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标题: 东区为什么在这一轮的房价上涨潮中落后了？ [打印本页]
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 18:06:55     标题: 东区为什么在这一轮的房价上涨潮中落后了？

东区，准确的说是manukau东区，传统来说是房价很贵的高尚住宅区。在这波房价上涨（2010？）之前，虽然比不上中区的epson, mt eden和中区东部的bay区，但比ellerslie和greenlane不差，比之mt albert, three king 等地方要稍好，比BHB, mt roskill等地更加好的明显。跟北岸相比，也就只比milford至devonport一带略差而已。
东区的房价贵，当然有它的原因：
1，东区的人口结构好。基本是白人和亚洲人，公屋在奥克兰是最少的。
2，有名校区，maclean是奥克兰最好的公校，其他的pakuranga,howick,botany这几个高中都很不错。
3，有海景的房子比例大

但在这一波的房价上涨中，东区不但被中区和北岸的传统好区拉下，被中区西部的BHB，mt roskill,以及北岸的forresthill, albany等区超过，甚至被西区的房价拉近了很多。我对这个问题疑惑过，经过跟朋友讨论，归纳了几条：
1，交通不便。虽然东区内因为主干道比较宽，交通还算畅顺，但去中西北3区都不方便，没有高速和铁路。这个硬伤虽然以前也存在，但现在道路更加拥挤，就显得更加突出。
2，可分割地少。这一波周期里，可分割地极受追捧，涨幅很大。而东区相对开发比较晚，所谓全幅地一般是600平米左右，dannemora一带更加小。这个对平均涨幅影响很大。
3，东区开发晚，90年代前后建的plaster房子比别的区多，这些房子在近些年被披露漏水的可能性大，也影响了整体的房价上涨幅度。
4，这一波周期里，相对来说华人的影响大大增加。尤其是一些新来的华人，可能有国内城市的以离市中心远近定房价，只以几环论英雄的观点。冲淡了这里习惯的社区构成，景观等价值观。
5，还有人说，这一波周期里，中国留学生的贡献很大，他们本来都选择住大学附近，到自己买房的时候自然就优先考虑CT附近和北岸了。东区没有大学，就被拉下了。

想到这些，其余的请同学们补充，并讨论一下，东区现在的房价滞后未来是会更加严重，还是会改善？
作者: bbb111    时间: 2014-7-29 18:18:07

主要是交通不便
作者: phlip0813    时间: 2014-7-29 18:24:50

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 18:31:46

bbb111 发表于 2014-7-29 17:18
主要是交通不便

我觉得这个交通不便，对上班的影响还不那么大，对很多人而言是怕影响子女上大学。毕竟在东区或者附近上班的人也很多，大部分人都不需要去很远的地方上班，但可能几乎所有的人都会考虑现在或者以后子女上大学的路上时间。
作者: walker123    时间: 2014-7-29 18:33:58

交通不便. 便秘。
作者: leonfish    时间: 2014-7-29 18:38:27

北岸，才交通硬伤吧。
作者: songinator    时间: 2014-7-29 18:40:40

本帖最后由 songinator 于 2014-7-30 11:30 编辑

黑羊兄 你上次那个贴呢？  我记得东区几个区都涨的不少 都是20%几 排在上涨中上游   求连接
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7月30日更新 帖子找到了 另外现在AMETI还在修 Waipuna Bridge那边要造flyover  刚刚路过看到pro drilll已经开始钻borehole了 看来就这两年的事了 自住的话最好希望慢点涨回头补涨  不然地税就要像西区一样飙升咯。。。。。

看看QV 对于各区域增值的统计数据
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2652469&fromuid=182653

NZ herald 地图和原帖
http://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=11268949

去年5月到今年5月涨幅前15
Sub Region

Suburb

31/03/2013

Auckland

Otahuhu

25

Manukau

Clendon Park

20.9

Manukau

Otara

19.8

Waitakere

Ranui

19.2

North Shore

Schnapper Rock

19

Waitakere

Kelston

18.7

Waitakere

New Lynn

18.6

Waitakere

Glendene

18.5

Waitakere

Te Atatu Peninsula

18.3

Manukau

Dannemora

18.1

North Shore

Castor Bay

17.8

Waitakere

Glen Eden

17.29

Auckland

Ellerslie

17.1

Manukau

Mangere East

17.1

Manukau

Burswood

17


作者: walker123    时间: 2014-7-29 18:40:58

北岸东区, 半斤八两，就交通而言。
作者: frzheng    时间: 2014-7-29 18:51:29

本帖最后由 frzheng 于 2014-7-29 17:57 编辑

不知道东区，就奥克兰的公交系统，最好到大学是2个stages的比较理想。因为交通耽误一次期末考，差点挂了那门课。现在MT EDEN 的住宅外面，那个车位有空缺的？交通太重要了！
作者: 吉祥果    时间: 2014-7-29 19:29:43

