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标题: 性价比高的地区 [打印本页]

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-28 22:46:39 标题: 性价比高的地区

现在到处看房。大家说说那里性价比高的地区（奥克兰）。聊一聊现在值的买房的地区。性价比高的地区。

作者: walker123 时间: 2014-7-28 22:49:57

还有吗在AKL？严重怀疑。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-28 22:50:16

我有同事推荐macleans校区的房子。他说北岸太贵了。中区太贵了。现在macleans校区是价格洼地。大家说说阿。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-28 22:54:11

听一听大家的意见

作者: walker123 时间: 2014-7-28 22:59:11

ilikeauckland 发表于 2014-7-28 21:50
我有同事推荐macleans校区的房子。他说北岸太贵了。中区太贵了。现在macleans校区是价格洼地。大家说说阿。

校区的房子就没低过。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-28 23:01:17

walker123 发表于 2014-7-28 21:59
校区的房子就没低过。

new lynn, henderson 都5， 6 十万了。

作者: winny 时间: 2014-7-28 23:18:24

作者: edward75 时间: 2014-7-28 23:20:21

massey.
交通+新town centre
我觉得比henderson 强。
不喜欢henderson的town centre,

作者: edward75 时间: 2014-7-28 23:21:35

new lynn还行，但也不便宜了。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-28 23:23:13

edward75 发表于 2014-7-28 22:21
new lynn还行，但也不便宜了。

太贵了太贵了

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 23:27:51

Remuera 还是价值洼地。。。。

作者: walker123 时间: 2014-7-28 23:34:30

Venox10111 发表于 2014-7-28 22:27
Remuera 还是价值洼地。。。。

笑而不语。。。。。。。。。。。。。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-28 23:37:35

对某些人来说性价比高的房产永远存在于昨天.

作者: edward75 时间: 2014-7-28 23:46:10

有多少钱办多少事。

作者: edward75 时间: 2014-7-28 23:50:52

刚买了一屋在梅西，还行，那条街来来往往的白人居多。
走在henderson的街头心里没安全感。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-29 14:57:04

walker123 发表于 2014-7-28 22:34
笑而不语。。。。。。。。。。。。。。。

恩，这个卖了85w，还是 Victoria + Double Grammar 北坡, 484 freehold, fully fenced,

http://www.barfoot.co.nz/520489

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-29 15:23:35

呃？为啥多数推荐西区啊？

作者: LandShark 时间: 2014-7-29 16:19:06

现在来说。性价比高的就西区了。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-29 17:47:05

Venox10111 发表于 2014-7-29 13:57
恩，这个卖了85w，还是 Victoria + Double Grammar 北坡, 484 freehold, fully fenced,

http://www.b ...

这个房子我看过。很难停车。很偏僻。交通很不好。不合适有老人小孩的家庭。

作者: 阿海 时间: 2014-7-29 17:52:02

离市中心近又便宜的区就是性价比高的地区啦。

作者: aniceguy 时间: 2014-7-29 18:24:46

阿海发表于 2014-7-29 16:52
离市中心近又便宜的区就是性价比高的地区啦。

对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向。市中心当然重要，但强调得过分了，这里毕竟不象国内大城市，市中心就是最好最贵的，加上国内的公交发达，去市中心容易，最好的商店饭店都在市中心，所以是越近市中心越好。但这里因为城市铺得大，形成了很多的社区中心，市中心有的商店饭店这里一样有，所以那些不需要去市中心上班上学的人，一年也难得去几次。而且这里因为景观，校区和社区人口构成的差别，都比国内大很多，对生活质量和房价的影响，比起国内的唯市中心论，有很大的区别。

作者: walker123 时间: 2014-7-29 18:29:58

LandShark 发表于 2014-7-29 15:19
现在来说。性价比高的就西区了。

帮您说完后半句话 - Te Atatu 。玩笑。

我也认为西区。

作者: walker123 时间: 2014-7-29 18:31:26

NewLynnHse 发表于 2014-7-29 14:23
呃？为啥多数推荐西区啊？

明知故问，不老实。^_*

作者: LandShark 时间: 2014-7-29 18:47:05

walker123 发表于 2014-7-29 17:29
帮您说完后半句话 - Te Atatu 。玩笑。

我也认为西区。

西区现在应该属于Massey入手比较好，不过，现在Massey价格也上来了。
当然，Te Atatu 是西区不错的区了。

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-29 20:09:21

西区已经贵的不值得买了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-29 20:13:13

性价比最高的第一位是东区，第二是北岸whangaparora半岛，第三是greenhite，第四是glenfield，第五是哈什么field，就在orewa边上。

