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标题: 献给未来想买公寓的网友 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2014-8-1 14:13:13 标题: 献给未来想买公寓的网友

本帖最后由阿海于 2014-8-1 13:13 编辑

Pillar shock prompts apartment dispute

A new apartment buyer faces the possibility of a legal row with a developer after finding window and bed space blocked by pillars she claims were not on the plans.

http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11302448&ref=NZH_FBpage

这种垃圾设计竟然会被批，还有那么傻的developer竟然会建这样的公寓。。。大家想想还有什么问题没被发现呢？

还有这楼的设计师和结构工程师应该被炒鱿鱼。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-1 14:15:14

哎呀呀，怎么会这样啊

作者: songinator 时间: 2014-8-1 14:15:42

我劝我认识的所有想买公寓的不要买

作者: 阿海 时间: 2014-8-1 14:19:08

57万在New Lynn买2房的apartment，为啥不30多万在New Lynn买个砖瓦unit呢？？？

作者: Venox10111 时间: 2014-8-1 14:22:50

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-1 13:23 编辑

阿海发表于 2014-8-1 13:19
57万在New Lynn买2房的apartment，为啥不30多万在New Lynn买个砖瓦unit呢？？？

2个 2房 apartment..... Combined value

作者: 阿海 时间: 2014-8-1 14:23:32

Venox10111 发表于 2014-8-1 13:22
2个 2房 apartment..... Combined value

又是shoe box apartment...

作者: leonfish 时间: 2014-8-1 15:05:48

唉，这个版不能匿名，不然分享点内幕了...............
NLMQ 悲剧啊..................

作者: leonfish 时间: 2014-8-1 15:10:34

本帖最后由 leonfish 于 2014-8-1 18:52 编辑

OMG....................

作者: crazymouse 时间: 2014-8-1 15:12:51

leonfish 发表于 2014-8-1 14:10
和 developer没啥关系，
Main Contractor 真心无语........
Architect 是 Jasmax，我还是无语........... ...

求爆料。。。。

作者: 阿海 时间: 2014-8-1 15:24:33

leonfish 发表于 2014-8-1 14:10
和 developer没啥关系，
Main Contractor 真心无语........
Architect 是 Jasmax，我还是无语........... ...

如果我是developer，我可就愤怒了呵呵。。。

作者: leonfish 时间: 2014-8-1 15:31:11

本帖最后由 leonfish 于 2014-8-1 18:53 编辑

omg..............

作者: 阿海 时间: 2014-8-1 15:34:37

leonfish 发表于 2014-8-1 14:31
根据我所了解的他俩签的合约的性质，如果有损失，那应该从 main contractor 身上出。
坛子里一些 agent ...

估计那些柱子也就在很少部分的公寓里吧。。。

作者: 小呆 时间: 2014-8-1 15:40:25

别买公寓，质量很差。而且，奥克兰的人口很土地比例还有到需要公寓的时候，city除外。

作者: skyjustin 时间: 2014-8-1 15:43:26

求小号爆料。。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-1 15:57:48

这个也是卖楼花的问题，还是买现成的吧

作者: love_3_month 时间: 2014-8-1 16:02:49

leonfish 发表于 2014-8-1 14:10
和 developer没啥关系，
Main Contractor 真心无语........
Architect 是 Jasmax，我还是无语........... ...

is Tasman Cook good or at least average?

作者: walker123 时间: 2014-8-1 16:15:46

别买楼花...........

作者: love_3_month 时间: 2014-8-1 16:21:23

still available? not sure if this pillar is in all apartment?

http://www.realestate.co.nz/2147788

作者: leonfish 时间: 2014-8-1 16:29:26

love_3_month 发表于 2014-8-1 15:21
still available? not sure if this pillar is in all apartment?

http://www.realestate.co.nz/2147788

你看的是第二期，是排屋来的，第二期没有这种柱子。

作者: carterdog 时间: 2014-8-1 17:32:21

唉，那間公寓內部設計真的很差，甚至比不上一些4，5年前的公寓。

作者: songinator 时间: 2014-8-1 17:37:16

leonfish 发表于 2014-8-1 14:10
和 developer没啥关系，
Main Contractor 是 Kalmar 真心无语........
Architect 是 Jasmax，我还是无语. ...

