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标题: 八，九月买房好时机？---如今（新CV公布后）机会已失去？！11月量价齐升，火山终爆发？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-7-30 10:56:53 标题: 八，九月买房好时机？---如今（新CV公布后）机会已失去？！11月量价齐升，火山终爆发？

本帖最后由 LYYX 于 2014-12-3 12:55 编辑

请关注以下新闻，观点或帖子，做出你的选择：
1）房价终于“凉快”了！奥克兰地产市场降温：http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2689364
2）Fonterra 奶粉价格大跌，纽币汇率大幅回落，OCR 也可能涨到头了？Fonterra slashes Farmgate Milk Price forecast for 2014-15 to $6 per kgMS from $7, with dividend full forecast cash payout range is $6.20-$6.25：http://www.interest.co.nz/rural-news/71179/fonterra-slashes-farmgate-milk-price-forecast-2014-15-6-kgms-7-dividend-full-foreca
3）此时（八九月）卖家的期望值已调整？十月起房市可能又活跃？
4）银行向首次购房者递橄榄枝？http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 2361&extra=page%3D1
欢迎网友Comments!
投票结束，小结。从112人投票中知：8，9月买房是否好时机？这问题让网友分成几乎不相上下的两部分（35-是，29-否）。这说明什么？说明不管是什么时候---某个时间点，总有一些人认为是好时机，而另外一部分认为是不好时机--因为他们考量问题的切入点不同以及自身条件不同等等。我们可以预测（？）两年或七年以后的房市，但这没有实际意义！----因为那是人人都能想到的，过去的几个循环让人亲身体会到的（1998年-2007年，2008-2013年关注或买过房子的话？），我们要把握的是当下！
PS：1）不知BNZ's Tony Alexander说的准不准（http://www.interest.co.nz/property/72915/bnzs-tony-alexander-thinks-auckland-house-prices-will-keep-rising-and-agrees-rbnz-its），虽然自住房今天买好过明天买--但想买第一，二套投资房时，时机真的很关键！大选加传统的买卖房产好季节春天的到来，新CV的公布，几把火一起烧---买房好时机已过？周围不少朋友已饥不择食（？！）--这不是好兆头！ 2）11月Barfoots 量价齐升，火山终爆发？！持续能多久？http://www.interest.co.nz/proper ... -plus-market-partic

作者: walker123 时间: 2014-7-30 11:18:33

maybe............

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-30 11:20:48

有些晚了，但是还不迟，今大选后年底又一轮上涨要开始了

作者: Lease 时间: 2014-7-30 12:09:09

LZ 真的是月月都在猜测。你这样累不累啊。

你就听我的吧，未来至少2年房地产都是牛市，不会错的。

作者: LYYX 时间: 2014-7-30 12:22:10

Lease 发表于 2014-7-30 11:09
LZ 真的是月月都在猜测。你这样累不累啊。

你就听我的吧，未来至少2年房地产都是牛市，不会错的。

不累，最近不是无所事事吗？---你一次就可猜对两年？！我或其它网友可没这能耐！不过打心理我希望你猜（预测）的准--这样对我好处大大地！，Hahaha...

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-30 12:27:41

Lease 发表于 2014-7-30 11:09
LZ 真的是月月都在猜测。你这样累不累啊。

你就听我的吧，未来至少2年房地产都是牛市，不会错的。

Lease兄放过LZ吧，我猜她是想入市，但是就怕买在高位上，迟迟拿不准主意，LZ觉得还是犹豫的话，你老公哪里去了？，让他来给你一锤定音吧

作者: Lease 时间: 2014-7-30 12:31:25

LYYX 发表于 2014-7-30 11:22
不累，最近不是无所事事吗？---你一次就可猜对两年？！我或其它网友可没这能耐！不过打心理我希望你猜（预 ...

