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标题: 各位房东，如果租客在签约时交不全bond说入住前一定交齐你们会同意吗？ [打印本页]

作者: AmeliaM 时间: 2014-7-31 19:26:31 标题: 各位房东，如果租客在签约时交不全bond说入住前一定交齐你们会同意吗？

本帖最后由 AmeliaM 于 2014-7-31 18:33 编辑

各位大神们，我没什么招租的经验，之前的租客也没这个问题。我要求的是交四周bond和一周房租。来看房的白人夫妇说想马上签约，但因为他们刚从惠灵顿过来，周转有点小问题，只能先交三周，其余的在入住前可以交齐。

不是说不能接受，我只是担心他们以后会不会有交租困难的情况。离旧租客搬离还有两个多星期的时间，我是再看看还有没有其他合适的租客还是怎样？大家觉得怎么处理好？

作者: marylyn 时间: 2014-7-31 19:40:19

我是保守派，没交齐不租，证明他们已经没有余钱，一旦资金周转不灵那就更交不上租金了。你也可以要求他们提供之前交租的银行记录，看看如果还是准时交租的，可以冒冒这个险。

作者: AmeliaM 时间: 2014-7-31 19:43:08

谢谢回复。是的我也这么想。她说他们在惠灵顿有自己的房子，因为过来工作才先租房，所以也没交租的记录。

作者: walker123 时间: 2014-7-31 19:47:58

AmeliaM 发表于 2014-7-31 18:43
谢谢回复。是的我也这么想。她说他们在惠灵顿有自己的房子，因为过来工作才先租房，所以也没交租的记录。

是年轻夫妇？如果有工作还好，没工作，呵呵。

作者: kingscat 时间: 2014-7-31 19:48:41

不行，bond都不能交齐，以后租金也不会稳定，风险太大

作者: AmeliaM 时间: 2014-7-31 19:57:03

walker123 发表于 2014-7-31 18:47
是年轻夫妇？如果有工作还好，没工作，呵呵。

女的有工作，男的我还没问。

作者: AmeliaM 时间: 2014-7-31 19:58:58

kingscat 发表于 2014-7-31 18:48
不行，bond都不能交齐，以后租金也不会稳定，风险太大

谢谢啊，我也这样想。到时交不了租又不搬走岂不麻烦。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-31 20:55:53

三周也无所谓啦，我只收三周的

不过你如果不信任就算了，也要综合考虑你的房子是不是好租

作者: 我爱我家 时间: 2014-7-31 20:58:11

根据朋友租房的经验，交不齐押金的洋人，大多入住后各种的拖欠房租，因为他们没有多余的积累，遇点额外小消费就交不上房租了。

作者: fran1215 时间: 2014-7-31 21:45:27

华人就没事，不过说回来，哪个华人会交不起bond和房租呢。
洋人就不一定了，尤其是kiwi，
租房这一块，亚裔绝对比kiwi强。我之前的西班牙老太太房东都知道kiwi不好，所以她给我发了好几封邮件让我租。

作者: ucol 时间: 2014-7-31 22:14:26

你不查Credit的吗？信用良好，有租房记录也无所谓了

作者: walker123 时间: 2014-7-31 22:44:18

我爱我家发表于 2014-7-31 19:58
根据朋友租房的经验，交不齐押金的洋人，大多入住后各种的拖欠房租，因为他们没有多余的积累，遇点额外小消 ...

有道理。小心为妙。

作者: AmeliaM 时间: 2014-8-1 21:48:24

花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都有finance company查过她的信用，看来她曾多次借贷，肯定大有问题了。查完后直接短信她拒绝了。
谢谢大家的建议。

作者: 爆米花的味道 时间: 2014-8-1 21:50:43

喔···事情原来是这样啊。学习了经验。。。

作者: fonimusha 时间: 2014-8-1 22:21:22

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

去哪里查，怎么查啊，可以告诉下吗

作者: marylyn 时间: 2014-8-1 22:35:08

哪查的？求信息谢谢

作者: ybbest 时间: 2014-8-1 22:48:16

我不会，有第一次就有第二次。而且还没有住进来。

作者: ybbest 时间: 2014-8-1 22:50:34

本帖最后由 ybbest 于 2014-8-1 21:51 编辑

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
.

Landlord and letting agents must keep all Tenancy Application forms for tenants they do checks on, for 6 years after taking the application, regardless of whether or not you took them as a tenant. This is very important if there is ever a complaint via the OPC (Office of the Privacy Commissioner).
You must be able to prove that you had the tenant's permission to make checks on them. Here is a look at the TINZ Tenancy Application form many of our TINZ members use.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-8-1 22:56:39

OMG！！

作者: walker123 时间: 2014-8-1 23:45:14

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

正确的决定。好悬啊。能介绍介绍在哪里查的，大概程序。谢谢先。

作者: walker123 时间: 2014-8-1 23:45:50

ybbest 发表于 2014-8-1 21:50
看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
...

