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标题: 今天去了waitakere city coucil 才知道现在350sqm可以建房 [打印本页]

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 16:44:07 标题: 今天去了waitakere city coucil 才知道现在350sqm可以建房

从来没去问过，今天约了planner david ，他非常耐心的看了旧房图，告诉我属于living environment ，drive way 图纸显示有三米多，后面地稍高，无storm water 问题，可以分割，这样可以告诉agent 卖房的时候说广告词可以写这句，
mmm开心

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-14 17:12:53

恭喜.........

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 17:24:40

一曰方茗发表于 2014-7-14 16:12
恭喜.........

卖给你。。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2014-7-14 17:27:45

waitakere city coucil 在哪里？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-14 17:28:16

本帖最后由陌生的香港人于 2014-7-14 16:46 编辑

感覺樓主好像是說一些不說一些首先為什麼要看舊房圖呢？簡單地給Council planner 地址就可以知道能不能分割了另外樓主的土地可以分割（他說的drivweay 呀 stormwater 呀等等就是分割土地的基本要求 - 而 stromwater 根本不是planner 的專業範圍應該是development engineer 看才是我不相信Council這個Planner David 會和樓主comment 這些）卻不代表其他Living Environment 土地（基本上西區住宅區都是 "Living Environment" 不同的是號碼而已）都是350sqm 就可以一般來說應該要至少450sqm 不然應該和其他因素有關（例如樓主可能想建中密度住宅或者apartment 之類才每個集合起來而又符合其他相關設計要求或者才可以有高一點的密度但整塊地加起來也不可能讓樓主可以超出zoning方面允許的密度要求）

不好意思我只是覺得樓主這樣的一個標題有點誤導..... 或者能不能提供多一點的資料？

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 17:40:51

NewLynnHse 发表于 2014-7-14 16:27
waitakere city coucil 在哪里？

Henderson valley rd ,转弯油站对面，council 二楼。。

作者: Venox10111 时间: 2014-7-14 17:43:09

kingscat 发表于 2014-7-14 16:40
Henderson valley rd ,转弯油站对面，council 二楼。。

现在都叫Auckland Council。。。。。

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 17:45:50

陌生的香港人发表于 2014-7-14 16:28
感覺樓主好像是說一些不說一些首先為什麼要看舊房圖呢？簡單地給Council planner 地址就可以知道能不能分 ...

不好意思我是手机党打字麻烦，是要卖一个西区房子，agent 说可能可以分割，我就自己拿了原来的draft 直接去了coucil ,前台说有个planner 会见我接受咨询，我就去了和那个人坐下聊大概20分钟，他是很详细给我讲了一些西区subdivision 的东西，然后我的目的只有一个就是可以确定分割。西区很多如同rangitoto 之类区属于living 2之类的不可以350，还有些区要更大的。。

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 17:47:25

Venox10111 发表于 2014-7-14 16:43
现在都叫Auckland Council。。。。。

真没注意哈哈，不过今天人少，显得那个building 特别空

作者: Venox10111 时间: 2014-7-14 17:52:56

kingscat 发表于 2014-7-14 16:47
真没注意哈哈，不过今天人少，显得那个building 特别空

今天开大会，都在city

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 17:53:40

Venox10111 发表于 2014-7-14 16:52
今天开大会，都在city

啥大会？？我怎么没参加哈哈

作者: edward75 时间: 2014-7-14 19:07:22

恭喜。
可能350的地是基本条件，还要满足其他条件，比如车道够宽，污水雨水管到位等。

作者: edward75 时间: 2014-7-14 19:09:48

最近在看massey的房，希望一样好运气。
知道39 zita maria dr买了啥价吗？
八福前天拍卖，不知成交没？

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-14 19:13:11

kingscat 发表于 2014-7-14 16:24
卖给你。。。。

CV价?

作者: edward75 时间: 2014-7-14 19:13:20

living environment 是什么意思？
是不是residensial zone, 只是叫法不同？

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 19:17:38

一曰方茗发表于 2014-7-14 18:13
CV价?

