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标题: plaster从新做了recladding的townhouse能买吗？ [打印本页]

作者: 剩蛋节 时间: 2014-8-19 15:38:09 标题: plaster从新做了recladding的townhouse能买吗？

本帖最后由剩蛋节于 2014-8-19 14:40 编辑

跪求砖家指点迷津！有新ccc！
谢谢

作者: LU99 时间: 2014-8-19 15:39:11

可以，只要有ccc ，就能贷款

作者: 剩蛋节 时间: 2014-8-19 15:39:42

本帖最后由剩蛋节于 2014-8-19 14:40 编辑

LU99 发表于 2014-8-19 14:39
可以，只要有ccc ，就能贷款

有新ccc！哥想问以后不想住了好卖吗？

作者: clam 时间: 2014-8-19 15:44:09

他reclad了後是weatherboard的話應該好賣的

reclad了plaster的話好像不是很好賣。。。雖然有ccc 我不介意、但看來會有一些人介意呢

作者: songinator 时间: 2014-8-19 15:56:12

clam 发表于 2014-8-19 14:44
他reclad了後是weatherboard的話應該好賣的

reclad了plaster的話好像不是很好賣。。。雖然有ccc 我不介意 ...

恩有ccc我是不介意但是reclad的我还是不想买看到95到04年的房子我就肝颤。。。。

作者: 剩蛋节 时间: 2014-8-19 15:57:47

clam 发表于 2014-8-19 14:44
他reclad了後是weatherboard的話應該好賣的

reclad了plaster的話好像不是很好賣。。。雖然有ccc 我不介意 ...

Recladding to handiplank混泥土weatherboard

作者: clam 时间: 2014-8-19 18:14:29

我覺得還行。主要看你自己會不會不舒服了。

作者: nasi_chilli 时间: 2014-8-19 20:53:42

我就不会買。宁愿贵点買新一点的

作者: nzmiko 时间: 2014-8-19 21:49:05

本帖最后由 nzmiko 于 2014-8-19 20:50 编辑

reclad to concrete 大家會買嗎??
簡單的說幾乎是重建了~~

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-19 23:04:43

nzmiko 发表于 2014-8-19 20:49
reclad to concrete 大家會買嗎??
簡單的說幾乎是重建了~~

鄙人就是不了了解，这CCC还有坚持房子的其他地方，比如FRAMING, TOILET等部分么？

外墙如果已经不同形式的损坏，之后肯定会对房屋的其他部分造成影响

比如房屋的免疫系统坏掉，肯定会对其他器官产生影响，新的CCC有检查个面面俱到吗？

作者: songinator 时间: 2014-8-20 10:20:26

巴士底狱发表于 2014-8-19 22:04
鄙人就是不了了解，这CCC还有坚持房子的其他地方，比如FRAMING, TOILET等部分么？

外墙如果已经不同形 ...

主要是木架吧。。。。。其他的马桶漏水马桶又不会坏

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-20 10:44:12

songinator 发表于 2014-8-20 09:20
主要是木架吧。。。。。其他的马桶漏水马桶又不会坏

我看过PLASTER房子，木架坏了，导致厕所地面倾斜下陷

还是，那句话免疫系统很重要

作者: songinator 时间: 2014-8-20 11:05:46

巴士底狱发表于 2014-8-20 09:44
我看过PLASTER房子，木架坏了，导致厕所地面倾斜下陷

还是，那句话免疫系统很重要

恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

作者: 楼主 时间: 2014-8-20 11:15:21

songinator 发表于 2014-8-20 10:05
恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

我以前买过一间1902年的房子，质量杠杠的。

作者: songinator 时间: 2014-8-20 13:05:31

楼主发表于 2014-8-20 10:15
我以前买过一间1902年的房子，质量杠杠的。

恩百年老房子那木头刚刚的绝对不腐烂

作者: rosy258 时间: 2014-8-20 13:22:12

我也疑惑，光recladding的话，framing会换吗？不是还是untreated的木头吗？

同意楼上的观点，95-04的房子不要买，不管是什么外墙

作者: 楼主 时间: 2014-8-20 13:40:12

songinator 发表于 2014-8-20 12:05
恩百年老房子那木头刚刚的绝对不腐烂

我那房子拆出来的地板，锯口上的木刺用手都掰不断的，而且很重。现在别说建材，就算做家具的木头都没有这么好的了。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-20 14:27:35

楼主发表于 2014-8-20 12:40
我那房子拆出来的地板，锯口上的木刺用手都掰不断的，而且很重。现在别说建材，就算做家具的木头都没有这 ...

