 时间: 2014-8-24 08:43:46

本帖最后由 LYYX 于 2014-8-24 08:51 编辑

如果你讲的是北岸Forrest Hill 的，你可能要备多点弹药！现在好地点（地价已很贵）的可分割房子，很多是推旧房后盖新房，我以Forrest Hill 无景熟地60万/400m2计算（若靠近Milford这侧得70-80万），那么你说的这房（若属Forrest Hill的话），你的备好1.1M（运气好的话90万以上你有可能拿到--那就可长线持有！-可能性低！）。所以这种房子一般是投资商或小开发商买走。但如果是自住（一定要买到好校区，资金又刚好够的）或它的邻居（可借用Driveway而不用推旧房即可分割）---那他们会出高的价拿到！

作者: 兰兰天空 时间: 2014-8-24 14:04:22

LYYX 发表于 2014-8-24 08:43
如果你讲的是北岸Forrest Hill 的，你可能要备多点弹药！现在好地点（地价已很贵）的可分割房子，很多是推旧 ...

不知道借用Driveway邻居一般来说会否同意？

作者: LYYX 时间: 2014-8-24 14:27:27

兰兰天空发表于 2014-8-24 14:04
不知道借用Driveway邻居一般来说会否同意？

不同意！想分割的人一般像这种情形会推掉旧房。

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-8-24 15:50:52

先把resource consent批出来，房不要拆。批完是卖是分再做定夺

作者: mpsgen1 时间: 2014-8-25 10:37:25

Minor dwelling的话只要求一个车位，而且可以放在现有房子前面，但是你需要做walkway到minor dwelling

作者: hello_daisy 时间: 2014-8-27 21:53:27

八月的威士忌发表于 2014-8-24 15:50
先把resource consent批出来，房不要拆。批完是卖是分再做定夺

有道理。

作者: hello_daisy 时间: 2014-8-27 21:53:57

mpsgen1 发表于 2014-8-25 10:37
Minor dwelling的话只要求一个车位，而且可以放在现有房子前面，但是你需要做walkway到minor dwelling

谢谢。

作者: Premium房产Stan 时间: 2014-9-2 15:23:56

卖的时候如果有预批的consent会更好

作者: 兰兰天空 时间: 2014-9-7 17:12:12

mpsgen1 发表于 2014-8-25 10:37
Minor dwelling的话只要求一个车位，而且可以放在现有房子前面，但是你需要做walkway到minor dwelling

不知像这种房子离fence只有1.5米的情形，如果在后面做Minor dwelling可行否？挖土机等可以进得去啵？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-9-7 17:24:47

是现在可以分割么？现在是450分吧，无论如何都分不了。可以分就算算划算不，如果是我，买进的从不愿意卖出。

作者: mpsgen1 时间: 2014-9-7 21:08:25

兰兰天空发表于 2014-9-7 17:12
不知像这种房子离fence只有1.5米的情形，如果在后面做Minor dwelling可行否？挖土机等可以进得去啵？

1.5M挖土机很难进去，除非是最小的那种，1.5吨的应该差不多

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