我觉得还是plaster房子太多了，而且北岸营销做得不错把很多新移民吸引过去了...交通嘛，不是所有的人都在city上班，很多东区人是在南区上班的...
作者: Venox10111    时间: 2014-7-29 19:31:20

walker123 发表于 2014-7-29 17:40
北岸东区, 半斤八两，就交通而言。

北岸最近的地方，到Auckland cbd 几个stage? 东区pakuranga 几个stage?
作者: leonfish    时间: 2014-7-29 19:45:51

Venox10111 发表于 2014-7-29 18:31
北岸最近的地方，到Auckland cbd 几个stage? 东区pakuranga 几个stage?

北岸最近两个stage，东区不知道。
作者: 肉肉妈    时间: 2014-7-29 20:06:58

交通不是东区落后的主要原因。首先说明海景重要程度被高估，房子还是居住为第一要素。再者，重要的是人口质素不是人口组成，靠南区太近是个问题吧。最近有点想搬到东区去了，有无好介绍？
作者: NewLynnHse    时间: 2014-7-29 20:28:14

肉肉妈 发表于 2014-7-29 19:06
交通不是东区落后的主要原因。首先说明海景重要程度被高估，房子还是居住为第一要素。再者，重要的是人口质 ...

艾嘛，我没看错吧？
作者: ilikeauckland    时间: 2014-7-29 20:29:51

可分割的太少
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 20:42:59

肉肉妈 发表于 2014-7-29 19:06
交通不是东区落后的主要原因。首先说明海景重要程度被高估，房子还是居住为第一要素。再者，重要的是人口质 ...

人口质素差不多就是人口组成的另外一个说法吧，东区的白人基本上是白领为主。虽然说是manukau东区，其实离南区，跟中区离南区一样远吧（bucklands beach/malons bay离otara和epson离otara的距离比）。
如果不到其他区上班上学，farmcove/bucklands beach/malons bay/cockles bay这一带都不错，安静安全校区海景，很舒服的，华人餐馆超市也方便。
作者: ilikeauckland    时间: 2014-7-29 20:58:03

打算在这一带bucklands beach/mellons bay转转.父母想买在东区。小孩上学方便。
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 21:08:10

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 19:29
可分割的太少

这在以后可能会是个利好。
住的舒坦些，而且朋友串门也方便趴车。我现在都不太原因去CT和中区，趴车太难了
作者: qqwoqq    时间: 2014-7-29 21:09:22

东区安居乐业，最好不要有人来炒作，这样房子的价格才会可承受的了。
作者: 浪浊之烟    时间: 2014-7-29 21:13:44

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: .Celia.    时间: 2014-7-29 21:18:42

Location!! location!!  location!!

bucklands beach/mellons bay 去一趟CITY跟长征一样

Dannemora / Flat bush 离Otara 也就几分钟车程

前三个区四房也要差不多 1M。。除了有好的校区好的小环境在想不到什么了
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2014-7-29 21:29:59

我就住东区.说实话交通确实不方便. 和北岸比离高速确实太远。 不过总体人文环境还是不错的，附近的邻居都很稳定，租客也相对少些（特别是年轻爱闹腾那种），可能也是离大学远的一个优点吧哈哈。房价总体可能是增长不多，但是pakuranga一带个人感觉至少涨了40%，不比任何区少。主要是分割地少。象牛林那种大地大破房确实不多。不过很大部分东区都是适合生活的600 - 1000平方的地，比分割后400甚至更少的绝对住得舒心。反正奥棵蓝就这么大，这次不涨那么以后就是价格洼地，总会涨上去的。跌价得话因为总体比较稳定炒客少所以估计也跌不了多少。
作者: cizzzzk    时间: 2014-7-29 21:30:21

综合因素使然，现在的结果是无数买家卖家通过交易合力作用的结果。对这个现象的解读是，在过去几年中，在买卖双方心目中东区房产价值低于北岸，低于中区。要么就是整个市场都被误导了。
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 21:30:26

浪浊之烟 发表于 2014-7-29 20:13
楼主又开始吹牛逼了，哥在东区的房子2年多时间涨了30万，41万买的，现在近70万市价

那不是楼主吹牛，而是你比较幸运吧。你这个涨幅，超过了我从身边朋友得到的信息，也超过了统计的数据。
能透露一下你的房子大概情况吗？
作者: 猩猩都叫兽    时间: 2014-7-29 21:31:55

