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标题: 知道的朋友说说massey的情况 [打印本页]
作者: edward75    时间: 2014-7-12 23:41:26     标题: 知道的朋友说说massey的情况

如题，听朋友讲那里在发展，修路建mall啥的，50万左右还能买一个大地的房，很感冒，可我住东区，不太了解那里，望朋友们多给些信息。1.massey 多大的地能分割？

2.房子好租吗？租客层次？
3.买家自主多还是投资多
4.以后潜力，跟papatoetoe，mangere,otahuhu比
5。westgate的新房卖得好吗？
等等，多多益善。。

谢谢
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:10:18

顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶顶
作者: love_3_month    时间: 2014-7-13 00:13:09

我还想买呢，买的起的都看不上。。。。
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:20:39

love_3_month 发表于 2014-7-12 23:13
我还想买呢，买的起的都看不上。。。。

为啥呐? massey 有那么高大上吗？50万应该有不少选择吧？
作者: winny    时间: 2014-7-13 00:24:38

作者: love_3_month    时间: 2014-7-13 00:28:25

edward75 发表于 2014-7-12 23:20
为啥呐? massey 有那么高大上吗？50万应该有不少选择吧？

反正有个看着还不错的三房500还是600的地最后拍了49万，离高压线才100多米

我暂时不考虑分割，只要租的掉就行，但很多房子我觉得自己就不会租，所以下不了决心。。。
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:38:36

love_3_month 发表于 2014-7-12 23:28
反正有个看着还不错的三房500还是600的地最后拍了49万，离高压线才100多米

我暂时不考虑分割，只要租的 ...

啥时的事？哪个房？给个地址，我瞧瞧。我也忌讳高压线，怎么就有胆肥的人呢。
westgate 的新房也有在高压线下的。是不是人家无所谓。
这么看来，高压线除了不美观，是不是不象咱们想的那么可怕。
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:42:47

最近关注massey, 发现最近卖掉的几个房并没有出租广告跟进，难道买家都是自主的。若是如彼，那是好兆头，说明那里在改善。
作者: Robbi    时间: 2014-7-13 00:43:21

我自己挺喜欢那边的。潜力不错，去年进场了。房租租给housing new Zealand了。 看几年后会涨到哪里吧。
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:48:29

Robbi 发表于 2014-7-12 23:43
我自己挺喜欢那边的。潜力不错，去年进场了。房租租给housing new Zealand了。 看几年后会涨到哪里吧。

给点具体情况。please. 买的啥样的房，价位，租金。目前估价，等等
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:52:05

我现在能肯定的是那里去city比东区方便，14-15公里，走高速15-20分钟。
作者: edward75    时间: 2014-7-13 00:53:04

Robbi 发表于 2014-7-12 23:43
我自己挺喜欢那边的。潜力不错，去年进场了。房租租给housing new Zealand了。 看几年后会涨到哪里吧。

为何租给housing new Zealand？租客不好找吗？
作者: love_3_month    时间: 2014-7-13 00:57:51

edward75 发表于 2014-7-12 23:53
为何租给housing new Zealand？租客不好找吗？

看到好几个上市的都是已经有和hnz的租约了，不知道这位的房子是不是也这样
作者: edward75    时间: 2014-7-13 09:49:42

Dddddddddddddd
作者: edward75    时间: 2014-7-13 11:15:01

ddddddddddddddddd
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 12:41:49

love_3_month 发表于 2014-7-12 23:28
反正有个看着还不错的三房500还是600的地最后拍了49万，离高压线才100多米

我暂时不考虑分割，只要租的 ...

