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标题: 以现在的房价和贷款利息，如果有钱你会考虑先还贷款还是再买一套呢 [打印本页]

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-7-25 12:26:39 标题: 以现在的房价和贷款利息，如果有钱你会考虑先还贷款还是再买一套呢

本帖最后由蔷-小-花于 2014-7-25 11:54 编辑

最近有朋友问我如果手里有20万，贷款50万，现在租金已经抵不上利息的情况下，这20万到底是还贷呢，还是再买个公寓，所以想到来这里集思广益了。。。

之所以拿不定主意，也是因为公寓问题多多。。。但是买其他的房产 20万又不够。。。有其他建议的欢迎告诉俺。。哈哈

作者: Myminimuffin 时间: 2014-7-25 12:27:54

为什么一定要买公寓呢？没地啊。

作者: 阿海 时间: 2014-7-25 12:46:59

先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-7-25 12:50:49

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 11:27
为什么一定要买公寓呢？没地啊。

钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大

作者: Myminimuffin 时间: 2014-7-25 13:13:26

蔷-小-花发表于 2014-7-25 11:50
钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大

我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-25 14:52:20

不买公寓

作者: mls84 时间: 2014-7-25 14:56:29

买不买公寓还是什么投资，都无所谓，楼主的心理我懂，就是想有点小投资，然后收入能把所有贷款payment每周cover。小遇则安。叫你买房没错，没apt也没错。只要你觉得哪种生活方式你喜欢就好了。

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-7-25 15:11:30

mls84 发表于 2014-7-25 13:56
买不买公寓还是什么投资，都无所谓，楼主的心理我懂，就是想有点小投资，然后收入能把所有贷款payment每周c ...

哈哈。。。握爪。。

作者: 游客 时间: 2014-7-25 16:05:27

阿海发表于 2014-7-25 11:46
先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。

如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$500一周,租金不能100%cover利息,阿海你说该不该买呢?

作者: 阿海 时间: 2014-7-25 16:06:18

游客发表于 2014-7-25 15:05
如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$50 ...

我觉得没问题啊。

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-7-25 22:26:32

阿海发表于 2014-7-25 11:46
先把20万现金还贷款了，然后申请20万revolving credit，最后再考虑买与不买。

最大的问题是买公寓怕漏水之类的问题。。。所以心里没谱

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-7-25 22:27:25

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 12:13
我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。

作者: 游客 时间: 2014-7-25 22:39:23

阿海发表于 2014-7-25 15:06
我觉得没问题啊。

如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款里面用的自住房的revolving credit,或者自住房贷款里面用的投资房的revolving credit?
还是不用分清,所有的贷款利息都可以用来算作投资房的expense?

作者: naonaokunkun 时间: 2014-7-26 23:10:47

游客发表于 2014-7-25 21:39
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

贷款可以重新整合。

作者: 阿海 时间: 2014-7-28 09:57:38

游客发表于 2014-7-25 21:39
如果投资房和自住房的贷款是绑定在一起的,怎么分清哪部分是投资房的,哪部分是自住房的?
比如说投资房贷款 ...

申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。

作者: 楼主 时间: 2014-7-28 10:06:49

naonaokunkun 发表于 2014-7-26 22:10
贷款可以重新整合。

红雷哥好

作者: onetreehill1 时间: 2014-7-31 07:50:04

蔷-小-花发表于 2014-7-25 21:27
现在北岸稍微地段好一些的unit都好贵了。。。

为什么一定要北岸？

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-7-31 16:22:09

onetreehill1 发表于 2014-7-31 06:50
为什么一定要北岸？

因为一直住北岸，西区和南区没住过也不了解。。。中区还了解一点点。。。但是也不便宜

作者: Squirrel212 时间: 2014-8-23 20:26:22

本帖最后由 Squirrel212 于 2014-8-23 19:27 编辑

先把贷款的Structure 更改为20万Revolving Credit,remaining 锁定2两年, 然后再还上20万，如果采用其他方式，你要重新申请Revolving Credit 比较麻烦。20万左右 freehold Apartment 净投资回报会在5%-…6%左右，而且增值空间不大，未来转售也比较难。如果你的利息已经锁定，有较高的Break Fee. 可以考虑Serious Saver Account 4.5% interest rate 但是需要每个月存20块。

作者: lovebird 时间: 2014-9-4 21:52:32

naonaokunkun 发表于 2014-7-26 22:10
贷款可以重新整合。

可请你详细的解释下吗？什么叫重新整合?多谢。

作者: lovebird 时间: 2014-9-4 21:56:36

阿海发表于 2014-7-28 08:57
申请两个账号啊，出租房的进出都从独立账号出入，别跟自己个人账号混了。

阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好处呢？谢谢

作者: 阿海 时间: 2014-9-5 10:13:24

lovebird 发表于 2014-9-4 20:56
阿海，如果有2个房子，一个是自己住，另外是出租。是把2个房子都写公司名下好呢？请问写公司名下有什么好 ...