.Celia. 发表于 2014-7-29 20:18
Location!! location!!  location!!

bucklands beach/mellons bay 去一趟CITY跟长征一样

flat bush明显已算南区，非要往东区靠哈哈。 不过确实，那些地方去市区真是痛苦。还好大部分人可以做轮渡上班或者不去市区。这附近还是感觉不正常上班的多，都是有钱的闲人。
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 21:35:23

.Celia. 发表于 2014-7-29 20:18
Location!! location!!  location!!

bucklands beach/mellons bay 去一趟CITY跟长征一样

location应该不只是指交通吧？除了有好的校区好的小环境在想不到什么了？问题是很多没有好的校区好的小环境的区，现在房价都比bucklands beach/mellons bay贵了，比如three king
作者: Venox10111    时间: 2014-7-29 21:41:12

猩猩都叫兽 发表于 2014-7-29 20:31
flat bush明显已算南区，非要往东区靠哈哈。 不过确实，那些地方去市区真是痛苦。还好大部分人可以做轮渡 ...

按照local board 的话flatbush还真是东区。。。其实传统的eastern suburb 指的是中区东部
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 21:52:02

对我来说，觉得flat bush就是东区南区的中间地带，因为它地理上在传统的东区pakuranga/howick和传统的南区otara/manukau的中间，这块新开发的地区把东区和南区连接起来了，之前它们是不挨着的。
作者: .Celia.    时间: 2014-7-29 22:20:40

aniceguy 发表于 2014-7-29 20:35
location应该不只是指交通吧？除了有好的校区好的小环境在想不到什么了？问题是很多没有好的校区好的小环 ...

你把three king 跟它旁边两个区比比心里就好受了。。。epsom/ greenlane

20号高速连通之后three king去city会更容易
作者: 小盖子    时间: 2014-7-29 22:29:33

其实不管东区，南区，中区，西区都是相对而言的。east tamaki 是大家眼里的东区吧，可OTARA 有时也被划为east tamaki.
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 22:42:45

.Celia. 发表于 2014-7-29 21:20
你把three king 跟它旁边两个区比比心里就好受了。。。epsom/ greenlane

20号高速连通之后three king ...

近CT那么重要吗？需要去CT上班上学的人有那么多吗？
我除了在CT工作的几个月，其他时间一年也不去几次
作者: 微苦蓝山    时间: 2014-7-29 23:12:31

我就说诸位大侠就炒你们的北岸
放过我们东区吧
我们在这里安居乐业，住自己的房，过自己的日子，管它云起云落？
作者: ArmyAnt    时间: 2014-7-29 23:15:42

本帖最后由 ArmyAnt 于 2014-7-29 22:23 编辑

It has been 3 years since I live in bucklands beach, I take half moon bay ferry to city to work everyday.
If you ever try taking ferry to city, you will never think about going back to drive.
The journey time is 35 minutes, no traffic congestion, I don't need to concentrate to drive to work in the morning. The inconvenience caused most likely occur is the delay by foggy,
however it just happens once or twice in a year.

I live in north shore 20 years ago, if I need to undertake the decision of buying the property for living again, bucklands beach or halfmoon bay still my first choice
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 23:28:03

ArmyAnt 发表于 2014-7-29 22:15
It has been 3 years since I live in bucklands beach, I take half moon bay ferry to city to work ever ...

很同意，我在中区北岸东区都住过，感觉最舒服的还是东区。
作者: aniceguy    时间: 2014-7-29 23:37:10

aniceguy 发表于 2014-7-29 22:28
很同意，我在中区北岸东区都住过，感觉最舒服的还是东区。

解释一下，这个可能也与我的条件慢慢改善了一些有关，我想大多数人也都是这样的。没有要黑某些区，或者挑起争论的意思。
作者: walker123    时间: 2014-7-29 23:43:28

Venox10111 发表于 2014-7-29 18:31
北岸最近的地方，到Auckland cbd 几个stage? 东区pakuranga 几个stage?

东区pakuranga 3 or 4个stage? 北岸最近两个stage. 半斤16两.
作者: 狂风暴雨    时间: 2014-7-29 23:43:45

本帖最后由 狂风暴雨 于 2014-7-29 22:44 编辑

总结得挺全面的,各方面因素都有一些吧,交通并不是唯一的问题,北岸交通也差不多,该涨还是涨了.
作者: Venox10111    时间: 2014-7-30 00:03:08

walker123 发表于 2014-7-29 22:43
东区pakuranga 3 or 4个stage? 北岸最近两个stage. 半斤16两.