说实话，你让我猜下个月到底是涨是跌，我还真猜不准。但我确信两年后这里的房价比现在高。

作者: songinator 时间: 2014-7-30 12:40:57

Lease 发表于 2014-7-30 11:31
说实话，你让我猜下个月到底是涨是跌，我还真猜不准。但我确信两年后这里的房价比现在高。

我的贴居然被lz选中了

我很同意lease兄的话我也是这句话：波动总是有的但长期总是涨的

作者: LYYX 时间: 2014-7-30 12:56:52

onetreehill1 发表于 2014-7-30 11:27
Lease兄放过LZ吧，我猜她是想入市，但是就怕买在高位上，迟迟拿不准主意，LZ觉得还是犹豫的话，你老公哪里 ...

我只是想了解网友们对八九月是否买房好时机是啥看法？（我自己是选好时机---10月后买肯定不如现在买！）。谢一树山理解！我全数可用于房产投资的资金已于去年11月用完（买完）---现在就是看到好盘，只剩下流口水了！

作者: songinator 时间: 2014-7-30 12:58:52

LYYX 发表于 2014-7-30 11:56
我只是想了解网友们对八九月是否买房好时机是啥看法？（我自己是选好时机---10月后买肯定不如现在买！）。 ...

谢谢选我的帖子啊不过请把链接弄对。。。。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-30 13:05:47

LYYX 发表于 2014-7-30 11:56
我只是想了解网友们对八九月是否买房好时机是啥看法？（我自己是选好时机---10月后买肯定不如现在买！）。 ...

哦LZ应该高兴啊当地主婆啦，叫你家大地主再努力一把，现在还是可以继续入手的，，，看到好盘给我们分享，我手上还有少量银子可以活动的

作者: kingscat 时间: 2014-7-30 13:12:38

mmmm个人觉得现在去auction还是人山人海，昨天去LJ ,两个盘去了大概满满一大厅外加走廊全满，全部1分钟多就卖掉。。。。印度，洋人不少，都是40以上中坚阶层

作者: LYYX 时间: 2014-7-30 13:52:02

kingscat 发表于 2014-7-30 12:12
mmmm个人觉得现在去auction还是人山人海，昨天去LJ ,两个盘去了大概满满一大厅外加走廊全满，全部1分钟多就 ...

市面上好盘不多，一旦有好的，争抢还是相当激烈！

作者: kingscat 时间: 2014-7-30 13:55:30

LYYX 发表于 2014-7-30 12:52
市面上好盘不多，一旦有好的，争抢还是相当激烈！

我想赶在夏季之前赶紧买个Unit,估计到了11月前后价格又难保了。。。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-30 17:29:57

都要进场了。努力啊。

作者: winny 时间: 2014-7-30 22:53:45

{:8_495:}

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2014-8-2 04:00:20

新一轮doubling要启动了
都在抢购了呢，你~~~~还不快来呀。奥克兰，我们华人朋友的家

作者: LYYX 时间: 2014-8-3 10:25:13

从66人投票知（此时）：8，9月买房是否好时机？这问题让网友分成几乎相等的两部分（22-是，20-否）。这可能说明市场稳了？房价没多大起伏了？!看看过几天的数据（Barfoot's,Harcourts ,QV and REINZ)再说。

作者: walker123 时间: 2014-8-3 13:40:39

LYYX 发表于 2014-8-3 09:25
从66人投票知（此时）：8，9月买房是否好时机？这问题让网友分成几乎相等的两部分（22-是，20-否）。这可能 ...

等您的数据。。。。。。

作者: Chiquitita 时间: 2014-8-4 17:51:16

买房，什么时候都贵，但什么时候都对～～～

作者: LYYX 时间: 2014-8-4 21:12:59

Harcourts 说七月平均成交价降50000？
http://www.interest.co.nz/proper ... e-50000-last-month-

该进场了？

作者: vijay 时间: 2014-8-4 21:14:21

该进场了该进场了

作者: TRYTRYTRY 时间: 2014-8-4 21:56:23

猜测。akl 9月后房市上涨没跑 6，7月买到房的挣到了

作者: 大师致富 时间: 2014-8-5 10:51:50

有能力就要买，买到便宜房子也要看运气。

作者: walker123 时间: 2014-8-5 23:36:05

大师致富发表于 2014-8-5 09:51
有能力就要买，买到便宜房子也要看运气。

真要看运气。没运气，大跌的时候也买不到便宜房子。

作者: LYYX 时间: 2014-8-6 09:10:56

Breaking news:
Dairy prices take another large drop, down -8.4% in latest auction, down -40% since February. NZD falls to 84.6 USc. WMP down -11.5%.

