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标题: Westpac says the housing market could be heading into a period of falling prices [打印本页]

作者: walker123 时间: 2014-7-16 16:51:46 标题: Westpac says the housing market could be heading into a period of falling prices

RT. what do you think?

作者: Domani 时间: 2014-7-16 16:53:09

重点词：could

所以等于没说

作者: 紫鹤 时间: 2014-7-16 16:53:31

请楼下回答........

作者: 阿海 时间: 2014-7-16 17:07:26

BNZ Tony Alexander说的还能听一听，其他的就算了吧。

作者: Xtra11 时间: 2014-7-16 17:09:50

Ding Tony Alexander!

作者: KINGK 时间: 2014-7-16 17:40:47

都希望抄底

作者: walker123 时间: 2014-7-16 17:41:02

阿海发表于 2014-7-16 16:07
BNZ Tony Alexander说的还能听一听，其他的就算了吧。

any comments 阿海

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

作者: KINGK 时间: 2014-7-16 17:41:15

都希望抄底

作者: winny 时间: 2014-7-16 22:39:35

作者: walker123 时间: 2014-7-16 22:54:17

本帖最后由 walker123 于 2014-7-16 21:54 编辑

银行也不会乱说吧？应该有数据支持。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-16 23:25:16

本帖最后由肉肉妈于 2014-7-16 22:28 编辑

立此存照！明年房价会大跌，到时候风声鹤唳，不买的还是不会买，他们在等底部。大跌原因：二次探底，房市回调，银根紧缩停止印钱。完。

好随便一说，如果这个净移民数量一直这么高，坦白讲感觉基本上是03年重现，美国探底的时候反而是新西兰又一轮大涨的序曲。矛盾的结论，好吧，我还是看跌。但我就发现新西兰啥都落后，房价还总不落后！资金避风港？！

作者: jarod_2003 时间: 2014-7-16 23:29:50

肉肉妈发表于 2014-7-16 22:25
立此存照！明年房价会大跌，到时候风声鹤唳，不买的还是不会买，他们在等底部。大跌原因：二次探底，房市回 ...

答对!!!!!!!!!!!!!

作者: 阿海 时间: 2014-7-17 10:17:20

walker123 发表于 2014-7-16 16:41
any comments 阿海

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2683794&extra=page%3D1

Bernard Hickey不是专家，一个连投资房都没有的人怎做专家？

作者: evenspu 时间: 2014-7-17 10:45:19

本帖最后由 evenspu 于 2014-7-17 09:50 编辑

阿海的投资方法，就算房价跌也不是大问题。害怕跌的是短期炒房者。如果收入稳定，以房子来做长期投资的，涨涨跌跌都是可以接受的。炒房子的不如，买了房子不卖的。货币长远看，如果没有战争，天灾，永远是贬值的，地，长远看还是升值的。
从1990年到现在2014年，24年左右。新西兰的房产翻了2-3翻。这次的涨也在正常范围内，下一波可能还要7-8年后了

作者: Lease 时间: 2014-7-17 10:49:30

evenspu 发表于 2014-7-17 09:45
阿海的投资方法，就算房价跌也不是大问题。害怕跌的是短期炒房者。如果收入稳定，以房子来做长期投资的，涨 ...

正解。其实我唱多是想劝那些老是等着房价崩溃的人，不要抱这种不切实际的想法。如果想买房就应该当机立断。

至于已经有房并且是长期投资的，房价的波动不是问题。

作者: evenspu 时间: 2014-7-17 10:56:53

Lease 发表于 2014-7-17 09:49
正解。其实我唱多是想劝那些老是等着房价崩溃的人，不要抱这种不切实际的想法。如果想买房就应该当机立断 ...

如果我能承受，我还会买，跌了更好。但你的收入不能支持你长期的保留房产，那就谨慎些。我个人觉得投资房产的第一步是提高自己的收入。如果觉得买房累就租。初级阶段可以把你的生活看做是一个生意来过。

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-17 11:03:20

evenspu 发表于 2014-7-17 09:56
如果我能承受，我还会买，跌了更好。但你的收入不能支持你长期的保留房产，那就谨慎些。我个人觉得投资房 ...

把生活当生意不是每个人都能在思想上接受。我觉得把买房当租房来看就行了，买也是每星期还钱，租也是每星期给钱。平衡好了买房租房差不多。

作者: evenspu 时间: 2014-7-17 11:07:14

肉肉妈发表于 2014-7-17 10:03
把生活当生意不是每个人都能在思想上接受。我觉得把买房当租房来看就行了，买也是每星期还钱，租也是每星 ...

同意很同意，

作者: leonfish 时间: 2014-7-17 11:13:20

Westpac chief economist Dominick Stephens，这哥们12年5月的预测，呵呵。

http://southland.nzpif.org.nz/news/view/55179

作者: songinator 时间: 2014-7-17 11:16:15

本帖最后由 songinator 于 2014-7-17 10:18 编辑

肉肉妈发表于 2014-7-17 10:03
把生活当生意不是每个人都能在思想上接受。我觉得把买房当租房来看就行了，买也是每星期还钱，租也是每星 ...

是说得对

另外我的comment是

1.房价不能完全和租金挂钩尤其是以新西兰的形势来讲买房的很多都是新移民和其他地区来奥克兰的移民自住用所以总体来讲受租金影响不是100% 更多可能是20-30% 是我估计的因为我不是新西兰统计局

2.为什么00年前之前租金上涨看上去是挂钩的? 看看下面的图 00年之前很显然房价是被低估的因为收益率低 + 贷款利率高

现在新西兰的银行都是澳洲和中国的了想想如果工行建行在新西兰放房贷他们用支付宝的利息+1%给你怎么会涨回10%？

作者: 肉肉妈 时间: 2014-7-17 11:40:30

songinator 发表于 2014-7-17 10:16
是说得对

另外我的comment是

这分析很好，应另开一帖大家鉴赏。

虽然现实和理论往往不一样，但我总希望房价和租金应该相对应，这样更容易做出是否买房的决定，而且对房产市场更好。

现实总是分崩离析一塌糊涂的。

作者: songinator 时间: 2014-7-17 11:43:28

肉肉妈发表于 2014-7-17 10:40
这分析很好，应另开一帖大家鉴赏。

虽然现实和理论往往不一样，但我总希望房价和租金应该相对应，这样 ...

我也想另开一贴来着现在上班呢没工夫回家开

作者: walker123 时间: 2014-7-17 15:24:20

songinator 发表于 2014-7-17 10:43
我也想另开一贴来着现在上班呢没工夫回家开

有必要讨论讨论。

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