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标题: 这房能买么？是不是漏水房？ [打印本页]

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:32:59 标题: 这房能买么？是不是漏水房？

就打算买一公寓先凑合住着，暂时不考虑增值什么的问题，因为资金有限，现在付的租金反正也不低，租不如买强，就是这么考虑的。不是不知道还是free hold的house好，无奈实在手头不允许拿出那么多deposit来，所以看看大家啥意思？中介说这个不是漏水房，不过中介说的肯定也不靠谱啊，在座的行家有没有知道这片房子的，有问题没？

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=757712011

作者: Myminimuffin 时间: 2014-7-28 14:37:41

这个嘛，不是典型的漏水房吗？就算现在不漏，难保将来不漏吧？还是看看别的吧。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:40:23

Myminimuffin 发表于 2014-7-28 13:37
这个嘛，不是典型的漏水房吗？就算现在不漏，难保将来不漏吧？还是看看别的吧。

是哦，就是说看上去象啊，中介又说不漏，也许是现在没漏吧，主要在40万以下的房子选择真不多。。

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-28 14:43:05

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:40
是哦，就是说看上去象啊，中介又说不漏，也许是现在没漏吧，主要在40万以下的房子选择真不多。。

40万以下还是可以买多层Unit或者地段差些的单层Unit啊，只不过都是俩室一厅那种，三房Unit这个价位很难了

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:44:29

本帖最后由 purpleapple 于 2014-7-28 13:44 编辑

紫鹤发表于 2014-7-28 13:43
40万以下还是可以买多层Unit或者地段差些的单层Unit啊，只不过都是俩室一厅那种，三房Unit这个价位很难了

就是这套看着顺眼些啦，其他的环境真的差，而且这房又离公司好近。。。

唉，本来想着就算不增值自己住着舒服也不错啦。。。

作者: 阿海 时间: 2014-7-28 14:45:11

我觉得这个漏。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:46:29

阿海发表于 2014-7-28 13:45
我觉得这个漏。

这种没屋檐的房子必须漏的是不是？那个中介就敢跟我说不漏啊。。。不过反正也不落纸面上的东西，他们也不怕说。。。或者是目前还没查出来漏。。。

作者: Myminimuffin 时间: 2014-7-28 14:46:36

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:40
是哦，就是说看上去象啊，中介又说不漏，也许是现在没漏吧，主要在40万以下的房子选择真不多。。

30几万说多不多，说少不少啊。不管多少钱还是要理性投资。象这种的你将来想转卖也麻烦。没地，还得交物业费吧？要是我是绝对不会考虑的。我宁愿买一个两房的小UNIT。

作者: awesome.possum 时间: 2014-7-28 14:50:27

不用问那么多，你不是只要去Council查一下开发商是不是华人就好了，如果是的就一定漏，不漏也不买，不是华人就保证没事，即使墙上有洞也是本身的设计:)

no offence just kidding!

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:52:28

阿海发表于 2014-7-28 13:45
我觉得这个漏。

看这套就比楼上那套贵了好多，才2房，而且面积也小，贵了10来万，这套我天天路过，看着他们翻新的，原先肯定也是漏水房的。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-756642180.htm

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:53:28

Myminimuffin 发表于 2014-7-28 13:46
30几万说多不多，说少不少啊。不管多少钱还是要理性投资。象这种的你将来想转卖也麻烦。没地，还得交物业 ...

有没有body corp还没问，如果有的话就不值得买了。。。

作者: 阿海 时间: 2014-7-28 14:56:01

这种terrace house升值会慢。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 14:59:14

阿海发表于 2014-7-28 13:56
这种terrace house升值会慢。。。。。

升值本来都不太考虑了，就打算自己住个舒心。。。不过漏水就十几万丢出去了，还是不能不考虑。。

这块地方的房子你熟悉么？http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=732407974
本来考虑如果俺家那个换工作来奥克兰，可以卖几套房子换这个。。

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-28 15:08:57

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:59
升值本来都不太考虑了，就打算自己住个舒心。。。不过漏水就十几万丢出去了，还是不能不考虑。。

这块 ...

LZ 知道怎么做了。我就不多说了

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-28 15:10:26

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:59
升值本来都不太考虑了，就打算自己住个舒心。。。不过漏水就十几万丢出去了，还是不能不考虑。。

这块 ...

可以卖几套房子换这个。。。。。吃货团长吃了多少房子啊？

作者: 阿海 时间: 2014-7-28 15:11:21

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:59
升值本来都不太考虑了，就打算自己住个舒心。。。不过漏水就十几万丢出去了，还是不能不考虑。。

这块 ...

