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标题: 大概给你分析一下新西兰房市为什么到头了。 [打印本页]

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 09:58:23 标题: 大概给你分析一下新西兰房市为什么到头了。

本帖最后由寻金于 2014-8-13 13:26 编辑

只从金融角度给大概分析一下。不信的就等着看。
新西兰这波房地产的根源就是大奥克兰的推出，带动了地价上涨，海外热钱流入。这股海外热钱是绝对的短线。为什么？因为纽币属于高息货币，在加息大潮中往往是最早一波涨的。加息会带来什么后果，就是纽币会飙升一段时间。这个大奥克兰推出的时机非常好，因为密集建筑的原因，大地会很值钱。热钱进来外加加息预期，这个资本运作是暴利的。新西兰不是刚被发现的大陆，这波涨势不是世界移民发现了新西兰，而是海外热钱发现了新西兰！所以john key这个搞金融的很清楚很明白并且一点都不紧张，因为这笔钱很快就会走。靠房地产这波涨势推动一下经济发展也未尝不可。

但世界上没有永远涨的东西。什么时候涨势会停会变向，海外资金会抽走？很简单，涨不动的时候。小买家，普通买家已经承受不了的时候。就像股票一样折腾到一定的高位，小散户都不敢跟了的时候，这时候就是庄家抛售股票的时候。当然，肯定的要套住一部分跟风的小散户。所有的投资都是相通的，就是风险的高低不一样而已。

然后说客观的条件。政府由于房价飙升，通胀上涨，不得不加息。由于加息纽币攀升到了历史高位，这严重影响到了以牛奶出口为主的新西兰经济。经济影响又会影响纽币。随着央行本年度最后一次加息的结束，利多出尽就是利空，外加央行的推动（极度怀疑央行已经出手做空纽币）。纽币开始了大跌之旅。纽币的跌对大资金有什么影响。假设一个100万的房子你在一个月之前卖掉换成了美元或者人民币。跟现在你卖掉再换少了5万纽币。如果你掌管着一笔海外热钱，试问你会不会抽走这笔钱？

有人可能要说，明年还会加息。明年热钱还会进来，纽币还会涨，房市还会涨啊。这你就错了。一个已经被做的很高的产品，热钱是不会再炒的。一个产品虚高了，总会回归到它应该有的水平。在高利率的情况下在去炒一个虚高的产品(房子)，成本和风险都太高。同时现在世界的环境是，其他国家的房价刚开始涨。澳洲，英国，美国等，目前利率低，有加息预期=币值会涨。投资条件同理又一次复制。现在热钱在爆炒美国房子。

大概分析了一下，懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸砖。:D

作者: cizzzzk 时间: 2014-8-13 10:03:06

本帖最后由 cizzzzk 于 2014-8-13 09:09 编辑

占位招广告楼主分析的到位以上理论适用于股票外汇期货等投资品种不太适用于房子另外奥克兰房子是贵还是便宜仁者见仁
顺便问下楼主怎么交易美股谢谢

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 10:13:03

cizzzzk 发表于 2014-8-13 09:03
占位招广告楼主分析的到位以上理论适用于股票外汇期货等投资品种不太适用于房子另外奥克兰房子是贵还 ...

美股，大盘在回调。逢高做空。我只做股指。

作者: LYYX 时间: 2014-8-13 10:16:13

既然你觉得(这轮？）到头了，那就是下轮的次低点（起点？）---买（卖？）房好时机？！

作者: cizzzzk 时间: 2014-8-13 10:16:19

寻金发表于 2014-8-13 09:13
美股，大盘在回调。逢高做空。我只做股指。

用的什么平台可以做多做空个股吗

作者: SilverFern 时间: 2014-8-13 10:23:38

收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

作者: songinator 时间: 2014-8-13 10:23:59

cizzzzk 发表于 2014-8-13 09:03
占位招广告楼主分析的到位以上理论适用于股票外汇期货等投资品种不太适用于房子另外奥克兰房子是贵还 ...

