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标题: 当个房东真心是太受气了 [打印本页]

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 15:03:45 标题: 当个房东真心是太受气了

租个公寓给一对留学生，房子被弄得一塌糊涂，门墙都弄坏了，提供的家具椅子直接都粉身碎骨了，还特有理，上个小额仲裁法庭吧法官根本不搭理你提供了多少铁证对方啥都没有不说就连人家连续几次承认门墙是他们弄坏的表示愿意支付这个费用，就这样那法官也能判出一个让房东承担全部费用的判决来。
气不过想不通要上述行啊，先拍出3000律师费来。觉得律师费比房屋损坏费用还贵那就只能自认倒霉，还没处说理去了。。。我真TMD要让这破事给气死过去了

作者: Myminimuffin 时间: 2014-8-22 15:13:53

这个还真的是没有办法。LZ不要太生气了，你能做到的就是警告其他的房东不要租房给这对COUPLE。

作者: CWF895 时间: 2014-8-22 15:15:21

租房前先要个ref能好很多

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-8-22 15:16:55

本帖最后由灰色夜宵于 2014-8-22 15:20 编辑

有办法你可以先不走district court, 要求同一个法官再审一下没律师费

Applying for a rehearing

You can apply for a Disputes Tribunal rehearing if you believe you have good grounds for it. You will need to provide reasons and evidence to support your application. This will be dealt with by the referee who heard the original case. An application for rehearing should be made within 28 days of the Tribunal’s order.
把这个填了交吧
http://www.justice.govt.nz/tribunals/disputes-tribunal/documents/Form9-Application-for-reHearing.pdf

建议你把decision 拿来看下咱可能有建议

作者: 匿名 时间: 2014-8-22 15:27:41

新西兰的法官多半很操蛋~

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 15:35:44

灰色夜宵发表于 2014-8-22 15:16
有办法你可以先不走district court, 要求同一个法官再审一下没律师费

Applying for a rehearing

我申请了，但是rehearing有条件的，它要求的是在整个案件审理中法官因法律上的错误或者疏忽造成了错误的判决，而不是根据事实依据。换句话来说就是我必须去找律师由律师方面根据法律条款中的某一个条款来提出上诉，法庭不接受由于法官对事情经过的误解或者错漏了某些事实情况而申请的上诉。律师方面对于这样的案例第一次帮你重审材料就要收500+GST，然后给你提出意见让你再去准备什么资料。
即便最后顺利的申请到了重审，在经过第一次的判决后即便我提供了这么多证据，这么有道理有根据，法官都能判成这样，那好不容易申请到了重审谁还敢自己去审判啊，请律师答辩吧行啊，律师费 3000起，这还是说一切都特别顺利的情况下对方败诉负担我的一部分律师费后的3000，如果拖的比较久中间再有些什么无法预测的问题，律师费就随随便便上6000了。我问了一圈律师了，每个律师都语重心长地跟我说这事你就自认倒霉吧。其中还有2个律师告诉我，他们自己也经历过同样的情况。。。这算是哪门子的公正和正义啊。

我拿着材料跟谁说，谁都承认是你对你没做错任何事情，但是你还是自认倒霉吧。。。还有没有天理了啊。

作者: netghost1861 时间: 2014-8-22 15:36:23

楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的是只要他们不是故意破坏那么你提供的东西坏掉都是你的责任。这是非常合理的。你去租个车，车坏掉也不会由你来修。我姨夫有20个房子在出租，动不动就有东西坏掉，修理费都是他出的，最后都报账抵GST了。

作者: 直面异议 时间: 2014-8-22 15:39:01

你这个怪不得法官。

你认为的“铁证”，法官不这么认为。你除非能说服法官接受。

法官根据他了解的“事实”做判断，你自认为的和租客自认的都不算数。

作者: XiaoFaye 时间: 2014-8-22 15:40:07

netghost1861 发表于 2014-8-22 15:36
楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的 ...