别买plaster的吧。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:13:08

onetreehill1 发表于 2014-7-28 14:10
可以卖几套房子换这个。。。。。吃货团长吃了多少房子啊？

屯里的便宜房子，换奥克兰的换不动啊。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:14:26

阿海发表于 2014-7-28 14:11
别买plaster的吧。。。

Harrison的那套也有问题？我还以为屋檐大的没问题呢。。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 15:18:08

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:14
Harrison的那套也有问题？我还以为屋檐大的没问题呢。。

屋檐 + 外墙材料 + 年份。。。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:19:03

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:18
屋檐 + 外墙材料 + 年份。。。。。

2005年以后的才没问题是不是？

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 15:19:14

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:53
有没有body corp还没问，如果有的话就不值得买了。。。

这是漏水问题，如果你邻居漏了，你也要付钱。。。这个几率多高啊

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 15:19:54

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:19
2005年以后的才没问题是不是？

2005年到现在区区10年，还没经过时间考验，再过10年再说

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:19:59

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:19
这是漏水问题，如果你邻居漏了，你也要付钱。。。这个几率多高啊

是哦，邻居漏也得分摊钱。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 15:21:53

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:19
是哦，邻居漏也得分摊钱。。。

你看的这个区域是我地头。现在2房破旧unit 都要40w+了，你看的都是室内比较好的，如果正常价，不漏水，大概要50w+ 预算

作者: 阿海 时间: 2014-7-28 15:26:10

就算不漏，别人也会怀疑漏不漏。。。

将来也难卖啊。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:26:56

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:21
你看的这个区域是我地头。现在2房破旧unit 都要40w+了，你看的都是室内比较好的，如果正常价，不漏水，大 ...

就是说啊，我也觉得有问题，不过想如果是因为靠近高速吵才便宜的话还值得一看，现在看来没戏，必然是漏水问题。。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-28 15:28:58

under 400K in ellerslie, it leaks for sure.........

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:29:11

阿海发表于 2014-7-28 14:26
就算不漏，别人也会怀疑漏不漏。。。

将来也难卖啊。。。

是啊，屋主2007年31万买的，现在34万出手，如果扣掉中介费，能不赔就不错。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:29:42

love_3_month 发表于 2014-7-28 14:28
under 400K in ellerslie, it leaks for sure.........

好吧，彻底粉碎我的一点点小幻想。。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-28 15:34:20

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:29
好吧，彻底粉碎我的一点点小幻想。。

If you live there by yourself temporarily, it is cheaper to rent / flat than buying for shortterm.

if your work place is close to train station, you can buy a small apartment in CBD?

otherwise go search wider AKL ba, esepcially east akl. No need to limit to Ellerslie only.

作者: txty 时间: 2014-7-28 15:36:03

本帖最后由 txty 于 2014-7-28 14:36 编辑

awesome.possum 发表于 2014-7-28 13:50
不用问那么多，你不是只要去Council查一下开发商是不是华人就好了，如果是的就一定漏，不漏也不买，不是华人 ...

中国或成最大输家！

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:36:31

love_3_month 发表于 2014-7-28 14:34
If you live there by yourself temporarily, it is cheaper to rent / flat than buying for shortterm ...

市区的apartment更不靠谱了，漏水房也很多，不漏水的就天价，停车还成问题，肯定是不考虑的。

离我公司近的其他地方，目前没看到买的起的，看来也只能继续租房子了。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-28 15:42:52

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:36
市区的apartment更不靠谱了，漏水房也很多，不漏水的就天价，停车还成问题，肯定是不考虑的。

离我公司 ...

go sell your houses at hamilton ba, then you can buy one in AKL.

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:43:02

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:19
这是漏水问题，如果你邻居漏了，你也要付钱。。。这个几率多高啊

坏区中好街区你们会考虑么？比如这套：

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=723960901

作者: love_3_month 时间: 2014-7-28 15:44:53

There are many apartments in CBD la. Many of them not leaky. some with sea view .........

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:46:34

love_3_month 发表于 2014-7-28 14:44
There are many apartments in CBD la. Many of them not leaky. some with sea view .........

你说的那种不漏的，风景好的，我看过了，买不起啊买不起。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 15:46:55

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-28 14:48 编辑

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:43
坏区中好街区你们会考虑么？比如这套：

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=723960901

Favona, (not Onehunga), no thank you.好区差房，还是差区新房（地大小一样，价格一样），我选前者。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:50:08

love_3_month 发表于 2014-7-28 14:42
go sell your houses at hamilton ba, then you can buy one in AKL.

