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标题: 2015再出发！（冬天里的一把火？北岸35 Corunna Road--1.392M卖掉） [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-7-20 17:08:04 标题: 2015再出发！（冬天里的一把火？北岸35 Corunna Road--1.392M卖掉）

本帖最后由 LYYX 于 2015-3-5 13:52 编辑

91万 on the market ,最后争抢到1.392M--明天可能要见报？(原有的旧房无价值/负资产--只是地价）
35 Corunna Road（CV 57万）-http://www.realestate.co.nz/2324326
PS：05/03/2015再上市，秋老虎来了？http://www.realestate.co.nz/2501942

作者: leonfish 时间: 2014-7-20 18:13:05

这个价格很正常啊，两块接近600m2的地呢。

作者: LYYX 时间: 2014-7-20 18:17:05

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-20 19:00 编辑

leonfish 发表于 2014-7-20 18:13
这个价格很正常啊，两块接近600m2的地呢。

本来是一点都不贵（房东要求不高91万就够），但注意这是洪山区？

作者: leonfish 时间: 2014-7-20 18:43:56

LYYX 发表于 2014-7-20 18:17
本来是一点都不贵（房东要求），但注意这是洪山区？

http://www.aucklandcivildefence. ... devonport-takapuna/
还在海啸疏散区边边上，呵呵，应该没啥影响吧，呵呵。

作者: LYYX 时间: 2014-7-20 18:58:02

leonfish 发表于 2014-7-20 18:43
http://www.aucklandcivildefence.org.nz/community/tsunami-evacuation-maps/devonport-takapuna/
还在 ...

后院有一条排水沟，不然可分三块地！

作者: leonfish 时间: 2014-7-20 19:36:16

LYYX 发表于 2014-7-20 18:58
后院有一条排水沟，不然可分三块地！

请问是华人买的吗？

作者: LYYX 时间: 2014-7-20 19:46:06

leonfish 发表于 2014-7-20 19:36
请问是华人买的吗？

是。另一个跟他拼的也是！

作者: leonfish 时间: 2014-7-20 20:07:01

LYYX 发表于 2014-7-20 19:46
是。另一个跟他拼的也是！

我靠，两个人从 .91m 拼到 1.392m，疯了。中途有老外叫价没？

作者: ATAE 时间: 2014-7-20 20:09:49

leonfish 发表于 2014-7-20 20:07
我靠，两个人从 .91m 拼到 1.392m，疯了。中途有老外叫价没？

你觉得老外会傻到跟风？

作者: leonfish 时间: 2014-7-20 20:11:00

ATAE 发表于 2014-7-20 20:09
你觉得老外会傻到跟风？

你觉得中国人很傻？

作者: lche059 时间: 2014-7-20 20:19:36

要分的话需要把房推了吗？

作者: bungyjumping999 时间: 2014-7-20 20:27:50

ATAE 发表于 2014-7-20 20:09
你觉得老外会傻到跟风？

你觉得中国人很傻？

作者: cizzzzk 时间: 2014-7-20 20:36:07

这么长的driver way，没海景，分完75万一块了。价格还不错。

作者: rainme 时间: 2014-7-20 21:01:19

排水沟加洪山区。。那边盖的房子能卖上价格吗

。。。

而且现在在论坛大家都知道了。。这房子以后够呛了。。

本来楼主不提还好。。一提都来看热闹了。。

作者: love_3_month 时间: 2014-7-20 21:36:13

ATAE 发表于 2014-7-20 20:09
你觉得老外会傻到跟风？

你觉得中国人很傻？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-20 21:45:00

厉害!!!!!!!!!!!

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-20 22:10:15

ATAE 发表于 2014-7-20 20:09
你觉得老外会傻到跟风？

你觉得中国人很傻？

作者: Luanna 时间: 2014-7-21 02:12:02

ATAE 发表于 2014-7-20 20:09
你觉得老外会傻到跟风？

你觉得中国人很傻？

作者: 游客 时间: 2014-7-21 10:55:09

貌似这个中介比较牛,milford附近的房子都是他在卖.他昨天还有另一个拍卖不知道卖了多少钱?

作者: LYYX 时间: 2014-7-21 10:56:17

游客发表于 2014-7-21 10:55
貌似这个中介比较牛,milford附近的房子都是他在卖.他昨天还有另一个拍卖不知道卖了多少钱?

4 suden 95万卖掉。

作者: 吉祥果 时间: 2014-7-21 12:29:27

我只能呵呵了....傻不傻让时间证明吧...

作者: iTrade 时间: 2014-7-21 12:50:27

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: LYYX 时间: 2014-7-21 13:25:02

吉祥果发表于 2014-7-21 12:29
我只能呵呵了....傻不傻让时间证明吧...

目前Milford 一块地75-80万是正常价格，新房（300m2)卖价1.5M左右，计算一下利润还是有（每栋15万有保证-两年内盖好卖掉）。只是买家们内斗抬高了成本约24万/Lot（=139-91/2=24万），不然利润更可观！

作者: leonfish 时间: 2014-7-21 13:51:35

本帖最后由 leonfish 于 2014-7-21 14:02 编辑

LYYX 发表于 2014-7-21 13:25
目前Milford 一块地75-80万是正常价格，新房（300m2)卖价1.5M左右，计算一下利润还是有（每栋15万有保证- ...

