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标题: 看看房产版的房东们看了故事怎么说。昨天叫小房客搬走了。更新28/07/2014 [打印本页]

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 15:58:45 标题: 看看房产版的房东们看了故事怎么说。昨天叫小房客搬走了。更新28/07/2014

本帖最后由房奴甲于 2014-7-28 15:50 编辑

（贴在fml版被大家批评说小心眼。如果这里还说我们小心眼，那没关系继续砸。小心眼是有的我们得承认。但是如果是砸我们爱钱非要出租那就算了。我生完小孩一直没找到工作利率飞涨有点吃不消了，等我找到工作一定不招房客了。）
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更新：好几天没来看了，因为宣泄了一天之后，心情就不那么郁闷了，懒得想这件事，而且决定以后不再招租了，更加轻快。（还有个狗血的情节是我一直以为是我老公通知人家搬走的，其实还是房客自己说搬的，这个结果我也比较满意）后来过了几天房客搬走了，因为我家不再出租，也就没有因为她没有住满两周而扣她的押金。但是她把我家塑钢窗户给掰坏了，窗户打不开了，才用了一年多的新窗。我知道是临走这几天泄愤粗暴弄的，因为两周前还是好好的。她家亲戚来搬家说给我们三十块钱，本来我觉得太少了，但是我老公竟然同意了，理由是希望他们赶紧走。于是这件事就这么结束了，还好。她家亲戚也是个小伙子，还威胁我老公说啥在中国谁叫我妹哭我就让他看不到明天的太阳云云。我想这傻姑娘有这样的表哥和这样的男朋友，以后哭的机会可大大地有，总算是和我没关系了，万幸。感谢网友们的跟贴，网络对我来说就是这么个作用，不管是被砸还是被同情理解，宣泄一下就好了。我老公对他得到的关于中国文化的教育颇为困惑，我告诉他土匪的文化全世界都一样，他就满意了：）

这个你招来房客然后你赶人家走是个啥感觉，你懂的。确切地说是老公去谈的。哎，恶心！

我家小房客十八九岁，女孩，平时挺稳当的，比她的年龄成熟很多，相处就算还可以吧，没有矛盾。只是她搬家来的时候，我们发现她有男朋友。这本来也正常，我们就和她说，我们是招一个人，所以不希望留他人过夜，女孩也同意了。但是那天，那个男孩子给我一种不太好的感觉。人倒是生得蛮漂亮阳光的，很高大。但是一进她屋子就往床上一躺。门是开着的。不知道为啥，我感觉有点不拿别人当回事。不过这也许只是瞬间的误解，所以我倒也没再想过。

后来很快男孩子来过几次后，我那个明察秋毫的老公发现，他有后半夜从我们家离开的情况。我家老公是眼里不揉沙子的家伙，非常之不高兴，并且说这男孩子rude, 以后不许他上门了，如果女孩不同意，就请搬走。我当时是觉得老公神经过敏，不到20岁的毛头小伙子，充其量是莽撞，哪里就rude了。但是我家老公是个特别能搞事的，我不能为了房客和他吵架呀，所以就很为难（！！！）地去和女孩说了是我老公的意思。女孩当然不会喜欢，如果是你，你愿意听这话吗。但是女孩还是同意了，没有选择搬走。这个呢，我也觉得有点诧异。当然我还是愿意保留她这个房客，毕竟住在一起时没有什么不便，沟通也顺畅。

安静了一段时间后，有一天，女孩得了重感冒，是头疼欲裂那种啦。男朋友来了，说要照顾她。我们虽然不喜欢这样，但是我和老公说，此属特例，单身在外，有没有亲人照顾，感觉很不一样的，我自己是个病包很有体会。那天就那样了，男孩在我家过了一夜。我虽然同情女孩，但其间有个小细节让我意识到，老公说这个男孩rude，不是没有道理的：要男孩子留下来照顾女孩，不是女孩子和我说的，是男孩子自己说的，而且，还特别指明要和我说，不和我老公说。我这个人呢，随和，不愿意生事，不喜欢和人当面说难听话，这个房客是知道的，而且她也知道我家的事老公一旦投了否决票我是不能擅自网开一面的。问题是，我们的房客是女孩，留不留客人过夜应当是女孩的要求，我们和男孩谈不着啊！你不是我们房客，没有这个身份和我们提要求留下来，对不？而且他找我当时，我老公就在场的，要和我谈，啥意思？柿子捡软的捏？

那天我很同情生病的女孩。但是男孩，给我非常不好的印象。

然后就是昨天啦。突然来了我家。我去接小孩时看见门口有双巨大的鞋子，心想，你都不遮掩一下？

在我家呆了几个小时其间，我老公也回家了，也看见这双鞋了。当然我们俩商量决定，得和她摊牌叫她搬走。但是当时我们还不想说挺难听，因为女孩还算比较小心的。所以老公去找她们时，先是问了你租金什么时候能交（最近欠了两周租金，好像是入学什么的保证金涨了还是怎么的，总之临时性资金短缺），然后说，不是说好不让男朋友上门吗，他现在又在这里，我真不知道你是怎么想的？然后就走开了。我们觉得这样程度就可以了，对方就明白了，会决定搬走，双方不太伤面子地结束这种关系最好。