我父母准备回国，有个872平方大地大房可以私卖。。中介说分割潜力。。卖你吧，65万哈
作者: edward75    时间: 2014-7-13 12:50:58

kingscat 发表于 2014-7-13 11:41
我父母准备回国，有个872平方大地大房可以私卖。。中介说分割潜力。。卖你吧，65万哈

哪条路，几房，前座后座，直接能分还是要拆房子？
作者: love_3_month    时间: 2014-7-13 12:52:26

kingscat 发表于 2014-7-13 11:41
我父母准备回国，有个872平方大地大房可以私卖。。中介说分割潜力。。卖你吧，65万哈

打个八折吧。。。。

开玩笑，cv多少啊，私信点具体信息啊
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 13:06:22

edward75 发表于 2014-7-13 11:50
哪条路，几房，前座后座，直接能分还是要拆房子？

楼上三房+一个很大酒吧房，楼下也有独立卫浴和房间，房子在前座不用挪，
隔壁小地58 Hewlett rd 两个plaster 卖了65.3还是多少，现在26号好像也在卖,plaster 50万已经合约中。。他们地貌似小些不能分吧
作者: edward75    时间: 2014-7-13 15:29:21

kingscat 发表于 2014-7-13 12:06
楼上三房+一个很大酒吧房，楼下也有独立卫浴和房间，房子在前座不用挪，
隔壁小地58 Hewlett rd 两个pla ...

maseey 貌似比想象中卖得高，
你们住在那里觉得怎么样，周围环境，附近居民什么人多，多自住还是租客？
谢谢
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 15:33:27

edward75 发表于 2014-7-13 14:29
maseey 貌似比想象中卖得高，
你们住在那里觉得怎么样，周围环境，附近居民什么人多，多自住还是租客？
...

实际上贫困犯罪倾向的人，都逐渐在地产大潮中慢慢的转移去了其他区，其他那些人能负担的区，因为地产买卖造成人口迁徙，而买家大多自住，我门这条街这2年已经至少换了一半邻居至少，门口都修建整整齐齐，和车子你就能看到，住的人口素质。华人邻居好像越来越多。。都是这一波吧，
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 15:35:04

edward75 发表于 2014-7-13 14:29
maseey 貌似比想象中卖得高，
你们住在那里觉得怎么样，周围环境，附近居民什么人多，多自住还是租客？
...

mmm有点像6年前的albany, 城镇化必然导致价格挤上去（个人认为西区大概2015-16见分晓吧，政府大量的引导居民往那边迁移，因为陆路交通去city 和连贯北岸，地理位置一直不差。
作者: edward75    时间: 2014-7-13 15:47:56

kingscat 发表于 2014-7-13 14:35
mmm有点像6年前的albany, 城镇化必然导致价格挤上去（个人认为西区大概2015-16见分晓吧，政府大量的引导居 ...

非常感谢你的回复。
你们的房子是四房两卫，单车库，木的还是砖的，你认为市价能到65万？
请问chorley ave 怎样，还有高速东边那一片如huruhurru rd, colwill rd。
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 15:53:09

edward75 发表于 2014-7-13 14:47
非常感谢你的回复。
你们的房子是四房两卫，单车库，木的还是砖的，你认为市价能到65万？
请问chorley  ...

单车库，hardiplank .如果太低，我会宁愿付多利息先从别的地方squeez 钱出来买个unit,等到明年初夏天再卖这个。
没打算卖的，要卖我也应该不在冬季卖，是这2个月看了一圈中区unit,我可以10分钟就去父母家的，。。。
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 15:56:09

edward75 发表于 2014-7-13 14:47
非常感谢你的回复。
你们的房子是四房两卫，单车库，木的还是砖的，你认为市价能到65万？
请问chorley  ...

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... &extra=page%3D1

我大概写了个参考的同条街销售
作者: edward75    时间: 2014-7-13 18:30:14

哎哟妈呀，
Massey 现在也 不便宜了。
作者: kingscat    时间: 2014-7-13 19:07:04

edward75 发表于 2014-7-13 17:30
哎哟妈呀，
Massey 现在也 不便宜了。

小地小房还是便宜的
作者: edward75    时间: 2014-7-13 23:40:48

在council 网站看了下，还真是有分割潜力。若是如此，60几万应是合理价。
作者: kingscat    时间: 2014-7-14 00:43:22

edward75 发表于 2014-7-13 22:40
在council 网站看了下，还真是有分割潜力。若是如此，60几万应是合理价。

哪里看啊？谢谢啊，我自己对waitakere council 并不熟识
作者: edward75    时间: 2014-7-14 00:56:35

Auckland council 网站找Gis map view, 然后右上角输入房屋地址
作者: kingscat    时间: 2014-7-14 00:59:46