Jasmax还可以啊 kalmar很垃圾我知道

作者: occc 时间: 2014-8-1 17:44:35

这情况不能怪结构工程师把。。。

这建筑师说ok可以这么设计，关结构工程师什么事

那以后房子倒了能怪画图的吗

作者: leonfish 时间: 2014-8-1 18:04:29

songinator 发表于 2014-8-1 16:37
Jasmax还可以啊 kalmar很垃圾我知道

呵呵，Avondale college 就是 Jasmax 设计的，那个 canopy 还得了奖，
整个图纸就是 lack of detail，施工中不断地 RFI，你觉得jasmax 好，我真感觉不出来。
NLMQ 一样毛病， lack of detail，注意 bulkhead ceiling and column junction detail, 笑死人了。

作者: leonfish 时间: 2014-8-1 18:12:18

本帖最后由 leonfish 于 2014-8-1 18:54 编辑

艾玛，越说越多，果断潜水..............

作者: 吥噜 时间: 2014-8-1 18:14:22

这个不感觉奇怪，这种楼都敢买，只能说

作者: songinator 时间: 2014-8-1 18:24:44

leonfish 发表于 2014-8-1 17:04
呵呵，Avondale college 就是 Jasmax 设计的，那个 canopy 还得了奖，
整个图纸就是 lack of detail， ...

我很讨厌jasmax啊很烦人的他们做的cambridge

作者: occc 时间: 2014-8-1 18:35:29

leonfish 发表于 2014-8-1 17:12
见过 Concrete insitu shear wall curing 之后发现超重，不得不cut一个1500m x 1500m 的hole来减重吗。
...

你是说1.5米by1.5米？东西不是我设计的，对这个no comment。

只是觉得column blocking window那个问题，结构上没问题就不关工程师的事。要怪就怪建筑师烂咯，他们允许这样子设计。

要不连council或者签ps2的人也换掉好了，他们也批准了这种设计

作者: love_3_month 时间: 2014-8-1 21:30:25

关键是这样的房间还能干吗？做储藏间吗？？？

作者: 吥噜 时间: 2014-8-1 22:49:14

看新闻说有专家建议大家买之前先找专业人士审查合同文件。依我看，买这种镂花就是闲着没事干的。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-1 22:52:00

leonfish 发表于 2014-8-1 14:10
OMG....................

为啥编辑掉？

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-1 22:53:27

love_3_month 发表于 2014-8-1 20:30
关键是这样的房间还能干吗？做储藏间吗？？？

杯具的是，一个apartment里，两个房间都有柱子。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-1 22:56:56

新西兰的公寓口碑差到了极点，买公寓的无一不后悔的。现在房这么贵，有一个原因就是公寓质量不给力，造成没有选择，而且土地得不到很好的利用。

作者: Lease 时间: 2014-8-1 23:10:38

肉肉妈发表于 2014-8-1 21:56
新西兰的公寓口碑差到了极点，买公寓的无一不后悔的。现在房这么贵，有一个原因就是公寓质量不给力，造成没 ...

我可没后悔。所以不要太绝对。

作者: winny 时间: 2014-8-2 00:01:46

哇，真是开眼界。如此水平的设计 {:8_391:}

作者: Coldwarkid 时间: 2014-8-2 00:11:56

leonfish 发表于 2014-8-1 17:04
呵呵，Avondale college 就是 Jasmax 设计的，那个 canopy 还得了奖，
整个图纸就是 lack of detail， ...

