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标题: second income tax求助 [打印本页]

作者: 豆包豆包小豆包 时间: 2014-7-31 08:48:11 标题: second income tax求助

最近家里想购置一套投资房然后转租，我是全职妈妈没有收入，老公是full time工作。请问如果房子在我名下的话，租金收入还会被收second income tax吗？如果不行的话我们想把房子写在我父母名下，可是担心海外收入贷款会比较麻烦。请懂行的高人帮忙看下怎样规避掉这个second income tax？多谢。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-31 08:53:22

什么是second income tax？

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 09:25:16

NewLynnHse 发表于 2014-7-31 07:53
什么是second income tax？

同问

既然没有没有收入，哪来的Second Income？

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 09:36:55

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-31 17:15 编辑

如果是写在你名下，租金收入就是你的收人--但是扣完你这套房的银行贷款利息（如果你有贷款的话），地税，水费（固定部分 $193/year?),维修（护）费，管理租客的汽油费等等---除非你没贷款，否则扣完七七八八，你可能没多少利润了--也就是你在这套出租房产生的利润（也就是你的所谓“second income “），没多少了，甚至是负数--无税可交！

作者: 豆包豆包小豆包 时间: 2014-7-31 10:23:24

NewLynnHse 发表于 2014-7-31 07:53
什么是second income tax？

http://www.ird.govt.nz/how-to/taxrates-codes/earning-income-secondary-special-codes.html

作者: 豆包豆包小豆包 时间: 2014-7-31 10:25:21

onetreehill1 发表于 2014-7-31 08:25
同问

既然没有没有收入，哪来的Second Income？

如果放在我名下自然没有，但是我没有收入就无法贷款。如果房子在我老公名下，租金收入就算secondary income了。

作者: 豆包豆包小豆包 时间: 2014-7-31 10:27:24

LYYX 发表于 2014-7-31 08:36
如果是写在你名下，租金收入就是你的收人--但是扣完你这套房的银行贷款利息（如果你有贷款的话），地税，水 ...

多谢解答。就是说无论房子在谁名下，租金收入都要扣除贷款等费用才算净收入，是吗？

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 10:42:19

豆包豆包小豆包发表于 2014-7-31 09:27
多谢解答。就是说无论房子在谁名下，租金收入都要扣除贷款等费用才算净收入，是吗？

是的。http://www.ird.govt.nz/forms-gui ... e.html?id=righttabs

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 10:50:46

豆包豆包小豆包发表于 2014-7-31 09:25
如果放在我名下自然没有，但是我没有收入就无法贷款。如果房子在我老公名下，租金收入就算secondary inco ...

哦这样啊，那你老公就无法规避掉这个second income tax了

作者: 吥噜 时间: 2014-7-31 23:55:12

如果投资房有净收入，那肯定会有income tax，除非你不报税。不要租给拿福利的人，走现金，这样即使不报税被发现的风险也小些。如果报税，盈利，又没有其他的loss可以相抵，则肯定要交income tax，还好，你没工作，marginal income rate 会很低。

作者: 吥噜 时间: 2014-8-1 00:03:57

纠正一个错误，没有secondary income tax。如果放你老公名下，投资房又盈利，则他年终报税时这部分收入是按他的最高边际税率marginal income tax rate来算税的。所以放你名下划算。但问题是你又没有收入。所以我建议你最好成立一个look through company，你担任股东兼董事，由这个公司买投资房，贷款时由你老公（有稳定收入）向这个公司提供担保，那样他的收入贷款时可算作公司收入。年底报税时公司盈利转移到你名下交税，房产实权由你掌握。

作者: 吥噜 时间: 2014-8-1 00:14:16

所谓Secondary income tax rate是指有两份工资／pension收入的个人在选择tax code需要在较低收入的tax code前加SB（较高税率）而较高收入的tax code为M（较低税率）。这样雇主或发钱一方从你收入扣除PAYE时，IRD可以保证你的第二份扣税收入（较低收入但税率较高的那一份）会按照较高的税率交税，这样IRD就不用年底再崔你补交税和利息，它的cashflow也更好。

作者: 吥噜 时间: 2014-8-1 00:17:26

找会计也没有这么详细解答你的，这些还需要自己周密筹划。

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