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标题: Mt.Wellington Unit卖了,仅高CV 50%,这是降温的表现吗？！ [打印本页]

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 01:25:58 标题: Mt.Wellington Unit卖了,仅高CV 50%,这是降温的表现吗？！

本帖最后由巴士底狱于 2014-7-31 00:26 编辑

根据JOHN朋友给出最新的BARFOOT 30/7的拍卖结果：

5/65 Ferndale Road, Mt Wellington (525209)
3房连体砖瓦单层UNIT，1/5 SHARE 1363M2 , 内部没有装修，厨房和卫浴都是旧款，只是staging而已
SOLD $483,5004， CV 330K, 刚刚高过CV 50%

这是MT.WELLINGTON退烧的表现吗？！年底前房价都在波动了

作者: kingscat 时间: 2014-7-31 01:41:39

价格不高，地点还ok啊，只是联排的比独栋的自然便宜不少

作者: kingscat 时间: 2014-7-31 01:42:51

mmmm,如果这价格我也会买，只是不一定时时有这样的房子出来，屋况看起来比较旧，厨房地面等等需要换，大概还需要一万左右吧

作者: 阿海 时间: 2014-7-31 09:50:35

价格合理啊。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 10:21:38

阿海发表于 2014-7-31 08:50
价格合理啊。

嘿嘿，那是你投资人合理，可是对想高卖的屋主和中介，就不合理

才高CV 50%，说起来，在MT.WELLINGTON (除了近OTAHUHU) 都没见过这么冷的盘

作者: 阿海 时间: 2014-7-31 10:32:04

巴士底狱发表于 2014-7-31 09:21
嘿嘿，那是你投资人合理，可是对想高卖的屋主和中介，就不合理

才高CV 50%，说起来，在MT.WELLINGTON ...

48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 10:47:09

阿海发表于 2014-7-31 09:32
48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。

阿海说的没错，这个CV高了，应该在27-8万算合理

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 10:48:11

如果CV是28万，那么比CV告了71%，算合理价

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 10:53:26

阿海发表于 2014-7-31 09:32
48万5我不觉得便宜，只能说CV偏高。

嗯，看来是CV严重不合理

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 10:55:23

onetreehill1 发表于 2014-7-31 09:48
如果CV是28万，那么比CV告了71%，算合理价

3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从丑小鸭变成白天鹅了

校区竟然是one tree hill

作者: Venox10111 时间: 2014-7-31 10:58:11

巴士底狱发表于 2014-7-31 09:55
3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从 ...

Mt Wellington 那边3房 1/3 Crosslease 很早就70w+了

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 10:59:04

巴士底狱发表于 2014-7-31 09:55
3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从 ...

haha, 不会吧，毛总统才刚刚发现吗？

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 10:59:33

巴士底狱发表于 2014-7-31 09:55
3房UNIT已经快50万了，还是1/5SHARE的地，那crosslease或fee simple该成什么样子

mt.wellington已经从 ...

Central = King!!!

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 11:01:01

就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（CV29.0万）

作者: matm 时间: 2014-7-31 12:09:58

本帖最后由 matm 于 2014-7-31 11:45 编辑

一个五连体的unit都快半百万了，你还觉得不够高？

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-31 12:15:23

这个价格就是市场价格吧

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 12:48:34

LYYX 发表于 2014-7-31 10:01
就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（ ...

你说的这个milford房什么时候成交的？

这个应该就是学区房，公共交通，近高中.......

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 12:50:00

onetreehill1 发表于 2014-7-31 09:59
haha, 不会吧，毛总统才刚刚发现吗？

等了好几个月，房价竟然还没有松动的迹象

有机会，一定入驻central of central，crossroads of auckland

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 12:51:28

Venox10111 发表于 2014-7-31 09:58
Mt Wellington 那边3房 1/3 Crosslease 很早就70w+了

mt.wellington的出租倒是很简单，我看crockers上说的那里租金也还不错

哎，也许现在真是MtWellington的拐点了

作者: walker123 时间: 2014-7-31 12:56:05

巴士底狱发表于 2014-7-31 11:51
mt.wellington的出租倒是很简单，我看crockers上说的那里租金也还不错

哎，也许现在真是MtWel ...

what do you ment 拐点? going up or down?

作者: walker123 时间: 2014-7-31 12:59:17

本帖最后由 walker123 于 2014-7-31 12:00 编辑

matm 发表于 2014-7-31 11:09
一个五连体的unit都快半百万了，你还觉得不够高？

another unit in this block was sold around $385000 last year. near $10w risen just in one year. so Wt wellington is not right area for investment. 阿海 what do you think?

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 13:13:31

巴士底狱发表于 2014-7-31 11:48
你说的这个milford房什么时候成交的？

这个应该就是学区房，公共交通，近高中.......