学习了。。。。

作者: walker123 时间: 2014-8-1 23:47:52

AmeliaM 发表于 2014-7-31 18:43
谢谢回复。是的我也这么想。她说他们在惠灵顿有自己的房子，因为过来工作才先租房，所以也没交租的记录。

这不是骗人吗？

作者: AmeliaM 时间: 2014-8-2 00:48:00

查租客信用是在https://www.tinz.net.nz，需要注册交费，不同的会员交费不同，大家自己去研究一下吧，手机打字说不清楚具体程序。

作者: AmeliaM 时间: 2014-8-2 00:52:55

ybbest 发表于 2014-8-1 21:50
看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
...

我给她了pretenancy application form,dbh网站上打的，有房东可以查信用记录的部分，她签字同意了。

作者: AmeliaM 时间: 2014-8-2 00:57:21

walker123 发表于 2014-8-1 22:47
这不是骗人吗？

可以看到所有查过她信用记录的公司和查她的时间，其中有anz mortgage两年前查过，至于她是不是真的在惠灵顿有房子就不知道了

作者: AmeliaM 时间: 2014-8-2 01:11:01

ybbest 发表于 2014-8-1 21:50
看来这是老手了，你再查她的时候，有让她签application form 同意你查吗？这是tinz最近发的Landlord tip
...

谢谢你哈，原来表格要留下来有用啊，本来都已经扔垃圾桶了，现在灰溜溜又捡回来。

作者: LYYX 时间: 2014-8-2 09:36:37

本帖最后由 LYYX 于 2014-8-2 08:41 编辑

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

虽然我经历不少租客，找租客大多通过中介（或前任屋主留下的）---中介至少是做过Credit check 这重要工作！你刚发贴时，我还想不会是没信用的租客吧？哪想其他网友的顾虑一猜一个准！看来，中国产品质量有待提的更高，部分KIWI （或毛岛民）租客品质更待提高！而中国租客基本是免检的！

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-2 09:58:12

而中国租客基本是免检的！顶你最后一句

作者: 阿海 时间: 2014-8-2 10:09:23

bond和预付租金全到你手了才给租客钥匙,就是这么简单。

作者: ybbest 时间: 2014-8-2 10:51:54

AmeliaM 发表于 2014-8-2 00:11
谢谢你哈，原来表格要留下来有用啊，本来都已经扔垃圾桶了，现在灰溜溜又捡回来。

最好scan以后发到自己的邮箱里。

作者: ROYO 时间: 2014-8-4 15:32:19

LYYX 发表于 2014-8-2 08:36
虽然我经历不少租客，找租客大多通过中介（或前任屋主留下的）---中介至少是做过Credit check 这重要工作 ...

中介并不是全都做Credit Check的，像Lunn Ave上的Ray white就不做credit check,除非房东主动要求并交额外费用。

作者: songinator 时间: 2014-8-4 15:47:16

ROYO 发表于 2014-8-4 14:32
中介并不是全都做Credit Check的，像Lunn Ave上的Ray white就不做credit check,除非房东主动要求并交额外 ...

这是不是不太符合规定？到底有没有规定我的ray white中介就做credit check

作者: LYYX 时间: 2014-8-4 15:52:47

本帖最后由 LYYX 于 2014-8-4 14:57 编辑

ROYO 发表于 2014-8-4 14:32
中介并不是全都做Credit Check的，像Lunn Ave上的Ray white就不做credit check,除非房东主动要求并交额外 ...

帮我租房的Ray white中介是做Credit Check的--这是基本要求，不然我不会自己找租客！

作者: walker123 时间: 2014-8-4 16:21:39

songinator 发表于 2014-8-4 14:47
这是不是不太符合规定？到底有没有规定我的ray white中介就做credit check

Please PM your ray white中介, thanks.

作者: songinator 时间: 2014-8-4 16:28:21

walker123 发表于 2014-8-4 15:21
Please PM your ray white中介, thanks.

amny lam? not sure about family name

作者: ROYO 时间: 2014-8-4 17:36:27

LYYX 发表于 2014-8-4 14:52
帮我租房的Ray white中介是做Credit Check的--这是基本要求，不然我不会自己找租客！

你的中介是帮你做一次性的出租，还是做管理？

作者: LYYX 时间: 2014-8-4 18:45:33

ROYO 发表于 2014-8-4 16:36
你的中介是帮你做一次性的出租，还是做管理？

做一次性的出租.