结果，女孩在房间里冲着男朋友哭！我也是傻，咋没想到这局面呢。站在她的立场上看，被人家往外赶，的确是挺不开心的，男朋友又在跟前，而且这事又和他有关，哭是很难避免的。于是男孩子又血气方刚地来找我了！这次我老公没允许我把他排除在外，坚持出面去和男孩子谈，我躲在房里带小孩。我听到女孩在劝阻男孩，但是男孩很气盛，觉得自己没做错什么，对我老公略有出言不逊，而且我从门缝里看见还推搡我老公。我老公呢是他一贯的轴，我听见他叫男孩子马上走，还追着女孩问，我是不是之前没说过你什么，是不是呀是不是，是不是呀是不是。。。。我在房里这个怕呀，怕万一动手老公吃亏（男孩有几乎两米高），怕我老公一激动了报警，怕我的孩子听见吵闹吓坏。。。。。

现在这些孩子们呀！家里都是咋惯着养大的？正是因为他莽撞冲动，我们才不想他来我家，这是我们自己的家我们还不能保护自己么？可能他觉得我们冤枉他了，我们狭隘阴暗了，其实我们只是不想发生讨厌的事情，省点麻烦而已。我们没有说你是坏蛋，只是不想你来我家。如果你揪着这个不放，非得在我家捣乱，那你不就把自己做成了个小坏蛋么？最起码也是个小混蛋吧。如果我老公昨天晚上给你报警了，你这是私闯民宅，一个留学生，想怎么样呢？幸而我老公昨天状态还不错，比较镇静。

狗血呀。。。。

足以证明不让单身房客带恋人来是多么的必要。之前我们曾经还让房客的女朋友常住呢。以后更加不敢了。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-22 16:04:40

your house, your rule, as far as it is clear and communicated well.

作者: Venox10111 时间: 2014-7-22 16:05:33

没办法，有租客，没法长期一起生活的

作者: songinator 时间: 2014-7-22 16:14:51

不能心太软。。。。。。。。。我就吃过亏

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-22 16:19:45

自从多年前一位女房客把染发水弄得墙上到处都是还不承认后就再也不出租房间了, 那么一点钱还不值得麻烦的

作者: clam 时间: 2014-7-22 16:23:36

招一個人，當然要是長期一個人啦。要是你覺得兩個人也OK 當初就招couple 了吧。真的是your house your rules..

他們適合去整租啊，要兩個人在一起就不要省那一點錢... and.. get a room...

作者: 楼主 时间: 2014-7-22 16:26:07

楼主运气好。还好那小女孩不懂得去Tenancy Tribunal闹，不然的话，事情没那么好解决。

作者: cizzzzk 时间: 2014-7-22 16:29:00

只能建议自住的房子尽量不要招租客，摩擦总是难免的，最后关系搞僵了，很不舒服。

作者: Q11 时间: 2014-7-22 16:31:26

对留学生而言偶而来一下很时尚呀.

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 16:32:25

楼主发表于 2014-7-22 15:26
楼主运气好。还好那小女孩不懂得去Tenancy Tribunal闹，不然的话，事情没那么好解决。

是吗？我觉得理在我这边她有什么可闹得？不明白呀。也许是我无知？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-22 16:35:13

楼主发表于 2014-7-22 15:26
楼主运气好。还好那小女孩不懂得去Tenancy Tribunal闹，不然的话，事情没那么好解决。

楼主(房奴甲)的房子不属于boarding house, residential tenancies act 不适用

http://www.dbh.govt.nz/landlords-boarding-houses

The Residential Tenancies Amendment Act 2010 made some important changes including extending the Act's coverage to include boarding house landlords and tenants. This became law on 1 October 2010.

This creates new rights and obligations for boarding house landlords and tenants, which must be observed.

A boarding house is a residential premises that contains one or more boarding rooms, with facilities for communal use by the tenants and is occupied, or intended to be occupied by at least six tenants at any one time.

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-22 16:37:32

哈哈，我怎么没看到你在FML的帖子呢？

不过我是支持你的，房子是你的，规矩当然是你定的啦。

就像那些说什么少煮食，不煮食的，我也不知道为什么有人会不爽，不爽就不要租咯。

作者: Lease 时间: 2014-7-22 16:38:18

房奴甲发表于 2014-7-22 15:32
是吗？我觉得理在我这边她有什么可闹得？不明白呀。也许是我无知？

你收房客租金交税了吗？

作者: LYYX 时间: 2014-7-22 16:39:42

小事！有规定进住前约好，以后就按此执行-不过要赚钱(无论多或少)就有麻烦，有麻烦事就能赚钱！

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 16:42:09

Lease 发表于 2014-7-22 15:38
你收房客租金交税了吗？

没有，但是我有和税务局说。他们说不用的。特意问过的。

作者: 楼主 时间: 2014-7-22 16:43:30

一曰方茗发表于 2014-7-22 15:35
楼主(房奴甲)的房子不属于boarding house, residential tenancies act 不适用

http://www.dbh.govt.nz ...