不能全卖，有些还是值得留的，奥克兰也不打算买百万房，弄个差不多的就好了，谁知道将来会在哪里。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 15:51:24

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:46
Favona, (not Onehunga), no thank you.好区差房，还是差区新房（地大小一样，价格一样），我选前者。

好区差房一般房子都够老结构够小，出租自然无所谓就等地涨价好了，自住实在是不喜欢啊，我要住新结构的房子啊。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-28 15:53:41

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:50
不能全卖，有些还是值得留的，奥克兰也不打算买百万房，弄个差不多的就好了，谁知道将来会在哪里。。。

In AKL $1m is becoming avg price in 1-2 years for 4 bedroom house le.......

i was trying to say, if the price of houses in Hamilton does't rise a lot, why bother keeping them..........

作者: love_3_month 时间: 2014-7-28 15:55:16

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:51
好区差房一般房子都够老结构够小，出租自然无所谓就等地涨价好了，自住实在是不喜欢啊，我要住新结构的房 ...

haha you are spoiled at hamilton.

try spring park. New house coming soon (1-2 years?). not far away from your company.

作者: 阿海 时间: 2014-7-28 16:13:42

本帖最后由阿海于 2014-7-28 15:16 编辑

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:43
坏区中好街区你们会考虑么？比如这套：

http://www.trademe.co.nz/Browse/Listing.aspx?id=723960901

不少岛民会欢迎你的。。。
[attach]840852[/attach]

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 16:15:36

阿海发表于 2014-7-28 15:13
不少岛民会欢迎你的。。。

恐吓我。。。。唉。。。看来我还是老老实实租房子吧。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 16:16:28

love_3_month 发表于 2014-7-28 14:55
haha you are spoiled at hamilton.

try spring park. New house coming soon (1-2 years?). not far ...

1 - 2以后的房子现在还是得租啊，我还是慢慢攒钱吧。。。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 16:54:54

purpleapple 发表于 2014-7-28 14:51
好区差房一般房子都够老结构够小，出租自然无所谓就等地涨价好了，自住实在是不喜欢啊，我要住新结构的房 ...

90年代的房子结构有问题，这一批不能买吧（买了能卖么？)
新房随便就是70w+起跳，还是南区，不能买吧（60多万的你也看到海哥说了）

所以。。。所以。。。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 16:58:19

Venox10111 发表于 2014-7-28 15:54
90年代的房子结构有问题，这一批不能买吧（买了能卖么？)
新房随便就是70w+起跳，还是南区，不能买吧（ ...

所以我还是继续租吧，我的房东看到了应该会高兴的

作者: fantastic8376 时间: 2014-7-28 18:13:33

不要说升值了，如果是入手了这种房，以后卖出去等价都难，估计要折价卖，如此这般，还值得入手吗

作者: walker123 时间: 2014-7-28 18:44:42

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:46
Favona, (not Onehunga), no thank you.好区差房，还是差区新房（地大小一样，价格一样），我选前者。

对不是Onehunga。

作者: walker123 时间: 2014-7-28 18:51:06

Venox10111 发表于 2014-7-28 14:21
你看的这个区域是我地头。现在2房破旧unit 都要40w+了，你看的都是室内比较好的，如果正常价，不漏水，大 ...

你说的是Mt Welling 和 Ellerslie 2房unit 都要40w+？这是不是个别现象？如果真是这样，只能叹气了。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-28 20:20:27

西区欢迎您

作者: flamingo 时间: 2014-7-28 20:29:33

主要是看看年份，那一年盖的有很大关系、

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 20:30:14

本帖最后由 Venox10111 于 2014-7-28 19:31 编辑

walker123 发表于 2014-7-28 17:51
你说的是Mt Welling 和 Ellerslie 2房unit 都要40w+？这是不是个别现象？如果真是这样，只能叹气了。

Mt wellington 30到40，ellerslie 基本是40w 到50w
Remuera 是60w到90w

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 21:03:48

fantastic8376 发表于 2014-7-28 17:13
不要说升值了，如果是入手了这种房，以后卖出去等价都难，估计要折价卖，如此这般，还值得入手吗

好吧，我乖乖去买个unit。。。

作者: 天堂末路 时间: 2014-7-28 21:22:06

onetreehill1 发表于 2014-7-28 14:08
LZ 知道怎么做了。我就不多说了

k可以买130平米左右的unit

作者: 根本英俊 时间: 2014-7-28 22:03:22

purpleapple 发表于 2014-7-28 13:52
看这套就比楼上那套贵了好多，才2房，而且面积也小，贵了10来万，这套我天天路过，看着他们翻新的，原先肯 ...