这意味着什么？房价也跌？--可能做梦？！超市牛奶降价？--有可能！RMB进场---是时候了！

作者: p57928 时间: 2014-8-6 09:13:21

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: quad5 时间: 2014-8-6 09:30:35

kingscat 发表于 2014-7-30 12:55
我想赶在夏季之前赶紧买个Unit,估计到了11月前后价格又难保了。。。

units，现在在建的apartments， townhouse 很多，明年价格应该不会太离谱。

作者: LYYX 时间: 2014-8-6 09:58:07

quad5 发表于 2014-8-6 08:30
units，现在在建的apartments， townhouse 很多，明年价格应该不会太离谱。

就怕同样的钱今年（或目前）可买House ，明年就只能买townhouse了！？Apartments 较适应于投资（前段city 的拍卖并不活跃？见：http://www.interest.co.nz/proper ... vestors-are-prepare），至于unit，现在新的所谓的Terraced homes价格不菲--
142sq m (two bedroom) to 176sq m (three bedroom with study) ，价格840,000 for three bedrooms and two bathrooms to $959,000 for the larger terraced homes：http://www.nzherald.co.nz/busine ... p;objectid=11302779。

作者: quad5 时间: 2014-8-6 10:15:35

LYYX 发表于 2014-8-6 08:58
就怕同样的钱今年（或目前）可买House ，明年就只能买townhouse了！？Apartments 较适应于投资（前段city ...

不会那么夸张吧？我感觉很快会有大量的apartments 涌入市场，供应大了，应该不会出现价格飞涨。

作者: LYYX 时间: 2014-8-6 10:23:16

quad5 发表于 2014-8-6 09:15
不会那么夸张吧？我感觉很快会有大量的apartments 涌入市场，供应大了，应该不会出现价格飞涨。

你放心，我指的是全副地（House)和半副地（Closslease）的townhouse之间---因为地价升的太快了！。至于apartments ，价格应变化很小？

作者: LYYX 时间: 2014-8-7 19:18:26

Apartment 卖价看似略增或递减的？（http://www.interest.co.nz/proper ... easehold-properties）
2i/10 Hobson St. A 53sq m one bedroom unit with a car park, storage locker and balcony in a four level block. Rented at $400 a week. Sold for $270,000. QV records show the unit was originally purchased for $255,000 in 2006.
607/37 Symonds St. A 40sq m one bedroom unit in the Forte building, rented at $340 a week until next April, but market rent appraised at $410 a week and offered for sale fully furnished. Sold for $182,000. QV records show it was originally purchased for $237,500 in 2004.

作者: 小蕾子 时间: 2014-8-8 10:46:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2014-8-8 10:57:47

小蕾子发表于 2014-8-8 09:46
我觉得买房子不分月份。要坚持不懈地寻找。

然后，下手要狠，准！

作者: 小蕾子 时间: 2014-8-8 11:02:09

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2014-8-10 09:57:02

本帖最后由 LYYX 于 2014-8-14 08:23 编辑

投票结束，小结。从112人投票中知：8，9月买房是否好时机？这问题让网友分成几乎不相上下的两部分（35-是，29-否）。这说明什么？说明不管是什么时候---某个时间点，总有一些人认为是好时机，而另外一部分认为是不好时机--因为他们考量问题的切入点不同以及自身条件不同等等。我们可以预测（？）两年或七年以后的房市，但这没有实际意义！----因为那是人人都能想到的，过去的几个循环让人亲身体会到的（1998年-2007年，2008-2013年关注或买过房子的话？），我们要把握的是当下！