edward75 发表于 2014-7-13 23:56
Auckland council 网站找Gis map view, 然后右上角输入房屋地址

谢谢。。。手机没电了
作者: gemdale    时间: 2014-7-14 20:13:38

本帖最后由 gemdale 于 2014-7-14 19:15 编辑

凑个热闹，massey私售，1022平，四房两卫，WEATHER BOARD和砖房。 地四方平整，所有管道都在地上，随时可以分割。 现整租500/周，稳定房客。私售 60万高70万初， 有兴趣的联系我。
作者: edward75    时间: 2014-7-14 21:29:45

massey 有这么多能分割 的大地房
给个地址看看
作者: edward75    时间: 2014-7-14 21:30:11

为何不拍卖呢
作者: love_3_month    时间: 2014-7-14 21:32:01

edward75 发表于 2014-7-14 20:30
为何不拍卖呢

一般私售都是为了省中介费吧
作者: Robbi    时间: 2014-7-16 00:08:21

edward75 发表于 2014-7-12 23:53
为何租给housing new Zealand？租客不好找吗？

算是试水吧。而且一年 52周保证有租可收，买价又不贵。基本每年自动涨租金。我觉得挺适合我的。
作者: Robbi    时间: 2014-7-16 00:10:48

edward75 发表于 2014-7-12 23:48
给点具体情况。please. 买的啥样的房，价位，租金。目前估价，等等

买的时候3，4年新。400平米地。43万多。租金450一周。现在网上估价58左右。
这个算是长期投资来的。
作者: edward75    时间: 2014-7-16 00:49:31

Robbi 发表于 2014-7-15 23:10
买的时候3，4年新。400平米地。43万多。租金450一周。现在网上估价58左右。
这个算是长期投资来的。

哇，一年涨幅十几万，非常好的投资。
作者: edward75    时间: 2014-7-16 00:50:51

Robbi 发表于 2014-7-15 23:08
算是试水吧。而且一年 52周保证有租可收，买价又不贵。基本每年自动涨租金。我觉得挺适合我的。

听说Hnz租客素质不好
作者: Robbi    时间: 2014-7-16 00:52:52

edward75 发表于 2014-7-15 23:50
听说Hnz租客素质不好

这个不管，也不需要你管啊。修理啥的全是hnz去弄。租客搬走了之后他们也装修啥的。全年有租收。怕啥。。
看看几年后吧房子还给我的时候是什么状况呗
作者: edward75    时间: 2014-7-16 10:16:51

Robbi 发表于 2014-7-15 23:52
这个不管，也不需要你管啊。修理啥的全是hnz去弄。租客搬走了之后他们也装修啥的。全年有租收。怕啥。。
...

请问怎样联系Hnz，有管理费吗？450你到手多少？
作者: walker123    时间: 2014-7-16 10:31:59

Robbi 发表于 2014-7-15 23:52
这个不管，也不需要你管啊。修理啥的全是hnz去弄。租客搬走了之后他们也装修啥的。全年有租收。怕啥。。
...

looks a good deal. how many bedrooms?
作者: Robbi    时间: 2014-7-16 11:19:03

edward75 发表于 2014-7-16 09:16
请问怎样联系Hnz，有管理费吗？450你到手多少？

管理费10%
上网google housing new zealand 就好了。
他们不是什么房子都接的。
我后来又买了一个，想给他们，结果他们不要。那个房子现在就自己管理了。
作者: Robbi    时间: 2014-7-16 11:20:16

walker123 发表于 2014-7-16 09:31
looks a good deal. how many bedrooms?

好象是3房两卫浴的。如果没记错的话。。
作者: walker123    时间: 2014-7-16 11:44:27

Robbi 发表于 2014-7-15 23:52
这个不管，也不需要你管啊。修理啥的全是hnz去弄。租客搬走了之后他们也装修啥的。全年有租收。怕啥。。
...

who is going to pay the bills of 修理 and 租客搬走了之后他们也装修啥的?
作者: Robbi    时间: 2014-7-16 14:05:05

walker123 发表于 2014-7-16 10:44
who is going to pay the bills of 修理 and 租客搬走了之后他们也装修啥的?

