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标题: 26 bruce rd sold for $720k, What about 46 Bruce Rd? ( sold 750k ) [打印本页]

作者: bungyjumping999 时间: 2014-7-21 23:31:33 标题: 26 bruce rd sold for $720k, What about 46 Bruce Rd? ( sold 750k )

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-8-10 16:44 编辑

as above....... new listing, saw it today.

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-757023527.htm

作者: Mint家居设计 时间: 2014-7-21 23:56:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2014-7-22 09:41:11

26 Bruce rd 72万卖了？！（上周61万PASSED IN）---贵了！

作者: 妮妮将 时间: 2014-7-22 11:24:57

价格还行吧，买家就是冲着westlake boy和westlake girl去的吧

作者: LYYX 时间: 2014-7-22 11:41:24

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-22 10:47 编辑

妮妮将发表于 2014-7-22 10:24
价格还行吧，买家就是冲着westlake boy和westlake girl去的吧

主要是房子较旧，而且上月11 Bruce Rd(Home and Income/子母屋--这买家该得意了？）才卖78万-- 一比较我才觉的这栋偏贵了！而46 Bruce Rd，看来有参照物了--72-78万或以上都可能？！

作者: 妮妮将 时间: 2014-7-22 12:27:05

home income 上个月才卖78万，晕。价格完全混乱中，到底是11号买便宜了，还是26号买贵了

作者: quad5 时间: 2014-7-22 12:31:58

11号便宜啊。。。

作者: bungyjumping999 时间: 2014-7-23 14:03:15

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-7-23 13:05 编辑

11 bruce rd is under sold. With 2 incomes, it should fetch more.

At Bruce Road, Odd nos ( 1, 3, 5 etc) are on downhill land , Even nos ( 2, 4, 6 etc) are on uphill land, some houses on even numbers can even see city view and rangitoto island

46 Bruce Rd ? -------> will it break through $800k ????

作者: 小猫 时间: 2014-7-25 11:01:02

11号卖的时候我去也拍了.

作者: LYYX 时间: 2014-7-25 11:12:31

26 Bruce Rd,72万买的---立马出租才$480/W-满租回报率（没空置，不扣地税）才3.46%--实在是低啊！？

作者: 妮妮将 时间: 2014-7-25 12:18:21

买这种房子出租的通常不是因为出租回报率的，是靠长期持有赚钱的

作者: bungyjumping999 时间: 2014-7-25 12:19:50

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-7-25 11:30 编辑

LYYX 发表于 2014-7-25 10:12
26 Bruce Rd,72万买的---立马出租才$480/W-满租回报率（没空置，不扣地税）才3.46%--实在是低啊！？

low rental yield , high capital gain that is trade off.

2012 - I bought 550k. Rental : $510 per week.  new kitchen / 675 sq m
2013 -  bought 620k.  Rental : $ 450 per week.  need renovation / 675 sq m.

Value on this road trending upward.  Rental stagnant.

Pro :  under proposed unitary plan, this is mixed zone urban - subdivision at 300 sq m. Medium density.

作者: quad5 时间: 2014-7-25 17:03:33

bungyjumping999 发表于 2014-7-25 11:19
low rental yield , high capital gain that is trade off.

2012 - I bought 550k. Rental : $510 ...

这是关键啊。都看得是capital 概念

作者: cxy_133 时间: 2014-8-8 16:39:26

有人知道46 Bruce Road 卖了多少钱？

作者: bungyjumping999 时间: 2014-8-9 14:52:26

cxy_133 发表于 2014-8-8 15:39
有人知道46 Bruce Road 卖了多少钱？

auction on sunday.

作者: mandy138 时间: 2014-8-9 17:58:51

LYYX 发表于 2014-7-25 10:12
26 Bruce Rd,72万买的---立马出租才$480/W-满租回报率（没空置，不扣地税）才3.46%--实在是低啊！？

72万的房子利息都要付830一周(720000*.06/52)，租金才480，怎么算的3.46%?

作者: mandy138 时间: 2014-8-9 18:06:16

接着往下算：(830-480)*52=18200. 就是说这个房子每年得涨至少20000也就是2.8％才能持平，是这样的吗？

作者: LYYX 时间: 2014-8-9 18:45:20

mandy138 发表于 2014-8-9 16:58
72万的房子利息都要付830一周(720000*.06/52)，租金才480，怎么算的3.46%?

我是说回报率（=480X52/720000X%=3.46%)，比银行利率低很多---亏了呗！（只能等未来升值了！）

作者: aniceguy 时间: 2014-8-9 20:34:18

mandy138 发表于 2014-8-9 17:06
接着往下算：(830-480)*52=18200. 就是说这个房子每年得涨至少20000也就是2.8％才能持平，是这样的吗？

480已经偏低，而且除了房价涨（奥克兰的房价在过去的90年，平均上涨超过5%），租金也会涨的。
买房投资，很难在刚买的时候就有正现金流，但会慢慢改善，因为租金会一直涨的，所以长期持有最后总是划算的，如果你能挺住的话。

作者: mandy138 时间: 2014-8-10 12:40:38

但租金上涨的基础是建立在租客的收入水平上。现在的房价已经和收入水平远远的拉开啦。你认为这一家三口收入多少才能付得起每周八百多的租金？

作者: LYYX 时间: 2014-8-10 16:37:41

今天75万已卖掉！

作者: bungyjumping999 时间: 2014-8-10 17:23:59

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-8-10 16:38 编辑

LYYX 发表于 2014-8-10 15:37
今天75万已卖掉！

oh.... just 750k.

i knew this neighbour did a lot of work on the garden and inside. i think is undersold as compared with 26 bruce.

may be people don't like the exterior wall - ie not real brick ?

作者: LYYX 时间: 2014-8-10 17:46:48

合理价，只有三房。毕竞是Glenfield,如果是Forrest hill同样的条件90万以上是设心题了？

作者: yakitori 时间: 2014-8-10 17:53:56

看过这房，感觉有很多改动，不清楚合不合法。还有就是那个厨房太小了，小的连个双开门冰箱都不能放，只能放单开门的。外墙好像是砖里面是weatherboard 的。也就这个价了。

作者: bungyjumping999 时间: 2014-8-11 12:33:46

本帖最后由 bungyjumping999 于 2014-8-11 11:34 编辑

owner spend $50,000 on renovation and improving. if left with no improvement, he can still get about $730k for the house easily.

The improvement actually didn't add value to the final sales in this case. !!!.

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