Cv大概37.5？

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 19:18:04

edward75 发表于 2014-7-14 18:13
living environment 是什么意思？
是不是residensial zone, 只是叫法不同？

可能，这个我也是第一次听到

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-14 19:57:01

kingscat 发表于 2014-7-14 18:17
Cv大概37.5？

请pm地址, 谢谢

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 20:07:29

edward75 发表于 2014-7-14 18:07
恭喜。
可能350的地是基本条件，还要满足其他条件，比如车道够宽，污水雨水管到位等。

对，车道要3米，以及屋檐到drive 垂直要2.8米之类，当然不是有350sqm就可以的，

作者: 狂风暴雨 时间: 2014-7-14 21:13:59

kingscat 发表于 2014-7-14 16:45
不好意思我是手机党打字麻烦，是要卖一个西区房子，agent 说可能可以分割，我就自己拿了原来的draft 直接 ...

你的agent一看地址应该就能告诉你是否有机会分割了，然后去房子看一下就应该可以确认其他分割的外部条件是否符合，所以LZ你今天过去也就是自己跟council确认一下吧。总之恭喜啦，潜力巨大未来一片光明啊

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 21:16:52

狂风暴雨发表于 2014-7-14 20:13
你的agent一看地址应该就能告诉你是否有机会分割了，然后去房子看一下就应该可以确认其他分割的外部条件是 ...

作者: winny 时间: 2014-7-14 22:11:02

作者: lovelg 时间: 2014-7-14 22:15:29

本帖最后由 lovelg 于 2014-7-14 21:21 编辑

分割太多要求了，没有实际看过，光靠图纸不会有确定答案的。车道3米多是没问题。车道的水泥是15cm厚吗？太难控制成本了

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-14 22:20:31

楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 22:21:56

八月的威士忌发表于 2014-7-14 21:20
楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

为什么突然提起水泥？？？？？？？？？？？？？？。。。。

作者: lovelg 时间: 2014-7-14 22:23:44

八月的威士忌发表于 2014-7-14 21:20
楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

太浪费了，铺点石子就可以了

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-14 22:26:33

lovelg 发表于 2014-7-14 21:23
太浪费了，铺点石子就可以了

呵呵，改的挺快的哈？

作者: lovelg 时间: 2014-7-14 22:29:44

八月的威士忌发表于 2014-7-14 21:26
呵呵，改的挺快的哈？

本来觉得15mm 就够了，可你说浪费了，所以改成15cm. 要节约成本嘛

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-14 22:34:51

而且council的人是不会对LZ这样肯定的答复的，只会说possible，或者说Potential. 至多是very possible。没有planner会傻到你连resource consent的申请都没交就这么肯定答复你的

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 22:52:15

八月的威士忌发表于 2014-7-14 21:34
而且council的人是不会对LZ这样肯定的答复的，只会说possible，或者说Potential. 至多是very possible。没有 ...

“hi David, thanks for your time ,so to sum up that our conversation today, should we say subdivision potential in our brochure?”
"YES,, HOW MANY FK TIMES I SAID THAT ALREDAY,"

hahaha

作者: 一曰方茗 时间: 2014-7-14 22:58:24

八月的威士忌发表于 2014-7-14 21:20
楼上的高人15mm的车道会不会太浪费混凝土了？

作者: kingscat 时间: 2014-7-14 23:00:03

八月的威士忌发表于 2014-7-14 21:34
而且council的人是不会对LZ这样肯定的答复的，只会说possible，或者说Potential. 至多是very possible。没有 ...

你以为这里看房的分割的都是新来的么。。。。。是不是当天要申请RSC然后20个working days 之后才能在公众媒体说 subdivision potential 啊？。。。。。。。我去求证一下确认是我态度认真好么

我在中区分割的也是自己council问过才买的。。。大哥，不确认的东西是不可以关广告的

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-14 23:18:13

感覺樓主真的很high 好像有點喝多了 .....

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-7-14 23:20:05

edward75 发表于 2014-7-14 18:13
living environment 是什么意思？
是不是residensial zone, 只是叫法不同？

Waitakere City Council 那份District Plan 喜歡什麼zone 都叫 environment - natural environment, living environment, transport environment, working environment.....