你姨夫还娶姨太太吗？

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-8-22 15:41:10

本帖最后由灰色夜宵于 2014-8-22 15:41 编辑

夕照发表于 2014-8-22 15:35
我申请了，但是rehearing有条件的，它要求的是在整个案件审理中法官因法律上的错误或者疏忽造成了错误 ...

所以你把这个decision 的原文贴在这里或者律师版说不定就有人能把上诉需要的条款说出来你不就不需要律师费了吗

作者: netghost1861 时间: 2014-8-22 15:41:25

XiaoFaye 发表于 2014-8-22 15:40
你姨夫还娶姨太太吗？

你想做他姨太太？

作者: a35928 时间: 2014-8-22 15:42:09

还是去投诉一下吧, 这样以后他们再租房就有不良记录了.

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 15:47:36

直面异议发表于 2014-8-22 15:39
你这个怪不得法官。

你认为的“铁证”，法官不这么认为。你除非能说服法官接受。

那个法官的判决书上是这样写的，根据我提供的证据他同意租客方面在离开的时候没有把房间收拾到合理并且可以让人接受的程度，所以判定租客方面要支付全额房间清洁费用。问题是公寓的房间清洁和地毯清洁是分开计算的好伐，他完全没提到任何地毯的费用，连水电费都没提，即便租客方面反复两次在审判过程中提到的他们承认损坏门墙表示愿意承担修的费用法官在判决书上也没提，那所有他没提及的费用都变成是要我自行承担的了呀。。。。你还觉得法官判的没问题不

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 15:48:35

本帖最后由夕照于 2014-8-22 15:56 编辑

直面异议发表于 2014-8-22 15:39
你这个怪不得法官。

你认为的“铁证”，法官不这么认为。你除非能说服法官接受。

真心是觉得没有天理了。。。那些小额仲裁法庭的法官连律师证都没有的，有些是退休的教师或者太平绅士，既然他们连基本的法律都不是很清楚了解凭什么他们下的判决就这么难再被质疑。要是说仲裁法庭的判决这么重要，那下判决的人是不是至少也应该有点让人信服的依据啊。在我这个案例中，我实在是不明白他判决的理由是什么？

作者: CT搬运 时间: 2014-8-22 15:50:03

此贴一出，房客们更加肆无忌惮。

作者: herox5 时间: 2014-8-22 15:55:52

netghost1861 发表于 2014-8-22 15:36
楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的 ...

正常，rent就像是lease，承租的不对物品有所有权，也不负责维护，自然损坏哪能怪人家

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-8-22 15:56:07

本帖最后由灰色夜宵于 2014-8-22 15:56 编辑

夕照发表于 2014-8-22 15:47
那个法官的判决书上是这样写的，根据我提供的证据他同意租客方面在离开的时候没有把房间收拾到合理并且 ...

不一定可能完全是他漏了也可能是你提供的资料有问题那你更应该decision拿出来看一看了或许你完全可以将地毯做为一个另外的单一的事件再来一次起诉呢

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 15:58:58

灰色夜宵发表于 2014-8-22 15:56
不一定可能完全是他漏了也可能是你提供的资料有问题那你更应该decision拿出来看一看了或许你完全可以 ...

。。。咦这个我还真没想到过，对啊我不申请上述，申请另外一个新的审理对墙和门损坏的赔偿，大不了我把地毯门墙，都当作单一的问题提出赔偿申诉。谢谢谢谢。

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-8-22 16:00:10

夕照发表于 2014-8-22 15:47
那个法官的判决书上是这样写的，根据我提供的证据他同意租客方面在离开的时候没有把房间收拾到合理并且 ...

那你可以试试再花个40多块，递交一个claim门墙和地毯的诉讼啊，法院要问你可以说这个没包括在之前的里面是不同的事件你瞧decision里不是没提到吗

作者: 灰色夜宵 时间: 2014-8-22 16:00:36

本帖最后由灰色夜宵于 2014-8-22 16:11 编辑

夕照发表于 2014-8-22 15:58
。。。咦这个我还真没想到过，对啊我不申请上述，申请另外一个新的审理对墙和门损坏的赔偿，大不了 ...