说得好。。。。。。他忽略了什么叫通货膨胀什么叫刚需什么叫补涨

作者: songinator 时间: 2014-8-13 10:27:27

LYYX 发表于 2014-8-13 09:16
既然你觉得(这轮？）到头了，那就是下轮的次低点（起点？）---买（卖？）房好时机？！

exactly  按他的理论这轮到头了  纽币开跌海外投资者卖房抽资卖纽币如果是真的纽币跌回0.77对USD或更低

然后又是海外投资者入市买涨的好时候咯又来一波

房子这东西和股票不一样  股票永远升升降降没有什么通货膨胀之说    房子有刚需有通胀一个人50万买的转手至少53-55万才卖吧（短线情况）  不卖人家可以吃房租  不像股票有套牢一说  总不能租股票吧也没人租啊

作者: songinator 时间: 2014-8-13 10:29:11

SilverFern 发表于 2014-8-13 09:23
收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

哈哈

其实沙发总结的很好 LZ的理论适用于金融是没错的但是硬搬的房产方面是有欠考虑的

作者: love_3_month 时间: 2014-8-13 10:35:34

"到头了" do you mean it will reach the top of this wave? 。

If the avg house price rises to 700K next month, then drops to 650K in Oct, then rises to 720K in Nov/Dec. === does this mean 700K is the top?。

作者: ROYO 时间: 2014-8-13 10:39:07

喜欢论坛里有各种观点的出现，从各个角度分析的想法很好。赞一个~~

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 10:43:58

SilverFern 发表于 2014-8-13 09:23
收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

好。明年涨幅超10%欢迎来打脸。如果跌5%呢？呵呵

另外其他有打嘴仗潜力的懒得回复。详情参考帖子最后一句。

作者: 阿海 时间: 2014-8-13 10:47:14

新西兰，除了奥克兰和基督城之外，还没开始呢

作者: BLUEMOON88 时间: 2014-8-13 10:47:53

LYYX 发表于 2014-8-13 09:16
既然你觉得(这轮？）到头了，那就是下轮的次低点（起点？）---买（卖？）房好时机？！

同样的疑问。
请问楼主，现在是卖房的好时机吗？

作者: BLUEMOON88 时间: 2014-8-13 10:49:46

请问楼主，你认为现在是卖房的好时机吗？

作者: LYYX 时间: 2014-8-13 10:56:14

BLUEMOON88 发表于 2014-8-13 09:47
同样的疑问。
请问楼主，现在是卖房的好时机吗？

我觉得卖房不是最好，但,是次好！我觉得买房-尤其是自住或Home+income(/+potential )是好时机！

作者: love_3_month 时间: 2014-8-13 11:03:47

I think LZ's comments are about shortterm (6-24 months?). This could happen.

In my opinion as long as the house price can double in 10-15 years and the rent can cover most of the mortgage then it is worth investing.

So you pay 20%, in 10-15 years you get back 200%, 10 times of the initial investment, not bad to me.

作者: 大师致富 时间: 2014-8-13 11:27:37

搞笑帖。。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-13 11:35:51

没数据支撑，纯搞笑

作者: Venox10111 时间: 2014-8-13 11:40:19

songinator 发表于 2014-8-13 09:23
说得好。。。。。。他忽略了什么叫通货膨胀什么叫刚需什么叫补涨

唐僧补涨说的很对。实际上前2－3年大涨另外原因就是 07-09年总体跌了有 10%，所以现在涨回来是很正常的。
还有一点是Buy and Hold 论，股票可以增加发行，土地是不能凭空长出来的，地段不可能凭空长出来的，学区环境，也不是一天两天可以造就的，只要经济大车继续前进，新西兰继续 rock star, 最有可能是往高里建筑（就如unitary plan), 那时你的土地，你的house 就值老鼻子钱了（公寓会很便宜吗？看看 stonefield....)