涨姿势了。

作者: 楼主 时间: 2014-7-22 16:43:54

房奴甲发表于 2014-7-22 15:32
是吗？我觉得理在我这边她有什么可闹得？不明白呀。也许是我无知？

不好意思，是我无知。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 16:47:32

楼主发表于 2014-7-22 15:43
不好意思，是我无知。

其实我也想着押金没有交出去。。。不过那个纯粹是怕麻烦，我还从来没有扣过人家押金的，何况昨天她还欠租。小伙子误会我们是因为欠租才找茬，其实。。。。都是因为他！如果没有他，我们挺乐意把房间租给她的。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 16:48:56

LYYX 发表于 2014-7-22 15:39
小事！有规定进住前约好，以后就按此执行-不过要赚钱(无论多或少)就有麻烦，有麻烦事就能赚钱！

麻烦是可以的，但是纠纷就令人头痛。今天白天看到房客，尴尬得不行，都不知道怎么开口了。人在异乡为异客，都不容易，谁也不想不痛快呀。

作者: Lease 时间: 2014-7-22 16:58:11

房奴甲发表于 2014-7-22 15:42
没有，但是我有和税务局说。他们说不用的。特意问过的。

税务局的人回答错误，有关Flatmate有明文规定必须报税。请参考下列链接：

http://www.ird.govt.nz/resources ... f8e4b077/ir264.pdf. P36.

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:02:58

感慨一下，fml那边总是有人说这么多事你干吗要出租房子，那就不说我们的确需要这个钱，就说房客这方面吧，你要这么多自由干吗和人住一起，不能整租吗？可惜，整租要花多得多的钱，还有合同限制，不能说走就走，什么东西都要自己添置，对于单身的人来说无比地麻烦。你们看真心来念书的好孩子有几个是整租房子的，因为对生活的干扰太大了。住在房东家里，自己很多事情不用操心，可以专心学习生活，不喜欢了，两周notice换地方就行。贪图了这么多方便，牺牲点自由不肯吗？约会不能出去吗？fml版还有人说，现在什么东西都这么贵，约会也不能出去云云。倒能说我当房东的贪钱。约会不花钱也可以呀，新西兰的公园都不要钱。

作者: mls84 时间: 2014-7-22 17:03:55

这种事儿了真叫人头疼，出发点不一样，就很麻烦，一方面，房东想我就招一个单女你非要搞个男的进来，那我何必当初不招个couple。另一方面，房客想，这是我的房间，我请个朋友来一下都不行，未免太不近人情。双方都恶心。以后就招一个家境好的，但是长的很一般的女孩子。好处是：有钱也不拖欠房租，长的很一般，也没有男朋友。两全其美。

作者: deliciousegg 时间: 2014-7-22 17:05:12

男朋友半夜了才走是不好，要和女孩说。但是白天为啥不让啊？

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:09:25

mls84 发表于 2014-7-22 16:03
这种事儿了真叫人头疼，出发点不一样，就很麻烦，一方面，房东想我就招一个单女你非要搞个男的进来，那我何 ...

我们上一个房客长得可漂亮啦，家里有好几个酒店，标准白富美，有钱但是节俭，做人周到，简直就是薛宝钗级别的（不是贬义).

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:11:12

deliciousegg 发表于 2014-7-22 16:05
男朋友半夜了才走是不好，要和女孩说。但是白天为啥不让啊？

本来让的呀，后来不是有点过节才不让的么。不让的时候，我也觉得这样不好，可是老公比较挑剔坚持。当时如果她搬走就好了。是吧，如果有点不舒服，是不是还是不租了好。对双方都好。

作者: 妖精的指尖 时间: 2014-7-22 17:11:46

朋友来一下也不让吗。。。根本不是什么大事
不过是你的房子，也没什么好说的，顶多被人念小心眼罢了

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:20:17

Lease 发表于 2014-7-22 15:58
税务局的人回答错误，有关Flatmate有明文规定必须报税。请参考下列链接：

http://www.ird.govt.nz/re ...

反正我问了，而且每年报税时都问。说是两个以下不用的。反正咱该怎么办就怎么办呗，叫交就交呗，还能怎样。毕竟交完税剩下的还是大头，还是值得的。

作者: mls84 时间: 2014-7-22 17:21:31

房奴甲发表于 2014-7-22 16:09
我们上一个房客长得可漂亮啦，家里有好几个酒店，标准白富美，有钱但是节俭，做人周到，简直就是薛宝钗级 ...

但估计没常住吧？搬走了？也不能太有钱，有钱住住就搬走了。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:23:44

妖精的指尖发表于 2014-7-22 16:11
朋友来一下也不让吗。。。根本不是什么大事
不过是你的房子，也没什么好说的，顶多被人念小心眼罢了

如果你明明知道，这个特定的朋友，会偷偷干你不允许他干的事，会知道你家谁好说话，专门去找这个人说事情（就算好说话，也得和有关系的人说，你是我房客的男朋友，你和我毛关系也没有，凭什么找我！），等等，你会喜欢在自己家里看见这个人吗？

我以前的房客，不仅我让其恋爱对象来，还让过夜，还让一住就几个星期呢。得分是什么人，对吧？

作者: Lease 时间: 2014-7-22 17:25:19

房奴甲发表于 2014-7-22 16:20
反正我问了，而且每年报税时都问。说是两个以下不用的。反正咱该怎么办就怎么办呗，叫交就交呗，还能怎样 ...