他们。我的account manager会一直和我更新进展。说什么时候租客走了。现在要装修。一直会update的。
反正这么久了，我自己一分钱没掏过。除了１０％的管理费。
作者: KINGK    时间: 2014-7-16 14:11:37

那些house NZ 住完， 都要翻修， 租的那个钱不够赔
作者: KINGK    时间: 2014-7-17 22:17:33

西区那些乱七八糟的地方， 除非很便宜， 否则真不能买， 收租难， 水费从来不给， 都说budget tight 。

全是岛毛， 好人也不去。
很多人住进去， 出来后那个房子都要大修。
非常脏， 还吸毒。
以前有个朋友租给house nz .
每半年要换个烤箱， 因为蟑螂太多， 每次打开， 蟑螂盖的满满 ， 最后连修炉子的公司也不卖炉子
说保修不起。
作者: edward75    时间: 2014-7-17 23:02:13

本帖最后由 edward75 于 2014-7-17 22:44 编辑
KINGK 发表于 2014-7-17 21:17
西区那些乱七八糟的地方， 除非很便宜， 否则真不能买， 收租难， 水费从来不给， 都说budget tight 。

...

你说的那些乱七八糟的地方现在也不便宜了。不是每个人为了有好邻居愿多花几十上百万钱的。
以前的mt wellington, glenfild,new lynn, avondale,现在的papatoetoe,mangere east, otahuhu,glen eden, te atatu,等都不是什么高大上，可是你看价钱。霍霍地往上窜。这些地方，包括massey,据我的观察。自住的人越来越多了。多去市场看看就知道了。我一熟人甚至去ranui 买了近百万的新房自住。胆肥的人不少哦。
当然我是投资，非自住。看在价钱比别的区便宜的份上，租客素质吗，就忍忍吧。
作者: KINGK    时间: 2014-7-17 23:07:33

说实话， 你要是搞不过那些人， 就别买了 ， 很多中介也是只拿钱不办事， 那些叨叨毛毛， 不是一般可怕 ， 我们住的这个地方以前很好， 自从半年前住进来这么一帮人， 两条大街的人都快疯了， 房主在我们一致要求下， 表示不跟他们续约了。 房子里面已经打了个稀烂
作者: edward75    时间: 2014-7-17 23:18:46

KINGK 发表于 2014-7-17 22:07
说实话， 你要是搞不过那些人， 就别买了 ， 很多中介也是只拿钱不办事， 那些叨叨毛毛， 不是一般可怕 ，  ...

不知你说的是哪两条街？在massey吗？
我不需要跟他们打交道，有property manager 呢。
我南区也买过，所以有些免疫力。
我去我的目标街区踩过点，发现那里有不少白人，还有华人出入，当然也有导毛。比南区强多了，南区除了导毛，还是导毛。
破房子，有啥可惜的，只要有租金收就好。
作者: edward75    时间: 2014-7-17 23:20:44

KINGK 发表于 2014-7-16 13:11
那些house NZ 住完， 都要翻修， 租的那个钱不够赔

我在东区的房子租了两年后也要修修补补。
哪里的租客都不可能珍惜你的房子的。
作者: edward75    时间: 2014-7-17 23:20:45

本帖最后由 edward75 于 2014-7-17 22:29 编辑
KINGK 发表于 2014-7-16 13:11
那些house NZ 住完， 都要翻修， 租的那个钱不够赔

我在东区的房子租了两年后也要修修补补。租客是白人家庭，受过教育的。
哪里的租客都不可能珍惜你的房子的。
作者: youngswheel    时间: 2014-7-17 23:38:07

gemdale 发表于 2014-7-14 19:13
凑个热闹，massey私售，1022平，四房两卫，WEATHER BOARD和砖房。 地四方平整，所有管道都在地上，随时可以 ...

给个地址行不?
作者: Robbi    时间: 2014-7-18 00:29:12

KINGK 发表于 2014-7-16 13:11
那些house NZ 住完， 都要翻修， 租的那个钱不够赔

合约写着租约到期之后HNZ负责装修完再把房子还给我的。
到时候看看吧。
作者: Robbi    时间: 2014-7-18 00:31:54

gemdale 发表于 2014-7-14 19:13
凑个热闹，massey私售，1022平，四房两卫，WEATHER BOARD和砖房。 地四方平整，所有管道都在地上，随时可以 ...