作者: SilverFern 时间: 2014-8-13 11:41:03

寻金发表于 2014-8-13 09:43
好。明年涨幅超10%欢迎来打脸。如果跌5%呢？呵呵

另外其他有打嘴仗潜力的懒得回复。详情参考帖子最后一 ...

跌5%就准备扫货，没时间来打脸了.....

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-13 11:49:48

本帖最后由我行我素我酷于 2014-8-13 11:02 编辑

你忘记了，世界上95%货币交易量是以投机而目的进行交易，是以赚钱利润问目的。而市场上真正意义国际贸易，兑换的实盘交易仅占5%。而新西兰政府我就不多说了，政府干预基本给送钱一样。就算短期被打压下去，很快就会再被买上来。早在去年有很多人说纽币要下跌，如果去年你经常关注，我在投资论坛很多帖子都说过，纽币已经进入加息通道，至于涨多少，基本时间的问题，突破历史高位都非常正常。说纽币高对出口有影响，但是实际情况就是纽币在今年如此高的情况下，出口依旧强劲，trade balance 今年屡创新高，几乎每次都超过预期。证明出口异常强劲，丝毫没有收到高汇率的影响。其次而且目前纽币仍然是利息最高的货币之一，会有很多热钱进来，买进纽币套息获利，这里说的是投机行为。而你说的真正兑换，炒房地产，那才多少钱，根本左右不了投机者的行为。而且现在纽币的官方利率仍然处于历史低位附近，未来很大可能会继续加息，未来涨多少真的不好说，依靠多年炒外汇的经验，纽币这样的商品货币，基本越是经济好越是涨的快，会在高位上徘徊很长时间，而你说世界大经济要转好，那就意味着纽币会继续回热捧。但是如果跌，比如遇到经济危机，或者世界上主要国家的经济危机，影响最快，会在很短的时间内完成，因为做空纽币的成本太高，投机者不可能花费太高，长期上纽币进入到一个下降通道。投机者承担不起那么高额的利息费用。所以即使纽币跌，也会是电光火石，以最快的速度跌倒底部。而大多数情况下，会长期在高位震荡。这样才符合投机者的行为。举个例子，过去瑞士法郎和美金比，基本美金会强于很多，而现在数年瑞士法郎一直强于美金，谁能想象。澳币也是几年前，你能想到澳币兑美金会超过美金的价值。最高到1.1。纽币几年前一直处于0.7-0.8是一个平均价格，而现在这两年基本0.80-0.85之间，最正常的价格，历史高位时0.8850附近，但是为了会高于0.9，也不是不可能。而且这个概率还是相当大，只要纽币能维持高息货币。我相信这只是早晚的问题。所以，我认识，如果没有什么大的经济危机情况下，纽币可能会在一段相当长的时间内维持高位震荡。至于能否突破历史高位，进入到一个新的台阶，那就要看多头力量。但是长时间再地位徘徊，长期进入下降通道，这个概率相当小。主要就是因为交易成本，几乎没有投机者会长期持仓空纽币，除非是被套了。

作者: 微苦蓝山 时间: 2014-8-13 11:57:59

為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。。。

作者: bluebird66 时间: 2014-8-13 12:01:37

其实说跌的人是要买房的。说涨得不一定要买

作者: BLUEMOON88 时间: 2014-8-13 12:04:28

微苦蓝山发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

是啊，上面都是高人，意见绝然相反。可苦了我们有实际行动的人，就怕站错队啊！

作者: phlip0813 时间: 2014-8-13 12:04:33

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-13 12:05:29

本帖最后由我行我素我酷于 2014-8-13 11:09 编辑

微苦蓝山发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

我不是挑喜欢的说，我只做外汇，不做房产，涨跌对我无关。我也没有说房产涨跌，因为怕触碰某些人利益，这个坛子里面不敢说房产坏话的，会被群起攻击的，呵呵。我只说了外汇涨跌，经济形势，至于房产，自己想。而且外汇，双向都可以，涨跌都可以做。所以涨跌对我也无关。跌更好，跌的速度快一般，短期获取利润速度更大。涨的话，就长期套息。