呵呵，火气不要大吗，这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交税？我还真没见识过如此弱智的税务工作人员。

作者: 妖精的指尖 时间: 2014-7-22 17:33:43

Lease 发表于 2014-7-22 16:25
呵呵，火气不要大吗，这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交 ...

ird上写着每个人房租低于250不用告诉的啊

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:34:52

mls84 发表于 2014-7-22 16:21
但估计没常住吧？搬走了？也不能太有钱，有钱住住就搬走了。

恩，住了一年。她要买房。

作者: mls84 时间: 2014-7-22 17:35:49

房奴甲发表于 2014-7-22 16:34
恩，住了一年。她要买房。

看吧，不过天底下没有不散宴席。努力努力不用出租房子了，就好了。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:36:17

Lease 发表于 2014-7-22 16:25
呵呵，火气不要大吗，这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交 ...

哦，我没有火气大，你误会了。我还是很希望得到你的指教的，大凡你说的一般都很靠谱。咱在新西兰是外国移民，不能干违法的事，也不能因为无知犯错误，犯了错误就得快点纠正。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:37:38

mls84 发表于 2014-7-22 16:35
看吧，不过天底下没有不散宴席。努力努力不用出租房子了，就好了。

恩，是的。尤其家里有小孩，最好还是不要有外人。之前我单身，对这个问题不敏感，还挺喜欢有房客做伴的。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:38:22

妖精的指尖发表于 2014-7-22 16:33
ird上写着每个人房租低于250不用告诉的啊

是吗？我都不知道呢。反正人家怎么说咱怎么办呗。

作者: Lease 时间: 2014-7-22 17:39:43

妖精的指尖发表于 2014-7-22 16:33
ird上写着每个人房租低于250不用告诉的啊

"Flatmates and tenants

You may live in a property and also have other tenants in the same property. This
can happen if you have flatmates living with you, or if you live in one part of a multiflat
building and rent out the rest. In either of these situations you must declare your
rental income.

You can use either of the following methods to work out which expenses you can
claim against your rental income.

1. Keep a record of the expenses that relate to the part of the property you’re renting
out, and claim these expenses against your rental income.

2. Keep a record of your total expenses for the property, and apportion these
according to the area of the rented-out part. For example, if you rent out a flat
that takes up one-quarter of the area of your house, you could claim 25% of the
house expenses."

Source: IR264, P36

作者: aniceguy 时间: 2014-7-22 17:39:56

Lease 发表于 2014-7-22 16:25
呵呵，火气不要大吗，这样的脾气还能和房客相处？

每年税务局的人都会和你说招两个以下的房客不用交 ...

我以前问个税局，也说分租一个房间出去，是不需要报税的。
就不知道现在变了没有

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:45:04

aniceguy 发表于 2014-7-22 16:39
我以前问个税局，也说分租一个房间出去，是不需要报税的。
就不知道现在变了没有

所以我是年年问。税也没多少，还要扣费用，剩下房租还是大头，如果真的需要这笔钱，象我，那还是要租的。

作者: 妖精的指尖 时间: 2014-7-22 17:45:22

Lease 发表于 2014-7-22 16:39
"Flatmates and tenants

You may live in a property and also have other tenants in the same prope ...

this is boarding, not flatmate or tenants

“Income to be included in your return
To work out how much, if any, income to show in your return, you can use the “Standard cost home-based boarding services calculator” in the “Work it out” section at www.ird.govt.nz If you choose not to use the calculator, you need to add up the amount you received from your boarders, then deduct both the weekly standard cost and your annual capital cost. Any excess is to be declared as income; however, any loss isn’t deductible.”

"If your income from boarders is less than the standard cost allowed, you will not have to file a tax return, keep records of related expenditure, or pay tax.

For the year ended 31 March 2013

If you have...          then the standard cost is...
one or two boarders    $250 a week for each boarder.
three or four boarders    $250 each for the first two boarders, and
                              $204 for each subsequent boarder."

CAB 定义

What's the difference between flatting, boarding and being a tenant?

A flatmate is someone who shares a house with others, contributing to expenses and chores; at least one flatmate is a tenant i.e. their name is on the tenancy agreement. A boarder is someone who rents a room in a private home or a boarding house. A tenant is a person who rents a property from a landlord, and has a written tenancy agreement signed by both the landlord and the tenant.

作者: leonfish 时间: 2014-7-22 17:47:54

本帖最后由 leonfish 于 2014-7-22 16:52 编辑

楼主息怒，林子大了什么鸟都有， 03年的时候我有个房客，偷东西，什么油盐酱醋米鸡蛋啥的，反正都偷，
有一次偷了我的KFC，（我冰箱里吃剩的8块鸡，下班回家就剩4块了），然后我就爆发了，呵呵。

结局就是赶走。之后自住就不再找房客了。怕怕。而且这哥们还是奥大的高材生哦，真是人不可貌相，长的一表人才，

其实是个小偷，现在想想还狠的牙痒痒的。这件事让我意识到，原来我大爱 KFC ，哈哈。

当然凡事不是绝对，在他之前的一个长沙小伙，我只能用一个字形容，就是赞啦，做饭那个香哟，
而且超自觉，人品好到爆，朋友来玩过夜啥的，都提前打招呼，还要给过夜钱，俺都不好意思收。

以至于我对长沙以及长沙人的映像都有加分，呵呵。

作者: occc 时间: 2014-7-22 17:50:40

leonfish 发表于 2014-7-22 16:47
楼主息怒，林子大了什么鸟都有， 03年的时候我有个房客，偷东西，什么油盐酱醋米鸡蛋啥的，反正都偷，
有一 ...

替长沙人谢谢你了。。。lol

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:52:25

leonfish 发表于 2014-7-22 16:47
楼主息怒，林子大了什么鸟都有， 03年的时候我有个房客，偷东西，什么油盐酱醋米鸡蛋啥的，反正都偷，
有一 ...