东区最近的4个stage, 北岸2个，换句话说，公共交通时间要超过一倍。
开车来说，东区上高速要开到mt wellington 上

两个区域都没火车交通。东区还有个问题就是医院。。。还是那句话，不能把一个区域和北岸完整一个市的规划去比，但东区的人很不愿意承认manukau city 因为南区的原因。

其实lz分析的很清楚愿因
作者: BJ0108    时间: 2014-7-30 02:45:41

第五条是主因。
东区的早期移民比较多，这一波的买房潮，很大部分是留学高潮期来的。所以北岸，西区的房子升的快。
要是居住环境来说，东区还是非常好的。
作者: walker123    时间: 2014-7-30 10:26:55

Venox10111 发表于 2014-7-29 23:03
东区最近的4个stage, 北岸2个，换句话说，公共交通时间要超过一倍。
开车来说，东区上高速要开到mt well ...

yes, indeed.
作者: .Celia.    时间: 2014-7-30 10:59:47

Venox10111 发表于 2014-7-29 23:03
东区最近的4个stage, 北岸2个，换句话说，公共交通时间要超过一倍。
开车来说，东区上高速要开到mt well ...

应该说北岸最远的ALBANY到CITY四个stage. 东区最近的pakuranga到city也是4个stage.
作者: onetreehill1    时间: 2014-7-30 11:37:18

唉，沙发说了我想说的，啥也不说了
作者: songinator    时间: 2014-7-30 11:59:11

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 19:58
打算在这一带bucklands beach/mellons bay转转.父母想买在东区。小孩上学方便。

恩 非常好的地方。。。。。。。。。。。。。小孩老人都方便 那边住的非常舒服 邻里非常友好
作者: songinator    时间: 2014-7-30 12:00:54

qqwoqq 发表于 2014-7-29 20:09
东区安居乐业，最好不要有人来炒作，这样房子的价格才会可承受的了。

顶一个   很多人愿意老fencible那边都是高素质洋人而少来点中国土豪  求他们都去北岸呢
作者: songinator    时间: 2014-7-30 12:09:22

Venox10111 发表于 2014-7-29 20:41
按照local board 的话flatbush还真是东区。。。其实传统的eastern suburb 指的是中区东部

恩            我的terminology就是
1. 传统的eastern suburb 指的是中区东部
2. howick+ bucklands beach + mellons bay + cockle bay+ shelly park那边属于              老东区
3. dannemora+佛光山baverstock rd和accent drive以北的老flat bush加起来算新东区
4. accent drive+baverstock rd往南到flat bush school rd属于新flat bush town centre 属于东南区
5. flat bush school road 往南就属于南区了
作者: 紫鹤    时间: 2014-7-30 13:42:52

我觉得是交通。
作者: songinator    时间: 2014-7-30 13:50:12

紫鹤 发表于 2014-7-30 12:42
我觉得是交通。

不管为什么 都希望炒家别来东区  多让带土豪去北岸看房吧
作者: aniceguy    时间: 2014-7-30 14:40:15

songinator 发表于 2014-7-30 12:50
不管为什么 都希望炒家别来东区  多让带土豪去北岸看房吧

同意，我觉得老东区，特别是几个bay区的安静祥和，可能是他以后的涨点。这样有景有校区又安全安静的区，在奥克兰以后不好找了
作者: SilverFern    时间: 2014-7-30 16:26:29

楼主归纳的非常准确，投资角度来说，最好东西南北中都有，分散一些，哪涨都开心~~
作者: aniceguy    时间: 2014-7-30 16:53:57

SilverFern 发表于 2014-7-30 15:26
楼主归纳的非常准确，投资角度来说，最好东西南北中都有，分散一些，哪涨都开心~~

谢谢捧场。
我也觉得投资分散会更加安全，（如果眼光准的话，当然集中更加有效率，但一个人的眼光是很难说的），只是投资房分散，处理起来就比较麻烦一些哈，世事难两全
作者: minidust    时间: 2014-7-30 19:09:45

個人感覺樓主的第四和第五點是這次東區漲幅比其他區少的重要原因..
作者: 观。火    时间: 2014-7-30 21:01:05

会补涨吧？
作者: 17carlos    时间: 2014-7-31 15:13:09

songinator 发表于 2014-7-30 11:09
恩            我的terminology就是
1. 传统的eastern suburb 指的是中区东部
2. howick+ bucklands be ...

