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标题: 这里有人关注商业房产吗？特别是工业区里的厂房仓库等。 [打印本页]

作者: Pakuranga0413 时间: 2014-7-23 14:48:13 标题: 这里有人关注商业房产吗？特别是工业区里的厂房仓库等。

一直没有特别注意，不知道是否有人有研究或有经验。
最近无意看见上班附近的工业区有一处商业房产在出售，一个Title有三个Unit，分别出租给3个公司（厂房及办公室）。合同都是2+2+2。叫价比CV高大概30%左右。
租金可以支付100%的贷款利息、地税及保险，倒也没有太多的剩余了。
不知道这类型的房产，大家是否会建议投资呢？

作者: LYYX 时间: 2014-7-23 15:46:12

曾经买过一小shopping centre 商铺，当时回报率7.8%，所以每年还有纯利1万多点（全额贷款，商铺或厂房仓库其它各种开支由租户承担）。持有两年多卖掉（2011年卖掉--赚了一小把！），我是觉得商业房产回报率得有8%左右，因为一旦空置不是以周计算（尤其工业区里的厂房仓库），而是以月和年计算--所以得注意空置风险大小？一旦空置是否容易出租。（我以前买的是Takeway/Cafe 的商铺--我准备一旦租客生意不好付不起租金，我要亲自上岗！--还好也没发生！）

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