作者: edward75 时间: 2014-7-14 23:35:16

陌生的香港人发表于 2014-7-14 22:20
Waitakere City Council 那份District Plan 喜歡什麼zone 都叫 environment - natural environment, livi ...

哈哈，这样才与众不同吗，
enviroment is a very fashionable word.

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-14 23:57:11

kingscat 发表于 2014-7-14 22:00
你以为这里看房的分割的都是新来的么。。。。。是不是当天要申请RSC然后20个working days 之后才能在公众 ...

subdivision potential 和明确的可以分割是不一样的。在你申请RSC之前planner只会告诉你有potential，而不会明确回复你可以分割。广告上也只可以说subdivision potential，没有rsc就不能明确说可以分割。跟哪个区有关吗？把你广告发来看看，我看你没有RSC你明确写可以分割？

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-14 23:58:21

kingscat 发表于 2014-7-14 22:00
你以为这里看房的分割的都是新来的么。。。。。是不是当天要申请RSC然后20个working days 之后才能在公众 ...

你看你原帖写的是“可以分割”还是“subdivision potential”

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-15 00:02:39

kingscat 发表于 2014-7-14 16:45
不好意思我是手机党打字麻烦，是要卖一个西区房子，agent 说可能可以分割，我就自己拿了原来的draft 直接 ...

我们年轻没数，都不知道rangitoto在西区。你可别骗我们

作者: edward75 时间: 2014-7-15 00:03:18

八月的威士忌发表于 2014-7-14 22:58
你看你原帖写的是“可以分割”还是“subdivision potential”

楼主只是一时高兴没注意用辞。
地球人都知道分割是要按部就班来的。

作者: kingscat 时间: 2014-7-15 00:06:44

八月的威士忌发表于 2014-7-14 22:57
subdivision potential 和明确的可以分割是不一样的。在你申请RSC之前planner只会告诉你有potential，而不 ...

连agent都没确定，哪有广告，这只是广告前自己需要去确认，我不指望agent...但是看到图纸和去完council,自己就有7，8分数就好，哪有精力时间拿完所有的consents,。。。

作者: kingscat 时间: 2014-7-15 00:08:20

edward75 发表于 2014-7-14 23:03
楼主只是一时高兴没注意用辞。
地球人都知道分割是要按部就班来的。

。。。我下次一定“精确用词”。。

作者: 八月的威士忌 时间: 2014-7-15 00:08:24

kingscat 发表于 2014-7-14 23:06
连agent都没确定，哪有广告，这只是广告前自己需要去确认，我不指望agent...但是看到图纸和去完council,自 ...

原来是这样。我是新来的，说话没数，祝你幸福

作者: mpsgen1 时间: 2014-7-15 10:24:01

本帖最后由 mpsgen1 于 2014-7-15 09:28 编辑

Dave Makani是multi-skilled advisor，不是resource planner，人很好，这类advisor一般懂的很多，但是不算精。每个environment里面都有不同的zoning，living environment里面分不同的living zone，living 1-6，具体的在district plan里面都有。其实大概的确定可不可以分割，一个主要因素就是面积，因为如果这个达不到，基本是无解的，不像其他的drainage, driveway, impermeable area, building coverage, etc这些通常花点时间和金钱都是可以解决的。但是就像楼上各位说的，分割不是只看面积的，很多其他的因素也要考虑。因为LZ要卖，所以应该不会太在乎其他的因素。但是LZ需要注意的是350是minimum NET area，不是gross area。

祝你卖个好价钱！

作者: fourseasonscafe 时间: 2014-7-16 22:32:53

你的房体离boundry 3米。屋檐不止300吧？需要切房檐分割。

作者: kingscat 时间: 2014-7-16 22:43:39

fourseasonscafe 发表于 2014-7-16 21:32
你的房体离boundry 3米。屋檐不止300吧？需要切房檐分割。

4米高屋檐以下需要2.8米，我屋檐已经超过4米高

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