学习了！
敢问前辈是施工管理者么？

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-8-2 01:48:18

本帖最后由狂风暴雨于 2014-8-2 01:01 编辑

阿海发表于 2014-8-1 13:19
57万在New Lynn买2房的apartment，为啥不30多万在New Lynn买个砖瓦unit呢？？？

[backcolor=rgba(255, 255, 255, 0)]
这个人57万买的是两套一房一厅的同一楼层相连的两间,中间开了个门于是变成了一套总面积大概100平米的,是个拐角户型,原本这个想法挺不错的.我自己也买了间，不过只有一个柱子靠墙角，只有出租了.

作者: leonfish 时间: 2014-8-2 06:58:49

NewLynnHse 发表于 2014-8-1 21:52
为啥编辑掉？

和这几个公司都有些关系，就不得罪人了，呵呵

作者: leonfish 时间: 2014-8-2 06:59:39

Coldwarkid 发表于 2014-8-1 23:11
学习了！
敢问前辈是施工管理者么？

俺QS，不管工，管钱。呵呵

作者: leonfish 时间: 2014-8-2 07:04:03

NewLynnHse 发表于 2014-8-1 21:53
杯具的是，一个apartment里，两个房间都有柱子。

老鼠好像去看过哦，unit 1还是2来的，有两柱子

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-2 08:46:47

leonfish 发表于 2014-8-2 06:04
老鼠好像去看过哦，unit 1还是2来的，有两柱子

新闻上读的，没去看过，压根就没想过要买apt。

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-2 09:48:19

看了真想骂人！

怎么设计的？怎么给通过的? Council怎么给批准的？

买房一定要买看得见摸得着的房子才对啊，买楼花就是自找麻烦，唉。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 09:56:14

狂风暴雨发表于 2014-8-2 00:48
这个人57万买的是两套一房一厅的同一楼层相连的两间,中间开了个门于是变成了一套总面积大概100平米的,是 ...

看到几个apt都是水泥板的，那也能自己开门吗

另外，你买的时候也没注意到图纸上的柱子啊？有图纸可以发上来看看吗

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 09:56:38

Lease 发表于 2014-8-1 22:10
我可没后悔。所以不要太绝对。

哈哈哈哈哈

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 09:59:35

下次再造个房子只有窗没有门那就完美了

作者: Lease 时间: 2014-8-2 10:56:16

love_3_month 发表于 2014-8-2 08:56
哈哈哈哈哈

谁让他们贪便宜买楼花啊。买房（包括买house & apartment), 都应该买现成并且已经使用过几年的，这样有问题会相对容易看出来。

作者: ybbest 时间: 2014-8-2 11:18:36

搞个柱子在屋子里，难道和家里的孩子捉迷藏。真的不知道是怎么想的。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-2 12:27:12

Lease 发表于 2014-8-2 09:56
谁让他们贪便宜买楼花啊。买房（包括买house & apartment), 都应该买现成并且已经使用过几年的，这样有问 ...

也不尽然吧，CITY的公寓因plaster材料问题，都是多年后才被发现的，之后又需要让业主集体埋单

这不就是被绑架了吗？2000年以前的公寓，倒可以考虑

作者: Lease 时间: 2014-8-2 12:41:12

巴士底狱发表于 2014-8-2 11:27
也不尽然吧，CITY的公寓因plaster材料问题，都是多年后才被发现的，之后又需要让业主集体埋单

这不就是 ...

当然，话都不能说死了。相对而言，现成的比楼花要容易发现问题，至少这房里有柱子的事一眼就能看出，呵呵。

作者: carterdog 时间: 2014-8-2 14:15:57

Lease 发表于 2014-8-2 09:56
谁让他们贪便宜买楼花啊。买房（包括买house & apartment), 都应该买现成并且已经使用过几年的，这样有问 ...