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-13 12:13:00

BLUEMOON88 发表于 2014-8-13 11:04
是啊，上面都是高人，意见绝然相反。可苦了我们有实际行动的人，就怕站错队啊！

我们观点没有相反其实，我只是说了他说汇率的问题，还有金融分析的不同观点，他虽然支持房价跌，但是论据不是很充分。

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 12:19:18

本帖最后由寻金于 2014-8-13 22:56 编辑

微苦蓝山发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

0.8你买入纽币跌到0.7拿一年又涨回0.8多你可能觉得你买的还是对还是很牛，涨不回来就死了。房子风险就低一些。10年20年总会涨的。像albany一样，早期被开发商炒高，这一波人家涨完了那边还那样。投资不是这么玩的，现金流动，利息什么的都算了么。

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 12:23:20

说好的不打嘴仗，又忍不住了。抱歉。大家随便砸砖。不做回复了。

懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸砖。

作者: BLUEMOON88 时间: 2014-8-13 12:55:02

寻金发表于 2014-8-13 11:23
说好的不打嘴仗，又忍不住了。抱歉。大家随便砸砖。不做回复了。

懂的自然懂，信者自然信，砸砖的自然砸 ...

有争论，才说明有争论的必要。只要没有人身攻击就好。我们外行也从中学到不少。具体个人如何操作，还是靠自己的头脑和运气的。谁都可能是谁的菜。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-13 13:25:51

所以最后的衡量标准是什么？是看哪几个月奥克兰平均房价然后定义什么情况下说明是到头了？

作者: kingscat 时间: 2014-8-13 14:07:29

期货股票门槛毕竟低些，用一万块也能杠杆玩出十几万，风险比房产大，所以手上有比较大资金的都投资地产了，如果一定要把地产看作期货，那么地产还给你大笔股息红利（租金，通胀），谁不动心？城市化永远在运行，扩张，房产毕竟紧密和许多行业就业率（建材、建造，设计，制造、加工、零售、运输、中介、银行甚至有专门的broker 公司现在也庞大起来）紧密相关，推动经济发展，这是很强的逻辑、经济链条，不是凭空一夜成就的，暴跌的机会很少，跌的时候肯定是有的不可能永远朝上。
但这一波更像稍微的平复，保守购买力会在夏季爆发的时候，因为有很多保守力量在过去2年都没有下手，他们一旦出手，财富的递增才是可怕的。
拭目以待。
------不敢投资，永远不会有收益。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-13 14:11:36

love_3_month 发表于 2014-8-13 12:25
所以最后的衡量标准是什么？是看哪几个月奥克兰平均房价然后定义什么情况下说明是到头了？

我预计在将来的几年内，平均房价会跌！但是 house 房价。。。会涨

作者: songinator 时间: 2014-8-13 14:44:21

Venox10111 发表于 2014-8-13 13:11
我预计在将来的几年内，平均房价会跌！但是 house 房价。。。会涨

inflation corrected?

作者: Venox10111 时间: 2014-8-13 14:45:21

songinator 发表于 2014-8-13 13:44
inflation corrected?

大量密集性房产啊

作者: songinator 时间: 2014-8-13 14:55:36

Venox10111 发表于 2014-8-13 13:45
大量密集性房产啊

来吧谁敢买公寓啊

作者: tianbiandeyun 时间: 2014-8-13 15:04:25

寻金发表于 2014-8-13 09:43
好。明年涨幅超10%欢迎来打脸。如果跌5%呢？呵呵

另外其他有打嘴仗潜力的懒得回复。详情参考帖子最后一 ...

跌5％，LZ目标定的有点低啊。到头了就跌5％也没什么大不了啊。

作者: songinator 时间: 2014-8-13 16:15:46

寻金发表于 2014-8-13 11:19
我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

做单几乎靠蒙，要么被套，要么赚20点就跑 ...