自住的不要写公司名下。

作者: songinator 时间: 2014-10-2 11:00:30

游客发表于 2014-7-25 15:05
如果我可以100%贷款买个50万的unit, 在一个很好的区,crosslease title的unit,也没什么问题.出租可以租$50 ...

我也觉得没问题 50多万好区校区的crosslease unit强烈建议地值钱升值空间大灵活好租租金不错易打理

作者: bluepuppy 时间: 2014-10-14 10:57:16

如果我有闲钱，我觉得如果做投资房，不如买一个townhouse 或者UNIT，租金也能COVER住房贷。

作者: joanmiao 时间: 2014-10-16 13:06:11

算算自己还有多少贷款capacity，如果还可以贷款，算算准备投资的房子会有怎样的增值或者租金回报，然后再算算在保守的利率下，能不能负担起这些利息，对你的生活质量会受多大的影响。如果是出租，要额外算进去每年可能会产生哪些费用，然后找会计师问问哪些可以抵税，这些都搞清楚了，就去买房吧。等，只能以后后悔抱怨。

作者: webgenius 时间: 2014-10-18 11:05:36

20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房屋的升值,可以买入house了

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-10-28 18:33:43

webgenius 发表于 2014-10-18 10:05
20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房 ...

这方面不太懂，所以不敢投资，需要学习

作者: @Hongyan 时间: 2014-10-28 23:17:32

我觉得大家建议买UNIT的方法比较靠谱,压力也不大

作者: realist 时间: 2014-10-29 14:58:20

投资外汇也不错

作者: herox5 时间: 2014-11-1 22:39:16

webgenius 发表于 2014-10-18 10:05
20w拿来还贷相当于每年收益5.5%. 拿来买股票,阿里巴巴收益至少有每年10%了.
等2年后拿出买房,加上自己房 ...

你怎么知道买股票收益能有10%……-50%都可能呢

作者: mm2u 时间: 2014-11-5 09:47:04

1.别碰楼花
2.不买公寓
3.参见阿海

作者: mm2u 时间: 2014-11-5 09:47:51

realist 发表于 2014-10-29 14:58
投资外汇也不错

LZ跟你有仇么，干嘛害人家呢

作者: purpleapple 时间: 2014-11-17 09:07:51

Myminimuffin 发表于 2014-7-25 12:13
我觉得买个小的UNIT总比公寓好吧。看你再那个区买了。

同意unit..................

作者: 肥仔不肥 时间: 2014-11-20 00:03:36

蔷-小-花发表于 2014-7-25 11:50
钱不够多啊，年纪轻轻，也不想再找父母要了。。。其他的觉得压力有点大 ...

别碰公寓，中介告诉你公寓现金回报高，那都是忽悠得，你自己实际算算，就知道了，买公寓容易亏本

作者: rockmax 时间: 2014-11-22 23:21:59

北岸中区的小区Unit也得60W左右了吧？

作者: 蔷-小-花 时间: 2014-11-24 14:12:00

rockmax 发表于 2014-11-22 22:21
北岸中区的小区Unit也得60W左右了吧？

是的，嗷嗷的贵

作者: 8283169 时间: 2014-11-26 17:31:10

为什么一定要买公寓呢？

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-1-8 10:11:20

realist 发表于 2014-10-29 14:58
投资外汇也不错

不要吓唬人了，投资外汇的有几个是赚钱的啊'这心跳的游戏是我们小老百姓能承受的啊

隔壁人股票赚的钱都亏进去外汇市场了。

作者: 人生如梦-颜 时间: 2015-1-8 10:13:45

mm2u 发表于 2014-11-5 09:47
LZ跟你有仇么，干嘛害人家呢

说的太对了，无冤无仇干嘛骗人家玩外汇啊，总有些人希望看到人家过的很惨的，良心不好。

作者: nz大猫 时间: 2015-2-1 17:24:16

阿里巴巴最近惹麻烦了哦，没看新闻吗,股票也暴跌.

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