同属manukau估计大家分东，南区就是为了区别价位吧。
赞一个，2-4都是高价区，
1和5就是低价区，而且不是低一点点的。但1比5价格会更高一点。
作者: aniceguy    时间: 2014-7-31 15:27:01

17carlos 发表于 2014-7-31 14:13
同属manukau估计大家分东，南区就是为了区别价位吧。
赞一个，2-4都是高价区，
1和5就是低价区，而且不 ...

1，指的应该是mission bay一带吧
作者: 17carlos    时间: 2014-7-31 15:38:26

aniceguy 发表于 2014-7-31 14:27
1，指的应该是mission bay一带吧

对了，忘了那一带。那一带属于超贵的。10年前就称百万。
我的那个1指point england, panmure, gleninners, mt wellington
otahuah不知真的都被人归到南区。
作者: guoshengnz    时间: 2014-7-31 16:12:14

aniceguy 发表于 2014-7-29 21:42
近CT那么重要吗？需要去CT上班上学的人有那么多吗？
我除了在CT工作的几个月，其他时间一年也不去几次

+1几乎weekday不去city的，所以对我无关紧要
作者: leonfish    时间: 2014-7-31 16:19:19

就这个贴子看，东区民众好敏感啊...........
作者: aniceguy    时间: 2014-7-31 18:25:23

leonfish 发表于 2014-7-31 15:19
就这个贴子看，东区民众好敏感啊...........

哈哈，多被你看几次，就敏感不起来了
作者: No.2    时间: 2014-7-31 21:15:27

哪位高人分析下botany downs怎么样啊？elim学校附近咋样？谢谢。
作者: 巴士底狱    时间: 2014-7-31 22:10:35

交通是硬伤，现在的油价可与二十年前差别太大了，城市发展到一定阶段后，就要往高处走

现在有钱人已经不扎堆东区了，这是趋势，只是退休及SOHU人士居住在东区

东区已经是个符号了，可惜Pakuranga离Mtwellington一桥之隔，火热程度确实天壤之别
作者: 巴士底狱    时间: 2014-7-31 22:14:12

songinator 发表于 2014-7-29 17:40
黑羊兄 你上次那个贴呢？  我记得东区几个区都涨的不少 都是20%几 排在上涨中上游   求连接
------------- ...

AMETI修得实在是缓慢，两年前我路过penrose再修桥，可两年了，桥下的Link road起始端还没做好

洋人圈都知道，at没钱了，要留fund修地铁；pakuranga flyover两年后才能开工
作者: 巴士底狱    时间: 2014-7-31 22:17:01

leonfish 发表于 2014-7-29 17:38
北岸，才交通硬伤吧。

我可夸夸北岸，北岸的年轻阶层活力强些，而东区的老龄化严重，尤其是20年移民的港台已经进入暮年

东区是老态龙钟，北岸是活力四射；可惜交通也是绝对硬伤，房屋出租难，回报率低，已经被中区甩在了后面
作者: Venox10111    时间: 2014-7-31 22:25:12

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-31 21:28 编辑
17carlos 发表于 2014-7-31 14:38
对了，忘了那一带。那一带属于超贵的。10年前就称百万。
我的那个1指point england, panmure, gleninner ...

朋友这个必须科普。。。。

传统的eastern suburbs and bays 也就是东郊，指的是Parnell, Remuera, Orakei, Meadowbank, Mission Bay, St heliers, glendowie 和一小部分的ellerslie north, 现在归为Orakei board, 属于epsom 选区.... 你觉得，这些区。。。。属于低价区？
你说的pt england, panmure, gi, mt wellington 叫做tamaki....就算这些区，你觉得低价？
作者: ATAE    时间: 2014-7-31 22:30:22

东区有机会大幅度补涨
作者: zhsslwq    时间: 2014-8-1 01:18:43

ATAE 发表于 2014-7-31 21:30
东区有机会大幅度补涨

请教请教，，，，为什么呢？
作者: 裤衩不卖    时间: 2014-8-1 07:42:44

zhsslwq 发表于 2014-8-1 00:18
请教请教，，，，为什么呢？

他是砖家
作者: songinator    时间: 2014-8-1 09:52:55

zhsslwq 发表于 2014-8-1 00:18
请教请教，，，，为什么呢？

话说我昨天去仁和堂看病 开了10号路和dominion rd 以前住中区还不觉得什么  现在真觉得乱

算了 还是别炒东区了吧 尤其是老东区  都去北岸中区分割去吧
作者: eddye    时间: 2014-8-1 10:04:01

songinator 发表于 2014-8-1 08:52
话说我昨天去仁和堂看病 开了10号路和dominion rd 以前住中区还不觉得什么  现在真觉得乱

算了 还是别 ...