正解而且纽币从0.8跌到0.7再涨回来的那一年除了套牢啥也干不了房子不一样还能租出去

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 18:44:24

tianbiandeyun 发表于 2014-8-13 14:04
跌5％，LZ目标定的有点低啊。到头了就跌5％也没什么大不了啊。

看涨10%和看跌5%是15%的差别。更多的影响是对投资者心理上的影响。自住的不用管和你没关系。

除非遇到金融危机才可能在那一年产生大跌。其他情况下我们也不能妄自菲薄的下结论会一年跌多少，我更愿意相信房价在海外热钱抽走资金以后是循序渐进的跌。

但房价被炒高更深远的影响可能是在2016或者2017年，利率涨到10%以上不是没有可能。其实涨到8%已经会有很多人扛不住了。我们拭目以待。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-13 20:40:17

微苦蓝山发表于 2014-8-13 10:57
為什麼樓上看起來都像是高人，但觀點都截然相反？
進一步說明了屁股決定腦袋的道理，只挑自己喜歡的說。。 ...

观点是忽悠人的，我来说下怎么吸收别人的观点。观点要挑着看，纯数据派的观点不能作为指向，只能作为指标。纯理论派要多看，要作为指导。纯感情派的观点要细看，要作为指标。

大势是世界的，市场还能坚持下去。明年下跌的可能性是很大的。

作者: likaren2014 时间: 2014-8-13 20:50:24

SilverFern 发表于 2014-8-13 09:23
收藏了，明年这个时候再来看，如果奥克兰平均涨幅超过10%我再来骂你

哈哈这个提议好，如果明年涨了我们一起来骂，但是如果跌了，我就默默赞一下楼主这个帖子好吗。一定要明年今日吗

作者: likaren2014 时间: 2014-8-13 20:57:41

Venox10111 发表于 2014-8-13 10:40
唐僧补涨说的很对。实际上前2－3年大涨另外原因就是 07-09年总体跌了有 10%，所以现在涨回来是很正常的。 ...

哈哈，你是哪的人啊，悄悄告诉我行吗，对你那句‘老鼻子钱了’很感冒，是山东的吗。

作者: likaren2014 时间: 2014-8-13 21:12:17

songinator 发表于 2014-8-13 15:15
正解而且纽币从0.8跌到0.7再涨回来的那一年除了套牢啥也干不了房子不一样还能租出去

师傅这点外行了，因为纽币是高息货币，打个比方，如果买纽币卖美元的话，一年下来两者对冲所赚的利息也很可观，但是要有足够的钱支撑，否则，呵呵，随时输个一分不剩。以前玩过外汇，输得很惨，带我玩的师傅们输得更惨。还没听谁真正炒外汇赚的，倒是以前做外汇的赔钱后都踏踏实实买房了。

作者: likaren2014 时间: 2014-8-13 21:15:46

肉肉妈发表于 2014-8-13 19:40
观点是忽悠人的，我来说下怎么吸收别人的观点。观点要挑着看，纯数据派的观点不能作为指向，只能作为指标 ...

姐姐，每次看你分析我都有点晕，但是经过几个月的观察我发现你的观点是长期看涨，但是明年短暂下跌，对吗。

作者: cleaning7days 时间: 2014-8-13 22:42:39

来了10几年了。年年有人喊跌。可以一直也没见跌！这10年，房价又是涨了一倍！呵呵，下个10年估计又是1倍。

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-13 23:39:11

本帖最后由我行我素我酷于 2014-8-13 22:48 编辑

寻金发表于 2014-8-13 11:19
我在楼上的外汇群里。因为他买纽币，所以他的意见截然相反。

做单几乎靠蒙，要么被套，要么赚20点就跑 ...

哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台的问题。我就说出来我一点不同的观点，一点没有诋毁你意思吧。你说我是新手，你这太忽悠了吧。光我在论坛混外汇论坛都至少5年了，全职炒汇都四五年了，也帮助一些公司操盘。论坛里面的很多人都知道。我只不过说出来我的观点而已，你不用不着这样瞎说吧，新手炒汇一般肯定亏，我有时候教新手那样笨的办法，是为了不让新手短线做太多，防止他们亏损，尽量维护他们利益，虽然赚钱慢，但是还基本上很稳，交易商最怕这样的交易方法。我自己有几套交易系统的，超级短线，日间短信都做，也有自动化交易系统，不过现在由于比较忙，短线由部分自动化完成，主要做中级波段。而且，我可以告诉你，目前我纽币空单多于多单，只在0.8430进了一些多单，大部分是audnzd,单子。你这合理说出自己的观点就好了，你不用这样诋毁我，说我是新手吧。

作者: 寻金 时间: 2014-8-13 23:51:27

我行我素我酷发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

抓反弹，赌数据，被套，在我看来都是新手的做单方法。可能你懂平台，但做单方式不敢苟同。比我强的给我指点我没问题，但。。。

说你新手是不对的，言语冒犯，请原谅。

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-14 00:12:54

本帖最后由我行我素我酷于 2014-8-13 23:18 编辑

寻金发表于 2014-8-13 22:51
抓反弹，赌数据，被套，在我看来都是新手的做单方法。可能你懂平台，但做单方式不敢苟同。比我强的给我指 ...

哥们，我几乎不做数据的，你如果经常看聊天记录，就会知道，有时候为了烘托气氛，我凑凑热闹而已，要维护一个气氛有时候需要烘托下。至于超级短线，目前我有一个ea再刷，人工不会做。资金量不大，因为风险较大。群里另外一个做很多年人的喜欢做短线数据，抢数据。但是一直在大公司做交易员，也活得很好，我们不能说他错。至于反弹，我只是在一线关键点位，买进，卖出，这一般就是一轮100-300点趋势。我看k线基本最小看的时间段是1个小时，应该不能算是反弹了吧。除了有时候实在无聊的，做两把。其实新西兰做我们这行的很少，很少，能坚持从业5年也以上的，基本都是百里挑一了。所以肯定有自己的生存之道，所以应该经常切磋，交流，合理的说自己的观点，这样才能进步，一个人有时候容易把自己的思维限制住了，我喜欢经常自我批评，也欢迎你来给我提供批评建议，我虚心采纳，不知道你有什么好的做单方式，或者思维，如果你的逻辑好，手法真的能稳定，而且我还可以给你提供资金没问题，也可以帮你开发一套自动化交易系统，我们私下是有一些团队的，各个方便人才都有。我们这行如果炒汇的话，不存在竞争，可以达到共赢的。所以你放心，我不会对你有任何竞争，抢占你资源，而且欢迎随时给我建议。

作者: BJ0108 时间: 2014-8-14 00:38:33

学习收藏下。说的有点道理，LZ。

作者: Lease 时间: 2014-8-14 00:54:23

本帖最后由 Lease 于 2014-8-13 23:58 编辑

LZ乃完全没有玩过房地产的人，一笑而过。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-14 02:21:04

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-14 01:29 编辑

likaren2014 发表于 2014-8-13 20:15
姐姐，每次看你分析我都有点晕，但是经过几个月的观察我发现你的观点是长期看涨，但是明年短暂下跌，对吗 ...

我是想到哪里说到哪里，你说的很对，明年的下跌是短期下跌还是长期我不知道，但长期大部分人都是看涨的。

我去年的观点是利率涨上去还会掉下来，虽然不准确，目前看不算是胡说，我可以找原帖，所以大家信我吧，明年有下跌。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-8-14 04:32:06

我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套，娘家或婆家一套，也就是平均3套（当然还有一家有更多的）。如果以后人口越来越少，独生子女又不想或不敢要二胎的话，以后房子就过剩了，而且只有70年拥有权，中国房市怎么办？钱要投资何方？