好房客就像朋友啊。不过我们这个小房客也不是坏房客，虽然我要赶她走了。这个事情讨厌主要。所以我上来吐槽。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-22 17:52:49

妖精的指尖发表于 2014-7-22 16:45
this is boarding, not flatmate or tenants

你们二位都给提供了很好的信息，非常感谢！

作者: Lease 时间: 2014-7-22 18:06:18

妖精的指尖发表于 2014-7-22 16:45
this is boarding, not flatmate or tenants

Any reference of "CAB 定义"?

作者: 妖精的指尖 时间: 2014-7-22 18:12:01

Lease 发表于 2014-7-22 17:06
Any reference of "CAB 定义"?

http://www.cab.org.nz/vat/hle/fb/Pages/Rightsobligations.aspx

citizens advice bureau

里面第一个定义

作者: ybbest 时间: 2014-7-22 18:40:38

本帖最后由 ybbest 于 2014-7-22 19:45 编辑

大家都租过房子，你这种房东最让人受不了。还是不要往外租房子祸害人了。你有什么就和房客说清楚，不要不好意思。最后误会都是这么发生的。倒霉的还是房客要搬家。

作者: Lease 时间: 2014-7-22 18:58:55

本帖最后由 Lease 于 2014-7-22 18:01 编辑

妖精的指尖发表于 2014-7-22 17:12
http://www.cab.org.nz/vat/hle/fb/Pages/Rightsobligations.aspx

citizens advice bureau

Unfortunately CAB provides general explanation re "Boarder". But for tax purpose, I think we need to refer IRD source. In this Determination: http://www.ird.govt.nz/technical ... boarders-0503.html.

It defines "private boarding service" means all activities in respect of accommodation and associated care including meals, laundry and utilities typically provided by a boarding service provider to other persons (boarders) in the boarding service provider's domestic accommodation, in return for payment.

That is typically the owner should provide meals to boarder(ie, homestay), which is not the case in most Chinese tenancy in the same property.

Surely you can argue they are boarders but ultimate decision is on IRD hands.

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-22 20:39:24

本帖最后由一曰方茗于 2014-7-22 19:43 编辑

上次论坛上有人讨论是flatmates还是boarders这个问题的时候, 曾经打电话问过IRD & DBH tenancy helpline, 得到的答案一致: 属于boarding. 我也特意提了meal的问题, 他们给出的理由是:

租房的人分3种: tenant, flatmate & boarder

从屋主手上整租(不管你是一个人还是和别人一起整租)=tenant

从二房东手上租房间=flatmate

从屋主手上租一个房间既不属于tenant也不属于flatmate, 只剩下boarder这个定义了, 不管屋主包不包meal.

以上是我从IRD & tenancy helpline共同得来的信息, 当然也有可能是错的.

作者: 我要买车 时间: 2014-7-22 20:41:00

估计你老公也就仗着人家是留学生，要是随便找一个有点脾气的本地人，你老公早就被打熟了。要么给人家说，我不租了，没有原因，住的不舒服。要不就互相客气点，来了客人也不行啊，难道这也要多交钱吗？原来我租房客时，过夜都不管，只要不在家里洗热水澡，就行了。本来就租房子吗，来了人帮你分担贷款，来个朋友串门，上个厕所难道你还得收些手纸钱吗？还什么非得到外面去说，还得从门缝里看，你自己编的吧。都到外面了，再不动手，也太没意思了。看来还是学生好欺负啊

作者: Lease 时间: 2014-7-22 21:18:04

本帖最后由 Lease 于 2014-7-22 20:41 编辑

一曰方茗发表于 2014-7-22 19:39
上次论坛上有人讨论是flatmates还是boarders这个问题的时候, 曾经打电话问过IRD & DBH tenancy helpline, 得 ...

其实正常情况下，这租金不报也没什么。IRD通常也不会来查。只是从论坛上（尤其是FML）发现房东与房客之间的冲突很多。那么作为房东就需要意识到，这里面或许还存在潜在的税务问题。还是应该按照相应的规则去做。最好的做法是，给IRD写一封信，非常specific的把你的情况写清楚，然后请IRD 给予书面的确认：你这种情况到底该不该报税。

至于给IRD打个电话之类，基本上属于白搭。因为到时候万一他们说你应该报税，你说我给你们打过电话，你们说不用报，他们会说你当时没有把情况说清楚（其实是有可能没说清楚，因为或许一个细节的变化，就会导致你的case结论完全不同）。

作者: 我要买车 时间: 2014-7-22 22:42:04

本帖最后由我要买车于 2014-7-22 21:42 编辑

Lease 发表于 2014-7-22 20:18
其实正常情况下，这租金不报也没什么。IRD通常也不会来查。只是从论坛上（尤其是FML）发现房东与房客之间 ...

他就算该报税而没报税，也罚不了多少钱，何况又是第一次，很好解释的。

一看你就是个会计，给自己找活干呐吧，书本上的东西太多了，太教条了。别写信了，直接电话录音得了，当时怎么说的，都录下来呗。实在不行，去太平绅士家里打电话去，还有人证。

何况，像这种情况一年能少报几十块钱税啊？一年才收几千块钱，七七八八的把费用减去，根本不够ird查你的时间成本，有那些时间，就算蹲在中餐馆门口算客流量也比查这种事情来的多，要不连人工都不够付的，ird也得倒闭不可

作者: Lease 时间: 2014-7-22 22:56:25

我要买车发表于 2014-7-22 21:42
他就算该报税而没报税，也罚不了多少钱，何况又是第一次，很好解释的。

一看你就是个会计，给自己找活 ...