你说的75-80w 是成本，熟地还不止，松岗区都70w 一块熟地了。
关键Milford 以及旁边几个bay 区，只几年地都太少了，
然后又很多人盯着，造成僧多粥少的局面，所以没人抢是不可能的，
这块大地 91w 是想都别想的了。

还有一个参考价 3 Richards Ave Forrest Hill，两礼拜前拍了1.45mil，这房子还是recladding的， 5房3卫 320m2, 572m2 地。

作者: leonfish 时间: 2014-7-21 13:57:45

LYYX 发表于 2014-7-21 10:56
4 suden 95万卖掉。

可惜啊，这个盘要是5月放出就好了，嘿嘿。
这个要是放在去年应该100+吧，milford 4房3卫，600+的地，
看来房价是在调整中啊，呵呵

作者: LYYX 时间: 2014-7-21 14:19:26

leonfish 发表于 2014-7-21 13:57
可惜啊，这个盘要是5月放出就好了，嘿嘿。
这个要是放在去年应该100+吧，milford 4房3卫，600+的地，
...

有理。昨天我以为会奔1M，不过95万也合理了--毕竟现在是调整期？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-21 15:25:50

leonfish 发表于 2014-7-21 13:51
你说的75-80w 是成本，熟地还不止，松岗区都70w 一块熟地了。
关键Milford 以及旁边几个bay 区，只几年 ...

"...还有一个参考价 3 Richards Ave Forrest Hill，两礼拜前拍了1.45mil，这房子还是recladding的， 5房3卫 320m2, 572m2 地..."

listing已经找不到了, 这个房子有景吗 recladding的卖这么贵?

作者: ATAE 时间: 2014-7-21 16:12:18

LYYX 发表于 2014-7-21 14:19
有理。昨天我以为会奔1M，不过95万也合理了--毕竟现在是调整期？

那个4号是在洪水区, 下大雨就淹没了很多, 95万算是对得起那个地势了

作者: leonfish 时间: 2014-7-21 16:12:59

本帖最后由 leonfish 于 2014-7-21 16:14 编辑

一曰方茗发表于 2014-7-21 15:25
"...还有一个参考价 3 Richards Ave Forrest Hill，两礼拜前拍了1.45mil，这房子还是recladding的， 5房 ...

没有海景，但是大city景，也就意味着是南坡。我不喜欢，但有人喜欢，看个人了。
还有就是他有两个厨房，所以是带income 的，有兴趣可以看看下面的链接

http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:uT_reLn_Tk4J:www.realestate.co.nz/2313301+&cd=1&hl=en&ct=clnk&gl=nz

复制代码

作者: 观。火 时间: 2014-7-21 16:40:17

本帖最后由观。火于 2014-7-21 16:41 编辑

leonfish 发表于 2014-7-21 13:51
你说的75-80w 是成本，熟地还不止，松岗区都70w 一块熟地了。
关键Milford 以及旁边几个bay 区，只几年 ...

嗯，这个区熟地要90万左右了。如果在东海岸路东侧能走路到海边的更不得了，就在上礼拜PRESTIGE 卖的800多的地能分割2块，EOI最后卖了220万左右，而且是房子里没海景，马路上有。

作者: leonfish 时间: 2014-7-21 16:56:12

观。火发表于 2014-7-21 16:40
嗯，这个区熟地要90万左右了。如果在东海岸路东侧能走路到海边的更不得了，就在上礼拜PRESTIGE 卖的80 ...

220mil，哇塞，能给个地址去瞄一眼吗，呵呵。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-21 17:54:35

观。火发表于 2014-7-21 16:40
嗯，这个区熟地要90万左右了。如果在东海岸路东侧能走路到海边的更不得了，就在上礼拜PRESTIGE 卖的80 ...

mairangi bay走路3分钟到village & beach, 正对面就是Mairangi bay park, 400m2熟地(平地, 没景)你觉得值多少

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-21 18:01:28

leonfish 发表于 2014-7-21 16:12
没有海景，但是大city景，也就意味着是南坡。我不喜欢，但有人喜欢，看个人了。
还有就是他有两个厨房， ...

谢谢链接, 看来有景就是卖点

作者: 观。火 时间: 2014-7-21 19:32:59

leonfish 发表于 2014-7-21 16:56
220mil，哇塞，能给个地址去瞄一眼吗，呵呵。

22 ocean view rd

作者: 观。火 时间: 2014-7-21 19:47:56

本帖最后由观。火于 2014-7-21 19:48 编辑

一曰方茗发表于 2014-7-21 17:54
mairangi bay走路3分钟到village & beach, 正对面就是Mairangi bay park, 400m2熟地(平地, 没景)你觉得值 ...