说的有道理，每年rates涨10%，再炒，就住不起了！
作者: 巴士底狱    时间: 2014-8-1 10:06:08

songinator 发表于 2014-8-1 08:52
话说我昨天去仁和堂看病 开了10号路和dominion rd 以前住中区还不觉得什么  现在真觉得乱

算了 还是别 ...

你也感觉到奥克兰人口增多了吧，以前可能就业者少些。每天上班下班路过Mt wellington sylvia park，堵车那个心烦！！！我逆向车流都堵着这样，那天天高峰出东区，高峰入东区的上班族，非疯掉不可！

积极看待这些吧，dominion road那里叫人气，现在那边华人饭店都扎堆那边，据说生意都还不错！到一次dominion road，又回中国的感觉，好乱好挤，好热闹！

mt.wellington这边建设速度慢，叫气人！ameti stage 1还没处理完，那边west-to-east motorway又在设计中，最关键还是缺钱！
作者: songinator    时间: 2014-8-1 10:23:07

本帖最后由 songinator 于 2014-8-1 09:24 编辑
巴士底狱 发表于 2014-8-1 09:06
你也感觉到奥克兰人口增多了吧，以前可能就业者少些。每天上班下班路过Mt wellington sylvia park，堵车那 ...

不是人气   是满街的岛人  隔一两个房子就有一个破烂不堪的房子   满眼的labour竞选牌子

我当时在车里想        任何一个labour vote超过30-40%的选区我一辈子也不愿意去住     

http://www.electionresults.govt. ... /electorate-27.html
作者: SilverFern    时间: 2014-8-1 11:22:30

songinator 发表于 2014-8-1 09:23
不是人气   是满街的岛人  隔一两个房子就有一个破烂不堪的房子   满眼的labour竞选牌子

我当时在车里 ...

很准，基本工党选票跟国家党近似或者超过的地方，都是烂区......相反国家党主流的选区，都是好区
作者: songinator    时间: 2014-8-1 11:32:11

本帖最后由 songinator 于 2014-8-1 10:34 编辑
SilverFern 发表于 2014-8-1 10:22
很准，基本工党选票跟国家党近似或者超过的地方，都是烂区......相反国家党主流的选区，都是好区

恩 另外 有些人总是提city city city
我记得上次有人发了个奥克兰job的集中区  mount wellington 什么 highbrook的industrial area集中了很多professionals和tradespeople等     加起来比city工作机会都多

不要有误区以为上班族都去city上- -"           交通一定要都是去city的

我和周边认识的人 同事都说 很少去city 一年去个几次的   
买东西  娱乐  东区不知道有多少个大shopping mall和娱乐场所 停车便利 没有停车费 没有交通拥堵     道路宽敞  限速灵活 以前住中区  去个st lukes mall跟个mission 似的 东区开车溜达溜达3-5分钟到了botany 放眼望去没啥毛岛 神清气爽

anyway啦  东区很不好 不方便 脏乱差       北岸和中区挺好的
作者: 微苦蓝山    时间: 2014-8-1 11:35:44

songinator 发表于 2014-8-1 10:32
恩 另外 有些人总是提city city city
我记得上次有人发了个奥克兰job的集中区  mount wellington 什么 h ...

哈哈，贊，大頂最後一段話，
作者: Venox10111    时间: 2014-8-1 11:56:51

songinator 发表于 2014-8-1 10:32
恩 另外 有些人总是提city city city
我记得上次有人发了个奥克兰job的集中区  mount wellington 什么 h ...

所以  City 和 Mt Wellington/highbrook 之间的区域，是最有发展潜力的
作者: songinator    时间: 2014-8-1 11:57:46

Venox10111 发表于 2014-8-1 10:56
所以  City 和 Mt Wellington/highbrook 之间的区域，是最有发展潜力的

已经涨了不少咯 。。。。。。。。。
作者: 巴士底狱    时间: 2014-8-1 12:44:05

社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

AUCKLAND CITY好像是NZ雇佣人口第一大区域，MT.WELLINGTON-EAST TAMAKI排名第二，MANUKAU-AIRPORT排第三，之后就不知道了
作者: Venox10111    时间: 2014-8-1 13:06:43

巴士底狱 发表于 2014-8-1 11:44
社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

港口在City, 机场在 Manukau, 批发加工生产在 Mt Wellington, 这就是传统行业,中区，南区，平分秋色（东区去east tamaki 上班挺方便的）
科技公司在 City, Parnell, Greenlane/Ellerslie, Albany，中心区域占了 3/4， 中区东部占了 1/2
作者: kingscat    时间: 2014-8-1 13:14:47