1902年，应该还是KAURI的时代吧

虽然同是原始林，RIMU貌似更结实

TIMBER都算是软木了

作者: Myminimuffin 时间: 2014-8-20 14:35:11

要我是绝对不买的。就算是RELAD了它以前还是个PLASTER，在COUNSIL FILE里永远都有这个记录。将来的买家也会介意的。除非价格非常的便宜，就凭这地的价值买的。

作者: Barfoot.Titus呂 时间: 2014-8-20 15:30:53

Carig Shorrock是2008年全紐第一個獲頒Building Practitioners Licence，他有次到我們辦公室做諮詢的時候說過Reclad工程的嚴謹度從Council那來說大約是蓋一棟新房子的十倍，不單是外牆，裡面木頭有損壞的一並都得換新。

所以Reclad的房子或許考慮的不是品質好不好的問題，而是市場普遍不了解以後你要賣的時候會遇到一些阻礙。當然話又說回來，最近幾個禮拜我都在做一個Relad後的房子，open home客人裡面可以接受的人也不少，更有客人出過合同，只是價錢沒談攏而已

作者: sunnana0725 时间: 2014-8-24 22:27:07

songinator 发表于 2014-8-20 10:05
恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

04 之后的呢

作者: hello_daisy 时间: 2014-8-24 23:47:12

songinator 发表于 2014-8-20 10:05
恩反正95到04的房我是不会买啥cladding都一样

05之后的plaster要吗

作者: Bearonrun 时间: 2014-8-25 00:29:46

有新的CCC, 就证明council认为施工合格。理论上没问题，部分银行也能给足贷款。

但将来再出售时，买家也有可能以此讨价还价，影响出售价格。

不过，具体情况，具体分析，楼主小心点就好。

作者: songinator 时间: 2014-8-25 01:52:54

hello_daisy 发表于 2014-8-24 22:47
05之后的plaster要吗

要的。。。

作者: songinator 时间: 2014-8-25 01:53:30

sunnana0725 发表于 2014-8-24 21:27
04 之后的呢

要看什么时候的ccc 04年当年的肯定不行 05的要看什么时候的ccc 最保险的就是找个builder看看

作者: sunnana0725 时间: 2014-8-25 13:18:48

songinator 发表于 2014-8-25 00:53
要看什么时候的ccc 04年当年的肯定不行 05的要看什么时候的ccc 最保险的就是找个builder看看

大师。从国内汇款到新西兰现在时机好么

作者: songinator 时间: 2014-8-25 14:15:18

sunnana0725 发表于 2014-8-25 12:18
大师。从国内汇款到新西兰现在时机好么

我还在等不过你要是不差那点钱的话现在就可以了我在等5。。。。。。。

作者: 呼啸寒风 时间: 2014-8-26 09:41:28

05年后的plaster跟05年前的reclad，我肯定选后者阿~~~

作者: songinator 时间: 2014-8-26 10:00:47

呼啸寒风发表于 2014-8-26 08:41
05年后的plaster跟05年前的reclad，我肯定选后者阿~~~

我肯定选前者我看过05年前的reclad 屋里很多不该裂的都裂了各种缝隙去看看就知道了一踩地板各种响而且房子又旧外加reclad的基本20年的房子里面又要装修这就是一笔很大的cost 卖的时候还要解释比如为什么虽说是2000年的房子没问题为什么和plan 图纸不一样等等一堆问题
05年后的基本不用装修

作者: sunnana0725 时间: 2014-8-29 12:28:06

songinator 发表于 2014-8-25 13:15
我还在等不过你要是不差那点钱的话现在就可以了我在等5。。。。。。。

还会到5么

作者: songinator 时间: 2014-8-29 12:46:09

sunnana0725 发表于 2014-8-29 11:28
还会到5么

会时间问题。。。。。

作者: not419 时间: 2014-8-29 12:49:55

巴士底狱发表于 2014-8-19 22:04
鄙人就是不了了解，这CCC还有坚持房子的其他地方，比如FRAMING, TOILET等部分么？

外墙如果已经不同形 ...

why always negative?

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