是啊哈哈对吧他不提最好了你直接开新的嘛法院要问你可以说这是另外一件事啊你瞧上一个decision不是完全没提到吗？所以之前一个判决其实是你大胜啊！郁闷啥呢。。。只要法院没特别在判决中说明另外部分是你承担那就不是那么回事莫要脑补
（没看过判决不确定哈）

作者: kkk6168 时间: 2014-8-22 16:03:01

当房东遇到这事是必须的，当房东跟经营生意一样，有亏有挣，不可能没有付出，坐在那边等收钱。只能调整心态，买房投资时，就要预算维修费用，

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 16:11:39

herox5 发表于 2014-8-22 15:55
正常，rent就像是lease，承租的不对物品有所有权，也不负责维护，自然损坏哪能怪人家

完全没有要求对方赔偿家具方面的任何损坏，本来是觉得自己也是留学生过来的，那些家具本身也没几个钱当时都已经粉身碎骨了我直接就扔掉了。当时也没想到过说他们能拒绝承担清洁费用，损坏东西要赔偿我以为是天经地义的事情，没想到过还有人觉得虽然是我弄坏弄脏的那又怎么样。。。我个人是觉得通常而言我算是很容易打交道的性格了，家里的房客别说带朋友过夜，冬天我还特意通知人家觉得冷的话尽管开暖气。抽烟随意小狗小猫的随意，墙上打个钉子挂挂东西的随意，房客的小狗把沙发底座咬掉皮也都觉得没什么所谓的，至于做饭什么的更是小的不能再小的事情了统统随意，人家问能不能炖汤什么的我都是捧着碗第一时间蹲在锅子旁边留口水的那个。。。还要怎么好说话啊。。。第一次跟房客发生矛盾真心是觉得太委屈太受气了

作者: 直面异议 时间: 2014-8-22 16:14:10

本帖最后由直面异议于 2014-8-22 16:17 编辑

夕照发表于 2014-8-22 15:48
真心是觉得没有天理了。。。那些小额仲裁法庭的法官连律师证都没有的，有些是退休的教师或者太平绅士 ...

如果只是仲裁的话，那你再单独提起地毯的和门墙维修的喽，就是要多来一次。
不过你的咨询清楚，仲裁和法院一般是两个概念。

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 16:14:31

灰色夜宵发表于 2014-8-22 16:00
是啊哈哈对吧他不提最好了你直接开新的嘛法院要问你可以说这是另外一件事啊你瞧上一个decision不是 ...

感激不尽，回头请你吃饭，被你这么一提顿时有种心旷神怡的感觉，你都不知道打从那个傻X法官判完后，我每次想到这事气就不打一处来，都快把自己气成河豚了。

作者: herox5 时间: 2014-8-22 16:24:36

夕照发表于 2014-8-22 16:11
完全没有要求对方赔偿家具方面的任何损坏，本来是觉得自己也是留学生过来的，那些家具本身也没几个钱当时 ...

鬼佬世界讲究证据，合同之类，

如果你招房客前，先把家里样子拍好，表好日期，放在合同附录里，

合同写得清清楚楚，比如说椅子坐久了自然坏的，你承担，故意损坏砸坏，对方承担，对方承担清洁（包括地毯）之类之类的，

上court根本不用请律师，展示证据，以前怎么，现在怎么，展示合同，你的责任对方责任，对方的签字，你的签字，日期，根本没这么麻烦

作者: 吉祥果 时间: 2014-8-22 16:29:15

新西兰的法律就是这样，一味同情所谓的弱者，不讲公义道理...

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 16:31:14

herox5 发表于 2014-8-22 16:24
鬼佬世界讲究证据，合同之类，

如果你招房客前，先把家里样子拍好，表好日期，放在合同附录里，

我还真有。。。家具没要人家赔，所以没拍，其他的都有。。。还是这样判完了，所以我才气晕过去了啊

作者: 夕照 时间: 2014-8-22 16:35:31

吉祥果发表于 2014-8-22 16:29
新西兰的法律就是这样，一味同情所谓的弱者，不讲公义道理...