PM我你的地址？要是适合我现在手上看房的客户，我给你们搭个桥，价钱啥的你们自己谈。
作者: edward75    时间: 2014-7-18 23:15:27

感谢各位的热心人，我终于买了，massey 一旧房大地，先出租。希望有好运气。。。
再问好心人，有谁知道propertex 这家租屋公司，在triangle 路上。
作者: Robbi    时间: 2014-7-18 23:29:14

edward75 发表于 2014-7-18 22:15
感谢各位的热心人，我终于买了，massey 一旧房大地，先出租。希望有好运气。。。
再问好心人，有谁知道pro ...

恭喜恭喜！ 需要贷款上的帮助么？ ：）
作者: edward75    时间: 2014-7-18 23:32:42

谢谢。贷款已做好，下次一定找你。
作者: edward75    时间: 2014-7-18 23:34:37

请问massey 租房哪个公司比较好。
barfoot royal heights,barfoot henderson, propertex?
作者: adsl2    时间: 2014-7-18 23:39:52

love_3_month 发表于 2014-7-14 20:32
一般私售都是为了省中介费吧

我可不这么认为
作者: Robbi    时间: 2014-7-19 01:15:22

edward75 发表于 2014-7-18 22:32
谢谢。贷款已做好，下次一定找你。

先谢谢啦。
看兄弟也是买房投资的人，不一定贷款才找我的，有机会大家一起聊聊房子也行：） 有兴趣的话可以加我qq群。
作者: kingscat    时间: 2014-7-19 01:25:05

edward75 发表于 2014-7-18 22:15
感谢各位的热心人，我终于买了，massey 一旧房大地，先出租。希望有好运气。。。
再问好心人，有谁知道pro ...

恭喜。。。。。。。
作者: love_3_month    时间: 2014-7-19 13:48:16

edward75 发表于 2014-7-18 22:15
感谢各位的热心人，我终于买了，massey 一旧房大地，先出租。希望有好运气。。。
再问好心人，有谁知道pro ...

好快啊。。。
作者: 取暖基本靠抖    时间: 2014-7-19 23:11:33

edward75 发表于 2014-7-18 22:15
感谢各位的热心人，我终于买了，massey 一旧房大地，先出租。希望有好运气。。。
再问好心人，有谁知道pro ...

恭喜啊兄弟。能大概说说价格和情况吗？方便的话， 大概就好。谢啦
作者: edward75    时间: 2014-7-19 23:27:17

本帖最后由 edward75 于 2014-7-19 22:28 编辑

好啊，大家给参考下。off waimumu road, 无高压线无主路，roadfrontage，
近900平的地，weatherboard三房一卫90平，50-60年造，单车库，前面一直租，屋况不好，要装修。cv31.5。优点是driveway 够宽，房子比较靠前，所以后院大而平整，有分割潜力。因买的仓促，并没有去调查其他的条件，但好像污水管在后院，雨水管未知。若分割要拆车库。
找人给估了最基本的装修要小一万。
大家给估下，这样的房子什么价你们愿意买。
作者: edward75    时间: 2014-7-19 23:32:56

其实我对maseey 不甚了解，有点瞎猫碰老鼠，希望碰上个死的。
更希望maseey借着westgate的东风一路向上。。。。
作者: edward75    时间: 2014-7-19 23:44:16

本帖最后由 edward75 于 2014-7-19 22:51 编辑

参考价
197 waimumu road, 1000的地，四房 屋况差，地形平整，易分割，cv39万，       售58万
41 Chorley ave, 900多的地，三房，屋况中上，但屋在正中，地斜， 不易分割，cv32.5,  售52.9万
作者: denema    时间: 2014-7-19 23:52:32

1）要看有高压线的地方好像说不行。具体最好问康嫂他们会解答。
2）房子价位不高所以也就还可以，租客层次要看房。。。。
3）这个问中介比较准。
4）我认为会比那边好，M区人种比较混，不像那边人种比较纯。潜力要看房子处的位置。
5）W的新房看似卖得不错，但是高压线高速就在旁边，相对价格不低。

楼主到底投资还是自住。。。。
作者: edward75    时间: 2014-7-19 23:58:15

denema 发表于 2014-7-19 22:52
1）要看有高压线的地方好像说不行。具体最好问康嫂他们会解答。
2）房子价位不高所以也就还可以，租客层次 ...

