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标题: 过度夸张房屋短缺！你解读后会改变你买卖房子的意愿吗？ [打印本页]

作者: LYYX 时间: 2014-7-20 11:06:31 标题: 过度夸张房屋短缺！你解读后会改变你买卖房子的意愿吗？

本帖最后由 LYYX 于 2014-7-22 08:23 编辑

To say we have a shortage of houses-for-sale listings is stretching the truth, even in Auckland, notes Alistair Helm: http://www.nzherald.co.nz/property/news/headlines.cfm?c_id=8 。

看了这篇文章，诸位看官你是否注意到有这几个联想的问题：

1）2008，2010 由于金融危机房屋严重供过于求，AUCKLAND 前半年买卖成功率极低（clearance rate-2008年的 31.5%，2010年的45%），但反观2012-2014年AUCKLAND房屋供求关系却相对和弦？--以销定产！其买卖成功率极好（clearance rate分别为：67%，78.4%，71.8%）。买卖成功率要以多高为理想值？70%？---高过这说明房产短缺，那么目前顶多有一点点短缺？（况且AUCKLAND 有些新区如。。。还供过于求---新闻有报道）
2）既然供求没那么紧张，买卖双方自己先紧张了!(Lease的"恐惧和贪婪"论：http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 6389&extra=page%3D1）---卖方在患得患失，这卖价是不是太低了？太高是不是卖不掉？
买方是想过了这个村，没了这个店？房价还可能升？还是干脆等降价？----从供需关系看，直到目前还相当和弦，那今年房价就不可能大起大落？
3）明天统计局会公布“International Travel and Migration: June 2014 – M”：http://www.stats.govt.nz/browse_for_stats/population/Migration/IntTravelAndMigration_MRJun14.aspx。但不管怎样（今年海外投资客--尤其中国将受到抑制？--原因自找）供需永远可自调---好卖就放盘（网友手中握5，6套投资房的大有人在），不好卖就握住或进货（网友中下半年要买房的远大于卖房的）。

以上是我一时想到的，不管现在房市是几点---如果是12点但时钟没电池了？有请各位加注解！

作者: edward75 时间: 2014-7-20 11:12:22

供求都是相对的，好区低价屋永远不够，
高大上曲高和寡。
差区租客不缺。

作者: LYYX 时间: 2014-7-21 12:02:16

6月移民净流入4300（历史第二高），会加重房屋短缺？http://www.stats.govt.nz/browse_ ... ration_MRJun14.aspx

作者: songinator 时间: 2014-7-21 12:06:09

LYYX 发表于 2014-7-21 11:02
6月移民净流入4300（历史第二高），会加重房屋短缺？http://www.stats.govt.nz/browse_for_stats/populatio ...

房价要跌大家别买了等等以后留着钱买整栋大楼

作者: vijay 时间: 2014-7-21 18:00:02

songinator 发表于 2014-7-21 11:06
房价要跌大家别买了等等以后留着钱买整栋大楼

留着钱买整栋大楼

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-21 18:06:39

songinator 发表于 2014-7-21 11:06
房价要跌大家别买了等等以后留着钱买整栋大楼

对等跌到1块钱.买下整条街再给街道改个名字

作者: songinator 时间: 2014-7-21 18:08:08

紫鹤发表于 2014-7-21 17:06
对等跌到1块钱.买下整条街再给街道改个名字

Zihe Avenue?

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-21 18:08:48

本帖最后由紫鹤于 2014-7-21 17:09 编辑

songinator 发表于 2014-7-21 17:08
Zihe Avenue?

哈哈哈哈可以不过貌似这边路名很多是以姓氏命名的

作者: songinator 时间: 2014-7-21 18:14:14

紫鹤发表于 2014-7-21 17:08
哈哈哈哈可以不过貌似这边路名很多是以姓氏命名的

找个姓Gay的就ok了 Gay Avenue 全是 gay住的

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-21 18:14:47

songinator 发表于 2014-7-21 17:14
找个姓Gay的就ok了 Gay Avenue 全是 gay住的

把楼主帖子给水了啊啊啊啊

作者: songinator 时间: 2014-7-21 18:20:17

紫鹤发表于 2014-7-21 17:14
把楼主帖子给水了啊啊啊啊

帮lz顶一下嘛给奥克兰房市降降温我们好抄底改街名

作者: vijay 时间: 2014-7-21 21:05:52

抄底改街名

作者: cizzzzk 时间: 2014-7-21 21:27:00

这么多名人都开始看空了，我怎么觉得即使跌，也是公寓以及南区的房子。

作者: winny 时间: 2014-7-21 22:25:12

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