作者: .Celia. 时间: 2014-7-29 20:40:41

Venox10111 发表于 2014-7-29 13:57
恩，这个卖了85w，还是 Victoria + Double Grammar 北坡, 484 freehold, fully fenced,

http://www.b ...

这个真便宜啊：）

作者: tivalino 时间: 2014-7-29 20:45:45

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Venox10111 时间: 2014-7-29 21:24:37

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-29 20:25 编辑

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 16:47
这个房子我看过。很难停车。很偏僻。交通很不好。不合适有老人小孩的家庭。

Remuera 北坡叫偏僻? 直接走到remuera village

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-29 21:29:07

Venox10111 发表于 2014-7-29 20:24
Remuera 北坡叫偏僻? 直接走到remuera village

你是没见到那个房子，我是很不喜欢这个房子。地势很低。车道很陡。非常不好。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-29 21:37:59

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 20:29
你是没见到那个房子，我是很不喜欢这个房子。地势很低。车道很陡。非常不好。

嗯，地势有可能确实不好，Portland 本身就比较低

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-29 21:40:51

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 20:29
你是没见到那个房子，我是很不喜欢这个房子。地势很低。车道很陡。非常不好。

有可能是地势低， Flood zone? LZ. 看Lim了吗？地势低，但是这个房子地理位置不偏僻啊，离CBD 六公里

作者: 孔雀东南飞 时间: 2014-7-29 21:54:45

hillsbrough lyfeild

作者: ilikeauckland 时间: 2014-7-29 21:56:56

紫鹤发表于 2014-7-29 20:40
有可能是地势低， Flood zone? LZ. 看Lim了吗？地势低，但是这个房子地理位置不偏僻啊，离CBD 六公里

非常非常低。开车还好，走路哪都不到。

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-29 22:04:49

ilikeauckland 发表于 2014-7-29 20:56
非常非常低。开车还好，走路哪都不到。

噢，那就应该是传说中的“沟”里了，地势低，坡度大，下大雨要淹水的地方，这个房子还连体，所以85这个价格就能解释了，谢谢你提供信息，否则没有实地考察过，光看价格觉得对于那个地理位置过低了

作者: tivalino 时间: 2014-7-29 22:07:00

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-29 22:47:20

本帖最后由紫鹤于 2014-7-29 21:51 编辑

是啊，否则北坡这个价格无法解释啊

作者: tivalino 时间: 2014-7-29 23:25:01

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-29 23:26:13

tivalino 发表于 2014-7-29 22:25
麻煩有90萬以內remeura double grammar zone 內 freehold的房子先通知一下

估计只有连体的吧。。

作者: philipanz2010 时间: 2014-7-30 00:36:20

你大致想在哪找。自住，还是投资？

作者: 阿海 时间: 2014-7-30 10:24:05

aniceguy 发表于 2014-7-29 17:24
对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向 ...

这里不是国内啊。

而且北岸和东区，离市中心满远的，但却很贵啊，性价比相对低吧，那如果要买便宜点的区，那当然选离市中心近点的啊。

我们说的是投资房吧？那投资房要出租的啊，离市中心近的不就更多租客需求？需求高了租金不就更高？

作者: walker123 时间: 2014-7-30 10:29:03

阿海发表于 2014-7-30 09:24
这里不是国内啊。

而且北岸和东区，离市中心满远的，但却很贵啊，性价比相对低吧，那如果要买便宜点的 ...

yes, indeed.

作者: Venox10111 时间: 2014-7-30 10:58:27

aniceguy 发表于 2014-7-29 17:24
对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向 ...