反之，新西兰属于移民养老人，相对人口来说地大物博，鼓励人口增长，以后只会人口越来越多，但是这边土地资源不可再生，再过不去也没看几个甘心睡大街的，都要买房或租房，试问怎么跌？

作者: xpd2000 时间: 2014-8-14 09:30:30

相对来说，奥克兰的房价还不算是很夸张，房租虽然相对利息已经不划算，但是还是很可观的收入，能够填补很大一部分的利息支出。
进来的热钱估计也很少会炒房子，太不方便了吧。私人汇进来的很多在房子上，但是这批人是很顽强的，轻易不会割肉卖出。纽币下跌确实是变相的房子资产贬值，但一般老百姓谁懂这个，况且卖房子麻烦，除非是对长期趋势有很强的信心，否则很难做到提前卖房套现。
现在买房子确实已经谈不上划算了，向上的空间较小而向下的风险较大，完全是在赌通货膨胀。但会不会大跌则很难说，如果不大幅加息，靠经济的自我调整，想大跌也难。尽管很多年以后，大家会发现，现在买房子的钱以其他形式亏掉了，但短期内都撑得住而且也一定会撑住。

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-14 12:47:42

本帖最后由我行我素我酷于 2014-8-14 11:53 编辑

我真不是孙红雷发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

我感觉你想多了，人口只会越来越多。中国虽然是有计划生育政策，但是人口增长率远远大于发达国家，你可以看，发达国家都是鼓励生育的，像欧洲，日本，还有新西兰，就是因为人口增长率低。有些国家反而是负增长。但是想发展中国家，反而人口增长率快，所以中国的人口只会越来越多，而且现在已经发开了第二胎，还不敢完全放开呢，如果放开，人口不可控我感觉。中国只要没有大的战争和灾难，人口只会越来越多。这点根本不用担心。而且说的七十年产权，其实没问题，到时候其实还是你自己的房子，或且你能活那么久吗？就算活那么久，也根本没有必要担心，基本房子不到七十年说不定就会被拆掉了，因为中国设计的建筑寿命大部分是50年。拆房子说不定对你更有利，到时候你分得更多，永久产权，或者七十年产权，基本我感觉没有啥影响，我其实偏向于无地税，七十年产权，够了。

作者: likaren2014 时间: 2014-8-14 18:34:20

我真不是孙红雷发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

问题是现在中国有一半人口在农村，以后很多农村的孩子会进城，估计起码要达到城市比例占7成吧，这样看来城市房屋还是有很大需求的，但是中国政策不是很稳定。外国经常可以看到世袭贵族，但是中国好像没听说过吧，所以个人感觉从长远来看，还是新西兰的地产比较稳定，有升值潜力，这个观点和你一致。

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-14 21:02:57

我真不是孙红雷发表于 2014-8-14 03:32
我一直在想一个问题，中国80年后都是独生子女，这批人现在都是房市主力，在国内起码自己一套，父母住一套， ...

新西兰的缺房子吗到底？这点都没搞清！

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-14 21:04:01

likaren2014 发表于 2014-8-14 17:34
问题是现在中国有一半人口在农村，以后很多农村的孩子会进城，估计起码要达到城市比例占7成吧，这样看来城 ...

老实说，现在akl的房价这个位置，也就中国人还觉得有投资价值了，看看老外，老印都什么观点吧！

作者: love_3_month 时间: 2014-8-14 21:06:02

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:04
老实说，现在akl的房价这个位置，也就中国人还觉得有投资价值了，看看老外，老印都什么观点吧！

你说说呗，比如老印。。。

如果即将要跌，那你的房子怎么还不卖啊。。。

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-14 21:55:23

love_3_month 发表于 2014-8-14 20:06
你说说呗，比如老印。。。

如果即将要跌，那你的房子怎么还不卖啊。。。

卖了住你家啊？

作者: cizzzzk 时间: 2014-8-15 00:17:21

我行我素我酷发表于 2014-8-14 11:47
我感觉你想多了，人口只会越来越多。中国虽然是有计划生育政策，但是人口增长率远远大于发达国家，你可以 ...