柱子在平面圖上應該都要畫，說不定是她自己沒看到，現在反悔了。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 15:08:19

carterdog 发表于 2014-8-2 13:15
柱子在平面圖上應該都要畫，說不定是她自己沒看到，現在反悔了。

肯定画了，但是这个设计确实有问题吧

作者: kingscat 时间: 2014-8-2 15:20:49

carterdog 发表于 2014-8-2 13:15
柱子在平面圖上應該都要畫，說不定是她自己沒看到，現在反悔了。

这更像是draughter 画图的时候，本来想copy 一个柱子去另一个地方，结果无意中放了一个在这里，但是画图时又不记得检查，就这样的交给了施工，而现场的manager也不会每个疑点都和设计，结构核对，既然你敢画，他就敢做。。。。我自己画图的时候试过几次粗心连整个电梯房都没门的情形

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 17:08:44

kingscat 发表于 2014-8-2 14:20
这更像是draughter 画图的时候，本来想copy 一个柱子去另一个地方，结果无意中放了一个在这里，但是画图时 ...

几乎每套房子都有吧，还是就只有几套房子运气不好有这个柱子。。。

我倒是猜测另一种可能，最早的设计没有，然后承重不够，就找一些边角上立柱子，根本没考虑到实用性。不知道是什么天才改成这样的。。。。

有这种可能吗

作者: kingscat 时间: 2014-8-2 17:31:47

love_3_month 发表于 2014-8-2 16:08
几乎每套房子都有吧，还是就只有几套房子运气不好有这个柱子。。。

我倒是猜测另一种可能，最早的设计 ...

如果只是一个两个房间有，估计应该是是画图的粗心，公寓这样都是很简单的层层上去户型差不多，不应该出现突然某层某角落承重出问题，有可能图纸多估计加班累也没有仔细检查；
如果这样的柱子很多，那估计是厨师做的设计，truck driver来施工了。。。

作者: philipanz2010 时间: 2014-8-2 19:43:12

建筑师的责任大一些。因为他是负责布局的。工程师只是按照他的布局做结构。

作者: philipanz2010 时间: 2014-8-2 19:45:43

哪个jasmax建筑师做的，喝醉了吧。

作者: nice1 时间: 2014-8-2 23:24:16

巴士底狱发表于 2014-8-2 11:27
也不尽然吧，CITY的公寓因plaster材料问题，都是多年后才被发现的，之后又需要让业主集体埋单

这不就是 ...

是2001年以前的有些楼是plaster漏水房。2002年之后的政府不再批准建plaster的了，所以都是钢筋混凝土的建筑材料，没有这种漏水的问题。所以买2002年之后的价格合理的apartment是很好的投资选择。买的合适的话完全可以达到租金多于100%贷款+地税+管理费，另外还有盈利，当然这要经过详细了解分析。其实不管买house或apartment, 都是有赚有亏。现在以及将来随着大奥克兰市的建设，City apartment的出租率和收入现金流，只会越来越好。看看现在世界各大城市的 apatment 的房价及租金就知道了。以上所谈都是指City apartment, 其他的不了解。

作者: winny 时间: 2014-8-2 23:41:56

今天的讨论好搞笑

作者: Lease 时间: 2014-8-3 00:02:00

本帖最后由 Lease 于 2014-8-2 23:15 编辑

nice1 发表于 2014-8-2 22:24
是2001年以前的有些楼是plaster漏水房。2002年之后的政府不再批准建plaster的了，所以都是钢筋混凝土的建 ...

相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中有资产增值以及高额租金回报的不同品种。只有这样才能最大限度的保障投资安全。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-3 01:29:32

Lease 发表于 2014-8-2 23:02
相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中 ...

其实我一直想买个公寓,但是这口碑.........怎么看啊.............

作者: Venox10111 时间: 2014-8-3 01:55:24

Lease 发表于 2014-8-2 23:02
相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中 ...

是的，不懂，就象我，看着就对了。。。乱给意见是不负责的表现哎。

作者: kingscat 时间: 2014-8-3 01:58:46

http://www.trademe.co.nz/Browse/ ... Search_suggested=13

各种好公寓。。。。。

作者: leonfish 时间: 2014-8-3 08:59:54

本帖最后由 leonfish 于 2014-8-3 08:39 编辑

Lease 发表于 2014-8-2 23:02
相当正解啊。此论坛的大多数人，都一味反对apartment, 殊不知房地产投资需要的是一个平衡的组合。组合中 ...