当庭宣判后我问那个法官为什么这么判，他居然给我回答说你帮他们付一点怎么了。然后我问他说凭什么。。。他就立刻跑到他身后的门里面探个头出来跟他的助手说，这个人不能在这里，快叫保安赶她走。。。。。。。。然后我才发飙暴走的，他那助手一个小女孩就像护小鸡的母鸡一样挡在我前面一个劲的说你别这样你别这样。。。。哎哟哎哟想起来我又快气死了。

作者: herox5 时间: 2014-8-22 16:35:44

夕照发表于 2014-8-22 16:31
我还真有。。。家具没要人家赔，所以没拍，其他的都有。。。还是这样判完了，所以我才气晕过去了啊

那是真晕了，看来以后还是买保险吧，content那种

作者: hlvs1128 时间: 2014-8-22 17:18:15

LZ没有定期检查吗？搬进去4周左右就看一下，矛头不对，先给警告，过6周再去，还不行就直接让搬了阿。咋等到搞成这样。只能把定金扣了。同情一下吧。

作者: 奈斯兔咪丘322 时间: 2014-8-22 17:31:42

我老公说这边房东一告一个准- - 不管你多么冤枉，你也没法- - 所以租房看人啊。到现在我家房子还没租出去呢- - 来的人好多看起来都不面善。听说话也挺不好的- -

作者: xytdt55 时间: 2014-8-22 17:56:44

netghost1861 发表于 2014-8-22 15:36
楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的 ...

你姨夫亮了
这个是我听说过华人拥有房产最高的一位

房叔

作者: dino8ielts 时间: 2014-8-22 18:46:26

netghost1861 发表于 2014-8-22 15:36
楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的 ...

请问你姨夫有女儿么？

作者: homealone 时间: 2014-8-22 21:11:28

xytdt55 发表于 2014-8-22 17:56
你姨夫亮了
这个是我听说过华人拥有房产最高的一位

我2005年在一个贷款公司打工，最大的客户是豆腐店老板，大概50几套房子，不过基本是unit，但现金流高

作者: pebblelin 时间: 2014-8-22 22:21:57

这里投资房产维护费高，出租还那么不省心啊

作者: 装B青年 时间: 2014-8-22 22:56:02

租房就是有风险的，指不定就碰上什么奇葩了。不过也得看运气了，大部分房客都挺好的。。

作者: 吉祥果 时间: 2014-8-22 22:56:52

吉祥果发表于 2014-8-22 16:29
新西兰的法律就是这样，一味同情所谓的弱者，不讲公义道理...

抱抱握握手，我也刚输了一个case，也是证据什么的都对我们有利但是法官偏向弱势方，叫他们法官他们都不够格，区区referee而已，简直就是黑哨级别的，没办法啦...

作者: 文津阁 时间: 2014-8-22 23:21:37

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: oplwy 时间: 2014-8-23 00:02:55

netghost1861 发表于 2014-8-22 15:36
楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的 ...

20个房亮了

作者: 夕照 时间: 2014-8-23 00:31:14

吉祥果发表于 2014-8-22 22:56
抱抱握握手，我也刚输了一个case，也是证据什么的都对我们有利但是法官偏向弱势方，叫他们法官他们都不够 ...

新西兰社会讲人情讲善待他人，这些其实我都同意，但是一旦事情已经被提升到上法庭的程度就应该按事实说话，法庭是正义和公正的象征，如果连法庭都不能做到正义，那还能去哪里讲道理。如果说到同情弱者，他们两个开着几万块钱一次性付款的车，来新西兰两年多还停留在how are you today? I am fine, thank you and you? 的程度，相对来说我这个房贷车贷一屁股债，每天起的比鸡早睡的比狗晚，爹妈不在时吃的比猪差，我怎么看都觉得我比他们惨。。。

作者: 么么猪 时间: 2014-8-23 00:40:22

买保险。。。

作者: 夕照 时间: 2014-8-23 00:45:52

么么猪发表于 2014-8-23 00:40
买保险。。。

我错了，我不该相信政府，相信正义～～每一个反社会反人类的罪犯后面都有一群自认友善同情弱者的智障官僚。。。基地组织不知道还招不招人

作者: 吉祥果 时间: 2014-8-23 10:39:49

夕照发表于 2014-8-23 00:31
新西兰社会讲人情讲善待他人，这些其实我都同意，但是一旦事情已经被提升到上法庭的程度就应该按事实说 ...