我根本就不是会计。只是有不少房产投资，对与房地产相关的税务很敏感，当然也掌握很多。不要以为税的数量不多就不认真对待，IRD 依然会査，如果查出来没有报，经济损失是一回事，在IRD留下black record是大事。

作者: denema 时间: 2014-7-22 23:13:21

lz谁对谁错不想多说，大家都说了。想提醒下各位房东千万不要给房客拖欠房款，还有假期的钱一定要提前要。。。。

作者: 新马甸甸 时间: 2014-7-22 23:47:54

这个招房客的时候就要定好规矩，比如未经房东允许就不能带外人来。你家这个房客必须先征的你的同意才能让男朋友来。

作者: winny 时间: 2014-7-22 23:58:12

无规矩不成方圆

作者: rainme 时间: 2014-7-23 12:25:05

Lease 发表于 2014-7-22 15:38
你收房客租金交税了吗？

拜托你就别装了。。

这帖子的重点和税有毛关系？？？伟人...

楼主的理是关于定好规矩后房客还带人进家里。。怎么处理的问题。。

房客真要装B从税方面和房东闹得话。。

要处理这样的房客方法多的是。。。

请不要歪楼。。

作者: Lease 时间: 2014-7-23 12:29:45

rainme 发表于 2014-7-23 11:25
拜托你就别装了。。

这帖子的重点和税有毛关系？？？伟人...

我装什么啦？我有必要装吗？你觉得没有关系，但我觉得有关系不行吗？

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-23 14:41:42

Lease 发表于 2014-7-23 11:29
我装什么啦？我有必要装吗？你觉得没有关系，但我觉得有关系不行吗？

好啦。你就是爱抬杠。我知道你是认真人，不是装，而是习惯性认真地提到别人没有想到的细节问题，我心领啦！别的不必去多想，清者自清么。我们这些潜水比较多的，都没少看你的贴们，很长知识，以后还一直不断指导大家好了。

作者: 房奴甲 时间: 2014-7-23 14:42:36

Lease 发表于 2014-7-22 20:18
其实正常情况下，这租金不报也没什么。IRD通常也不会来查。只是从论坛上（尤其是FML）发现房东与房客之间 ...

是的，你这样才是缜密的做法，受教了。

作者: Rw1234 时间: 2014-7-23 20:23:34

2000年刚来新西兰那会儿也招过几个留学生女孩。在招之前我们就有可能会不方便的心里预期。但是每个房客我们都相处的很好，像自己半个家人一样的。我们自己做什么特别的菜，会叫房客一起吃。小孩过生日，房客会给小孩买个小礼物。她们还会经常说一些自己家里发生的事情给我们听。有时候我们也会主动给她们帮帮忙解决一些小问题什么的。我想如果换位思考一下，这些孩子这么远来到这个地方，作为华人我们不帮他们谁帮他们？留学生是个特殊的群体，对世界的看法正在形成的时候。如果在这个期间能够让你的房客体会到关爱，不单你们之间避免了不必要的矛盾，而且对他们以后的人生都会带来祝福。
来新西兰这么久，感觉和中国最大的不同就是对人的态度方面。在我初到这里时以及后面经历的大多数人来说，他们对待一个陌生人首先有这样的假设：你是诚信的，谦卑的，热心的，守规矩的，知道悔改的。。。。而在国内对人的态度正好相反。
说这么多绝对没有评判楼主的意思，因为我觉得自己也不完美。主要是呼吁我们大家在新西兰这个美好的地方多用一点爱和包容的心来享受每天的生活吧。

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2014-7-23 21:34:06

你老公说别人rude,却不知道最rude 的是他自己

作者: onlinemarket 时间: 2014-7-24 02:06:02

我就奇怪，有几个人租房这种情况交税的？

作者: songinator 时间: 2014-7-24 09:41:10

onlinemarket 发表于 2014-7-24 01:06
我就奇怪，有几个人租房这种情况交税的？

不用交。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: jarod_2003 时间: 2014-7-24 11:34:39

Rw1234 发表于 2014-7-23 19:23
2000年刚来新西兰那会儿也招过几个留学生女孩。在招之前我们就有可能会不方便的心里预期。但是每个房客我们 ...

but sometimes if the tenant bring people home and stay overnight , it's anooying .

and even worse if they are making noises.................

作者: walker123 时间: 2014-7-24 22:51:13

本帖最后由 walker123 于 2014-7-24 21:52 编辑

我要买车发表于 2014-7-22 21:42
他就算该报税而没报税，也罚不了多少钱，何况又是第一次，很好解释的。

一看你就是个会计，给自己找活 ...