谢谢回答，我是投资，等那边发展的差不多了也许会自住。
作者: love_3_month    时间: 2014-7-20 08:12:44

edward75 发表于 2014-7-19 22:27
好啊，大家给参考下。off waimumu road, 无高压线无主路，roadfrontage，
近900平的地，weatherboard三房一 ...

48-50吧。。。
作者: edward75    时间: 2014-7-20 09:15:11

love_3_month 发表于 2014-7-20 07:12
48-50吧。。。

很接近，看来你对那旮耷很了解。装修后接近48。
这价还行吗？
现在发现装修很磨人，前任无主舍不得花钱维护，问题不少。
作者: love_3_month    时间: 2014-7-20 09:24:35

edward75 发表于 2014-7-20 08:15
很接近，看来你对那旮耷很了解。装修后接近48。
这价还行吗？
现在发现装修很磨人，前任无主舍不得花钱 ...

已经装完啦，最后如果装完后效果不错可以找到比较好的房客，那48万真的很便宜

我就是嫌装修麻烦外加没经验，所以状况差的屋都下不了决心，看到后来都要50左右或者更高了

那一带的很多房子都是同一年代的，卧室都没有衣橱或者超小的衣橱，你这个怎样
作者: love_3_month    时间: 2014-7-20 09:25:50

其实我觉得找房客，就是把价格抬高点，付不起钱的不会来，来的基本上都挺靠谱
作者: love_3_month    时间: 2014-7-20 09:28:22

个人理解，装修个三房，地毯油漆几千，厨房几千，卫浴几千，加起来要两万左右或者更多。你说的一万，是不是这三样有的地方不用弄啊
作者: edward75    时间: 2014-7-20 09:43:23

本帖最后由 edward75 于 2014-7-20 08:46 编辑
love_3_month 发表于 2014-7-20 08:28
个人理解，装修个三房，地毯油漆几千，厨房几千，卫浴几千，加起来要两万左右或者更多。你说的一万，是不是 ...


是，厨房还行，不要动。
地毯，内油漆，卫浴，热水炉，砍树，还有一些小地方，如水槽，窗帘等。
油漆是朋友友情出场，省不少1000到2000。地毯只需换睡房，其他是木地板。
当然是基本装修，不是高大上。出租屋的标准。否则真要2、3万。
刚开始，也许有额外支出说不准
作者: edward75    时间: 2014-7-20 09:51:54

love_3_month 发表于 2014-7-20 08:24
已经装完啦，最后如果装完后效果不错可以找到比较好的房客，那48万真的很便宜

我就是嫌装修麻烦外加没 ...

是，有时不怕麻烦买旧屋能省点钱。大多装修过的房都要价不低。
我觉得卖主就是因为没钱维护才卖的。多年下来，问题不少。
那房子90平三房，卧房都有衣橱，好像有个房衣橱满大的。
作者: edward75    时间: 2014-7-20 09:56:55

love_3_month 发表于 2014-7-20 08:25
其实我觉得找房客，就是把价格抬高点，付不起钱的不会来，来的基本上都挺靠谱

回头跟你咨询租客事宜。最近可能季节原因，租屋不易。
作者: edward75    时间: 2014-7-20 10:00:27

如果出售，我会好好装修，比如加个卫浴啥的，因为洗衣房有空间加个卫浴。
作者: edward75    时间: 2014-7-20 10:09:53

love_3_month 发表于 2014-7-20 08:25
其实我觉得找房客，就是把价格抬高点，付不起钱的不会来，来的基本上都挺靠谱

请问你找哪个公司租的？
作者: love_3_month    时间: 2014-7-20 13:40:45

edward75 发表于 2014-7-20 09:09
请问你找哪个公司租的？

我才一个投资房，自己管理



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