朋友你好，可以参考我的两个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2652469

其实几年前，奥克兰是多中心发展的，北岸市，奥克兰市，西区市，南区市，Rodney 市，Franklin 市，都有自己的市中心和行政机构，但都属于Auckland Region
合并后奥克兰的市中心只有一个，就是原奥克兰市中心，其它几个市中心迅速的衰败（比如 takapuna, 被albany 取代）
奥克兰的基础建设还是比较不足的，当然，相对于以前的人口还可以。但是比如说医院，教育（现在还没大学城）还聚集在了市中心，大量公司在市中心，所以商业也是中心发展。现在的社区中心其实是以前的市中心，奥克兰其实是100多个市（或者说是县），组成的，所以社区中心也能说是village center。现在明显走都市路线了。

作者: aniceguy 时间: 2014-7-30 13:40:14

阿海发表于 2014-7-30 09:24
这里不是国内啊。

而且北岸和东区，离市中心满远的，但却很贵啊，性价比相对低吧，那如果要买便宜点的 ...

我就是觉得这里不是国内，情况跟国内的几环定房价有所不同。
比如albany和malons bay比西区的很多地方离市中心远，但房价租金都要高些。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-30 13:43:29

aniceguy 发表于 2014-7-30 12:40
我就是觉得这里不是国内，情况跟国内的几环定房价有所不同。
比如albany和malons bay比西区的很多地方离 ...

这和人口，房子类型有关系，一样的房子，离CBD 10公里内，租金高呢，还是20公里，30公里，50公里呢？

作者: aniceguy 时间: 2014-7-30 14:07:19

Venox10111 发表于 2014-7-30 09:58
朋友你好，可以参考我的两个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
http:// ...

黑羊大神你好，很佩服你在房产方面的很多见解。
不过，关于奥克兰都市化的问题，我有些不同意见。我同意奥克兰是在都市化，但这个都市化跟国内的大都市不一样。国内的大城市没有这里的景观，人口构成的分别，而市中心一直有绝对的优势，所以地段的好坏与房价的高低，基本上就是以距离CBD远近而决定。
但国外的大都市不一样，这里距离CBD也是决定房价的一个因素，但重要性缺远没有国内那样高。这里因为交通以私人汽车为主，所以分中心（不一定是以前的5个市中心，而是镇中心）很重要，大家的日常需要（超市，图书馆，娱乐）都在家附近的镇中心就可以满足，通常不太需要去市中心。
而镇中心附近的社区，因为人口构成，校区，景观等不同，房价会有差异。到市中心的距离还是一个重要的影响房价的因素，但不是那么绝对。西方的一些大都市的市中心甚至都被低收入阶层占领，富人都搬去一些风景好，交通不那么方便但安静的地区居住。
我觉得以后类似devonport这样的区，会越来越受富人青睐。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-30 14:22:36

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-30 13:22 编辑

aniceguy 发表于 2014-7-30 13:07
黑羊大神你好，很佩服你在房产方面的很多见解。
不过，关于奥克兰都市化的问题，我有些不同意见。我同意 ...

都有道理，城市发展这个谁也说不准。
如果你看现在的23个均价百万街区，大部分地方还是距离市中心很近的，比如 Herne Bay, Devonport 等。而“新贵” 比如 westmere, greylynn, ponsonby 甚至可以算是市中心了。

在人口密集不大的情况下，开车没问题，停车也没问题，但是随着人口密度越来越大，开车停车问题很多。
我也很少去City, 但是我还是选择能够有很好的公共交通去 city 的地方，因为工作是会变动的，一般公司也不会开得离City 太远，不然谈生意，招人，都有问题。

我说的是一般中产的情况。。。有钱人的世界我不懂：）

作者: 阿海 时间: 2014-7-30 14:24:48

aniceguy 发表于 2014-7-30 12:40
我就是觉得这里不是国内，情况跟国内的几环定房价有所不同。
比如albany和malons bay比西区的很多地方离 ...