现在国内以楼房为主，低的6层，高的10层 20层 30层，不同于以前的平房，拆这些房子开发商没的赚，别指望50年后还会像现在拆迁分房子。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-15 00:22:45

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:55
卖了住你家啊？

卖了可以租啊，反正租金也便宜。

都像你这样不卖这个房价怎么跌啊

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-15 12:04:41

cizzzzk 发表于 2014-8-14 23:17
现在国内以楼房为主，低的6层，高的10层 20层 30层，不同于以前的平房，拆这些房子开发商没的赚，别指望5 ...

开发商还是可以赚的，只不过赚多少的问题，你说被拆的人可能没啥赚的有可能，开发商不可能不赚。那也是50年以后的事情了。所以你这房子已经住了50年，给你折旧就好了。中国人那思维，随便想一个点，就能赚钱。

作者: 863364 时间: 2014-8-15 18:22:06

好帖子，就喜欢看到不同观点

作者: T.L.C 时间: 2014-8-15 21:42:34

我行我素我酷发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

可以告诉我你的外汇群吗？谢谢

作者: enen1108 时间: 2014-8-15 23:39:55

我行我素我酷发表于 2014-8-13 22:39
哥们，你错了，我目前做空纽币单子多，买单比较少。而且我们之前都聊过，你还咨询过我呢，关于做外汇平台 ...

我也买了几手aud/nzd涨前几天到1。1抛了准备在1。092买入。我也觉得现在去澳洲买房比nz划算利息低相对汇率也在低位，而且毕竟人口多别说悉尼墨尔本，布里斯本人口都比奥克兰多，房价还比奥克兰便宜不少

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-16 19:14:54

enen1108 发表于 2014-8-15 22:39
我也买了几手aud/nzd涨前几天到1。1抛了准备在1。092买入。我也觉得现在去澳洲买房比nz划算利息低相对汇率 ...

懂的人自然懂啊！

作者: zhyq77 时间: 2014-8-16 22:33:47

heroyu1180 发表于 2014-8-14 20:55
卖了住你家啊？

10年时，好多印度人买房子，12，13年中国人看使接棒，中国经济下行，人家印度还没有房产泡沫，15，16是印度人牛x 的时候，到时留给他们炒。

作者: 我行我素我酷 时间: 2014-8-18 11:46:28

T.L.C 发表于 2014-8-15 20:42
可以告诉我你的外汇群吗？谢谢

下面签名有。。。。。

作者: 无尽的痛苦 时间: 2014-8-18 12:49:31

本帖最后由无尽的痛苦于 2014-8-18 11:55 编辑

每个国家的最大城市或者中心城市，你看看房价的波动再说。北京上海，东京，纽约，伦敦，悉尼。。。什么时候这些城市的房价到头了？？地球的人口不停增加，而且是大量增加，而这些大城市都几乎是地球上富人的集中地。到头？头在哪里？目前还没出现过。
奥克兰作为世界级高质量生活城市，越来越被富人们所重视。拥有优美自然环境和生活环境的奥克兰，地球人都知道往这里跑。纽币高了，热钱来了不投入房产难道投入fish n chips?? 热钱投入的大方向永远是房产。关键问题是，不管热钱来不来，这里永远是这地球的超一流生活城市之一，10年后你会痛苦的发现，现在的房价便宜到家了。

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-18 20:06:55

无尽的痛苦发表于 2014-8-18 11:49
每个国家的最大城市或者中心城市，你看看房价的波动再说。北京上海，东京，纽约，伦敦，悉尼。。。什么时候 ...

北京上海最近就在跌。。。请不要意淫！

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-22 00:36:29

zhyq77 发表于 2014-8-16 21:33
10年时，好多印度人买房子，12，13年中国人看使接棒，中国经济下行，人家印度还没有房产泡沫，15，16是印 ...

中国人热钟买房！

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