嗯嗯，不公平哪里都存在啊，给你一个建议吧，也是我的经验教训，下次如果上小额法庭，仲裁是不懂法的，你的材料上不光要陈述事实，还要列出你的法律依据，比如说依据什么什么law上的哪一条，丫就放不出屁了，这也是为什么律师上一定会赢的原因...

作者: 夕照 时间: 2014-8-23 11:53:00

吉祥果发表于 2014-8-23 10:39
嗯嗯，不公平哪里都存在啊，给你一个建议吧，也是我的经验教训，下次如果上小额法庭，仲裁是不懂法的，你 ...

昨天问了5,6,7个律师，其中两个告诉我他们也因为租客的破坏行为跟租客上过仲裁法庭，结果跟我一样。。。我听完心里哇凉哇凉的

作者: 萍水难相逢 时间: 2014-8-23 20:00:49

夕照发表于 2014-8-23 11:53
昨天问了5,6,7个律师，其中两个告诉我他们也因为租客的破坏行为跟租客上过仲裁法庭，结果跟我一样。。。 ...

问了7个律师，这咨询费都不少吧？。。

作者: 夕照 时间: 2014-8-23 21:37:23

萍水难相逢发表于 2014-8-23 20:00
问了7个律师，这咨询费都不少吧？。。

木有，只是电话咨询而已，哪能一天跑这么多家律师楼开的是车又不是筋斗云，话说现在律师其实都很好人的，每个都告诉我说别找他打这个官司不划算，自认倒霉算了，找他的话气是能出了但是钱包会很受伤

作者: 根本英俊 时间: 2014-8-24 07:45:57

夕照发表于 2014-8-23 00:31
新西兰社会讲人情讲善待他人，这些其实我都同意，但是一旦事情已经被提升到上法庭的程度就应该按事实说 ...

你那惨啦，见惯了风月，还是追旧债吧。

作者: 匿名 时间: 2014-8-25 20:47:14

不出租才是明智之选

作者: DinC 时间: 2014-9-18 21:57:32

么么猪发表于 2014-8-23 00:40
买保险。。。

正解。该花的还是要花。

作者: 巅峰科技 时间: 2014-9-18 22:50:56

netghost1861 发表于 2014-8-22 15:36
楼主不是我不信你，而是一人一个故事，叫你的房客来诉说又是另外一个故事。一面之词信不得。
另外我想说的 ...

土豪当然不在乎了...20个房子....啥都不说了....做朋友吧~！

作者: 夕照 时间: 2014-9-18 22:54:43

。。。为毛又把这个帖子翻出来了，再次唤醒了俺的伤心。。。每一个反人类反社会的恐怖分子背后都有一个脑积屎的蠢逼法官哼

作者: pangxinzhu 时间: 2014-9-19 14:16:21

既然房客已经同意赔偿给你了，为什么还要去法院呢？

作者: 夕照 时间: 2014-9-19 16:05:14

pangxinzhu 发表于 2014-9-19 14:16
既然房客已经同意赔偿给你了，为什么还要去法院呢？

因为他们虽然承认们墙是他们弄坏的，但是拒绝付清洁费，认为她们在搬家前请了清洁工做过清洁了。还有如果清洁不过关必须在请其他清洁人员进入之前先通知他们，让她们再重新做一次清洁。
这就跟我去参加考试了老师就应该让我通过，如果他要判我不及格之前应该先通知我让我重新去做一次试卷否则就是他不对。而且法官认可了这个道理，所以我只能说 mlgb啊啊啊啊啊啊

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