Albany Melons Bay不便宜啊。。。

作者: 钓鱼的猴子 时间: 2014-7-30 16:43:47

bluckhousebay的房子还会升值吗,是不是到顶点了,看中介说这里的房子可能会降

作者: 观。火 时间: 2014-7-30 21:07:00

性价比? 谈房子似乎不贴切

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-30 21:11:37

本帖最后由肉肉妈于 2014-7-30 20:22 编辑

Venox10111 发表于 2014-7-30 12:43
这和人口，房子类型有关系，一样的房子，离CBD 10公里内，租金高呢，还是20公里，30公里，50公里呢？

坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城市都是同时有几个中心，各个中心都有自己独立的系统，行政中心和生活中心有关系么？有人没事天天跑city么？

我在国内家里周围什么都有，去趟市中心少之又少，国内很多城市就业上班的中心好多和市中心都不搭界。国内某些中心地段好多是老学校的校区，而且国内资源比较少，才造成市中心房价奇高。这里不存在这些问题。离市中心近的房价不会低，但丝毫阻止不了多中心发展得趋势。新西兰这里市中心好多小公司好不好，本地几个就业大户都不在市中心，特别是本地有生产能力的大户，离市中心都非常远。混吃等死的几个大公司还确实大部分都在city。

总之讲易居，市中心免谈，谈发展，市中心是混吃等死，未来都不在市中心，谁愿留谁留。albany等中心的迅速崛起都能证明这发展的必然规律，多中心城市是最优模式。

如果按地理位置来谈房价，奥克兰只有且仅有一个规律：高速东边比高速西边房价高，原因就是靠海近。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-30 22:21:28

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-30 21:29 编辑

肉肉妈发表于 2014-7-30 20:11
坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城 ...

这里离auckland cbd 5-15公里那叫近郊，不叫市中心。 auckland isthmus，看看墨尔本的toorak

过10年再来看这个帖子，一样的房，silverdale 是不是能达到到时greenlane, epsom, remuera的价格

作者: Venox10111 时间: 2014-7-30 22:26:20

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-30 21:32 编辑

肉肉妈发表于 2014-7-30 20:11
坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城 ...

这里老的知名学校，比如auckland grammar， st peters，st curtberth等，难道在离cbd 50公里地方？奥克兰医院，难道在离奥克兰cbd 50公里地方？

以前奥克兰多城市时候，每个地方都有council办事处，几年后再看看。。。。市中心搬到albany 有没有可能，有，前提是现在的港口和机场铁路全都废弃，还有就是你当市长。。。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-30 22:33:17

Venox10111 发表于 2014-7-30 09:58
朋友你好，可以参考我的两个贴
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2399964
http:// ...

完全同意，这就是我说的 Central=King一个意思，中区是王，以前是！现在是！！将来还是！！！

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-30 22:38:41

肉肉妈发表于 2014-7-30 20:11
坦白讲国内都不搞单中心的发展模式了，我觉得眼光不要太狭窄，天天盯着少数几个城市来以点带面。很多城 ...

说是这么说，但是你去问问普通的百姓，他们还是认为离开City越近会越好

作者: vijay 时间: 2014-7-30 22:41:02

epsom and mt eden is very good.

作者: onlinemarket 时间: 2014-8-2 00:58:52

以皇后街为中心，十公里半径内，同样的房子，同样的地，我觉得会比十公里以外贵…现在很多十公里外的房子贵我觉得房子是新房是很重要的原因，此处暫不考虑十公里内的bay区，即使老房也贵

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-2 01:36:43

onlinemarket 发表于 2014-8-1 23:58
以皇后街为中心，十公里半径内，同样的房子，同样的地，我觉得会比十公里以外贵…现在很多十公里外的房子贵 ...

我同意！

现在油价高企，未来还要伴随着买路钱

这样年轻的中产阶级谁受得了，除非LZ是要去养老或SOHU一族，同时年迈的家人也不在身边，或许会考虑边缘或交通不变的室外桃园

LZ，为什么不考虑SHA? 很多是价格洼地，或EX-STATE HOUSE

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 11:51:45

Venox10111 发表于 2014-7-30 21:21
这里离auckland cbd 5-15公里那叫近郊，不叫市中心。 auckland isthmus，看看墨尔本的toorak

过10年再 ...