当然可以买公寓了，但投资公寓需要了解很多东西，懂的人入手，不懂的一定要谨慎。
举个例子，不是每个公寓都会漏水，但每个公寓都会面临较大的维修翻新等等，
如果投资人不懂也没调查清楚盲目入手，
那很有可能会在买入后几年中要支付一笔不小的维修费用，
那基本等于一到两年的租金回报就没了，
更有甚者是需支付差不多相当于3年的租金回报。
漏水公寓就跟不要说了，更惨。
有经验的公寓投资人，在大修前一到两年就出手，
然后找刚维修过的回报比高的公寓，或者新建的回报比高的公寓。
这只是一个例子，还有很多其它的东东，这些东东Lease你懂，但很多人不懂，也很难了解，有的人盲目投资公寓，最后吃了亏也没嚼出个味来，所以坛子里很多人说到公寓就摇头也没错，规避风险不去触碰自己不了解的投资也不能说是傻。

作者: Lease 时间: 2014-8-3 10:35:11

leonfish 发表于 2014-8-3 07:59
当然可以买公寓了，但投资公寓需要了解很多东西，懂的人入手，不懂的一定要谨慎。
举个例子，不是每个 ...

如果说到维修翻新，其实house应该也是一样的，比如，每5-6年house应该做exterior painting, 每3-4年应该做fence maintenance, 每2-3年应该做roof maintenance, 每1-2年应该做plumbing & electrical inspections, 并且每年都应该做chem wash, gutter cleaning, chimney sweep, 等等。并不一定比apartment省很多钱。至于说漏水公寓，说实话大家都over-react了，city大部分公寓并没有漏水问题，有些漏水的其实是正常的wear and tear, 真正是材料或结构问题导致的漏水公寓在city很少，不过我听说其它地区的公寓有不少这样的漏水公寓，比如，New Lynn, Newmarket.

对投资者而言，最重要的是看投资风险和回报，正是因为你所提到的这些人们的顾虑，导致公寓的价格很低，当年我买公寓的时候，其净租金回报率高达8.5%以上，同时期house的总租金回报只有5.5%左右。所以你的这些问题已经price in到公寓的出售价格里了，因此投资风险变得低了，同时租金回报高企，在房地产牛市重临时，公寓随着house也水涨船高同样升值不菲，所以我的观点是：房地产投资，公寓和house都应该是投资组合中的一部分，并且公寓的投资风险未必比house高，回报未必比house低。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-3 15:31:18

Lease 发表于 2014-8-3 09:35
如果说到维修翻新，其实house应该也是一样的，比如，每5-6年house应该做exterior painting, 每3-4年应该做 ...

我还有个疑问

不是说房产价值分两块吗，地和房。地的方面长期看涨，房子长期贬值(折旧)

那如果用这个观点来看，公寓长期来说资产是贬值的啊，虽然租金高，但长期来说没有资产增值是比不过其他房产的

我想讨论的是一般情况。具体某几年当然也会涨

难道这个地和房的观点不对，只要是房子长期都是看涨？

作者: Lease 时间: 2014-8-3 15:52:57

love_3_month 发表于 2014-8-3 14:31
我还有个疑问

不是说房产价值分两块吗，地和房。地的方面长期看涨，房子长期贬值(折旧)

我对这个观点不敢苟同。我更愿意从更宏观的角度来看房地产，房产作为一种商品，更多的取决于demand and supply, 如果供不应求，无论house还是apartment都将上涨；反之，如果有一天奥克兰房产供大于求的话，那么house也照样下跌。