作者: songinator 时间: 2014-8-4 18:52:46

LYYX 发表于 2014-8-4 17:45
做一次性的出租.

做一次性的出租

作者: walker123 时间: 2014-8-4 19:19:32

LYYX 发表于 2014-8-4 14:52
帮我租房的Ray white中介是做Credit Check的--这是基本要求，不然我不会自己找租客！

Please PM your ray white中介, thanks.

作者: walker123 时间: 2014-8-4 19:20:50

songinator 发表于 2014-8-4 15:28
amny lam? not sure about family name

哪个branch？你觉得怎样这个中介？

作者: walker123 时间: 2014-8-4 19:23:50

songinator 发表于 2014-8-4 15:28
amny lam? not sure about family name

Ta 会讲中文吗？也是朋友介绍的？谢谢。

作者: songinator 时间: 2014-8-4 19:27:34

walker123 发表于 2014-8-4 18:20
哪个branch？你觉得怎样这个中介？

挺好的有点小磕碰但总体不错很省心

作者: songinator 时间: 2014-8-4 19:29:55

walker123 发表于 2014-8-4 18:23
Ta 会讲中文吗？也是朋友介绍的？谢谢。

香港人中文不是特别好我反正和她说英文 howick branch的

作者: walker123 时间: 2014-8-4 22:24:08

songinator 发表于 2014-8-4 18:29
香港人中文不是特别好我反正和她说英文 howick branch的

多谢了，师傅。

作者: songinator 时间: 2014-8-4 22:54:28

walker123 发表于 2014-8-4 21:24
多谢了，师傅。

不客气。。。。。

作者: Annie911 时间: 2014-8-4 23:57:45

本帖最后由 Annie911 于 2014-8-4 23:02 编辑

LYYX 发表于 2014-8-4 14:52
帮我租房的Ray white中介是做Credit Check的--这是基本要求，不然我不会自己找租客！

我发现中介口中的Credit Check有灰色区域。

任何人都可以免费查询司法部Tenancy Tribunal Orders https://forms.justice.govt.nz/search/TT/

严格来讲应该到商业的信用数据库（比如TINZ）查询才比较全面，中介通常都有TINZ有帐号，查一个比散户便宜，但毕竟要花钱，我发现很多中介不愿意出这个钱（特别是你房子不给他管理，他没多少油水的时候），要么把这个费用转嫁给屋主，要么查查免费的Tenancy Tribunal Orders就跟你说做过Credit Check了。你问他要一份TINZ的租客Credit Check报告，就知道他是否忽悠你了。

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-5 08:17:09

LYYX 发表于 2014-8-4 17:45
做一次性的出租.

真心请教什么叫一次性的出租？

是说叫中间找房客，然后自己管理吗？还是全部给中介找和管理？

作者: walker123 时间: 2014-8-5 09:00:51

onetreehill1 发表于 2014-8-5 07:17
真心请教什么叫一次性的出租？

是说叫中间找房客，然后自己管理吗？还是全部给中介找和管理？

中间找房客，然后自己管理. I guess

作者: ROYO 时间: 2014-8-5 10:12:22

onetreehill1 发表于 2014-8-5 07:17
真心请教什么叫一次性的出租？

是说叫中间找房客，然后自己管理吗？还是全部给中介找和管理？

一次性出租就是中介帮出租，合同签完就没他什么事了。剩下的管理维修收房租之类都是你自己的事情。
管理就是中介帮你出租和管理，每月抽成（通常是房租的7-8%+gst），你什么都不用操心，房租一月一次打到你的账上。

作者: onetreehill1 时间: 2014-8-5 10:15:05

ROYO 发表于 2014-8-5 09:12
一次性出租就是中介帮出租，合同签完就没他什么事了。剩下的管理维修收房租之类都是你自己的事情。
管理 ...

作者: 观。火 时间: 2014-8-29 12:57:14

AmeliaM 发表于 2014-8-1 20:48
花了几十块查了下她的credit，真是一看吓一跳。她09年和11年都因为拖欠房租被中介公司告。最近几乎每个月都 ...

怎么样话几十块查他的CREDIT呢？求科普！

作者: AmeliaM 时间: 2014-8-29 13:23:40

观。火发表于 2014-8-29 11:57
怎么样话几十块查他的CREDIT呢？求科普！

查租客信用是在https://www.tinz.net.nz，需要注册交费，不同的会员交费不同，大家自己去研究一下吧，手机打字说不清楚具体程序。

作者: 观。火 时间: 2014-8-29 15:42:55

借问大家，TENANCY AGREEMENT签了但中介说legally BOND金及第一次租金房客搬进去前一天才给。那现在没收到任何钱之签订合同有效吗？如果有人马上交定金搬入是不是可以取消前一个合同？

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