偷换概念了不是，要比就比增速，你中区基数大，永远比silverdale房价高。大部分人便宜而且又力所能及的买房，silverdale这边远比在中区几百万买房划算而且现实。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 11:57:41

onetreehill1 发表于 2014-7-30 21:33
完全同意，这就是我说的 Central=King一个意思，中区是王，以前是！现在是！！将来还是！！！

中区火山一冒烟，谁又敢说不是呢？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 12:01:46

巴士底狱发表于 2014-8-2 00:36
我同意！

现在油价高企，未来还要伴随着买路钱

在albany工作，为什么要花更多的买路钱？几十万的差价就不是钱了？甚么逻辑？！这是讲性价比好不好。中区就算永远是王，也不是每个人都买得起的。本来性价比这事就是根据人不同自己的情况不同而不同的。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-2 12:15:42

肉肉妈发表于 2014-8-2 11:01
在albany工作，为什么要花更多的买路钱？几十万的差价就不是钱了？甚么逻辑？！这是讲性价比好不好。中区 ...

可惜在北岸就业的奥克兰居民毕竟不多，三大employment area完全没有albany，你自住那边就好，可就别想出租的事情

albany等十大metropolitan就要形成了，或许albany中心区和takapuna是北岸的特例。

同时albany被pinehill甩在后面的原因，其一也是当地太多plaster，房价升不上去和improvement value有关；中区中心区的材料，因为特殊的质地，其实建筑成本不降反升

作者: 巴士底狱 时间: 2014-8-2 12:17:49

肉肉妈发表于 2014-8-2 11:01
在albany工作，为什么要花更多的买路钱？几十万的差价就不是钱了？甚么逻辑？！这是讲性价比好不好。中区 ...

北岸的房价现在也上涨不少，每次可负担最恶化的区的总是north shore。因为工作原因，我们是不会选择北岸，因为交通和生活便；因为投资原因，我们不会选择北岸，因为基础设施和租金收入都不进入人意

作者: songinator 时间: 2014-8-2 12:25:27

巴士底狱发表于 2014-8-2 11:17
北岸的房价现在也上涨不少，每次可负担最恶化的区的总是north shore。因为工作原因，我们是不会选择北岸， ...

恩说的有道理我一个朋友今天中午从北岸过来找我吃饭我给他一个清单的吃饭的地方他说真多跟做广告似的而且每个都不远

作者: cw_26 时间: 2014-8-2 14:24:19

hauraki 这里价格跟Albany差不多。可文化积淀比Albany强太多了。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 15:06:15

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 14:14 编辑

巴士底狱发表于 2014-8-2 11:17
北岸的房价现在也上涨不少，每次可负担最恶化的区的总是north shore。因为工作原因，我们是不会选择北岸， ...

咋说话这么矛盾？按你说的北岸房价高，毫无疑问是有人买才高好不好，你不会选择北岸是你的自由，并不代表别人不选，相反按你说的，是很多人在选择北岸。总用狭隘的眼光看事情是不行的。

一般家庭住中区，想很舒服要花大价钱，所以大量真正自住的人都在北岸。北岸与其说是不好出租，还不如说大部分都不出租。出租的我见到的都是一周就租掉了，租金我不知道比中区如何，但挺好租的，没你臆想中的难出租。

我中北西都住过，讲自住北岸甩中区几条街！一点也不奇怪北岸房价爆涨。从北岸宝家去中区的，基本闻所未闻。
我也不是非要说北岸哪里都好，只不过我绝不会自己住中区，也许会投资吧，自住我还不如回国，住的也比在中区好。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 17:27:48

本帖最后由 love_3_month 于 2014-8-2 16:28 编辑

这里的房价(应该是地价，因为房子有大有小有新有旧，地的话相对好比较一些)如果要和位置连上关系的话，应该是几个因素综合考虑

离市中心的距离，离海岸线或者其他景观比如山景的距离，离好的公立学校的距离

具体比重如何就要好好讨论了。但满足两个条件的一般就不会便宜。。。。

另外，只要是规律，就会有例外，但是不能用例外抹杀规律的存在。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 17:30:11

也可以说，就是综合考虑工作，享受，和孩子教育，三者的平衡。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2014-8-2 18:01:38

肉肉妈发表于 2014-8-2 14:06
咋说话这么矛盾？按你说的北岸房价高，毫无疑问是有人买才高好不好，你不会选择北岸是你的自由，并不代 ...