Venox10111 发表于 2014-8-1 12:06
港口在City, 机场在 Manukau, 批发加工生产在 Mt Wellington, 这就是传统行业,中区，南区，平分秋色（东区 ...

buckland beach 那一带的海边房子呢?奇怪他们都用的不是town water,而是水箱。
但价格真心不贵
作者: aniceguy    时间: 2014-8-1 13:21:49

巴士底狱 发表于 2014-8-1 11:44
社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

第2和第3区域都离东区不远，东区的房价应该有支持的基础。
虽然这2个地方的工作以蓝领工作为主，但NZ公司都不大，其中的白领工作的比例也不会很低的。
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2014-8-1 14:07:45

kingscat 发表于 2014-8-1 12:14
buckland beach 那一带的海边房子呢?奇怪他们都用的不是town water,而是水箱。
但价格真心不贵

你是想说beachlands吧？？bucklands beach可不便宜
作者: kingscat    时间: 2014-8-1 14:15:16

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:07
你是想说beachlands吧？？bucklands beach可不便宜

对对，就是往东然后超最北海边那一块，
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2014-8-1 14:21:59

kingscat 发表于 2014-8-1 13:15
对对，就是往东然后超最北海边那一块，

地方是很好的地方，可惜交通，生活设施是硬伤。
作者: kingscat    时间: 2014-8-1 14:26:35

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:21
地方是很好的地方，可惜交通，生活设施是硬伤。

如果生活设施都完善了在10年之内，那么价格必会翻两番了，主要是那条路没有高速，不知政府规划里有没有预设那里的交通规划。有朋友住那里，每天往返city上班，他说单程一小时，每天早上6点多起床，听着也不离谱，住北京上海哪个上班不是一个多小时。。。还要堵车
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2014-8-1 14:35:25

kingscat 发表于 2014-8-1 13:26
如果生活设施都完善了在10年之内，那么价格必会翻两番了，主要是那条路没有高速，不知政府规划里有没有预 ...

超市什么的好说，那条路我估计没个30年是修不起来的，计划倒是早就有，但是肯定AMETI是priority，AMETI都没钱了，那条路等到啥时候。如果那条山路出个大车祸什么的，就别想出来了。
作者: kingscat    时间: 2014-8-1 14:40:54

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:35
超市什么的好说，那条路我估计没个30年是修不起来的，计划倒是早就有，但是肯定AMETI是priority，AMETI都 ...

那条路确实太窄，如果是南岛，这样的路面结冰很危险倒是。
但是海湾相对非常宁静，阳光好，现在也没人炒那。。。比coromandel 近akl 吧？？？？coromandel房子都不便宜啊
作者: songinator    时间: 2014-8-1 14:50:43

喜马拉雅大山猫 发表于 2014-8-1 13:35
超市什么的好说，那条路我估计没个30年是修不起来的，计划倒是早就有，但是肯定AMETI是priority，AMETI都 ...

beachland那我是不考虑  山路太长

https://at.govt.nz/projects-roadworks/east-west-connections/
关于工作的我找到了
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2014-8-1 14:53:24

kingscat 发表于 2014-8-1 13:40
那条路确实太窄，如果是南岛，这样的路面结冰很危险倒是。
但是海湾相对非常宁静，阳光好，现在也没人炒 ...

不是这么多硬伤也不会那么便宜，不过房价比1年前看的时候还是涨了不少，而且建了不少新房
作者: Venox10111    时间: 2014-8-1 15:00:16

巴士底狱 发表于 2014-8-1 11:44
社会也是越来越集中化，就业带动房产也是不争的事实

没有就业支撑的房产，多半是空中楼阁

关于工作机会分布，可以看看这个
http://transportblog.co.nz/2013/ ... n-the-central-city/

Percentage wise it accounts for about 24.5% of all employment in the region however as a total number there are more people working in the central city than all of South Auckland, more than the Hibiscus area, North Shore and West Auckland combined and almost the same as all of the jobs in the rest of the old Auckland City area which includes all of the industrial areas around Onehunga, Penrose and Mt Wellington.
作者: 巴士底狱    时间: 2014-8-1 22:36:58

songinator 发表于 2014-8-1 13:50
beachland那我是不考虑  山路太长

https://at.govt.nz/projects-roadworks/east-west-connections/

关键是钱的问题，如果NZ财富继续暴涨，国家党执政，政府肯定要有大动作了
作者: aniceguy    时间: 2014-8-2 12:40:59

songinator 发表于 2014-8-1 13:50
beachland那我是不考虑  山路太长

https://at.govt.nz/projects-roadworks/east-west-connections/

这个图上howick的就业增长预期很大，在这个很成熟的没什么工业的地方，会是什么原因呢？
作者: songinator    时间: 2014-8-2 13:08:15