IRD 卧底的 :)

作者: Lease 时间: 2014-7-24 23:03:21

本帖最后由 Lease 于 2014-7-24 22:06 编辑

walker123 发表于 2014-7-24 21:51
IRD 卧底的 :)

你太抬举我了, 呵呵。

作者: kiboo 时间: 2014-7-25 00:49:38

我觉得小女生孤单一人在海外，还遇到你老公这样rude的人挺可怜的，楼主平时和你老公相处也不易吧。我觉得男人要豁达。我当年也是孤单一人来到这里，真是需要精神支柱的。我以前有房客，我可不会这样。留学海外有时很孤独的，生病的时候就更脆弱了。你家房客很可怜。

作者: 吉祥果 时间: 2014-7-25 09:26:15

楼主太玻璃心了吧，到处发帖是找砖呢还是寻求支持呢？房客好是不好，有错没错你都已经赶走了，let go吧，如果实在需要出租房间的钱还是需要调整心态，在一些地方做些compromise才不会搞得自己累别人累...

作者: Rw1234 时间: 2014-7-25 14:19:35

jarod_2003 发表于 2014-7-24 10:34
but sometimes if the tenant bring people home and stay overnight , it's anooying .

and even wo ...

如果遇到这种情况，我会等她的朋友走了以后私下和她探讨这个问题。不要当着她朋友的面说，这样很容易马上起冲突。我相信留朋友过夜的情况不会经常发生。偶发事件就包容一下，等待下一个更安静些的房客到来吧。

作者: jarod_2003 时间: 2014-7-25 14:47:41

Rw1234 发表于 2014-7-25 13:19
如果遇到这种情况，我会等她的朋友走了以后私下和她探讨这个问题。不要当着她朋友的面说，这样很容易马上 ...

easy to say so , wait untill you experience it.

作者: CONCEPT 时间: 2014-7-25 15:09:28

其实不用太在意，和得来就让她租，和不来就让她搬，计较太多了大家都累。我之前有过不少房客，有常带男朋友回来睡还嫌床小，有欠了一千多房租搬走的，有偷东西吃的，有把大块butter放到烤面包机。。。

作者: kingscat 时间: 2014-7-25 15:37:41

本帖最后由 kingscat 于 2014-7-25 14:39 编辑

这种事不能全责怪到楼主身上，因为大自然的规律就是，雄性保护家，如果有另外的雄性有威胁到家安全的氛围，作为地主的male 男主人当然会不高兴。一个人具备威胁和不友善的意味的时候，不仅仅是动作和眼神这种body language 具备挑衅，而且作为战斗的雄性还能身上散发出非常敌意的荷尔蒙的味道，而引起对方愤怒。这就是大家说的气场，因为你不喜欢一个人，你不需要说话，大家发出的气场和味道都能使对方愤怒的。
如果是单个女房客我想楼主家里应该没问题，关键是那个女孩子男朋友不太会做人和为自己女友着想，其实那个男的因为自己的图样图森破把自己女友也害了，

作者: 看见个好兆头 时间: 2014-7-26 14:50:53

本帖最后由看见个好兆头于 2014-7-26 14:19 编辑

相处的好的房客手头不方便两天没什么关系。明理的房客没钱付房租比房东还着急呢，钱财乃身外之物谁没不方便的时候，就当我每月捐钱给需要的人的时候多捐了点，助好人乃快乐之本

相处的不好房东与房客的关系也就顺下钱了，这钱还不到位那肯定要起矛盾.

楼主的问题是跟房客太含蓄了，说不喜欢房客男朋友来但多数放在心上也不丑话明说。怕撕破脸不好看结果却大大的撕破脸了。要我说你就该明确跟那女孩儿和她男朋友说清楚，让不让她男朋友过夜是你房东的权利，那女孩儿想不想搬出去是那女孩儿的权利。你这边不说清楚那边还以为你已经认可这种现象了呢，其实你又不认可，矛盾就这样积累下来了。其实双方坐下心平气和谈一谈就可以解决这件事。偏要含着骨头吐着肉说么也不说清楚，搞到最后你们感觉够含蓄了，那女孩儿却感觉受委屈了，弄到矛盾大爆发

另外那男朋友纯SB，不付钱过夜占房东便宜还要在房东家跟房东动手，你老公报警他就被遣送了。我到现在也没想通他那男朋友凭什么那么横，又不付钱，又不会做人，一点道理也不懂。还以为像在家里一样谁都该宠着他让着他这个小霸王呢。作为房东就算要体谅留学生的辛苦寂寞，那也是留学生会做人能够尊重房东的基础上。你一边去别人家白住一边还一句招呼都不打，还要向房东动手，动手完了还说什么“是你们不体谅留学生的辛苦寂寞”，这他喵的是流氓欺负人呢。

以前做学生的时候就有个同学跟那男朋友一样，不过那是家洋人home stay, home mother处理这事叫一个干净利落，反倒是home father说了两句求情的话。这种事情还就应该女的出面，男的出面那就容易起大冲突

作者: walker123 时间: 2014-7-26 17:45:12

看见个好兆头发表于 2014-7-26 13:50
相处的好的房客手头不方便两天没什么关系。明理的房客没钱付房租比房东还着急呢，钱财乃身外之物谁没不方便 ...