中区bay区都挺好的，个人觉得自住比北岸好。当然，价格不便宜，预算得在300万左右了

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 18:20:57

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 17:26 编辑

AMICUS_LAW 发表于 2014-8-2 17:01
中区bay区都挺好的，个人觉得自住比北岸好。当然，价格不便宜，预算得在300万左右了

奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律，别的都是扯谈。

300万哈哈！基本就不用谈性价比了，要谈高大上。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 19:35:11

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-2 18:35 编辑

肉肉妈发表于 2014-8-2 17:20
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律，别的都是扯谈。

300万哈哈！基本就不用谈性价比了， ...

奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律??? 确定？按照你的意思，Mt Eden, Epsom 应该就是便宜区

作者: leonfish 时间: 2014-8-2 19:44:52

肉肉妈发表于 2014-8-2 17:20
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律，别的都是扯谈。

300万哈哈！基本就不用谈性价比了， ...

肉妈一个人孤军奋战，哈哈。这些人说北岸不好，不买就是了，谁也别妄拟他人之心，自个明白就得了。
但有一点我搞不懂哈，是谁把租金回报率带到residential investment 来的?
如果你投资民宅看这个回报率，那估计得亏死，
value = income / cap rate, 只适用于商业物业以及公寓投资，民宅就别瞎掺和了。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 20:33:04

leonfish 发表于 2014-8-2 18:44
肉妈一个人孤军奋战，哈哈。这些人说北岸不好，不买就是了，谁也别妄拟他人之心，自个明白就得了。
但有 ...

确实，这个性价比没法具体衡量啊，价格是具体数字，性能怎么数字话呢，除非把整个奥克兰的区都打个分。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 20:37:11

Venox10111 发表于 2014-8-2 18:35
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律??? 确定？按照你的意思，Mt Eden, Epsom 应该就是便宜区

我的第一反应是herne bay, 这地方实在太低调了

其实在地图上把各个区按照价格标一下颜色深浅，大概的分布规律还是看的出来的，哈哈，我才应该是不规则的大饼形状，然后局部地方会有芝麻不均匀的样子

作者: love_3_month 时间: 2014-8-2 20:41:54

黑羊你不是搞数据分析啥的吗，能把各个区的三房平均价格做成颜色标在地图上吗。

作者: rainme 时间: 2014-8-2 20:43:05

aniceguy 发表于 2014-7-29 17:24
对阿海的大部分意见都很同意，但对这点不是很赞同。
我觉得最近华人看房价，有国内的以几环论地价的倾向 ...

很不幸呀。。这里最好的学校和经济中心和排名前10的饭店大部分都在市中心呀（貌似少有的的国际名牌店

也就市中心有呀）。。。

离市中心近又便宜这一概念不是阿海想得。。一般投资者都这么想得。。

见过的天价都在中区市中心一圈（特别是校区和海景的地方）。

外围别的区。。很难罗。。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 21:01:18

love_3_month 发表于 2014-8-2 19:41
黑羊你不是搞数据分析啥的吗，能把各个区的三房平均价格做成颜色标在地图上吗。

嗯，可以的，不是困难的事儿

作者: rainme 时间: 2014-8-2 21:04:26

leonfish 发表于 2014-8-2 18:44
肉妈一个人孤军奋战，哈哈。这些人说北岸不好，不买就是了，谁也别妄拟他人之心，自个明白就得了。
但有 ...

我发觉并不是说北岸不好。。只是那个肉肉妈？貌似要把ALBANY（67W平均价位的区）要说成未来市中心。。

我本来想回帖的。。不过看来不用了

北岸几个bay区确实非常好呀。。。也就是哪几个BAY区而已了。。

作者: leonfish 时间: 2014-8-2 21:11:01

rainme 发表于 2014-8-2 20:04
我发觉并不是说北岸不好。。只是那个肉肉妈？貌似要把ALBANY（67W平均价位的区）要说成未来市中心。。

...