这套好多了，但超预算了吧。

作者: purpleapple 时间: 2014-7-28 22:17:51

根本英俊发表于 2014-7-28 21:03
这套好多了，但超预算了吧。

超啊，口袋里叮当响。。。

作者: walker123 时间: 2014-7-28 22:37:28

Venox10111 发表于 2014-7-28 19:30
Mt wellington 30到40，ellerslie 基本是40w 到50w
Remuera 是60w到90w

ellerslie-panmure WHY 两边的应该属于Mt wellington 还是ellerslie？也就是说应该属于30到40 还是40w 到50w呢？总认为这两个区边界不是非常明确。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 22:45:17

walker123 发表于 2014-7-28 21:37
ellerslie-panmure WHY 两边的应该属于Mt wellington 还是ellerslie？也就是说应该属于30到40 还是40w ...

ellerslie panmure highway 那边是属于mt wellington 价格比较高的，去年1/3 crosslease 就卖出了超过70w 的高价

作者: walker123 时间: 2014-7-28 22:48:39

Venox10111 发表于 2014-7-28 21:45
ellerslie panmure highway 那边是属于mt wellington 价格比较高的，去年1/3 crosslease 就卖出了超过70w ...

2房unit 70W 去年？这是什么世道？

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-28 22:49:08

阿海就不提提，这房子的位置？近贴着高速和铁路，不光漏雨，而且透风，吵闹

这样的房子升值也慢

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 23:01:34

walker123 发表于 2014-7-28 21:48
2房unit 70W 去年？这是什么世道？

不是2房unit, 是3房小house, 能卖Remuera价，牛吧。。。这条街价格特别高，学校特别差，主路，至今百思不得其解

作者: walker123 时间: 2014-7-28 23:05:02

Venox10111 发表于 2014-7-28 22:01
不是2房unit, 是3房小house, 能卖Remuera价，牛吧。。。这条街价格特别高，学校特别差，主路，至今百思不 ...

有必要开个帖子讨论一下。

作者: adsl2 时间: 2014-7-28 23:07:19

Venox10111 发表于 2014-7-28 22:01
不是2房unit, 是3房小house, 能卖Remuera价，牛吧。。。这条街价格特别高，学校特别差，主路，至今百思不 ...

中介比较厉害吧，或者买房的人IQ。。。。。。。。。

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-28 23:15:26

Venox10111 发表于 2014-7-28 19:30
Mt wellington 30到40，ellerslie 基本是40w 到50w
Remuera 是60w到90w

看Mt wellingtn什么地段了，那天我打电话问了几家中介，发现sylvia park mall附近的没有少于40万的，Ireland road有些terrace house recladding后都是40万，mt.wellington north unit不多可两房都是40万，只有mt.wellington靠近ellerslie的barrack road下段今年有低于40万的。当然，mt.wellington south及springpark以南，大片都是40万以下，或大地房

作者: Venox10111 时间: 2014-7-28 23:21:11

巴士底狱发表于 2014-7-28 22:15
看Mt wellingtn什么地段了，那天我打电话问了几家中介，发现sylvia park mall附近的没有少于40万的，Irel ...

主席分析一向到位，这个地界的房价涨的真快啊。。。。

作者: walker123 时间: 2014-7-28 23:37:28

Venox10111 发表于 2014-7-28 22:21
主席分析一向到位，这个地界的房价涨的真快啊。。。。

有没有这种可能，房市不好时，房价下滑也快?

作者: 巴士底狱 时间: 2014-7-28 23:38:48

Venox10111 发表于 2014-7-28 22:21
主席分析一向到位，这个地界的房价涨的真快啊。。。。

应该用，毛总统来称呼我吧

二战时美军就驻扎在sylvia park，如今我是连投资这一块的unit能力都没有了；话也说回来了，如果这个区都沦陷了，unit升到50万了，那中区75%的面积都不可负担了。mt.wellington仍然是初次买房者的希望，也是广大投资者囤地的福地

作者: Venox10111 时间: 2014-7-29 00:05:12

巴士底狱发表于 2014-7-28 22:38
应该用，毛总统来称呼我吧

二战时美军就驻扎在sylvia park，如今我是连投资这一块的unit能力都没有了； ...

毛总统所言极是，革命尚未成功，童子继续努力，打土豪，分田地

作者: Venox10111 时间: 2014-7-29 00:11:08

walker123 发表于 2014-7-28 22:37
有没有这种可能，房市不好时，房价下滑也快?

有，这个区域在每一波开始，先狂涨，然后后劲不足，成为强弩之末，要跌也是领头跌，因为投资者套现。
单论自住来说，人文，自然，基本都无可取之处，交通方便，治安不好。但是将来有可能改善，因为搬进来了大量知识分子和勤劳人民，比如the block 的几任获奖者和runner up, 都是住在这个区的，现在慢慢发展出学区，小学如stonefield school, 高中selwyn 和one tree hill

作者: purpleapple 时间: 2014-7-29 00:20:40

巴士底狱发表于 2014-7-28 21:49
阿海就不提提，这房子的位置？近贴着高速和铁路，不光漏雨，而且透风，吵闹

这样的房子升值也慢

本来觉得不漏水，这些缺点都可以忍了。。

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