句句真理，把事情分析透了。收到启发的我想不只我一人。

作者: walker123 时间: 2014-7-26 17:49:14

本帖最后由 walker123 于 2014-7-26 16:51 编辑

Lease 发表于 2014-7-24 22:03
你太抬举我了, 呵呵。

不是抬举你，说实话我也是IRD 卧底的。玩笑。

你的回复确实有分量，就是有点学究了。不过还是赞一个。希望经常看到你有分量的回复。

作者: adain 时间: 2014-7-29 22:32:48

印象里以前你好像也是有房客的嘛。。。如果是我，我就觉得没孩子就和丈夫两个人的时候，房客来个朋友住一下什么的都无所谓，，但是有了孩子，尤其又是小女孩在家，就会变得很警惕，，，轻易是不想让陌生人登门，更别说留宿了，，如果大晚上一出房间门看见一个陌生大男人在家里是要吓坏了。。。所以如果我租房一定得事先就说的很清楚不能留宿，，，说实话，，虽然不能把别人往不好的方面想，，但是实在是不知道对方是什么人啊，，万一出了任何事情真是后悔都来不及的，，，我相信99%的孩子们都是好孩子，非常sorry把其他人往不好的地方猜想，但是没办法，和先生两个人的时候多少次后门大开着就睡着了，，有了娃娃后草木皆兵，睡觉前前门后门窗户一定得转一圈才能心安，，，所以我觉得你老公也是本着他骨子里那种民族特有的对家庭认真负责的保护天性，，对任何潜在的外来危险都要加以排除，，，哈哈。。。。不过也大概能想像以他的脾气和那股轴性是要大爆发了，，呵呵。。。。

作者: walker123 时间: 2014-7-29 23:53:50

互相理解。

作者: naplios 时间: 2014-7-31 21:22:11

ddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: It'sYourMama 时间: 2014-8-1 01:30:37

听了你的描述，我觉得你老公才是问题所在，一个男人度量太小了，情商也比较低。

作者: yoursqueenb 时间: 2014-8-1 03:24:31

以女人的直觉你老公和那个女房客之间有点啥～可能没有到肉体那一步吧　但是至少有点小苗头那种
他和人家男朋友吵架　赶他们出去
还有最后窗户坏了只收３０。。。都很明显的了。。。
你想想平常是不是女房客需要帮忙的地方你老公都特别的积极主动？
还有和他男朋友吵架时因为你老公吃醋了～

作者: songinator 时间: 2014-8-1 09:55:06

yoursqueenb 发表于 2014-8-1 02:24
以女人的直觉你老公和那个女房客之间有点啥～可能没有到肉体那一步吧　但是至少有点小苗头那种
他和人家男 ...

女人的直觉就是狠。。。。。。。

作者: love_3_month 时间: 2014-8-1 10:29:50

是挺土匪的

作者: not419 时间: 2014-8-1 12:33:56

yoursqueenb 发表于 2014-8-1 02:24
以女人的直觉你老公和那个女房客之间有点啥～可能没有到肉体那一步吧　但是至少有点小苗头那种
他和人家男 ...

此回复靓了。钦此

作者: Domani 时间: 2014-8-1 12:41:12

yoursqueenb 发表于 2014-8-1 02:24
以女人的直觉你老公和那个女房客之间有点啥～可能没有到肉体那一步吧　但是至少有点小苗头那种
他和人家男 ...

膜拜

作者: crazymouse 时间: 2014-8-1 15:29:02

yoursqueenb 发表于 2014-8-1 02:24
以女人的直觉你老公和那个女房客之间有点啥～可能没有到肉体那一步吧　但是至少有点小苗头那种
他和人家男 ...

拜服。。。。

作者: piypiy 时间: 2014-8-19 16:16:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 经济学人 时间: 2014-8-19 18:03:03

本帖最后由经济学人于 2014-8-19 17:03 编辑

关于出租房交不交税，请戳这里：http://www.ird.govt.nz/income-ta ... nc-invest-property/

作者: 粉紫 时间: 2014-8-20 17:51:07

楼主发表于 2014-7-22 15:26
楼主运气好。还好那小女孩不懂得去Tenancy Tribunal闹，不然的话，事情没那么好解决。

我也是房东，我专门打电话去Ird 问过。 260 以下不交税.
说好了不让带别人来住。老带来。是不是讨厌？当然我的房租的时候碰到好房客我是无所谓啦，我家收过个kiwi 女，她男朋友每周都来过夜。我觉得没什么

作者: jaykamina 时间: 2014-10-21 10:54:06

我看完了是觉得没什么, 可能是我心比较宽吧, 是我的话我还挺愿也认识下这个小伙子然后建立一种更和谐的关系. 既然决定要租房了而且是租出去了就得有点要付出的心理准备, 毕竟房东也不是好当的. 作为房客来讲如果我没吵到你没闹到你我觉得起码在我房间里有我自己的自由. 人又没跑到你客厅一趟看电视干嘛就在人房间里犯得着那么sensitive么. 要不然就不要租了

作者: jaykamina 时间: 2014-10-21 10:55:28

jaykamina 发表于 2014-10-21 09:54
我看完了是觉得没什么, 可能是我心比较宽吧, 是我的话我还挺愿也认识下这个小伙子然后建立一种更和谐的关系 ...

而且要房客真想闹你, 你真的一点办法都没有还吃亏..我经验太多了,与其这样不如更好处在一起,这也看这个人擅长不擅长搞这个了

作者: oplwy 时间: 2014-10-21 12:05:55

我觉得问题不大

作者: Milan28 时间: 2014-10-21 12:16:58

真没觉得这小男孩小女生有太多不当，如果一开始你就不喜欢他们，那怎么看他们都不会顺眼的。女孩希望男孩住下照顾她可能她自己不好意思开口吧，也谈不上特别rude。有孩子了，还是不要招房客好。

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