没啥好争的，还是那句话，谁也别妄拟他人之心，个人冷暖自知，自己住着舒服就ok了呗。

作者: rainme 时间: 2014-8-2 21:27:28

leonfish 发表于 2014-8-2 20:11
没啥好争的，还是那句话，谁也别妄拟他人之心，个人冷暖自知，自己住着舒服就ok了呗。

对呀。。人的气量要够。。你的程度到哪就暂时住到哪个区。。但是不能因此而否定了别的区和太高估自己的区

有机会还不如向上走。。来的更实际呵呵。。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 22:30:41

Venox10111 发表于 2014-8-2 18:35
奥克兰只有一号高速靠海东边比西边贵这一条规律??? 确定？按照你的意思，Mt Eden, Epsom 应该就是便宜区

比比一号高速东边的贵区啊，别总偷换概念。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 22:33:17

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 21:35 编辑

rainme 发表于 2014-8-2 20:04
我发觉并不是说北岸不好。。只是那个肉肉妈？貌似要把ALBANY（67W平均价位的区）要说成未来市中心。。

...

这帖是谈性价比的，硬被搞成中区为王。别混淆视听，我只是说奥克兰会多中心发展，并不是这里某些人极力宣扬的单中心模式。一句话，自住房，中区木有性价比。300万一栋房还谈性价比？！

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 22:39:29

肉肉妈发表于 2014-8-2 21:30
比比一号高速东边的贵区啊，别总偷换概念。

Epsom 比 st heliers 便宜? 比北岸 bay 区便宜?

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 22:42:27

肉肉妈发表于 2014-8-2 21:33
这帖是谈性价比的，硬被搞成中区为王。别混淆视听，我只是说奥克兰会多中心发展，并不是这里某些人极力 ...

什么是性价比? 便宜就是性价比? 人口简单安全就是性价比? 那蛤蟆屯性价比最好。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 22:45:04

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 21:46 编辑

Venox10111 发表于 2014-8-2 21:39
Epsom 比 st heliers 便宜? 比北岸 bay 区便宜?

你拿惠灵顿和奥克兰比好了，为了证明你是对的计较字眼到你这份上我就认输了好吧。你拿张奥克兰地图，从上到下看一遍你就知道我所言非虚。

就连细胞要发展都是多核共进的发展模式，非要在性价比的帖里大谈中区为王，有意思么？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 22:54:01

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 22:00 编辑

Venox10111 发表于 2014-8-2 21:42
什么是性价比? 便宜就是性价比? 人口简单安全就是性价比? 那蛤蟆屯性价比最好。

你的中区为王理论完全是痴人说梦，你这种模式在一段时间内是必经之路，但一直说就好没意思。奥克兰现在无论你承认不承认都已经到了需要多中心共进的模式了。到现在到这里还几环几环，别搞笑了。

中区豪宅多，到了两百万完全就是买喜好没什么人计较性价比了。偷盗啥的哪个区都难免，你要和我谈安全啥的，我可以一个个和你比，中区300万和别的区100万不到的房子，论方便论安全，论校区，论就业，都不输给那些中区豪宅。所以人才乌央乌央的到北岸来！

都不傻的，就歇了吧。

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:00:04

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-2 22:07 编辑

肉肉妈发表于 2014-8-2 21:54
你的中区为王理论完全是痴人说梦，你这种模式在一段时间内是必经之路，但一直说就好没意思。奥克兰现在 ...

数据表明，中区就业在过去几年大幅度增加。链接，http://transportblog.co.nz/2013/ ... n-the-central-city/我是读过书的，没有fact支持的结论我是不会说的。
Remuera 300w double grammar 开车到new market 5分钟，全副地。
北岸100w买什么? Forest hill全副地? Forrest hill 和 Remuera 北坡比?
还是洗洗睡吧

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 23:09:56

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 22:14 编辑

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:00
数据表明，中区就业在过去几年大幅度增加。
Remuera 300w double grammar 开车到new market 5分钟
北岸 ...

我没那北岸和remura比啊，是你非要比安全比校区比购物比这比那，我这都毫不逊色吧。现在又拿出你唯一可以比一比的就业。你就业天下第一这可以了吧，就这么大点的地方，就业都去你那里你也吃不下啊？我只知道，这些年除市中心之外的很多新的中心，就业机会都在飞快增长，你中区这块基数太大，还是这句，论增长率性价比，你这还是算了吧。

谈自住吧，你那谈性价比根本就不是个。谈就业谈发展，你这眼光也太短了吧，现在是好，但能不能多看两步，看看以后？

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:11:52

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-2 22:17 编辑

肉肉妈发表于 2014-8-2 22:09
我没那北岸和remura比啊，是你非要比安全比校区比购物比这比那，我这都毫不逊色吧。现在又拿出你唯一可以 ...