aniceguy 发表于 2014-8-2 11:40
这个图上howick的就业增长预期很大，在这个很成熟的没什么工业的地方，会是什么原因呢？

我觉得那个区域应该包括了highland park pakuranga plaza half moon bay howick老街周边 meadowland商圈 算算差不多  服务业为主
作者: aniceguy    时间: 2014-8-2 14:36:18

songinator 发表于 2014-8-2 12:08
我觉得那个区域应该包括了highland park pakuranga plaza half moon bay howick老街周边 meadowland商圈  ...

这些商圈有不少服务业，但很早就有了。这些年也看不出有什么明显增长的样子啊。。。
作者: AMICUS_LAW    时间: 2014-8-2 14:49:25

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2014-8-2 13:57 编辑
Venox10111 发表于 2014-7-29 23:03
东区最近的4个stage, 北岸2个，换句话说，公共交通时间要超过一倍。
开车来说，东区上高速要开到mt well ...


呵呵，这个我要顶你一下。

小时候老一代家人每次都说我们是住东区的，住howick什么的，不是manukau。

其实长大了后觉得理论上我们住的不是真正的奥克兰东区，我们是南区以东，所以应该说是住南区才对。

但是howick / botany 这一带和传统南区比起来贫富差距有点大，以至于很多人都不愿意承认自己是南区。是不是和国内有些发达城市看不起自己所属的省或周边一样道理？

最近突然发现danemora 房价怎么突然涨了那么多？貌似都快要赶上bucklands beach 了，什么情况？还是我错觉？难道现在海景房不值钱了？不过话又说回来，最近校网都没什么真正的好房上市。
作者: AMICUS_LAW    时间: 2014-8-2 15:05:18

LZ说的很有道理。

本来一直想卖东区的房来着，最近取消决定，就是因为觉得好像没跟上涨幅，多少有一些不甘心。

有一天我很无聊的在看GIS 地图，突发奇想，其实glendowie riddle road 和 halfmoon bay的水面距离并不远，如果有个桥或者隧道，成本应该不那么高，那么一部分人可以改走tamaki drive 去city, 而不是通过pakuranga, 会否让交通好点。

后来终归觉得不可能，就算有这样的机会，听证会half moon bay 的富人区又怎么可能让 point england 直通过来呢，呵呵。。。
作者: aniceguy    时间: 2014-8-2 16:31:07

AMICUS_LAW 发表于 2014-8-2 14:05
LZ说的很有道理。

本来一直想卖东区的房来着，最近取消决定，就是因为觉得好像没跟上涨幅，多少有一些不 ...

据说这个提案早就有了，但被glen dowie的居民否定了。明面上的理由是破坏湿地的生态，但主要是怕增加了交通量，打破了这些bay区的安静。
不过，从另外一方面来说，tamaki drive也容不了多少车流，貌似拓宽也很困难。
作者: icbaoao    时间: 2014-8-2 18:22:11

leonfish 发表于 2014-7-29 17:38
北岸，才交通硬伤吧。

这评论和头像很协调
作者: SilverFern    时间: 2014-8-3 01:49:52

AMICUS_LAW 发表于 2014-8-2 13:49
呵呵，这个我要顶你一下。

小时候老一代家人每次都说我们是住东区的，住howick什么的，不是manukau。 ...

东区唯一跟上的就是dannemora尤其是有point view小学校区的，比maclean校区贵
作者: zhsslwq    时间: 2014-8-3 11:06:11

SilverFern 发表于 2014-8-3 00:49
东区唯一跟上的就是dannemora尤其是有point view小学校区的，比maclean校区贵

请问一下，现在point view校区的，3房，cross lease, 大概要多少钱啦？
作者: hungugu    时间: 2014-8-3 11:11:25

东区从来都不是"房价很贵的高尚住宅区"吧。。。
作者: Venox10111    时间: 2014-8-3 11:21:21

hungugu 发表于 2014-8-3 10:11
东区从来都不是"房价很贵的高尚住宅区"吧。。。

传统东区一直是很贵的富人区，特别是东区的bay 区，比如mission bay, st heleiers, glendowie
Manukau 的东区，因为都是新开发的，所以也有进入百万俱乐部的，比如danemora, 那边的特点就是full lot 大宅周边没unit, crosslease 以后也是传统富人区了



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