作者: summercool.t 时间: 2014-8-3 17:01:19

合同有写。图纸本来就有。买家疏忽了 Jasmax 还是很好的设计公司的

作者: love_3_month 时间: 2014-8-3 17:18:28

summercool.t 发表于 2014-8-3 16:01
合同有写。图纸本来就有。买家疏忽了 Jasmax 还是很好的设计公司的

这个卧室怎么安排家具啊

作者: carterdog 时间: 2014-8-3 19:50:08

summercool.t 发表于 2014-8-3 16:01
合同有写。图纸本来就有。买家疏忽了 Jasmax 还是很好的设计公司的

我不覺得他有畫出來

作者: love_3_month 时间: 2014-8-3 20:08:52

carterdog 发表于 2014-8-3 18:50
我不覺得他有畫出來

两张图是同一套的吗，一是实际图？

那个位置即使能放床也不能放床头柜了。。。

作者: nice1 时间: 2014-8-3 23:35:16

Lease 发表于 2014-8-3 09:35
如果说到维修翻新，其实house应该也是一样的，比如，每5-6年house应该做exterior painting, 每3-4年应该做 ...

是的。说到房屋问题及维护费用，钢混结构的 apartment 要远低于house.

很多合理价位买入的apartment自交割开始就可能有盈余的现金流。而当前市场买house的就像买股票，基本没有租金能够cover 100%贷款的, 绝大部分连80%也cover 不了，在没有再卖出的时候是没有盈利的现金流的，只有当卖出以后才能计算资本利得是盈或亏。所以，从投资风险的角度来讲，合理的apartment 投资是最稳定，风险最小的选择。

作者: occc 时间: 2014-8-3 23:49:31

love_3_month 2014-8-2 16:08
ам

...

new buildprojectгСλloadingdetailcommon senseΡ

ctvΣδ

作者: occc 时间: 2014-8-3 23:50:00

love_3_month 2014-8-2 16:08
ам

...

new buildprojectгСλloadingdetailcommon senseΡ

ctvΣδ

作者: occc 时间: 2014-8-3 23:50:25

occc 发表于 2014-8-3 22:50
new buildprojectгСλloadingdetailcommon senseΡ

ctvΣδ

一般new build的project流程是建筑师或者客户把图纸给工程师，把要求列出来，门窗电梯楼梯楼层间距高度大小位置等等。工程师算出loading包括承重地震风力放到电脑模型里再设计detail。改动哪里加什么减什么都要跟建筑师客户讨论沟通的。没可能在他们不同意的情况下建起来。另外他们是甲方，工程师是乙方，是被挑剔的。盖出这种楼可以说这个工程师缺少common sense，但绝对没有责任。

南岛ctv大楼倒了没看见抓哪个建筑师，哪个画图的责任？那个还是经历两次大地震才倒的。最后是只追究了结构设计师。这个情况也能扯到工程师，真是躺枪

作者: Luanna 时间: 2014-8-3 23:53:21

阿海，能借这个帖子请教一个问题吗？

家里有人想读书，是国内会计专业毕业的，想在这里读一个和建筑有关的专业，有何推荐？

主要是将来找工作容易点，薪水能高点。

英文和学习能力中上等。

谢谢你啊！

作者: love_3_month 时间: 2014-8-4 00:32:04

occc 发表于 2014-8-3 22:50
一般new build的project流程是建筑师或者客户把图纸给工程师，把要求列出来，门窗电梯楼梯楼层间距高度大 ...

我不是这个专业的，只是乱猜

你觉得事情是个怎么样的发展过程呢

作者: LU99 时间: 2014-8-4 01:05:37

公寓对买不起房子，又需要地方住的年轻人，不算坏事。大家都炒房，价格很多人负担不起，租房也不便宜。有地方住总比没有强

作者: 阿海 时间: 2014-8-4 09:45:55

LU99 发表于 2014-8-4 00:05
公寓对买不起房子，又需要地方住的年轻人，不算坏事。大家都炒房，价格很多人负担不起，租房也不便宜。 ...

但也不能建成这样啊。。。

作者: 长寿面 时间: 2014-8-4 10:33:01

leonfish 发表于 2014-8-1 14:05
唉，这个版不能匿名，不然分享点内幕了...............
NLMQ 悲剧啊..................