自相矛盾，是你说北岸100w房产各方面都比中区300w要好，我只是举出了具体例子而已，remuera vs forest hill.... 是你说forest hill 各方面，交通学区都要更好的，真的是这样嘛？

你要拿价格来比较，中区3分钱能买到的北岸1分钱就能买到
然后你说北岸商业发展比中区好，我给出数据，你又说就业了，难道不知道商业就是就业么？你的整个逻辑很奇怪，无法沟通

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 23:19:33

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:11
自相矛盾，是你说北岸100w房产各方面都比中区300w要好，我只是举出了具体例子而已，remuera vs forest hi ...

可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用了，论购物，我想不出要去中区的理由，论安全，挺安全的啊。你那就零犯罪？

论就业，那中区绝对第一，和房价一样，可惜基数太大，后劲不足啊。谈性价比，呵呵........

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:22:26

肉肉妈发表于 2014-8-2 22:19
可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用 ...

基数大，后劲不足，有数据支持？

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:26:43

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-2 22:28 编辑

肉肉妈发表于 2014-8-2 22:19
可别这么说，中区300万那都是我的衣食老板，我北岸100万就秒了他们，我自己都不信。论学校，北岸学校够用 ...

你看看，又食言了。。。刚才说100w秒300w的也是你。。。
你有本事，去机场不路过中区，到中国领馆办事，不来中区，到市政府办事，不来中区，来奥大读书，不来中区。。。。
如果你能完成上述几点，北岸才能成为中心

我可以完全不去北岸，完全没问题。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 23:28:47

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:00
数据表明，中区就业在过去几年大幅度增加。链接，http://transportblog.co.nz/2013/11/07/strong-employm ...

哎大哥，看看上面是你说的就业啊，我是被你绕进来的啊？是我先说觉得你偷换概念，怎么变成你说我偷换概念了呢？

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:31:44

肉肉妈发表于 2014-8-2 22:28
哎大哥，看看上面是你说的就业啊，我是被你绕进来的啊？是我先说觉得你偷换概念，怎么变成你说我偷换概念 ...

是你说的北岸100w房子论就业，论各方面都优于中区300w的。。。。也就是北岸Forest hill 各方面都优于中区的Remuera

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 23:33:28

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 22:37 编辑

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:26
你看看，又食言了。。。刚才说100w秒300w的也是你。。。
你有本事，去机场不路过中区，到中国领馆办事， ...

你又在偷换概念了哈哈我不接。我从东区直接走南区了，干嘛要路过中区？！我去康嫂也从来不用到中区。北岸好像也有大学吧，aut干嘛非要来北岸让中区这个王怎么想？！你有领事馆算你狠，不过几年一次而已。

比必须去的地方？！那厕所地价应该最高！

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:34:44

肉肉妈发表于 2014-8-2 22:33
你又在偷换概念了哈哈我不接。我从东区直接走南区了，干嘛要路过中区？！我去康嫂也从来不用到中区。你有 ...

现在council 不一定得去中区，过两年看看。。。。

作者: winny 时间: 2014-8-2 23:36:12

不要争啦，只要房租是有盈利就是性价比高啦。相信哪个区都有

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 23:36:20

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:34
现在council 不一定得去中区，过两年看看。。。。

看看就看看，打赌不？

作者: Venox10111 时间: 2014-8-2 23:37:16

本帖最后由 Venox10111 于 2014-8-2 22:40 编辑

肉肉妈发表于 2014-8-2 22:36
看看就看看，打赌不？

可以啊。。。说好的数据呢？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-8-2 23:39:54

本帖最后由肉肉妈于 2014-8-2 22:42 编辑

Venox10111 发表于 2014-8-2 22:37
可以啊，不过难道你不知道我在哪里工作的么？

每个区的办事处都取消？大裁员？！这样的话，两年后我看你还真不知道你在哪里工作.

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