这么近到海滩不会便宜，可参考：同样位置另个街的新房卖了1.6M，230平凡左右坡地没景，就是能走到BEACH和CAFE.

murrays bay 的4 falmouth路不知道卖了没，可以分2快，要拆房子。很老的房子砖墙已经裂缝了。中介说只接受1.6M以上OFFER，已经有2个OFFER。从通过邻居房顶能看到一体条线海景，很别扭。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-21 20:11:08

本帖最后由一曰方茗于 2014-7-21 20:24 编辑

观。火发表于 2014-7-21 19:47
这么近到海滩不会便宜，可参考：同样位置另个街的新房卖了1.6M，230平凡左右坡地没景，就是能走到BEACH和 ...

谢谢分析

作者: 游客 时间: 2014-7-21 21:27:46

观。火发表于 2014-7-21 19:32
22 ocean view rd

这条路这个价格正常

作者: 观。火 时间: 2014-7-21 21:44:56

游客发表于 2014-7-21 21:27
这条路这个价格正常

是，离海滩和购物中心近的地太稀缺了，再加校区。

作者: rainme 时间: 2014-7-22 00:33:53

观。火发表于 2014-7-21 19:32
22 ocean view rd

你这例子就没啥意思了。。CV都160w了。。还能分割的地。。居然还买不到多于cv50%..很不景气呀。。

作者: LYYX 时间: 2014-7-22 08:31:25

加柴火！--6月单月移民净流入4300（历史第二高）：http://www.stats.govt.nz/browse_ ... ration_MRJun14.aspx

作者: leonfish 时间: 2014-7-22 09:27:14

观。火发表于 2014-7-21 19:32
22 ocean view rd

值啊.................

作者: SilverFern 时间: 2014-7-22 11:20:05

LYYX 发表于 2014-7-22 08:31
加柴火！--6月单月移民净流入4300（历史第二高）：http://www.stats.govt.nz/browse_for_stats/population/ ...

这个冬天是最后的机会了

作者: Bourson 时间: 2014-7-22 23:29:01

leonfish 发表于 2014-7-20 20:11
你觉得中国人很傻？

华人真的很傻，理智的没几个

作者: LYYX 时间: 2015-3-5 13:52:20

05/03/2015再上市，秋老虎来了？http://www.realestate.co.nz/2501942
（20/07/2014刚成交过）花了些钱（subdivision consent granted）这下要卖多少？！

作者: ATAE 时间: 2015-3-5 14:03:05

LYYX 发表于 2015-3-5 13:52
05/03/2015再上市，秋老虎来了？http://www.realestate.co.nz/2501942
（20/07/2014刚成交过）花了些钱（su ...

周围可以分两块的地都是200万左右了，看这个这次能卖多少吧

作者: LYYX 时间: 2015-3-5 14:10:09

ATAE 发表于 2015-3-5 14:03
周围可以分两块的地都是200万左右了，看这个这次能卖多少吧

这次卖多少，也就知道人家是如何在短期内取得高回报？

作者: 南太一羽 时间: 2015-3-5 19:06:25

是傻还是精明？3月22号就可以见分晓了。当初说买主傻的人还真不少。

作者: sblawyer 时间: 2015-3-6 07:26:56

买的建商可以赚多少钱，投资多少钱？多长时间，　回报率有多少，　算盘算一下，就知道可以卖多少钱了。　

作者: hww851611 时间: 2015-3-6 13:38:37

目前的地是带consent卖的。要价很高。

作者: 游客 时间: 2015-4-3 20:59:01

这块地这次好像没卖掉嘛?有人知道拍卖拍到多少吗?

作者: LYYX 时间: 2015-4-3 21:08:59

游客发表于 2015-4-3 20:59
这块地这次好像没卖掉嘛?有人知道拍卖拍到多少吗?

当天1.6M起拍，没人拍！

作者: 游客 时间: 2015-4-3 21:21:20

LYYX 发表于 2015-4-3 21:08
当天1.6M起拍，没人拍！

哦,谢谢,估计卖不掉了,那个旧房子前两天都搬走了

作者: 游客 时间: 2015-4-3 21:21:51

LYYX 发表于 2015-4-3 21:08
当天1.6M起拍，没人拍！

感觉拍卖还是要找harcourts,其他都不行

作者: 一曰方茗 时间: 2015-4-3 21:23:56

链接的网页显示 'This listing is no longer on the Realestate.co.nz website'

不知道是卖掉了还是撤了

作者: 游客 时间: 2015-5-1 13:25:41

这个还没卖掉吧?
现在出价卖啦,估计要亏了.

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-876351887.htm

作者: LYYX 时间: 2015-5-1 16:14:58

游客发表于 2015-5-1 13:25
这个还没卖掉吧?
现在出价卖啦,估计要亏了.

亏是不会，赚的不多，不知为啥没人要？

作者: 游客 时间: 2015-5-1 16:41:10

LYYX 发表于 2015-5-1 16:14
亏是不会，赚的不多，不知为啥没人要？

要看多少钱卖掉了,如果是160以下的话,应该就是亏了吧.

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