求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕求内幕

作者: carterdog 时间: 2014-8-4 12:19:02

love_3_month 发表于 2014-8-3 19:08
两张图是同一套的吗，一是实际图？

那个位置即使能放床也不能放床头柜了。。。

是同一套，平面圖上根本沒看到柱子，柱子那麼大，買家不應該會沒看到，貌似這公寓柱子好多阿，設計的太差了，稍有經驗的設計師都可以把柱子藏住的。

作者: occc 时间: 2014-8-4 12:23:57

love_3_month 发表于 2014-8-3 23:32
我不是这个专业的，只是乱猜

你觉得事情是个怎么样的发展过程呢

本人就是结构工程师。也会去council审批结构部分的consent。apt盖成这个样子肯定有问题。不应该有柱子留在房间中间。有几种可能性把，你说的有可能。或者是建筑师没什么经验把，漏看了这个地方。柱子也许一开始就在那里。

其实建筑设计是容易出现错误的。也很容易发现错误。因为一个project出来要被三方很多次检查，建筑师，签ps1的工程师，council的或者签ps2的工程师，大部分错误都会被发现。这么明显的缺少common sense的应该是例外。但是既然建出来了，证明所有文件都签好了，三方都认可设计。除非倒了或者结构有缺陷，结构工程师才有责任

作者: occc 时间: 2014-8-4 12:33:36

carterdog 发表于 2014-8-4 11:19
是同一套，平面圖上根本沒看到柱子，柱子那麼大，買家不應該會沒看到，貌似這公寓柱子好多阿，設計的太差 ...

一般柱子都会和外墙建在一起，然后突出来一部分柱子。看了你提供的图纸和照片确实柱子是后来加的。或者建筑图没有标识那个柱子。

好奇建筑师是怎么会批准这样的设计。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-5 11:23:55

this maybe true

http://www.propertytalk.com/foru ... -is-this-1914/page4

My understanding is the floor plan got changed by the developers after the build. Not sure how many floors changed. Could only be the one. Floor went from 10 to 11 apartments. This was how it was sold as. All seems a lot about nothing. Columns were originally in walls.

作者: leonfish 时间: 2014-8-5 14:09:31

love_3_month 发表于 2014-8-5 10:23
this maybe true

http://www.propertytalk.com/forum/showthread.php?35760-Pillars-in-apartment-bedro ...

没改过， tender drawing， consent drawing 还有 construction drawing 没有大的改动。
如果说developer 有错，那他就错在他同意了这样的设计。

作者: denema 时间: 2014-8-5 14:18:56

10年前就看过这样的设计了，就downtown那里。。。
里面很压抑就因为那几根柱子，当时还问可以不可以打掉，中介说楼会倒。。。。

作者: kingscat 时间: 2014-8-5 14:24:05

亦有可能是为了满足新的建筑法则里抗震要求？按理这种框架结构的房子不需要这样做柱啊
只有当事人自己知道了

作者: 阿海 时间: 2014-8-5 14:32:15

kingscat 发表于 2014-8-5 13:24
亦有可能是为了满足新的建筑法则里抗震要求？按理这种框架结构的房子不需要这样做柱啊
只有当事人自己知道 ...

只能说建筑师和结构工程师不愿意翻工和花太多时间改图纸。。。

作者: myselfv2 时间: 2014-8-6 00:18:08

如果我是买家，被骗了，现在杀猪的心都有。。。太上火了吧。在房子上欺骗人的，绝对得上杀猪刀。这会让买家一家人，一辈子为这个事情恶心。背着30年的贷款，为了“大柱子”房

作者: CONQS 时间: 2014-8-7 23:06:47

我认为既然有这样的设计自然有他的道理。也许受到各种的限制，两害取其轻，不得已为之。我想那末大的承建商那么多的专业人员不可能犯这种错误。大的公寓一定会有几套是不理想的设计，就像厨师做饭的下脚料。但是销售前一定要给顾客说清楚，这是必须的。

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