作者: heroyu1180 时间: 2014-8-12 22:05:44

房托，鉴定完毕

作者: 粉紫 时间: 2014-8-17 14:01:08

惠灵顿的，下周四出价。好房抢的人还是多

作者: LYYX 时间: 2014-8-17 15:47:28

粉紫发表于 2014-8-17 13:01
惠灵顿的，下周四出价。好房抢的人还是多

只有中惠灵顿，尤其是东惠灵顿房价是升(与去年比），对吗？我住奥克兰对那情况不明。

作者: nz1st 时间: 2014-8-19 14:59:06

爱咋滴咋地，反正买不起

作者: popofelix 时间: 2014-8-20 11:23:30

我认为该出手了！

作者: quad5 时间: 2014-8-27 08:43:55

我觉得开春还会降一点点。选择更多，房子更多。

作者: LYYX 时间: 2014-8-27 09:03:09

quad5 发表于 2014-8-27 07:43
我觉得开春还会降一点点。选择更多，房子更多。

现在房源已多，该准备好贷款---多看房，合适就下手！

作者: sabrinazhangnz 时间: 2014-9-1 14:22:50

我感觉明年4月份后肯定会涨因为如果国家党当选会有更多的首次购房补助。有可能大选后首期限制取消就开始。

作者: LYYX 时间: 2014-9-7 08:30:02

八月十三日统计时，好坏时机比为35:29 即1.2：1；
如今（九月七日），好坏时机比为52:38 即1.4：1；
越来越多的人觉得这月再失去（9.20 前），房价必更快向上探？

作者: LYYX 时间: 2014-9-21 09:19:31

买房好时机，失去了吗？--不知！
卖房好时机，9.21后要启动了！

作者: onetreehill1 时间: 2014-9-21 12:49:09

LYYX 发表于 2014-9-21 08:19
买房好时机，失去了吗？--不知！
卖房好时机，9.21后要启动了！

呵呵，你的房子卖了没？

作者: LYYX 时间: 2014-9-21 16:07:21

onetreehill1 发表于 2014-9-21 11:49
呵呵，你的房子卖了没？

就差几万了，纠结着让不让它走。

作者: LYYX 时间: 2014-11-15 09:29:48

本帖最后由 LYYX 于 2014-11-15 08:31 编辑

不知BNZ's Tony Alexander说的准不准（http://www.interest.co.nz/proper ... and-agrees-rbnz-its），虽然自住房今天买好过明天买--但想买第一，二套投资房时，时机真的很关键！大选加传统的买卖房产好季节春天的到来，新CV的公布，几把火一起烧---买房好时机已过？周围不少朋友已饥不择食（？！）--这不是好兆头！

作者: onetreehill1 时间: 2014-11-15 10:05:59

LYYX 发表于 2014-11-15 09:29
不知BNZ's Tony Alexander说的准不准（http://www.interest.co.nz/proper ... and-agrees-rbnz-its），虽然 ...

Tony Alexander肯定了LVR restriction这个新的Tool还是比较管用的，政府要房市冷下来还是有很多办法的，但是就是不用，你有什么办法呢？

作者: 小盖子 时间: 2014-11-19 23:52:31

政府出台的所有政策都是为了推高房价！好涨地税！也让新西兰的账面看着好看。他们才不在乎普通百姓的死活！

作者: CHRIS6123265 时间: 2014-11-30 23:59:36

刚刚参加了几场拍卖。都是新cv加上13-16万的价位。

作者: LYYX 时间: 2014-12-3 13:56:11

本帖最后由 LYYX 于 2014-12-3 13:10 编辑

11月Barfoots 量价齐升，火山终爆发？！持续能多久？http://www.interest.co.nz/proper ... -plus-market-partic。根据Barfoots 资料（http://www.barfoot.co.nz/Market- ... l-sales-report.aspx）显示，到11月份的过去一年同13年比，北岸平均价由$743920增长到$845852,年增13.7%---日增$279(?),想崩盘？遥遥无期！

作者: 我是云 时间: 2014-12-3 16:20:05

感觉最火的还是北岸。后悔没在北岸早下手。现在是犹豫中前行。

作者: 木有 时间: 2016-5-22 22:15:16

我是云发表于 2014-12-3 15:20
感觉最火的还是北岸。后悔没在北岸早下手。现在是犹豫中前行。

自主房别犹豫，北岸很适合自住。

投资需谨慎，也不希望投资客把出租房买在我们北岸。

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