是Westlake 男女高中，也因是5 Unit 连体，不然价应是60万左右(12/06/14 成交）。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 13:20:27

walker123 发表于 2014-7-31 11:56
what do you ment 拐点? going up or down?

going up

我觉得作为investment suburb所能做的，表现上已经好于周围的几个区

再升上去了，初次买房者就要大举入境，到时，质的变化就要产生啦！！！！

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 13:21:52

LYYX 发表于 2014-7-31 12:13
是Westlake 男女高中，也因是5 Unit 连体，不然价应是60万左右(12/06/14 成交）。

就是这样的房，拉低了westlake的平均房价，可惜Milford除了超级豪宅，还有这样的Unit房，闹得和mt.wellington那么接近

作者: 游客 时间: 2014-7-31 14:12:10

LYYX 发表于 2014-7-31 10:01
就这价了，5个连体当然得比两个连体价格低（这栋CV 偏高）。北岸的3/10 Nile Road, Milford sold $518,000（ ...

这房去年barfoot卖,屋主想要60万,最后没卖掉,出租了一年,今年开价好象是518k,最后是490k卖掉的吧.

作者: songinator 时间: 2014-7-31 14:41:33

walker123 发表于 2014-7-31 11:59
another unit in this block was sold around $385000 last year. near $10w risen just in one year. ...

srsly i dont think it is now..............reaching market price already and priced in future improvement

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 15:04:14

游客发表于 2014-7-31 13:12
这房去年barfoot卖,屋主想要60万,最后没卖掉,出租了一年,今年开价好象是518k,最后是490k卖掉的吧.

中介(Mark Prior)给我的Email显示51.8万卖掉（当时开价直接写Reserved price 也是这个价）。

作者: 游客 时间: 2014-7-31 15:34:47

LYYX 发表于 2014-7-31 14:04
中介(Mark Prior)给我的Email显示51.8万卖掉（当时开价直接写Reserved price 也是这个价）。

我收到Mark的email怎么显示的是$49万?

一开始拍卖是直接写了底价,但没卖掉,这个也是讨论过的,哈哈.

这个房子拍卖的,居然直接在广告里写上reserve价格了?
http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 5&fromuid=33190

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 15:42:28

游客发表于 2014-7-31 14:34
我收到Mark的email怎么显示的是$49万?

一开始拍卖是直接写了底价,但没卖掉,这个也是讨论过的,哈哈.

是吗？Email 有不同版本？这是那次email 的部分内容”Sold recently
3/10 Nile Road, Milford $518,000
2/33 Orchard Road, Browns Bay $918,500
13 Havelock Avenue, Forrest Hill $795,000“

作者: 游客 时间: 2014-7-31 16:06:34

LYYX 发表于 2014-7-31 14:42
是吗？Email 有不同版本？这是那次email 的部分内容”Sold recently
3/10 Nile Road, Milford $518,000
...

7月22号的email,还有图片呢.

SOLD $490,000

3/10 NILE ROAD, MILFORD

作者: 游客 时间: 2014-7-31 16:08:04

LYYX 发表于 2014-7-31 14:42
是吗？Email 有不同版本？这是那次email 的部分内容”Sold recently
3/10 Nile Road, Milford $518,000
...

你的email几号的?
我是好象记得我之前收到一个他的email写的是卖了51万,但找不到那个email了.
最近的这个email写的是49万.

作者: LYYX 时间: 2014-7-31 16:32:01

游客发表于 2014-7-31 15:08
你的email几号的?
我是好象记得我之前收到一个他的email写的是卖了51万,但找不到那个email了.
最近的这 ...

我的email更早，49万更像，毕竞卖了很久？

作者: 游客 时间: 2014-7-31 16:37:44

LYYX 发表于 2014-7-31 15:32
我的email更早，49万更像，毕竞卖了很久？

恩,也许之前是开价,他写错了,后来更正了吧
那个屋主还真是亏了很多.

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 19:12:38

都不算高了，看来现在是入驻westlake的好机会了！

mt.wellington都这个价了，一对比，milford象是名区吗？

作者: walker123 时间: 2014-7-31 22:46:53

巴士底狱发表于 2014-7-31 18:12
都不算高了，看来现在是入驻westlake的好机会了！

mt.wellington都这个价了，一对比，milford象是名区吗 ...

这世道，真是看不懂。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-31 22:51:29

说实话，我渐渐看懂了2012年和2013年房市上涨，未来谁能看得懂？

作者: Bearonrun 时间: 2014-8-9 00:36:50

我觉得还是贵了。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-9 01:34:37

Bearonrun 发表于 2014-8-8 23:36
我觉得还是贵了。

最初SYLVIA PARK MALL 2006年开业的时候，我觉得全幅地40万的MT.WELLINGTON贵

可现在8年，这样的全幅地应该能卖上百万

LSD得理性考虑，短时间期盼那里可以跌一些

作者: Bearonrun 时间: 2014-8-9 01:41:49

巴士底狱发表于 2014-8-9 00:34
最初SYLVIA PARK MALL 2006年开业的时候，我觉得全幅地40万的MT.WELLINGTON贵

可现在8年，这样的全幅地 ...

Mt.Wellington 这几年快的离谱。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-10 00:10:37

Bearonrun 发表于 2014-8-9 00:41
Mt.Wellington 这几年快的离谱。

我只能说，MT.WELLINGTON的CV被严重低估，所以高出CV 70%卖都是卖亏了，高CV 100%才是正常

我们隔壁的EPSOM CV当时估得就很高，高CV 20%算是平均水平，尽管如此，EPSOM 6月的中位价也上升到1.26M

别忘记了未来SYLVIA PARK是UNITARY PLAN的9大都区之一

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